プラウド調布

[購入検討中さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 匿名]

戸建とマンションが一緒に売られていると、マンション売れにくくなったりしないんでしょうか。
なんか…心理的に…ね。

同じ場所だと、なんか戸建に負けたような気が…
幼稚な意見ですみませんが…そんな気しませんか？

[102: 匿名]

なんとなく、わかります。
マンションvs戸建だと、マンションは立地がいい、などと言われるからじゃないかな。
まあ、マンションの良さはいろいろあるから。
少し面白くないかも、だけどね。

[103: 匿名]

世田谷アドレスが買えそうな値段ですね。
まあ、アドレスにこだわるのもどうかと思いますが。

もう少し駅に近ければ、この値段でも全然ありだし、駅遠の世田谷アドレスより全然魅力があるんだけど。
調布にマンション買う魅力の一つは通勤時間だと思います。なので駅近が重要。
この距離でこの価格だと、世田谷アドレスと天秤かなー。
仕様も大切だけど、やはり価格と立地だな。悩ましい…

[104:]

確かに、戸建と比べるとマンションは負けた感がぬぐえないかも。
個人的には、マンション好きなんですけどね。

京王線・小田急線ラインで探しているので、調布は立地的にはいいのですが、
駅から多少きょりもあり、ＰＡＲＣＯ側に比べるとこっちは本当に何もない感じで、
ちょっと迷います。

積極的に買いたいというレスが少なく感じますが、みなさん倍率を下げるための戦略？

[105: 購入検討中さん]

１階の庭はかなり広いですね。
目の前に建つ戸建ての庭より広くして、１階を売りやすくしているのでしょう。
２階が一番安くて5000万円台前半から。まだ正式価格ではないとのことですが。
予算が4000万円台の人は近づかない方がいいでしょう！

[106: 匿名]

そうでしたか・・・。やっぱり、調布は高いですね。

[107: 購入経験者さん]

ゲゲゲブームで注目されちゃったしね！

[108: 匿名]

価格は概ね妥当ですね。
一階の方が二階より高いんですね？　庭があるのはいいけど、少し驚きです。

この立地をどう見るか、ですね。個人的には少し距離があるような気もします。
逆に言えば、立地以外は特に問題はないのですが。
北８分か、南５分か、くらいならベストだったかな。贅沢言えば。

悪くない物件ですが、積極的なコメントがないのは、これといったウリもないからではないでしょうか？
ここのウリは何でしょうね？

[109: 物件比較中さん]

まあウリは調布駅から徒歩１０分圏内、全戸南向きで前面が抜ける（プラウドシーズンとの一体開発）、
プラウドのネームバリューとそれなりのクオリティ。。。そんなところでしょうか。
優等生が９０点をとってもたいして褒められないようなものですかね。

[110: 匿名]

いやいや、そんなことは。
十分、素敵な物件だと思います。

ただ、世田谷アドレスに手が届く価格ですから。
やっぱり多少は厳しい注文も付くと思います。

[111: 匿名]

難航している駅北側の某物件は、確か徒歩13分でしたね。
調布は“都心へのアクセス”で売るから駅近が必須。駅から遠いと意味無いですからね。
他の駅なら8分で合格ですが、ここは調布。
住むにはいい南側ですが、北の商業施設からは“行って来い”です。

あと3分、駅から遠かったら相当厳しかったろうし、逆に近かったら即売り切れたと思います。
微妙な駅距離。いい物件ですが、価格に見合うかどうか。

[112: 周辺住民さん]

たしかに若いＤＩＮＫＳなどにはちょっと物足りないエリアかもしれません。
逆に、北の商業施設にはあまり縁がなく静かな生活をしたいけれど、駅までは徒歩圏内を望む年配の世代とか、
静かで自然も多く安全な環境、でもお父さんは駅まで朝は歩ける距離がいいという子育て世代とか
には受けがいいのかもしれませんね。
北は甲州街道を越えないと閑静な住宅街とはいいがたいし、そうすると徒歩１０分も越えてしまう。
たとえば飲んで帰ってもタクシーでワンメーターそこそこだし、お年寄りでちょっと歩くのがしんどかったら
目の前にバス停があって調布駅に行くなら本数も多いです。
調布に長いこと住んでいますが、品川通り沿いのマンションはなんだかんだ売れてるみたいですね。

