レシオン武蔵小杉[その2]

[匿名さん]

旧板　関東圏のマンション板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38245/

新しく板建てました。

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町203-1
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分 　
　　　　南武線「武蔵小杉」駅 徒歩15分

[263: 匿名さん]

小杉駅の駐輪場については定期利用の場合気が遠くなるような話しですが数年待ちになるといわれています。（6年とか8年待ちとか・・・）但し定期利用とは別枠で日払いでの利用が可能です。料金は場所により異なり80円〜150円です。いずれも台数に限りがあるので平日は駅に近い所から朝8時頃より満車になっていきます。9時以降の日払いでの利用は厳しいかもしれません。

[264: 匿名さん]

駐輪場
ＪＲの高架下なら　普通に止められるけど　ちょっと駅までとおいかな？
降下下の横のマンションの横の駐輪場所は青空だけど５０円　９時過ぎには係員がいなくなるので
実質無料？？？

横須賀の新駅の近くに　駐輪場所が出来る予定だとか　どこかで聞いたよ
あと　東電の変電所の地下に出来る予定だとか・・・

ちなみに私は　川崎経由なので　向河原に止めています
駅前で空きが結構ありますが　遠いかな・・・・

[265: 匿名さん]

結論から言って、築11年の中古物件である点、壁・スラブ厚が薄い点、ピアノ問題で住民間でトラぶっている点、法政のグランド横で砂埃がウザイ点、駅から意外に遠い点、自転車で通おうにも駐輪場が無い点、リセールバリューとしては価値が見込まれない点、賃貸に出す場合には駅遠という理由より借り手が見つからない点。。。。総合的に鑑みて、5000万円台は高いという判断でしょうか？Yes/Noで皆さんの御意見を伺いたい所です。

[266: 匿名さん]

>265
住人です。
またまた、ネガティブキャンペーンの始まりですね。質問の方法があまりにも恣意的に
感じます。どの物件でもマイナスの部分もありますし、ある人がマイナスと思っていても
同意できない点もあったりします。また、マイナスを帳消にするようなメリットもあります。

私は、築１１年・スラブ厚が薄いという表面上のマイナス面はあるものの、実際に住んで
みて全く後悔していませんし、購入して大変良かったと思っています。
以上


追伸
ピアノの問題はこの物件に限った事では有りませんし、また駅からは十分に歩けます。
自転車に乗る必然性は全く感じません。
また、リセールバリューについても、近所に住む知人の不動産鑑定士の資格を持つ
不動産やに聞いたところ、普通の物件よりも広さという点ですぐに借り手が付くだろう
との事でした。

[267: 匿名さん]

別にネガティブじゃないでしょ。新築じゃないから良くも悪くも既に色々明らかになっているだけ。
まだ建っていない新築マンションの夢の話をウキウキルンルンするのも良いけど、ここの方が
本気で選ぶには安心じゃないですか。後から後悔する要素は少なくてすむでしょう。

[268: 匿名さん]

外部のものですが、資産価値云々より、小杉の中で落ち着いて、
環境（全室南向きだし）もまあまあだから考えようかなという人には
いいのではないですか？（高層タワー嫌いのファミリー向けかな）

ちょっと駅まで歩くには遠い気もしますが、遠すぎるということは
ないと思います。

この広さ（１００平方米近く）のマンションを建てられるだけの
場所はここよりもっと遠くなるでしょう。せまいだろうし。
建物、設備は確かに中古ですが、住むにはいいとこだと思いますよ。

あとは、値段との折り合いでしょう。この値段でいい人には、いいんじゃない
ですか。資産価値、値上がり、転売を考える人は、物件を評価するものさしが
違ってくるので、よく検討されればと思います。

今までは、このへんで、賃貸のファミリー向けの３LDKってあんまりないと
賃貸を探した友達が言ってました。そのときは、たまたまひとつだけあって
元住のマンション借りています。不動産やさんには買ったほうがいいですよと
すすめられたそうです。
これから、駅近くたくさんマンション（鹿島の高層賃貸マンション含む）が
出てくるので賃貸の状況は変わってくるかもしれませんね。

[269: 匿名さん]

＞265

私は265さんと同意見で本物件の購入を散々悩んだ挙句、諦めます。
やっぱり安い買い物ではありませんし、折角5000万円も出すのであれば新築ピカピカに入りたいという判断でした。飽くまでも個人の見解ですが。

[270: 匿名さん]

>265さん

ピアノの騒音の件ですが、どうも「あらし」だったようです。気になって事実関係を調べた結果、私はそのように判断しました。

私はいい物件だと思いますけど。この条件でしたら、新築だったら7千万はするでしょう。それが、5千万前半！リセールバリューを気にしないでいい、永住思考の方には特にお買い得なのでは。
昨日Yahooにマンション価格の上昇を見込んで、デベロッパーが売り渋りし始めているというニュースが載っていました。そういう状況を考えると、ますますお買い得に見えます。

