レシオン武蔵小杉[その2]

[匿名さん]

旧板　関東圏のマンション板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38245/

新しく板建てました。

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町203-1
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分 　
　　　　南武線「武蔵小杉」駅 徒歩15分

[301: 匿名さん]

少なくとも1年間は値引きせず、じっくり売っていくと思います。

[302: 匿名さん]

C棟の引渡しは来年3月ぐらいだったはずなので、それまではじっくり
売っていくのでしょう。その頃までに何戸売れ残っているか気になりますが…。

[303: 匿名さん]

購入者の方に質問です。プランはスタンダードで購入している方とフリープラン等で購入している方どちらが多いのでしょうか？

[304: 匿名さん]

三菱商事の方は5%引きとのレスがありましたが、本当ですか？

[305: 匿名さん]

そんなことを聞いてどうするんでしょう？
当然　なにかしらメリットはあるのでは？

[306: 匿名さん]

そりゃ当然でしょう。5%程度？もっとでは？

[307: 匿名さん]

どっちにしても三菱の方は答えてくれないでしょう。
噂のみ

[308: 匿名さん]

はぁ〜遠い。。

[310: 匿名さん]

はじめまして。購入者です。
いつも掲示板の情報を参考にさせて
いただいております。
すでに入居済みの先輩たちにお伺いしたい
のですが、地下のトランクルームには
どのようなものを収納されてますか？
見学の際には結構、湿気が多いような
気がしていたのですが・・。
もちろん家庭によって様々だとは
思いますが、教えていただければ
幸いです。
よろしくお願いいたします。

[311: 匿名さん]

Ｂ棟もピアノがうるさいですねえ。

[312: 匿名さん]

社宅の構造そのままだから生活音は仕方がない。

[313: 匿名さん]

B棟住居者です。うちは地下のトランクルームに、使わない空箱とかですね。
いらなさそうだけど、とりあえずとっておきたいけど部屋に置くには邪魔なものなど…。
しばらく取っておいて、そのまま使わなければいつでも捨てていいものを
トランクルームに入れています。

310さんはどの棟のトランクルームを見学されたか分かりませんが、
B棟の地下はかなり乾燥していて自分の家よりも湿度管理いいかも
と言う印象でした。A棟だと地下駐車場とかもあり、地下への人の
出入りも頻繁にあって悪そうですけどね。

[314: 匿名さん]

レシオンを検討しているものです。
こちらの住民のご家庭は、小学生のいるご家庭が多いのでしょうか。
今井小学校の評判は良いと聞きますが、転入生は毎年けっこうな数でいるのでしょうか。
おしえてください。

[315: 匿名さん]

ピアノは、生活音じゃないでしょ。

[316: 匿名さん]

ピアノの音で起こされたことは数知れず。
でも苦情を言ったらこのご時勢何が起きるか分からないから、
怖くて言えない。
たぶん皆さんそうではないですかねェ。
この掲示板をみて察してもらいたいものです。はい。

[317: 匿名さん]

部屋で物音も立てずに、じーっとしていると聞こえますが、
TV見ているか、子供と遊んでいるとまったく気になりませんがね。

それよりも、上の階で規約に反してたぶんリフォームしている
トントンカンカン工事している音のほうがうるさい。

[318: 匿名さん]

規約に反してと言うのは、リフォームする際に上下左右の住戸に
許可をとらずにと言う意味でです。

[319: 匿名さん]

素朴な質問。入居したばかりでもうリフォームされてるのですか。

[320: 匿名さん]

314さん

今井に限らず、この界隈の小学校の転入出は多いですよ。
今井はパークフロント武蔵小杉、プラウド、ガーデン等々マンションが
立ったので、転入も多かった（って何十人というわけではないですよ）
と思います。

[321: 匿名さん]

購入検討者です。B棟の1階の場合、公園で遊ぶ子供達の遊び声がうるさいのではないかと気になりますが、如何でしょうか？リビングの窓ガラスもペアガラスでもないし、結構外の音も無視できないレベルでしょうか？