[113: 匿名]

難航している調布北側の物件と同会社の、つつじが丘南側物件がやたら早く売れたんですよね。
南側だったという理由で売れたのかどうかは判りませんが（そこは駅近物件でもありましたから）

[114: 物件比較中さん]

近隣を見てきました。隣の隣が斎場でしたが、どうなのでしょうか。
品川通り沿いで、駅までも約10分というところはいいと思うのですが･･･。

[115: 物件比較中さん]

気になる人は気になるのでしょうが、騒音や臭いを発生する施設よりはいいのではないかと思いました。
そんなに目立つほど大きいわけではないし、あの部分は道路がちょっとひっこんでいるので。
ネオンピカピカの商業施設より静かですしね。

[116: 匿名]

京王沿線で検討しています。
斎場は気にしていません。
悪くない物件だと思いますが、決め手に欠く、というのが正直な感想です。

全スレでも誰か書いていましたが、この価格なら区内でも買えそうです。特に駅近という訳でもないし。
価格が高いという訳ではないし、魅力的な物件ではあるんですけど…
区内も買える金額で、敢えてここに買うっていうのも思い切りがいるような。
贅沢なような…

[117: 周辺住民さん]

確かに「これだ！」という決め手には欠けますね。
仕様や構造を含めて、いろんな部分が平凡なのに、プラウド価格。
どうしても調布駅の南側で、駅から歩けるところに住みたいという人にはオンリーワンでしょうけど、調布にこだわりがない人には他にも選択肢がある。

調布は新宿からそこそこ近くて、庶民的で、自然もまだ残るいい街ですけど、市政はもう一歩のところ（保育園問題など）もあります。
大きな買い物だから、住環境も含めいろいろ他と比較検討してみてください。

[118: 匿名]

南側と北側について

駅距離が５分以下なら南側がいい（閑静だから）
けどそれ以上遠いなら北側がいい（お店があるから）

と思うのは私だけかな？

[119: 匿名さん]

＞調布は新宿からそこそこ近くて、庶民的で、自然もまだ残るいい街ですけど、市政はもう一歩のところ（保育園問題など）もあります。

保育園問題ってどんなことでしょう？
土地勘がなくわからないので教えて頂けると助かります。

[120: 匿名さん]

待機児童や民営化問題などです。民営化問題については読売の地域版で記事にもなりました。

[121: 物件比較中さん]

子供はまだいないのですが、目の前や隣にある保育園に入れないのでしょうか？

[122: 周辺住民さん]

ここいいですよね

お値段も、ここ最近のプラウドでは割安感があります。

調布好きなら、即買いのマンションだと思います。

まさか、手が届くお値段だとは思わなかったので、

他に決めてしまったことを、ちょっと悔やんでます・・・

[123: 匿名さん]

さんざん「割高、まあプラウドブランドが好きな人は買えば？」程度に評価されている中で、
>>122のような＊＊＊＊書き込みがいきなり出てくるのは信用ならん。

[124: 匿名]

抽選とかの予定ってあるのかな？
抽選が無い物件って、売れていないイメージだけど。

[125: 匿名さん]

北側の物件が相当値引いてきてるみたいですね。

やはり南にこの物件が出来てきたということもあるのでしょうか。

ちなみに調布の相場ってどのくらいなんでしょうか。

[126: 匿名]

北の物件も、東の物件も、だいたいここと同じくらい。
売れ行きは明暗分かれたけどね。

[127: 物件比較中さん]

売れ残っているのは向きが南向きでなかったり、広すぎて価格が高い部屋が多い。
それをふまえてか、ここはすべて南向きで、間取りもスタンダードな３ＬＤＫのみですね。
だから平凡、と言われているのかもしれませんが。