私は最初から中古でいいやと思って物件を探していました。でも、個人が売り出す中古だともうすでに出来上がっているコミュニティに自分だけ後から入っていかなければならない、それって気が重いなとも思っていました。その点、レシオンは、何ヶ月かの違いはあっても全員新規入居です。小さいことですが、その点も気に入っています。

[271: 匿名さん]

>243
現時点でピアノを搬入している人たちは理事長の承認を得たのですか？

[272: 匿名さん]

住人です。ピアノの騒音では迷惑しています。あらしではありません。
ピアノはかなり広範囲にわたって響きます。１戸だけではありません。複数の戸から聞こえます。
鍵盤を叩く（曲ではない）お子さんがいるのも分かりますし、練習曲を弾いているお子さんがいるのも分かります。

[273: 匿名さん]

>265

２６５さんの発言は超ネガティブキャンペーンですねぇ。
「総合的に鑑みて」というなら普通、長所、短所、の両方を列挙するもんでしょう。
短所だけ列挙してYes,No判断できるわけないでしょう。

近くの別の新築マンションの営業さんですか？何か恣意的なものを感じますね。
それとも「あらし」なんでしょうかね？

[274: 匿名さん]

>271

理事長はまだ決まっていないので、承認を得ることはできないでしょう。
それを良いことにピアノを持ち込んでいるのか、知らずに持ち込んできるのか？
困ったものですねぇ。これは最初の総会で確実に議題が上がりそうです。

個人的には音量を調整できる電子ピアノなら全く問題ないと思います。

[275: 匿名さん]

272さん、その迷惑してる棟というのは、どの棟なのでしょうか？通常のピアノの音がそのまま聞こえてくるのでしたら、さぞかしお困りでしょう。困っているのは一軒だけではないはずですよね。そういった方々で何か話されてはいないのでしょうか？直接は行けないとしたら、管理人さんに電話か何かで問い合わせて、間に入ってもらうとか。

243さん、理事長がまだいない以上、理事長の承認はとっていないのでしょう。リクルートイニシアさんが今は理事長代理状態かと思っていました。搬入申請を受け付けるのは、今はイニシアさんでしょう。

[276: 匿名さん]

管理人に相談すれば解決するんでしょうか。私はそうは思いません。２７０さんのように自分のやりたいことをなんとしても通そうとする人は結局、我を通すんではないですかね。苦情を言えば逆恨みされる世の中ですから、言いにくいのも当然でしょう。私だったら言えませんね。

[277: 匿名さん]

ピアノの件ですが、270さんが指摘しているように所謂「あらし」の人が多数投稿して
いるものと思われます。
レシオンの住民である人は誰もが持っている「管理規約集」・「使用細則」を調べて
見ましたが、ピアノ搬入に関しての承認は、搬入に起因した事故等に対しての責任を
宣誓するものであり、搬入そのものを管理組合、及び理事長が否決出来る主旨のものでは
ないことを確認しました。
また、管理規約　第９章　第８５条（その他特約条項）の６にてピアノ等の音に関する
規定があり、「特に、深夜もしくは早朝における音の発生と音量を配慮する等」の事項が記載
されています。
この物件に限らず、そもそもピアノの音を発生させることを全て禁止しているマンションは
あるのでしょうか。疑問です。

[278: 匿名さん]

ピアノの練習自体が困るのではなく、ピアノの音がそのまま外に漏れているのが困るのですよね。
ピアノ騒音が困る人とピアノを練習したい人が互いに配慮しながら暮らしていけたらいいですね。。そのためには、電子ピアノがやっぱりよさそうです。

この掲示板に参加することで、これから住むレシオンをより良くしていきたいと思うようになりました。

[279: 匿名さん]

規則は周囲に迷惑をかけないで皆が快適に過ごすことを目的にしています。
実際に迷惑している人がいるのであれば、防音装備をつけるなど対処すべきではないでしょうか？
ピアノの音を全面的に禁止しているマンションがあるかどうかは知りませんが、ピアノの音で問題になっているマンションはたくさんありますよね。一戸建てでもあるくらいですから。
防音加工すれば何の問題も無い話ではないでしょうか。何が問題なんですか？

[280: 匿名さん]

>277
P41　第6条2)　大型金庫、ピアノ等の重量物を搬入、据付、移動する場合　とあり、「このときは事前に理事長の承認を得なければなりません。」と記載されています。
ですから、そもそもピアノを搬入する場合は、理事長の承諾を得る必要があります。

[281: 匿名さん]

検討中のものです。松井亮氏デザインの間取ってどう思いますか？子供が大きくなったら、やはり個室を欲しがるかなという点と、クローゼットが居間にしかないのが気になるのですが。。。

[282: 匿名さん]

何か皆さん陰口ばかりですね。本当にピアノの音を解決しようとするのなら、○○号棟の○○号室とはっきり言って、悪い事は悪い。改善してもらいたい事は改善してもらう。としないと、いつまでたっても、モヤモヤが残りますし、単なる犯人探しというか、陰口の集まりのマンションになってしまうと思います。これが日本人の悪い所。この掲示板を見る限り、良いマンションコミュニティとは言えませんね。

