レシオン武蔵小杉[その2]

[匿名さん]

旧板　関東圏のマンション板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38245/

新しく板建てました。

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町203-1
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分 　
　　　　南武線「武蔵小杉」駅 徒歩15分

[365: 匿名さん]

内覧会業者を呼んで躯体部分の水平や垂直を検査しても、躯体は元からあるもので直せないので、業者は呼ばなかったですね。内覧会業者は呼ぶと５万円位はかかるんでしょうかね。
当方は基本的にあんまり神経質な性格ではないので、指摘事項は１０個位でした。主なものは、カーテンレールが緩んでいたり、押入れの棚のぐらつき、分電盤ネジ緩み、下駄箱扉のズレ等です。後は汚れとかキズくらいでした。

住んでみて気づいたことは、水道蛇口からの若干の水漏れと扉のきしみがありましたが、連絡したら直ぐに対応してくれましたよ。

[366: 匿名さん]

363です。お返事頂きありがとうございます。WEBで公開されている内覧業者のチェック項目などを見て、プロがするような判断を素人にできるのか不安になってお尋ねした次第です。

仰るとおり、実際に住んでから判る不具合などを、すぐに対応してもらえるなら、それで十分だと思います。具体的な指摘事項も教えて頂き、大変参考になりました。
どうもありがとうございます。3月に入居しますので、今後ともよろしくお願いいたします。

[367: 匿名さん]

来月入居予定者です。
もうご入居されているかたに、インターネット接続のことでお聞きしたいのですが・・。
コスモスライフに勧められた「ヒカリライフ・ネット」に加入されている方は多いのでしょうか？
我が家は現在「ヤフーＢＢ（ADSL)」を使っているのですが、そのまま移転・継続するか、ごちゃごちゃ配線から免れてスッキリとヒカリライフネットに乗り換えるか、迷っています。
ヤフーは、モデムの線がこんがらがるくらいあって困り者なんですが、周りに加入者が多いためＢＢフォン同士の無料通話で恩恵を受けているんです。
すでにそちらにご入居の方、ヒカリライフ・ネットの使い心地は如何でしょうか？あるいは、そちらでもヤフーを使われている方、配線はやっぱり多いのでしょうか（光回線のヤフーってあるんでしたっけ？）
こういうことにウトいものですから・・すみません。教えてください。

[368: 匿名さん]

>367さん

住人です。我が家は「ヒカリライフ・ネット」に加入せず、ヤフーBB（ADSL50Mプラン）に
しています。残念ながらマンションは、一つの光サービスしか導入できないため、
Yahoo光は選択する事は出来ません。（ヒカリライフが光回線を専有しているため）

Yahooモデムは配線がごちゃごちゃするとの事ですが、どのサービスを利用してもモデム
周りの配線の煩雑さは変わらないと思います。（勿論、光サービスでもモデムは必要です）

我が家では、Yahooのモデムの隣に無線LANルーターを置いて各居室を無線で飛ばしています。
購入時のリフォームプランで有線ＬＡＮを居室に設置する選択肢もありましたが、結構高かった
為、無線ＬＡＮルーター（世界標準11a＆11g/11b同時接続可能な製品で、出力の大きいもの）
を２万円程度で購入しました。

結果ですが、全居室共に無線状態は良く、常時10Mを切ることはありません。大抵は15M程度の
速度が出ますので満足しています。有線にしたらもっと速いのかもしれません。
これはレシオンが電話局からの距離が比較的に近いからなんでしょうね。

ご参考まで。

[369: 匿名さん]

「ヒカリライフ・ネット」に加入しました。
私も今まではADSLを使っており、どうしようか迷ったのですが
電話をIP電話に変えることで決心しました。
携帯電話を主に使っていますので思い切って
NTT回線を解約したため通信費の総額はだいぶ削減できました。

インターネットもIP電話も全く問題ありません。
ただ、今までのメールアドレスを変えたくなかったのと
BB4Uは迷惑メールフィルタやメール転送機能が無いので
従来のプロバイダーを最低料金（210円/月）プランに変更し、
メールのみ、そのまま使っています。
光回線のヤフーと書いてありますが、このマンションの場合
指定されたヒカリライフ・ネットかADSL等電話回線を使った
通信手段しか使えないと思いますが。
詳しくはコスモスライフに聞いてみて下さい。

[370: 匿名さん]