[128: 匿名]

たぶん、いくつかはすぐに売れると思います。調布という場所固定で欲しい人が何人かいますから。調布のマンションは少ないので、ここを逃すと次いつか判らないですし。
調布にこだわらない人は、少し様子を見るのでは、と思います。この金額なら他に選択肢もありますから。

で、何が言いたいかというと、３ＬＤＫ一本じゃなくて、３ＬＤＫと２ＬＤＫ混ぜて造った方が売れるんじゃないかなーと、個人的には思います。

[129: 購入検討中さん]

階数によってはセレクトプランで間取り変更できますよ。

[130: 匿名さん]

モデルルームの間取り良いですよね。
あまり見たことない間取りで面白いです。

[131: 匿名さん]

>>122

胡散臭すぎww

[132: 匿名]

122、128、129、130は、デベの書き込みです。申し訳ございません。

[133: 匿名]

勝手にデベにしないで欲しいな…

こういう人って恋愛も下手そうですね。
自分の思い込みや勘で、相手を決め付ける、独善的な人。しかも間違ってるし。

[134: 匿名]

当たったみたい。

[135: 匿名]

『私あなたのこと好きじゃないから。ごめんなさい。』って言われても、絶対信じないタイプですね？？
怖っ！（爆）

[136: 匿名さん]

関係ない話はよそでやってください。
デベの宣伝の方がまだまし。

[137: 物件比較中さん]

まあ、こういうヒトはどこの掲示板にもいますから、無視して話を進めましょう！

[138: 匿名]

そうですね。
それで、ここどれくらい売れているんでしょうか？
抽選になるくらいは売れてるのかな？
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[139: 匿名]

個人的には割りといい物件だと思うんですが、ＭＲに行った人とか、掲示板に余り現われませんね。
そんなに入ってないのかな…

[140: 他のプラウド検討中]

ここは人気があるのか、外野が多いのか分からないが、書き込み多いですね。
私の検討中の物件は、シーンとなってます。

[141: 匿名]

>>133
>こういう人って恋愛も下手そうですね。
自分も同じじゃん…

[142: 匿名]

>140
いや、逆に少ないと思います。
5,000万超える物件だと、冷やかし、アンチ、等々で、もう少し書き込みがあってもよさそうだけど。
5,000万以下の物件とかだと、全然書き込みがなかったけど実は人気だった、ということもあるけど。

[143: 匿名]

マンション購入を検討している人に、恋愛の例を引き合いに出すって、ちょっとおかしいよね。センスのかけらも感じない。
マンション買いながら、恋愛真っ最中なのかな。独り身でマンション購入か。さみしいね。

[144: 匿名]

違うよ。キャバクラのお姉さんと恋愛中なんです。女の子の気持ちは、しっかりつかんでるんです。

[145: 匿名]

ここ書き込みが異常に少ないね。注目度が少ないか、荒らしが突っ込めない良いマンションか、どちらかだね。

[146: 匿名さん]

あれ？
もう売り出ししてるんですか？

[147: 匿名]

誰かＭＲに行った方、いませんかー？

[148: 購入検討中さん]

行きましたよ。
完全予約制で６席しかないから（当然満席でした）、１日につきせいぜい２０組位しか受け入れていないようです。
１１月の中旬か下旬に申込開始するそうです。
ということは、来場者がそんなにいないのに来月には申込開始するということは、
ある程度決まっちゃっているのかな、なんて思いました。
あ、もちろん抽選はあるそうですよ。

[149: 匿名さん]

突っ込みや、羨み、妬みのコメントができないほど立地、仕様、構造とも平凡なマンションなんですよ。
実需マンションはこうあるべきなんでしょうけどね。
あえて難点をいえば、平凡なのにプラウド価格ということくらいでは？

[150: 匿名さん]

ここは人気がありますよ。
南側は安心だし、駅距離、買い物もほどよいりべんせい。
私は残念ながら予算オーバーであきらめましたが。
売れ残って5パーセントくらい安くなったら買いますw
ないとおもいますが。