[283: 匿名さん]

はっきり言って分かってもらえるような常識があったら、そもそもこんな事態になっていないと思います。注意すると殺人事件がおきる世の中ですから、泣き寝入りするしかしかたないかもしれないですね。

[284: 匿名さん]

>277,280
２７７さんはもっと良く規約類に眼を通して発言した方が良いでしょう。
２８０さんの記載している通りですよ。
もしかしてピアノ弾いている御本人様ですか？

ある新聞の調査によるとマンションにおける３大トラブルは下記とのことです。
１．騒音
２．ペット
３．駐車、駐輪

レシオンでもやはりピアノを含む騒音問題は避けられないのでしょうか。


>283
>泣き寝入りするしかしかたないかもしれないですね。

直接抗議するのはトラブルのもとですが、決して泣き寝入りは良くないですね。総会等を通して住み良い環境を作っていく必要があります。

[285: 匿名さん]

> 262さん、駐輪場の情報をくださったみなさん

貴重な情報ありがとうございます。
自転車の利用は現時点でも将来的にもなかなか難しそうですね・・・。
駅からの距離については個人的な感じ方の違いもあるかと思います
が、新駅までの距離はちょっと遠すぎかなぁという感じです。東横
線だったら全く問題ないんですが。もう少しよく考えたいと思い
ます。

[286: 匿名さん]

>281さん
個人的な意見ですが、子供が小学生ぐらいまでならあの間取りでも良いと思いますが、
中学・高校と進んだときにどうかなぁと思います。
あの間取りでは、子供が勉強しているときにリビングでくつろぎながらTVや音楽を
見たり聴いたりするのは難しいと思います。
オープンで使いやすいとは思いますが、個人の区切られた部屋が無い間取りなので
その点が悩みどころですかね。

[287: 匿名さん]

＞286さん
全く同感です。例えば現在子供が4歳と1歳とすると、受験勉強の頃は10年後になりますよね。その時に売却して広い家を買おうと思っても、既に築11年だと、その時には築20年以上。。。もう価値ゼロでしょう。こう考えると築11年の中古マンションは辛い。

[288: 匿名さん]

＞２８６さん
勉強に集中するかどうかは、子供しだいですよ。先月の朝日新聞に「賢くなる家」という
キャッチフレーズでマンションが埼玉県内で売り出されたという記事がありました。
それは有名私立中に合格した生徒の家の間取りを参考にしたもので、立派な勉強部屋ではなく
個室を極力減らし、開放的な間取りにしているそうです。

お子さんが一生懸命勉強しようとしているなら、音楽やらTVは遠慮して、読書するなど
協力してあげればいいのではないですか？自分の部屋に引きこもられる方が、私は嫌な気持ち
がします。

＞２８７さん
マンションの価値はそれぞれだと思います。転売を考えてる方は、その情報は織り込み済みで
しょう。というか真っ先にそれを考えると思います。私も考えましたから。でも、半永住（
世の中何があるかはわかりませんもの）を考えるなら、この広さと設備は満足できるものだと
思います。間取りが嫌なら、またリフォームすればいいですし。（モデルみたいのはちょっと
考えますが）。

[289: 匿名さん]

まったく関係ない話だけどこのマンションのまわりって
ヴァカみたいな電飾を飾っている家が多いですね。
まああと数週間の辛抱ですがうざいですね。

[290: 匿名さん]

去年、コミュニティ新聞では、この辺の電飾がかわいいし、
おもしろいと特集されていましたよ。社宅のお庭でも
やってられるし。好みの問題ですね。自慢されたら反応しても
いいでしょうが、わざわざこの板で言う必要はないですね。
反応した私も私ですが。失礼しました。

[291: 匿名さん]

私は近辺の電飾大変好きです。疲れて夜に帰ってくるとなんだかほっとします。

[292: 匿名さん]

少し前に畳の色あせについて書き込みがあったので、再内覧会でよく見てきたら
確かに、縁の周りだけ既に1年以上使ったかと思うほど色あせていて、
真中だけが何故か真新しい色。
畳替えは何度もしたことがありますが、こんな変な風に色あせているのを
見るのは初めてです。
やはり他の皆さんも同じような色あせの仕方でしたか?