うちはヒカリライフ・ネットに加入しました。
無線ＬＡＮを購入して、配線は非常にすっきりです。
４８Ｍｂｐｓ程度出てますね。速度的にはそれなりに満足してます。

ＢＢ４Ｕは非常に弱小プロバイダなので、サービスは非常に悪いです。
http://ics.bb4u.ne.jp/service/link.html
パスワードの変更ですらホームページ上から自由に出来ずに発行されたままの使用です（仮パスワードが発行されてその後自分で変更するのが通常のプロバイダだと思いますけど…）。
どうしても変更したい時はＦＡＸか郵送で申請するらしいです。（情報セキュリティ上、非常に問題のある申請方法です。）

住民の合意があれば、Ｙａｈｏｏ光等に変更したいところですね。

[371: 匿名さん]

我が家も親類関係をYahooにして、無料電話の恩恵に与っており、ネットの速度だけで言えば
光サービスを利用したい所でしたが、YahooのADSLサービスを利用しています。

BB4Uのサービスが悪いので有れば、組合の総会等でYahoo光等に変更したいところですね。
でも、管理会社との関係もあるでしょうから、色々としがらみが有りそうですね。
我が家としては、直ぐにでもYahoo光にして、NTTの基本料金も契約解除としたいところですけど。。

[372: 匿名さん]

３６７です。遅くなりまして・・。

たくさんのレスをいただきまして、有難うございます。大変勉強になりました。
ヤフーＢＢの方も多くいらっしゃるようですね。ＢＢ４Ｕの配線スッキリには惹かれますが、ここはやはり、無料通話の恩恵と多彩なサービスをとって、ヤフーを続行、移転手続きをすることにいたしました。

ＢＢ４Ｕの使い勝手等の経過をみながら、より良い通信環境を求めて管理組合で協議できれば、と思います。
つい先日、極寒の中での内覧会を済ませました。引越しまであと少し！
皆さんとお会いできるのを楽しみにしています。

[373: 入居予定さん]

はじめまして。来月入居予定者です。
みなさんにエアコンのことでお伺いしたいのです。
モアさんで紹介くださっているマルチエアコンを頼もうか
どうか今悩んでいるのですが、いかんせん高額な気がして・・・。
他と見積もり等（購入含）とられた方工事費こみで
いかがでしたか？？
また、マルチエアコン対応というのは室外機が二つになっても
よければセパレートでもかまわないのでしょうか？
不勉強で恐れ入りますが、教えていただければ・・。

[374: 匿名さん]

居住者です。
マルチエアコンは、現在、一般家庭では主流ではありません。売れないのであまり種類も出ていないし、割高というのが現実だと思います。また、故障すると２台とも使用できなくなる欠点があります。

室外機が２個になっても良いのなら、通常のエアコンを２個買う方が相当割安だと思います。レシオンの場合、既に１個ベランダに室外機が置いてあるので、更に２個置くとちょっと邪魔になりますね。まあ置けないことはないと思いますので、エアコン業者と相談した方が良いと思います。

基本的にコスモスイニシアが連れて来るモア等の業者が販売する物は、おそらく全て割高です（かなり強気）。しかも、契約を急がせて価格調査等をする時間を与えようとしません。是非、量販店等で見積もりを取ってみることをお勧めします。

ちなみに我が家の場合は、和室にはエアコンを入れずに、エアコンの付属していなかった洋室に通常エアコンを１台入れました。なお、今年は暖冬のせいなのか、レシオンが優秀なのかはわかりませんが、南側の部屋は非常に暖かでして、殆ど暖房を入れておりません。入れても夜だけで、滅多に使用してません。ということで、和室に暖房は不要でした。（ちょっと心配なのが夏ですね…）

[375: 入居予定さん]

376です。
早速のお返事ありがとうございました。
そうですね、高いですよねやはり・・・。
一つ壊れると２台とも使えなくなるとは
知りませんでした。
やはり購入は見送ります。
本当にありがとうございました。

[376: 入居済み住民さん]

居住者です。
私も374さんと全く一緒で、室外機が2段置けるラックを購入し、北側洋室にエアコンを設置しました。バルコニー側の部屋は本当にあったかいですよ。

[377: 匿名さん]

入居予定者です。
先日、内覧会に行ったところ、生協さんはかながわコープさんでしたが、パルシステムや生活クラブを頼まれている方もいるのでしょうか？マンションは、初めてなので個配の場合留守時はどうするのか？(オートロック）どの生協でも可能なのか。かながわコープ以外の方いらっしゃいましたら教えてください。

