パークホームズ大船はどうですか？

[賃貸住まいさん]

大船でマンションを探しています。大船駅西口徒歩４分の場所に現在建設中の「パークホームズ大船」の情報をお持ちの方は教えて下さい。

所在地：神奈川県横浜市 栄区笠間町1丁目1055番82（地番）
　　　　　神奈川県横浜市栄区笠間町1丁目1055番92（地番）
　　　　　神奈川県鎌倉市大船字戸部335番9（地番）
交通：東海道本線「大船」駅から徒歩4分

[43: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/res/901-910
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

同じ三井不動産の物件で人気の武蔵小杉はこれくらいの値段なんですよね。
この物件でどうして同じぐらいの値段なのか？

洪水対策費用がかさんだんでしょうか？

[44: 不動産購入勉強中さん]

それもあるだろうけど、それだけじゃないだろ
2007年のミニバブルの絶頂時に仕入れた土地に
高騰した建築資材を使って建てるとこうなる。
いざ売るときには、サブプライム問題で市況が下落の一途をたどってるから
異様に高く映っちゃうわけ

[45: 42]

42です。

間違えました。
2.0Mではなく1.0M

橋げたではなく橋脚

すいません。

[46: 元大船住人で物件検討中]

この物件を検討していますが、洪水の問題はマンションギャラリーでいくらでも説明してくれますので、とことん聞いて納得すれば良いと思います。それ以外に、物件の問題点はありますか？また整備事業の計画等をご存知のであれば、その計画が、いつから実施され完成予定なのか教えて下さい。またその計画が実施されたことにより、この物件の価値は上がりますか、下がりますか？

[47: 匿名さん]

大船駅西口整備計画が詳しく載っています。
http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/of-jimusho/w-index.htm
参考にしてみてください。

西口整備によって価値が上がる事はおそらく無いでしょう。
それほどの大規模整備ではありませんし、商店街も東口中心ですから…
西口は線路と川で分断され日常生活は少々不便です。

[48: 元大船住人で物件検討中]

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[49: 物件比較中さん]

ここはギリギリ横浜市のようですが、
学区は笠間小でしょうか？千秀小でしょうか？

千秀小はかなり遠いし、
笠間小だとすると、ぐるぐる橋を歩いて渡らせるのが心配です。

[50: 匿名さん]

ここはペットはどうですか？
地震対策はどうでしょうか？

[51: 匿名さん]

みなさんの書き込みを参考にさせていただいてます。

洪水については悲観派、楽観派それぞれのようですが、
お値段については高いという意見はあっても安いという意見はゼロなんですね。
（妥当はありますが）
やはり三井さんだから割高なんでしょうか？
でも三井さんのシリーズの中では低いグレードですよね！？

このグレードの造りというか、性能ってどうなんでしょうか？

[52: 購入検討中さん]

>でも三井さんのシリーズの中では低いグレードですよね！？

グレード低いですかね？私は三井のマンションはここしか見学していないので
なんとも言えませんが、近郊のマンションを比較検討している中では
特にグレードが低いとは感じませんでしたよ。
逆にいい方ではないでしょうか？

価格も駅近マンションとしては飛びぬけて高いとも思いませんでした。
（本郷台の方が高いという事が信じられません。）

[53: 土地勘無しさん]

>でも三井さんのシリーズの中では低いグレードですよね！？

三井の中ではね。。。

いいんですよ、割高でも！
洪水の心配があっても、
近くに斎場があっても、
東口の便利さが無くても、
駐車場が無くても、
そんなの全部関係ねぇ！

駅にさえ近ければそれでいいんです。

[54: 購入検討中さん]

マンションギャラリーで小学校の話をしたら学区は笠間小だそうです。
実際、あのぐるぐる橋を渡ったのですが自動車学校の通りが狭くて心配です。
　周辺の親があの近辺を集団登校させる予定と聞きましたが子供がそんなに
いるのでしょうか？
　少なくともマンションギャラリーには私の子供しかいなかったのが不安です。

[55: 購入検討中さん]

>>54さんへ、

さっそく、私もグルグル橋を渡って歩いてみましたが、
小学校まで意外と距離があったことと、抜け道になっているのか、
自動車学校の前あたりの交通量が多いことに、驚きました。
登下校だけでなく、放課後にお友達と遊ぶのにもこの橋を毎日渡るのですよね。。