[293: 匿名さん]

>292

以前畳のムラについて、最初書き込みしたものです。
２９２さんの畳みの色ムラの感じはうちと同様（縁が色あせしてて真ん中が新しい色）ですね。
先日の再内覧会で再度確認したところ、表替えすることは出来るけど、おそらく再度同程度のものになる（綺麗な青畳になる保証はない）と説明を受けました。要するにこれが標準とのことです。

新品の畳は綺麗な緑という感覚を持っている自分としては満足ではありませんでしたが、まあいずれ日焼けして、どうせ古い色合いになると思ったので、現状のままでＯＫ出しました。

[294: 匿名さん]

現在、空いている部屋（未だ売れていない部屋）は何号室があるか御存知ですか？

[295: 匿名さん]

多すぎて書ききれません（苦笑
B棟はほぼ完売。
先週の段階でA棟とC棟合わせて約30戸売れ残っていました。

[296: 匿名さん]

やっぱり5000万円台では売れぬでしょう。

[297: 匿名さん]

リノベーションということでリフォーム要望等手間がかかるから、
ゆっくり売ってるのでは。お客さんにいっぺんにこられても大変でしょう。
第一期の時にモデルルームに行ったのですが、営業さん、そんな感じで
言ってましたよ。

[298: 匿名さん]

>やっぱり5000万円台では売れぬでしょう。
うんにゃ、売れるでしょう。

[299: 匿名さん]

３０戸も売れ残ってたら値引き販売するものですか？

[300: 匿名]

私も値引きするのかな？と思っておりましたが、それはありませんでした。

[301: 匿名さん]

少なくとも1年間は値引きせず、じっくり売っていくと思います。

[302: 匿名さん]

C棟の引渡しは来年3月ぐらいだったはずなので、それまではじっくり
売っていくのでしょう。その頃までに何戸売れ残っているか気になりますが…。

[303: 匿名さん]

購入者の方に質問です。プランはスタンダードで購入している方とフリープラン等で購入している方どちらが多いのでしょうか？

[304: 匿名さん]

三菱商事の方は5%引きとのレスがありましたが、本当ですか？

[305: 匿名さん]

そんなことを聞いてどうするんでしょう？
当然　なにかしらメリットはあるのでは？

[306: 匿名さん]

そりゃ当然でしょう。5%程度？もっとでは？

[307: 匿名さん]

どっちにしても三菱の方は答えてくれないでしょう。
噂のみ

[308: 匿名さん]

はぁ〜遠い。。

[310: 匿名さん]

はじめまして。購入者です。
いつも掲示板の情報を参考にさせて
いただいております。
すでに入居済みの先輩たちにお伺いしたい
のですが、地下のトランクルームには
どのようなものを収納されてますか？
見学の際には結構、湿気が多いような
気がしていたのですが・・。
もちろん家庭によって様々だとは
思いますが、教えていただければ
幸いです。
よろしくお願いいたします。

[311: 匿名さん]

Ｂ棟もピアノがうるさいですねえ。

[312: 匿名さん]

社宅の構造そのままだから生活音は仕方がない。

[313: 匿名さん]

B棟住居者です。うちは地下のトランクルームに、使わない空箱とかですね。
いらなさそうだけど、とりあえずとっておきたいけど部屋に置くには邪魔なものなど…。
しばらく取っておいて、そのまま使わなければいつでも捨てていいものを
トランクルームに入れています。

310さんはどの棟のトランクルームを見学されたか分かりませんが、
B棟の地下はかなり乾燥していて自分の家よりも湿度管理いいかも
と言う印象でした。A棟だと地下駐車場とかもあり、地下への人の
出入りも頻繁にあって悪そうですけどね。

[314: 匿名さん]

レシオンを検討しているものです。
こちらの住民のご家庭は、小学生のいるご家庭が多いのでしょうか。
今井小学校の評判は良いと聞きますが、転入生は毎年けっこうな数でいるのでしょうか。
おしえてください。

[315: 匿名さん]

ピアノは、生活音じゃないでしょ。

[316: 匿名さん]

ピアノの音で起こされたことは数知れず。
でも苦情を言ったらこのご時勢何が起きるか分からないから、
怖くて言えない。
たぶん皆さんそうではないですかねェ。
この掲示板をみて察してもらいたいものです。はい。

[317: 匿名さん]

部屋で物音も立てずに、じーっとしていると聞こえますが、
TV見ているか、子供と遊んでいるとまったく気になりませんがね。

それよりも、上の階で規約に反してたぶんリフォームしている
トントンカンカン工事している音のほうがうるさい。

[318: 匿名さん]

規約に反してと言うのは、リフォームする際に上下左右の住戸に
許可をとらずにと言う意味でです。

[319: 匿名さん]

素朴な質問。入居したばかりでもうリフォームされてるのですか。

[320: 匿名さん]

314さん

今井に限らず、この界隈の小学校の転入出は多いですよ。
今井はパークフロント武蔵小杉、プラウド、ガーデン等々マンションが
立ったので、転入も多かった（って何十人というわけではないですよ）
と思います。

[321: 匿名さん]

購入検討者です。B棟の1階の場合、公園で遊ぶ子供達の遊び声がうるさいのではないかと気になりますが、如何でしょうか？リビングの窓ガラスもペアガラスでもないし、結構外の音も無視できないレベルでしょうか？

[322: 匿名さん]

上下の音はどうですか？

[323: 匿名さん]

３１０です。３１３さん。どうもありがとうございました。
トランクルームの使い勝手によって収納用品の購入を
考えようと思っておりましたので、お返事非常にありがたかった
です。