[378: 入居済み住民さん]

居住者です。
レシオンのホームページを見たところ、完売御礼が出ていました。これで１６１世帯が全て
決まったという事ですね。これから皆さんとよいコミュニティーが出来ればと思っています。

[379: 匿名さん]

＞３７７

居住者です。
我が家は、パルシステムを利用しております。（引越し前も利用していたため継続
利用です。）不在の場合は、専用の発泡スチロール容器に入れて玄関先に置いて
帰ってくれます。保冷材もちゃんと入れてあって、非常に便利ですよ。

かながわコープとパルシステムはちょっと品揃えが違います。カタログを取り寄
せて検討すると良いでしょう。かながわコープのものは近くの店舗に行けば買え
るので、うちはパルシステムのみの利用で十分でした。

[380: 匿名さん]

３７９さん、返答ありがとうございます。
我家も現在パルシステム（共同購入ですが）愛用していますので、継続問い合わせてみます。

[381: 匿名さん]

完売、やっぱり嬉しいですね！もし、まだご覧くださっている方がいらっしゃったら教えてください。
エアコンが付いていない洋室は、内コンセントのエアコン設置は出来るのでしょうか？外コンセントのエアコンでないとだめでしょうか？

[382: 匿名さん]

完売したんですねー、おめでとうございます。私はレジデンス・ザ・武蔵小杉を契約しました。
レシオンも検討しましたし、おなじイニシア物件なのでなんだか嬉しいです。
これから武蔵小杉をいい街にしていきたいですね。

[383: 匿名さん]

Ｂ棟住人です。
ピアノの音がうるさいです。大変困っています。
引く当事者は自分のことなのでいいと思うかもしれませんが、
静かにしていたい人にとっては、大変迷惑です。
しかも一日何時間も引くのであれば、防音処置をしてほしいです。
こういう苦情は誰に言えばいいのでしょう。
また、こういうのは改善してもらえるのでしょうか。

[384: 匿名]

管理組合にお願いしてみては。

383さんとピアノを弾くお宅と直接の仲介はしてくださらないとは思いますが、
婉曲的な表現による注意の張り紙くらいはしてくださると思います。
ただ、相手の方が、その張り紙を読まれるか、また読んでも対策を講じてくださるかは
わかりません。全く改善してもらえないことも考えられます。
規約集に記載はありませんか？記載があれば立場が強くなります。
我が家のマンションは楽器の演奏時間の時間帯および演奏時間の制限があります。
また苦情が出た場合は対策を講じることとあります。

またピアノの音（打鍵による振動）の苦情等については、このマンションコミュニティの
騒音板で弾く立場、苦情を言っている立場の方それぞれが熱く語っています。
参考になると思います。
直接、話に行かれるときは、逆切れされることもあるので要注意です。

[385: 匿名さん]

ピアノの件は昨年１２月頃ここでも盛んに議論されました。
規約第6条2)にありますように、大型金庫、ピアノ等の重量物を搬入、据付、移動する場合は事前に理事長の承認をとる必要があります。

おそらく、理事長の承認を得ることなくピアノを持ち込んだ輩がいるのでしょう。うちも時々聞こえてきます。壁や柱を伝って響いてくるので全ての部屋で認識できます。
これは、住民みんなで解決しなければならない問題と思いますよ。

[386: 匿名さん]

新築マンションで理事長が選出される前に入居して
しまえば承認なんてとらないんじゃないの？

[387: 匿名]

385さんが言うように、規約第6条2からいくとピアノの持ち込みは理事長の承認がいります。
しかし管理組合が発足していないのですから、理事長は不在です。だから386さんのいうとおり
承認なしで持ち込んでしまったのでしょう。もしくは、コスモスイニシアが代理として
承認を出しているかもしれません（代理権があるかどうかは私にはわかりません）。

管理組合が発足してから、規約第6条に基づき、すでに持ち込まれた方も再度承認をとられる
ようにお願いしてみてはどうでしょうか。

ただ承認不可（財産の権利から）はということはありえないと思うので、承認するにあたって、
条件（防音カーペット、消音機等、防音対策を取ること）をつけることにしてみては？

条件をつけることに関しては、ピアノ愛好家と嫌悪家で意見が異なりますし、管理規約改定なので
総会での決議が必要になるのでしょうね。383さんが悩まれているなら、総会の議題として
取り上げてくださるようお願いされればいいのでは。ただ、初回にそれをやるとご近所さんとの
おつきあいで支障がでることも考えられます。慎重に行動されることをお勧めします。