それと、以前、No.23さんが、
「駅の東側の公立の学校のレベルがべらぼうに低い、
駅の西から東へ移るなんてことは絶対にない」
と書いてあったのも少し気にかかってます。

気にし過ぎかしら？

[56: 駅の東側の住民]

「駅の東側の公立の学校のレベルがべらぼうに低い、
駅の西から東へ移るなんてことは絶対にない」

というのは、少々主観が入っているように思います。確かに笠間口から横浜市側のほうはごみごみしています。ですが、駅から岩瀬の方へ向かうと、砂押川の桜並木や鎌倉芸術館もあり、非常によい雰囲気ですよ。大船の東口駅前一体も、昔、イギリスの田園都市を模して大船ガーデンシティとしての開発が行われていたくらいですから。大船小学校も、マンション等が建ち、教育に比較的お金をかけるサラリーマンの子供が増えていますし、地元の老人等も朝は旗を持って見守ってくれているので比較的安心です。

[57: 周辺住民さん]

学校のレベルは年度によっても変わりますから、
いま、通っている子どもの親に聞けるのが一番ですね。

大船に住む場合は、駅の西か東かというよりもまず、
鎌倉市か横浜市かということが大きな違いだと思うのですが。
住環境はどっちでも変わらなくても、
行政の違いはなにかと大きなものです。

[58: 契約済みさん]

契約済みでこんなことを聞くのも何ですが，
横浜市と鎌倉市の長短について教えていただけると幸いです．

[59: 周辺住民さん]

マンションギャラリー撤収してましたが、
完売したんですか？

[60: 匿名さん]

>>59
完売はしてませんよ。現地販売をするのではないでしょうか。
のんびりした感じの街並みの、川沿いのマンションはいいですね。

[61: 匿名さん]

駅近はマンションとしての資産価値も高いですね。
1つ気になるのは、電車の振動音とか、駅のアナウンスや電車が
発車する際の電子音でか。結構、四六時中うるさく落ち着かないのでは？
窓は防音ガラス処理になっているのでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61
防音効果の高い窓がついていますよ。部屋によって、若干、等級が違いますが。
電車の音は、人それぞれの感じ方の問題になってしまいますよね。
昼間、マンション近くを歩いた限りでは、特に何も感じませんでしたね。
個人的には、電車の音よりも、酔っ払いの大声や、ロケット花火の音、
暴走族の音とかの方が、うるさく感じますね。

[63: 匿名さん]

柏尾川側から見ると壁がドーンとそびえたっているけど
１階の部屋から外を見るとどんな感じかなあ？

[64: 契約済みさん]

販売中止、契約解除の通達が来ました。
入居まであと3ヶ月と楽しみにしていた矢先なので、
信じられません。
憤りを感じます。

[65: 物件比較中さん]

>>64さん

？
何があったのですか？？

[66: 契約済みさん]

こことは縁がなかったのだと思います。

入居する前でよかったです。とても気に入っていたので残念です。

[67: 物件比較中さん]

三井のHPからもyahoo不動産からも消えてますね

[68: 購入検討中さん]

販売中止になったのですか？
どなたか理由をご存知の方はいませんか？

[69: 匿名]

しりあいが契約してて 完成間近で欠陥みつかってコンクリが崩れてたらしい・・ですよ。
取り壊しになるぽいです。

[70: 購入検討中さん]

施工会社どこかと思えば、身内かよ...

契約された方は、手付金倍返しだから、ラッキーだと思った方がいいですよ。

[71: 周辺住民さん]

2週間ほど前に、マンションギャラリー撤収してましたが
そいいうことだったのかしら。

[72: 匿名さん]

この業界、腐ってますね。

[73: 契約済みさん]

大手の不動産会社でもこういうことってあるんですね。

でも、私は営業の方の対応には誠意が感じられたし、もういいです。

ほかをあたります。
残念ですが。

[74: 匿名さん]

こういうのってニュースにならないんですよね、スポンサーの関係で。
マスコミって情けない。

[75: 匿名さん]

プラウド藤沢やブリリア戸塚も販売中止・・・。
戸塚、大船、藤沢と同時期に大手のマンションが販売中止なんて。
なにか大きな話なのではないでしょうか？
偶然にしては・・・。

[76: 匿名さん]

パークホームズ大船はコンクリ強度不足？
プラウド藤沢やブリリア戸塚も同じ理由なのですか？

[77: 契約済みさん]