[324: 匿名さん]

居住者です。トランクルームについては、空調、広さ大満足。五月人形、キャンプ用品、夫婦のゴルフバック、スーツケース、釣り用品等満載できれいに収納しています。「このトランクルームがなかったら」と思うと・・・一部屋分の価値があると思いますよ。
それから、周囲の環境ですが、我が家は今井小、今井中に子供を通わせたいと思い、レシオンを選びました。実際に子供の感想を聞いても上々。帰国子女のお子さんも依然として多いようで、名前に「さん」付けされて子供も驚いていました。また、レシオン含め転入目的の方は多いようで、転校生への対応は極めて良いようです。
買い物等では元住吉のブレーメン商店街が「いい味」だしてますよ。とっても気に入りました。
レシオンの最大の魅力は余裕ある敷地と室内の広さ。知人が周辺の有名マンションに住んでおり、つい先日我が家に集合しました。皆さん、余裕ある間取りに驚いていたようです。
レシオンに住まわれる方は、住居と教育にこだわりを持っていると思われます。
私、マンション敷地内にごみが落ちていると、ついつい拾ってしまう今日この頃。
よいコミュニティ作りに積極的に参加したいと思っています。

[325: 匿名さん]

背中が痒い。

[326: 匿名さん]

幼稚園の編入は大変なんでしょうか？近くによい幼稚園はありますか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[327: 匿名さん]

３２６さん。良いか悪いかは自分で確かめるしかないと思います。
うちはすでに、小学校へ通っていますが、当時、通園可能な園を
すべて見学して決めました。それぞれの園でその特徴があります。
お子さんがどういう性格か、また親御さんが園に何を求めるかで
入園させたい園が違ってくると思います。どういう園がお好きですか？

[328: 匿名さん]

>319
>素朴な質問。入居したばかりでもうリフォームされてるのですか。

コスモスイニシアとその関連会社で間取り変更やキッチン交換等をすると高いので、自分で業者探してきてリフォームしているんではないかと推測します。また、売れ残っていた部屋が売れて時期外れの工事になっているんだと思います。
リフォームの工事の音なんてせいぜい１〜２週間程度の出来事でしょうが、楽器等の音は下手すれば一生の付き合いになってしまう…。これは部屋によってかなり響き方が違うでしょうが。

[329: 匿名さん]

ゴルフ練習場の下にあるコープに行ってみましたが、近いしなかなか良いと感じました。更に元住吉のブレーメン商店街はちょっと遠いけど、活気があって良い感じでしたね。

近場で良いお店等あったら情報下さい。

[330: 匿名さん]

296、308、312、315、325あたりは同一人物と見た。
居住者でないことを祈るのみ。

[331: 匿名]

購入者です。現在は元住吉に住んでいます。　ブレーメン通りのサーティワンのそばにあるかまぼこ屋の能登やはお勧めです。薬局もたくさんあるので買い物しやすいと思います。　下小田中の方にオオノヤというスーパーもあり、友人も利用しているようです。

[332: 匿名さん]

327さん、ありがとうございます。326です。
幼稚園は、そちらに移ってから見学して決めたいと思っています。現在のところも編入したんですが、そのときも本人に決めさせてよかったからです。
バス通園にならないところがいいな、と考えています。元住吉こばと幼稚園をご存知ですか？徒歩、または自転車で行ける距離でしょうか？？

[333: 匿名さん]

３２７です。購入検討者です。
こばと幼稚園知っています。通園してませんが。
幼稚園児をつれての徒歩はややきついかと思います。
歩きが好きならいけなくもないです。ブレーメンから大人の足で１０分くらい？
自転車ではいける距離ですね。アットホームな感じのする幼稚園で、転勤してきたとき
途中入園しようとしましたが（一月）、定員オーバーで断られました。
後でOKがでたのですが、他の幼稚園に決まっていて残念でした。
小さい規模の幼稚園なのと人気もあるので、途中入園はきついかもしれません。
空きができる可能性もあるのでトライしてみてください。
最近は通園範囲を決めているようなので、それも聞いてみてくださいね。
通園バスの都合だと思います。

[334: 匿名さん]

連投すみません。３２７で。
距離ですが、レシオンからブレーメンってどれくらいかかるか
わかりません。私の感覚から言うと、子連れで歩くのは不可能です。
徒歩何分くらいを可というのが人によって違うとおもったので、
上記のコメントしました。

[335: 匿名さん]

レシオンからブレーメン通りのマルエツまで1000mぐらい。
武蔵小杉駅の東急ストアーまでが1150mぐらい。
1歳4ヶ月のうちの子供の手をつないでマルエツまで歩いたら
片道30分ほどかかりました…。

[336: 匿名さん]