[388: 匿名さん]

弾きたいという方の気持ちも分かるのですが、ピアノが始まると外にでて聞かないようにする日々がもう半年近く続いていて、精神的疲れてきました。ご近所さんとは仲良く付き合いたいと思うばかりに、我慢を続けているのが現状なので管理組合が早く発足してほしいです。ピアノを弾かれる方には是非ほんの少し歩み寄って頂ける事をお願いしたいです。

[389: 匿名さん]

下手なピアノなのですか？
昼間の短時間でしたら、心の余裕を持って聴いてさし上げることは出来何のでしょうか？

[390: 入居済み住民さん]

＞３８９さん

＞３８３さんは、
＞一日何時間も引くのであれば
とあるので、短時間ではないのではないかと。。。。。。
また、ピアノは打鍵楽器で振動も発生しますし
（＞３８５さん　壁や柱を伝って響いてくる）、
頭に響く音で人によって好き嫌い別れますから、
弾く人もその辺りの配慮が切に望まれるところです。

＞３８７
＞383さんが悩まれているなら、総会の議題として
＞取り上げてくださるようお願いされればいいのでは。ただ、初回にそれをやるとご近所さんとの
＞おつきあいで支障がでることも考えられます。慎重に行動されることをお勧めします。
確かにその懸念はありますが、＞３８５さんも「うちも時々聞こえてくる」とおっしゃっていることですし、
他にも同様の事を考えている同志はいるのではないかと。
No.388の発言では相当悩まれている様子ですので、初回総会に持ち出してみてもよろしいのではないかと思います。

[391: 入居済み住民さん]

>387さんへ

管理組合は、既に発足しています。また、単純に理事長が不在と言う理由だけでしたら、管理費等を払う理由もなくなります。（なぜなら、管理組合に管理費は払い、その管理は理事長が行うところ、管理する人が居ないなら払う必要は無いという人も出てくると思います。）
その辺の申請をするかしないかは、モラルの問題でしょうね。

[392: 匿名さん]

ここの住民ではありませんが、既に管理組合総会は開催されましたか？
とにかく総会が開催されてはじめて管理組合の形は成立します。
わたしの住んでいるマンションでも、住民に引き渡された時点で管理会社の
委託業務（清掃など）が始まっているので管理組合発足云々の前に管理費の
徴収は始まっています。積立金などの名義は管理組合ですが、ほとんどの
業務は管理会社に任せてしまうので、管理費のことと管理組合のことは別々
のこととなります。はやく組合総会を開催して皆さんで顔を合わせたほうが
いいのではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

中古でも完売っていうのだろうか？

[394: 匿名]

建物は既存と言うだけで、物件としては新築ですね。

[395: 匿名さん]

「建物は既存」＝「新築物件」？

[396: 匿名さん]

リフォームしただけじゃん。中古は中古

[397: 匿名さん]

直床でスラブ厚が１５センチ？

[398: 匿名さん]

ペット用洗い場、駐車場脇の小石を子供達がばら撒くのは、親が注意するとか、何とかならないでしょうか。小さい子供を持つ方の甘えが最近感じられるような気がします。また、B棟エントランス前のところも、砂遊び場のように汚れ、こちらも石があちこちに投げられ、悲しい限り。暫定自転車置き場の汚さも相変わらずですが、その横のスペースにスクーターが当たり前のように置かれています。正直、常識を疑います。エントランスをつなぐメイン通路は、自転車走行禁止なのに、平気な顔をして子供をのせ自転車に乗っている若いお母さん。マンションは共有財産。もっとお互いに気をつかって、気持ちよく住めないものでしょうか。

[399: 匿名さん]

ひさびさにこの板をみました。レシオンは社宅ではない。中古かもしれないが、それなりの価格でみんな購入しており、共有部分は共有財産。小さい子供がいる家庭は、いない家庭が不快感を持たないよう気を使うべきでしょう。それがかえってあだになる？マンション内の通路に石とかで絵を描いている女の子を時々みかけますが、今の新築マンションなら有り得ない。総会とかで一斉にやり玉にあげあれる。

[400: 入居済み住民さん]