[322: 匿名さん]

上下の音はどうですか？

[323: 匿名さん]

３１０です。３１３さん。どうもありがとうございました。
トランクルームの使い勝手によって収納用品の購入を
考えようと思っておりましたので、お返事非常にありがたかった
です。

[324: 匿名さん]

居住者です。トランクルームについては、空調、広さ大満足。五月人形、キャンプ用品、夫婦のゴルフバック、スーツケース、釣り用品等満載できれいに収納しています。「このトランクルームがなかったら」と思うと・・・一部屋分の価値があると思いますよ。
それから、周囲の環境ですが、我が家は今井小、今井中に子供を通わせたいと思い、レシオンを選びました。実際に子供の感想を聞いても上々。帰国子女のお子さんも依然として多いようで、名前に「さん」付けされて子供も驚いていました。また、レシオン含め転入目的の方は多いようで、転校生への対応は極めて良いようです。
買い物等では元住吉のブレーメン商店街が「いい味」だしてますよ。とっても気に入りました。
レシオンの最大の魅力は余裕ある敷地と室内の広さ。知人が周辺の有名マンションに住んでおり、つい先日我が家に集合しました。皆さん、余裕ある間取りに驚いていたようです。
レシオンに住まわれる方は、住居と教育にこだわりを持っていると思われます。
私、マンション敷地内にごみが落ちていると、ついつい拾ってしまう今日この頃。
よいコミュニティ作りに積極的に参加したいと思っています。

[325: 匿名さん]

背中が痒い。

[326: 匿名さん]

幼稚園の編入は大変なんでしょうか？近くによい幼稚園はありますか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[327: 匿名さん]

３２６さん。良いか悪いかは自分で確かめるしかないと思います。
うちはすでに、小学校へ通っていますが、当時、通園可能な園を
すべて見学して決めました。それぞれの園でその特徴があります。
お子さんがどういう性格か、また親御さんが園に何を求めるかで
入園させたい園が違ってくると思います。どういう園がお好きですか？

[328: 匿名さん]

>319
>素朴な質問。入居したばかりでもうリフォームされてるのですか。

コスモスイニシアとその関連会社で間取り変更やキッチン交換等をすると高いので、自分で業者探してきてリフォームしているんではないかと推測します。また、売れ残っていた部屋が売れて時期外れの工事になっているんだと思います。
リフォームの工事の音なんてせいぜい１〜２週間程度の出来事でしょうが、楽器等の音は下手すれば一生の付き合いになってしまう…。これは部屋によってかなり響き方が違うでしょうが。

[329: 匿名さん]

ゴルフ練習場の下にあるコープに行ってみましたが、近いしなかなか良いと感じました。更に元住吉のブレーメン商店街はちょっと遠いけど、活気があって良い感じでしたね。

近場で良いお店等あったら情報下さい。

[330: 匿名さん]

296、308、312、315、325あたりは同一人物と見た。
居住者でないことを祈るのみ。

[331: 匿名]

購入者です。現在は元住吉に住んでいます。　ブレーメン通りのサーティワンのそばにあるかまぼこ屋の能登やはお勧めです。薬局もたくさんあるので買い物しやすいと思います。　下小田中の方にオオノヤというスーパーもあり、友人も利用しているようです。

[332: 匿名さん]

327さん、ありがとうございます。326です。
幼稚園は、そちらに移ってから見学して決めたいと思っています。現在のところも編入したんですが、そのときも本人に決めさせてよかったからです。
バス通園にならないところがいいな、と考えています。元住吉こばと幼稚園をご存知ですか？徒歩、または自転車で行ける距離でしょうか？？

[333: 匿名さん]