３３４です。
３３５さんありがとうございます。
ブレーメンまで１０００メートルなんですね。私は小杉からレシオンへ行ったので、
距離がわからなかったんです。１キロなら大人がゆっくりで１５分でしょうか。
マルエツからこばと幼稚園は、やっぱり１キロ弱あるかな。じゃあ合計３０分弱。
ブレーメンをつっきって、尻手黒川線まで出た後それに沿って、東名川崎方向へと歩きます。
子連れで徒歩はやっぱり私はしんどいです。自転車がいいですね。

[337: 匿名さん]

こばと幼稚園、通園バスがあるんですね。
でも、うちは、徒歩か自転車で行ける範囲に通わせたいと思ってるので、少し遠いのかもしれないですね…。周りの様子とかもまだわからないので、やはりそちらに移ってからいくつか見学して決めたいと思います。自転車で通えても、雨の日とか厳しいですもんね。
いろいろありがとうございました。

[338: 匿名さん]

購入検討者です。以前のスレを見ていたらアスベストが発見された、という話がありましたが、その後結局どうなったかご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[339: 匿名さん]

成型アスベストだからそのまま。
まぁ、10年前のアスベスト使用禁止以前の物件なら
成型アスベストを使ってない物件なんて存在しませんがね。

[340: 匿名さん]

直床直天井だと影響受けやすいのだろうか。

[341: 匿名さん]

340ヘ
296、308、312、315、325と同一人物？
居住者でないことを祈るのみ。

[342: 匿名さん]

購入者です。春からの入居をとても楽しみにしています。どうぞよろしくお願い致します。
ところで、いまリフォームの検討しています。
今の内装の雰囲気が結構好みなのと予算面から、大掛かりな変更は考えていないのですが
キッチンの天板、トイレの交換、シューズボックス、全てフローリング、（あと、もしか
すると浴室乾燥機）はどうかな〜と思っています。
キッチン天板は石の天板に憧れているのでぜひ〜と思うのですが、キッチン交換しない場合
ステンレス台の上にそのまま載る感じになるのでしょうか？
あと、フロアコーティングはされている方いますか？ペット（猫ちゃん）希望なのですが、
ペットがいる場合はコーティングしたほうが良いとも聞きます。
自分でもいろいろ調べようと思うのですが、既にご入居の方で体験談など聞かせて頂ければ
とても嬉しいです。どうぞよろしくお願い致します。

[343: 匿名さん]

居住者です。
どうぞよろしくお願いします。
我家は結構リフォームしました。キッチンはシステムキッチンに総替したので、天板だけの場合はよくわかりません。シューズボックスはトールタイプにしました。ただ、中板が少なかったので追加注文しようとしたらめちゃめちゃ高かったので、東急ハンズで留め具と板を調達し自分で増設しました（コストは3分の1以下ですみましたし、誰でも簡単にできますよ）。
浴室乾燥機もつけました。これにより24時間自動換気も可能ですし、雨の日も洗濯物をほせて重宝しています。
フロアコーティングはやめました。インテリア内装業を営む知人に相談したら「10年光沢をうたうようなコーティングは化学物質をいろいろ使用しており、体にいいはずがない」と忠告されたことから、紹介されたドイツのＡＵＲＯという天然素材のＷＡＸを購入し、自分で塗りました。光沢はでにくいですが・・・・
洗面台も換えてます。水周りは気になりますよね。

[344: 匿名さん]

３４２です。親切なご回答ありがとうございました。参考にさせて頂きます！
私も、シューズボックスはトールタイプを考えています。
浴室乾燥機はやっぱり便利なのですね。惹かれます！
フロアコーティングは、おっしゃるように安心できるWAXがあるならそのほうがいいかもしれませんね。安全面は思い至りませんでした。
実は、今日入居説明会に行ってきたのですが、同じように来所されていた方も感じが良くとても安心しました。初めてのマンション購入で、決めることが多く少々疲れますが、楽しんでいきたいと思います。
どうぞよろしくお願い致します。

[345: 匿名さん]

>342さま
我が家はキッチンはそのままのを使用していますが、ステンレスすごくいいですよ。
厚さが１０mmあるらしく、内覧業者の人いわく、「今はなかなかそんなに厚いのはない」と言われました。
贅沢なつくりみたいです。
トイレの便器は交換してませんが、なにも不自由ないです。
洗面所は交換してよかったと思います。
フロアコーティングは３４３さん同様、うちもしてません。
かなりの化学物質が含まれていると聞きました。
我が家も友人にAUROを勧められましたよ。
うちは結局そのまま入居しちゃいましたが。

[346: 匿名さん]

３４２です。ご回答ありがとうございます。
そんなにいいステンレスなんですか〜う〜ん、ますます迷いますね。
洗面所は、いま三面鏡を持っていないので、電気だけ四角いものに交換しようと思っていました。どの様な点が交換して良かったですか？
トイレの便器、綺麗ですよね。確かにもったいない気もします。
AUROって評判いいんですね〜今度お店で探してみようと思います。
あと、差し支えなければ、火災保険や地震保険はどちらに加入されていますか？紹介頂いたもので特に不都合もなさそうなのですが、自分で別のものを探すべきか迷っています。