国土交通省に「六会(むつあい)コンクリート（株）が出荷したＪＩＳ規格に適合しないレディーミクストコンクリートの使用による建築基準法違反について」という発表が7月8日にされています。
「横浜市及び藤沢市より建築基準法違反の事実について報告がありましたので、下記のとおり公表します」とあります。
この近辺の建物から、これからたくさんこういう問題が出てきそうです・・・。
どうなるのでしょう。

[78: 匿名さん]

テレビのニュースで今見ました

六会コンクリート

[79: 周辺住民さん]

町田線沿いに、ミキサー車が１台飾ってある会社だよね。
なかなかユーモアがある会社だなーと思っていただけに
残念だ。朝、パークホームズの前を通ったけど、工事も
されてなくひっそりとしていた。警備員が１人いただけ。
このマンションどうなっちゃうんだろうか？

[80: 匿名さん]

>http://www.nhk.or.jp/yokohama/lnews/02.html
>このコンクリートが使われていても建物の強度そのものに大きな影響はないということですが、

まあ、ＪＩＳ規格からははずれるけど、建物としては全然問題ないでしょう。

[81: 入居済み住民さん]

問題があるから販売中止になるんだろう？

[82: いつか買いたいさん]

８０

ＪＩＳ規格から外れる　＝　強度上保証が得られないことになり、ＯＵＴ！

になるのでは？

私の業界では、ＪＩＳ規格から外れる場合（海外規格しか無い）、事前に個別申請して
強度を証明して法的な申請をしています。

[83: 近所をよく知る人]

クロスを張っても剥がれるし、突如膨張したコンクリート部分はボロボロと剥がれていましたよ。

[84: 匿名さん]

キャンセル可能とのことですが
倍返しなんてしてくれるんですか？

[85: あああ]

500万ぐらいで売ってくれれば文句なくすむけどな。
コンクリ問題ぐらいクリアできる額だろ。

[86: 匿名さん]

＞８４

キャンセル可能ではありません。

全室契約解除です。

[87: 匿名さん]

マンションはこわいよな。姉歯の様に設計段階での偽装あり、工事中の手抜きあり、
ついにはコンクリートの「質」まで偽装かよ。こんなのは買い主が調べようも
無いだろ！工事監理している人間にも見分けられないような偽装されたらこわくて買えないよ。
こういうのが入居後に発覚したら、例え売り主が倒産しようとも保証してくれる保険はないのか？
あるとしたら、加入をマンション販売者の義務にしろ。

[88: 匿名さん]

87さん
確か来年から保証制度みたいなのが施行されませんでしたっけ？
売主義務で。

[89: 検討中]

ただでさえ景気悪いのにとんでもない話です。いまいまの物件を購入された方のご心配はいかほどかとお察しします。ただ、もし保証されたとしても、結局デベの損失は今後の物件価格に反映されるしかなく、そろそろこのへんの場所で買おうかと検討始めた者にとっても大きな不利益ですし、そもそも別に住むとこに困ってるわけでもないし、買う気が失せます。

[90: デベにお勤めさん]

保証制度は現在、任意で中規模程度の物件ではしないところが多いようです。
ただ、検査も書類確認だけなので、書類を偽装したらわかりません。
第三者機関にコンクリートの強度試験を依頼していますが、
全数検査ではありません。
任意の生コン車からサンプルを抜きますので、
それ以外を偽装材料だったら気がつかないでしょう。

今回は目に見えて、躯体が崩れたようです。

儲け主義でない、正直な商売をしたいものです。

[91: 契約済みさん]

それにしても、六会コンクリート許せませんね！
幻のパークホームズ大船・・・
これから次の物件探す気力も起きない。

[92: 匿名さん]

>>87
>>88

既に「財団法人 住宅保証機構」なるところで、住宅性能保証による保険が
存在します。今年の七月からは「住宅瑕疵担保責任保険 まもりすまい保険」
なるものに移行されるみたいです。

基本的に、戸建ての会社が登録・加入する事が多いみたいですが、マンション
を建設する会社でも一部登録があるようです。
（私が購入検討した物件の案内でこの制度を知りました）

新しい保険から義務になるのか知りませんが、大手デベで上記保証機構に加入
している所は少ないのではと思いますが。
「三菱」「住友」「三井」「野村」で検索して、登録が有ったのは野村不動産
のみです。
それ以外は見つからなかったので、倒産の心配は無いので登録していないの
でしょう。（まあ野村も倒産の心配はないと思いますが）