３２７です。購入検討者です。
こばと幼稚園知っています。通園してませんが。
幼稚園児をつれての徒歩はややきついかと思います。
歩きが好きならいけなくもないです。ブレーメンから大人の足で１０分くらい？
自転車ではいける距離ですね。アットホームな感じのする幼稚園で、転勤してきたとき
途中入園しようとしましたが（一月）、定員オーバーで断られました。
後でOKがでたのですが、他の幼稚園に決まっていて残念でした。
小さい規模の幼稚園なのと人気もあるので、途中入園はきついかもしれません。
空きができる可能性もあるのでトライしてみてください。
最近は通園範囲を決めているようなので、それも聞いてみてくださいね。
通園バスの都合だと思います。

[334: 匿名さん]

連投すみません。３２７で。
距離ですが、レシオンからブレーメンってどれくらいかかるか
わかりません。私の感覚から言うと、子連れで歩くのは不可能です。
徒歩何分くらいを可というのが人によって違うとおもったので、
上記のコメントしました。

[335: 匿名さん]

レシオンからブレーメン通りのマルエツまで1000mぐらい。
武蔵小杉駅の東急ストアーまでが1150mぐらい。
1歳4ヶ月のうちの子供の手をつないでマルエツまで歩いたら
片道30分ほどかかりました…。

[336: 匿名さん]

３３４です。
３３５さんありがとうございます。
ブレーメンまで１０００メートルなんですね。私は小杉からレシオンへ行ったので、
距離がわからなかったんです。１キロなら大人がゆっくりで１５分でしょうか。
マルエツからこばと幼稚園は、やっぱり１キロ弱あるかな。じゃあ合計３０分弱。
ブレーメンをつっきって、尻手黒川線まで出た後それに沿って、東名川崎方向へと歩きます。
子連れで徒歩はやっぱり私はしんどいです。自転車がいいですね。

[337: 匿名さん]

こばと幼稚園、通園バスがあるんですね。
でも、うちは、徒歩か自転車で行ける範囲に通わせたいと思ってるので、少し遠いのかもしれないですね…。周りの様子とかもまだわからないので、やはりそちらに移ってからいくつか見学して決めたいと思います。自転車で通えても、雨の日とか厳しいですもんね。
いろいろありがとうございました。

[338: 匿名さん]

購入検討者です。以前のスレを見ていたらアスベストが発見された、という話がありましたが、その後結局どうなったかご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[339: 匿名さん]

成型アスベストだからそのまま。
まぁ、10年前のアスベスト使用禁止以前の物件なら
成型アスベストを使ってない物件なんて存在しませんがね。

[340: 匿名さん]

直床直天井だと影響受けやすいのだろうか。

[341: 匿名さん]

340ヘ
296、308、312、315、325と同一人物？
居住者でないことを祈るのみ。

[342: 匿名さん]

購入者です。春からの入居をとても楽しみにしています。どうぞよろしくお願い致します。
ところで、いまリフォームの検討しています。
今の内装の雰囲気が結構好みなのと予算面から、大掛かりな変更は考えていないのですが
キッチンの天板、トイレの交換、シューズボックス、全てフローリング、（あと、もしか
すると浴室乾燥機）はどうかな〜と思っています。
キッチン天板は石の天板に憧れているのでぜひ〜と思うのですが、キッチン交換しない場合
ステンレス台の上にそのまま載る感じになるのでしょうか？
あと、フロアコーティングはされている方いますか？ペット（猫ちゃん）希望なのですが、
ペットがいる場合はコーティングしたほうが良いとも聞きます。
自分でもいろいろ調べようと思うのですが、既にご入居の方で体験談など聞かせて頂ければ
とても嬉しいです。どうぞよろしくお願い致します。

[343: 匿名さん]

居住者です。
どうぞよろしくお願いします。
我家は結構リフォームしました。キッチンはシステムキッチンに総替したので、天板だけの場合はよくわかりません。シューズボックスはトールタイプにしました。ただ、中板が少なかったので追加注文しようとしたらめちゃめちゃ高かったので、東急ハンズで留め具と板を調達し自分で増設しました（コストは3分の1以下ですみましたし、誰でも簡単にできますよ）。
浴室乾燥機もつけました。これにより24時間自動換気も可能ですし、雨の日も洗濯物をほせて重宝しています。
フロアコーティングはやめました。インテリア内装業を営む知人に相談したら「10年光沢をうたうようなコーティングは化学物質をいろいろ使用しており、体にいいはずがない」と忠告されたことから、紹介されたドイツのＡＵＲＯという天然素材のＷＡＸを購入し、自分で塗りました。光沢はでにくいですが・・・・
洗面台も換えてます。水周りは気になりますよね。