[347: 345です]

なるほど。既存のは三面鏡なんですね。
前のタイプをあまり覚えてないのですが、確か洗面台がやはり古さを感じたのと、
水とお湯が混合栓じゃなかったからだったような気がします。
洗面台は一体型なので、掃除がしやすいです。デザインもよくて、とても気に入ってます。
火災保険は、紹介してもらったところに入ってしまいました。
我が家も初めてのマンション購入で、色々なところに労力を使ってしまい、火災保険等を比較検討する元気が残りませんでした（笑）。

[348: 匿名さん]

３４５さま、度々ありがとうございます。
我が家も全く同じで、考える気力が消えつつあります。うちだけじゃないんだ〜とちょっと安心しました（笑）。楽しいけど大変ですね。

[349: 匿名さん]

居住者です。
火災保険と地震保険ですが、一般的に安いと言われているのは、AIU保険とセコム損保です。
入居説明会では、旧財閥系の保険を勧められたと思いますが、確かに建物の火災保険は安いと
思いますが、家財保険が非常に高いことと、長期加入（１０年以上）出来ないため割引額が
少ない為に、我が家は検討から外しました。
AIUとセコムは建物と家財を長期加入できますし、保険料も安いですよ。一度見積取って
見てください。

尚、地震保険ですが、これはどこの会社で加入しても国が主管していますので建物と家財
の保証額が同じで有れば金額は変わりません。よって、ただ単純に火災保険で安いところを
選びそこで地震保険にも加入されてはどうでしょうか。

ご参考まで。

[350: 匿名さん]

３４９さま、ありがとうございます。
昨日、家財保険の見積もお願いしてきましたが高いのですね。出来れば、家財と地震も入ろうと考えているので、おすすめ頂いた２社に早速見積依頼してみます。
この掲示板があって良かったです。

[351: 匿名さん]

350さん、349です。

AIUとセコムですが、水害の保障を外すことで更に保険料は安くなります。
この地域のハザードマップ（下記参照下さい）がありますので、レシオンの水害の確率に
ついてご自身で判断され、外しても良いとお考えで有れば保険料が安くなります。
我が家は、レシオンの地域は殆ど水害の確率が低いことと、かつ万が一浸水したとしても
一階でなければ大丈夫だろうと思って水害保障は外しました。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm

但し、両保険とも新価取得特約を付けることを忘れないでくださいね。これが無いといざ
被害になっても時価でしか支払いをされませんので。

それと、地震保険に入らなくても良いというお考えで有れば、全国共済（神奈川）の
新型火災保険が一番お得です。建物と家財同時に入れますし、何よりも掛け金が非常に
安いです。そして毎年割戻金もあります。そして、新価取得特約も付いています。
但し、この共済の欠点は地震保険に入れませんので、その点だけがネックなので、
我が家では検討から外しました。

ご参考まで。

[352: 匿名さん]

購入検討者です。サッシのことについて教えて下さい。ペアガラスではないのですが、結露の状態はどうなのでしょうか？北側の２部屋特に気になります。現在の住まいで結露に困っているので。

[353: 匿名さん]

ロスナイをまわしていれば結露は全くしません。
まわしていなくてもそれほどひどくないですね。（暖冬のせい？）
前住んでいたマンションは北の窓の結露がひどくて本当に困っていましたが、
マンションによって、こんなに違うのかと感じるぐらい違いました。

[354: 匿名さん]

３５２です。ありがとうございます。安心しました。
先日ＭＲ見学しました。とても広々していて、気に入ったのですが、あと残りわずか。
お部屋の選択の余地がないですね。もっと早くに検討物件に入れていれば・・・
ですが購入に向け大前進です。

[355: 匿名さん]

レシオンに住んだ個人的な感想は、
リビングにおいている温度計では昼間晴れた日だと23度前後
夜でも19〜20度ぐらいで、今年の冬はまだ一度も暖房使ってないです。
寒い日でも18度で17度までは下がらないですね。
湿度も普段は40〜50前半でうろうろと。雨振った日はさすがに高いですが。
少し前の時期だと２階は日の出の早朝日差しがベランダに当たってないかったですね。
廊下からA棟見ると、３階以上だと大丈夫でした。お薦めは３階以上ですかね。
土日は法政大学のグランドの運動部の練習の声よりも、C棟隣の公園で遊んでいる
子供の声のほうが良く聞こえますね。あとは、A棟とB棟の間で騒いでいる子供の声も
建物に反射して結構響きます。部屋で物音立てずに居ると気になるぐらいで、
普通に生活していると気にもなりません。
A棟だと地下駐車場から地上に出てくる際に警告音が鳴るので、それが意外と
うるさいかも知れません。北側の部屋に居なければ気にもならないのかな?