わかりますー。
メイン通路を自転車で乗って通っている方、結構いますよね。
あと夜、敷地内にスクーターを乗り入れてくる男性。
音もうるさいし、危ないです。
A棟横にいつもスクーター２台止まっているの、あれどうにかならないものでしょうか。
各階の廊下も、ローラーブレイドとか乗っているお子さんもいて、心配です。
にぎやかなのはほほえましいですが、各自最低限のルールは守るべきですよね。

[401: 周辺住民さん]

この物件は入居して半年経ってませんか？
経っていないなら、いいのですが、半年経ったらこの板から
住民版に移動してくださいというルールがあったと思います。
別に私はここで書き込まれても迷惑ではないですが、
このように部外者でも書き込めますし、興味本位でスレッドの
内容もチェックします。
もっともマンションコミュニティの住民版も誰でも読めるし
書き込めますけど。

それとこのような話はまず管理人さんか、管理組合にお話した
方がいいですよ。ご近所さんに角をたてることなく、ぐちを
こぼしたいだけだったならいいですけど。
たまにクレームにあがっている本人がここを読んで、善処する
可能性は捨てれませんが、あんまりないような気がします。

[402: 入居済み住人さん]

どうして堂々とスクーターあんなところに止めているのですか？
管理人さんが注意しているのでしょうか？
邪魔です。
それとこのマンション本当に子供が多いですよね〜。
小さな子が親御さんなしで遊んでいて、よく転んだなんだかんだとないていますけれど、ほったらかしにしないで、監督して欲しいです。
ちいさなお子さんだとまだ分別がつかず、先日は、共用玄関のドアに
自転車でおもいっきり激突させてあそんでいました。
びっくりして、だめだよ。と注意しましたが、私がいなくなってからまたやっていたみたいです。
困ったものです。

[403: 社宅住まいさん]

社宅時代の雰囲気がそのまま受け継がれちゃったんでしょうね。
社宅は管理人さんがいないことが多いので、子供は野放しなんですよね。
共用施設にキズがついても「社宅だからいいかー」という気分もあります。

経験からいうと４０２さんのようにお子さんに直接言っても、親御さんが
気にしていないとすぐ元通りになります。特に小さいお子さんほど同じことを
繰り返します。小学生の方がこちらのいうことを聞いてくれます。

直接、親御さんに注意するのは難しいでしょうから、管理組合（理事）経由で
管理人さんに注意喚起のチラシを配布してもらうか、掲示板でお願いするのが
まずはよろしいかと思います。

[404: 匿名さん]

住民の質の問題では。社宅社宅とやりだまにあげていただきたくないものです。

[405: 匿名さん]

住んでる方々も所詮社宅、所詮中古って感覚なんでしょうかね？

[406: 入居済み住民さん]

①東側の植物が「野生」の如く生えすぎ。蚊の温床になっています。思い切って、伐採し、石敷きとかにできないものでしょうか。雰囲気もすっきりして、モダンな感じになると思います。
②さくら公園との境を含め、レシオンの外壁？はあまりに貧弱で、マンション全体が安っぽく見えてしまう。建物自体はプロの目から見ても、最近のマンションとは比べものにならないほどしっかりしているのだから、総会決議のうえ、外壁をもうちょっとしっかりとしたものにできないでしょうか。正面玄関付近から駐車場も丸見えで、もうちょっと敷地内部の目隠しがあってもいいような気がします。レシオンは、あまりに、外部から開放的すぎ。
③住民版に移動して、住民の意見交換場にしたいですね。他のマンションのものを見ると、中傷誹謗で目も当てられないものがたくさんありますが、レシオンの皆さんであれば有効且つ友好的に利用できると思うのですが、いかがでしょう。シアタールームも有効活用したいですね。

[407: 匿名さん]

2007年度　グッドデザイン賞　受賞おめでとうございます！

審査委員による評価コメント
日本ではまだ事例の少ないリノベーションにデベロッパーが取り組んだことは画期的である。部屋を家具で仕切って個室にしている点もマンションとしては新しい方法である。
http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33775&sheet=jury

[411: 匿名さん]

ああ、これって社宅にお化粧して売りぬいたマンションね。

[412: 賃貸住まいさん]

というわけで、リビタに注目しましょう。この間の元住吉物件はあっという間に売れたみたいです。
http://www.rebita.co.jp/renovation/flat.html

[413: 匿名さん]

中身は社宅仕様のままですよ。
わかって言ってるのかな。

[414: ビギナーさん]

幼稚園のスクールバスについてお聞きします。
レシオン（隣の公園も含め）に停まる幼稚園はどこですか？
宜しくお願いします