[344: 匿名さん]

３４２です。親切なご回答ありがとうございました。参考にさせて頂きます！
私も、シューズボックスはトールタイプを考えています。
浴室乾燥機はやっぱり便利なのですね。惹かれます！
フロアコーティングは、おっしゃるように安心できるWAXがあるならそのほうがいいかもしれませんね。安全面は思い至りませんでした。
実は、今日入居説明会に行ってきたのですが、同じように来所されていた方も感じが良くとても安心しました。初めてのマンション購入で、決めることが多く少々疲れますが、楽しんでいきたいと思います。
どうぞよろしくお願い致します。

[345: 匿名さん]

>342さま
我が家はキッチンはそのままのを使用していますが、ステンレスすごくいいですよ。
厚さが１０mmあるらしく、内覧業者の人いわく、「今はなかなかそんなに厚いのはない」と言われました。
贅沢なつくりみたいです。
トイレの便器は交換してませんが、なにも不自由ないです。
洗面所は交換してよかったと思います。
フロアコーティングは３４３さん同様、うちもしてません。
かなりの化学物質が含まれていると聞きました。
我が家も友人にAUROを勧められましたよ。
うちは結局そのまま入居しちゃいましたが。

[346: 匿名さん]

３４２です。ご回答ありがとうございます。
そんなにいいステンレスなんですか〜う〜ん、ますます迷いますね。
洗面所は、いま三面鏡を持っていないので、電気だけ四角いものに交換しようと思っていました。どの様な点が交換して良かったですか？
トイレの便器、綺麗ですよね。確かにもったいない気もします。
AUROって評判いいんですね〜今度お店で探してみようと思います。
あと、差し支えなければ、火災保険や地震保険はどちらに加入されていますか？紹介頂いたもので特に不都合もなさそうなのですが、自分で別のものを探すべきか迷っています。

[347: 345です]

なるほど。既存のは三面鏡なんですね。
前のタイプをあまり覚えてないのですが、確か洗面台がやはり古さを感じたのと、
水とお湯が混合栓じゃなかったからだったような気がします。
洗面台は一体型なので、掃除がしやすいです。デザインもよくて、とても気に入ってます。
火災保険は、紹介してもらったところに入ってしまいました。
我が家も初めてのマンション購入で、色々なところに労力を使ってしまい、火災保険等を比較検討する元気が残りませんでした（笑）。

[348: 匿名さん]

３４５さま、度々ありがとうございます。
我が家も全く同じで、考える気力が消えつつあります。うちだけじゃないんだ〜とちょっと安心しました（笑）。楽しいけど大変ですね。

[349: 匿名さん]

居住者です。
火災保険と地震保険ですが、一般的に安いと言われているのは、AIU保険とセコム損保です。
入居説明会では、旧財閥系の保険を勧められたと思いますが、確かに建物の火災保険は安いと
思いますが、家財保険が非常に高いことと、長期加入（１０年以上）出来ないため割引額が
少ない為に、我が家は検討から外しました。
AIUとセコムは建物と家財を長期加入できますし、保険料も安いですよ。一度見積取って
見てください。

尚、地震保険ですが、これはどこの会社で加入しても国が主管していますので建物と家財
の保証額が同じで有れば金額は変わりません。よって、ただ単純に火災保険で安いところを
選びそこで地震保険にも加入されてはどうでしょうか。

ご参考まで。

[350: 匿名さん]

３４９さま、ありがとうございます。
昨日、家財保険の見積もお願いしてきましたが高いのですね。出来れば、家財と地震も入ろうと考えているので、おすすめ頂いた２社に早速見積依頼してみます。
この掲示板があって良かったです。