[356: 匿名さん]

残念ながら３階以上は最上階１戸のみです。1階もう少し価格を抑えてくれれば＞＿＜
ところで、この地を愛してくれる方々のお役に立てればと思い、もうご存知かもしれませんが、いくつかスポットを紹介します。是非自転車に乗っていろいろ散策してみてください。春は二ヶ領用水沿いの桜がお薦め。皆さんお弁当持参でお花見しています。区役所手前と法政正門辺りにはカモもいて、子供が喜びます。マイナーなところでは日吉公園の梅もなかなか良いらしい（坂有、一応自転車圏内）夢見ヶ崎公園、近隣の幼稚園も遠足などで利用。小動物やペンギンがいます。もちろん無料。等々力緑地、市民ギャラリー側のアスレチック広場は幼稚園児位でも楽しめます。元住吉、新城なども自転車ならすぐです！元住吉には安くておいしいお店がたくさんあり外食も楽しみの一つです。

[357: 匿名さん]

購入者です。インテリアオプションについて教えていただけますでしょうか？。リビングの窓にフィルム施工をした方いらっしゃいますでしょうか？魅力的ですが価格が高くて悩んでいます。

[358: 匿名さん]

357さん
居住者です。
オプションのフィルム貼りですが、決して安くはありません。
居住後でも間に合う話なので、ご希望であればネット等で比較してから検討されてはいかがですか？
ちなみに、私、「フィルム貼り」はやっていません。
インテリアを取り扱う知人に相談し「せっかくの太陽光を、幾分でも遮る様なものはつける必要はないと思うよ。このようなものにお金をかけるなら、レースカーテンの良いものを買ったほうが良いと思うけど。」とのアドバイスに従いました。

[359: 匿名さん]

こんにちは。購入者です！いつも掲示板を参考にさせて頂いてます。
武蔵小杉の利便性と、レシオンの静かな住環境に大変魅力を感じています。
しかし、気になるのが、川崎の保育園・幼稚園事情です。
噂によると、川崎は保育園の待機児童全国ワースト1とか・・・皆さん、保育園に入るのはやはりご苦労されているのでしょうか？？
来年4月から2歳の娘を保育園に預けて共働き（フルタイム）しようと思っているのですが、実現できるか不安を抱いています。
また駅前のタワー群が完成すると、ますます競争率は高くなるのでしょうね・・・
最近の事情をご存知の方いらっしゃいましたらご教授ください。

[360: 匿名さん]

＞＞358さん
早速のアドバイスありがとうございます。
そうですよね。せっかく南向きの陽当りのいい物件を購入したのに、フィルムで遮ってしまうのはもったいなですよね。
入居者説明会時に、コスモスモアの「紫外線はこんなに怖いよ実験」を見せられ、思わず「フィルム貼っちゃおうかな！」と思ってしまったのです・・・
まずは入居してみて、陽当たりの「実害」？を確認してみたいと思います。
「家具やフローリングが焼ける。」と言われたのですが、それもどんなものなのでしょうかね？？
せっかくのお日様メリットをまずは存分に享受したいと思います！！
同時にネットやホームセンターで情報収集してみます！
どうもありがとうございました！

[361: 匿名さん]

中原区の保育事情はかなり厳しいです。保育園に限らず幼稚園も人気のところは抽選というケースもあります。二歳では無理ですが延長保育で六時まで預かってくれる幼稚園もありますよ。働いている証明がなければ認可保育所や市の保育所は無理かも知れません。とりあえず無認可に預け待機という形でしょうか。元住吉にも長寿園などいくつか保育園ありますね。

[362: 匿名さん]

＞３５９さん

居住者です。
今年の４月から保育園に入れようと思い、区役所でいろいろと話を聞いたところ、フルタイムで働いていても、入れない人は結構いるそうです。とりあえず無認可に入れて認可保育園が空くの待つしかないかもしれません。
特に今井西町周辺は保育園があまりないので、小杉駅に近くて便利な「すみれ保育園」はかなり人気があり、なかなか入れないようです。

先日、川崎市役所にマンション建設が増加している中で待機児童が最悪な状況をどう考えているか質問したところ、「川崎市健康福祉局こども事業本部こども施策推進部こども計画課」から以下の回答がありました。（待機児童解消に向けて努力しているとの事ですが、現実、川崎市の保育園・幼稚園関係は最悪ですね。個人的な意見ですが、今の川崎市では待機児童の解消はあまり期待できないと考えてます。）


「現在、川崎市で、平成１７年３月に改訂いたしました川崎市保育基本計画事業推進計画に基づき、認可保育園の整備、認可保育所定員の弾力的受入促進、認可外保育施設に対する援護・事業の充実、認可外保育所の認可等により、平成１９年４月までに約１，８００人の受入枠を増やし、待機児童解消に向けて計画を推進しております。
しかしながら、川崎駅周辺地域や武蔵小杉駅周辺地域、武蔵溝口駅周辺地域、さらには小田急多摩線沿線地域等々、大型マンション建設等による人口急増地域などにおきましては、今後の保育需要が増大することが予想されておりまして、これらに対応するための計画を現在策定しているところです。
−以下省略−」