レシオン武蔵小杉[その2]

[匿名さん]

旧板　関東圏のマンション板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38245/

新しく板建てました。

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町203-1
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分 　
　　　　南武線「武蔵小杉」駅 徒歩15分

[203: 匿名さん]

価格が高く予算が見合わなかったか、金額の問題じゃなくこの物件に賛同できる価値観をもつ人の数が絶対数として少ないのか。または囲いこみ切れていないのか。どれかでしょうかね。

[204: 匿名さん]

>売れ残りが生じている
まだ判断を下すのは早すぎるように思いますねー。

リノベーションという新しい形態であることを考えると、
むしろ売れ行きがいいってことありません？

[205: 匿名さん]

不動産業者の専門家の御意見（本物件に対する価値）も聞いてみたいものです。

[206: 匿名さん]

つい最近に今井西町でレシオンと同じくらいの広さの中古

今井西町で駅歩14分
占有面積 91.46m^2　2/3階 築'03年5月　南東角部屋
4850万円

でした。もう売れてしまったみたいです。一時yahoo不動産でも掲載されていました。
これに比べてリフォームしているとはいえ築11年であの値段。
安いと見るか高いと見るかは、もう個人の価値観だけですね。

[207: 匿名さん]

せいぜい頑張っても4000万円台ですよね。

[208: 匿名さん]

25,26日の内覧会に行ってきました。
朝日新聞が来ていたのですが、無理やり3年間の契約を結ばせようと
「じゃ、3年間の契約で。」と勝手に丸を付ける始末。
あれはいったい何なんですかね…。
前回は読売新聞が来ていたのですが、態度が悪くて今回から朝日になったと
朝日の人が言っていましたが、これじゃぁ、態度どころじゃなくて、始末が悪い。

普通は6ヶ月契約で1か月分の物品がサービスでもらえますが、
複数年契約した人はその分の物品は貰ってるんですかね?

[209: 匿名さん]

一旦契約してしまったら成約時の粗品などもらえるはずはありません（一般論ですが）。
そもそもそれがイヤならなぜ複数年契約をしたのですかねぇ？イヤなら契約しなければ良いのに。。

[210: 匿名さん]

容積率とか考えて資産価値の評価しないと一概には言えないでしょうねえ。建蔽率、容積率一杯一杯立てている物件と一緒には考えられない。あと、修繕計画の余裕度なども必要でしょうね。目に見える形で高いか、安いかを考えるには、不動産鑑定士なみの知識と技術が必要ですよ。

[211: 匿名さん]

>208さん

当方も26日に内覧会に行ってきました。
やはり、朝日新聞に勧誘にあいましたよ。私は基本的に日経新聞しか読まないし、駅で買ってるので断りました。（イスに座って断った人はいなかったと言われましたけど）
日経も扱っているらしいですが、朝日の契約を取りたかったみたいですね。朝日なら１ヶ月分無料にすると言ってきたので、「１ヶ月だけですか？」と言ったら、すかさず２ヶ月無料にすると言ってくれましたが、あっさり断ってきましたよ。（１ヶ月無料なんて当たり前ですからね）帰りがけには駐車場まで追いかけてきてビール券も付けると言ってくれましたが、お断りしました。

さて本題ですが、
特に希望の新聞がなく、サービス品をもらいたいなら、３ヶ月契約程度が妥当ですね。３ヶ月毎に新聞変えて（朝日→読売→朝日→読売等）洗剤とか貰っている人もよくいますよ。

２０８さんの場合、本当に解約を希望するなら、クーリングオフ制度が適用できると思いますので、直ぐに販売店に電話して契約解除してみてはいかがでしょうか？確か新聞の訪問販売場合は契約後８日以内だと思います。なので
（１）まず、販売店に電話して解約を打診する。
（２）受け入れてもらえない場合には、クーリングオフ制度がある事を告げる。
（３）それでも、受け入れてもらえない場合は、内容証明郵便を送付することを告げる。
（４）それでも、受け入れてもらえない場合は、内容証明郵便を送付して解約する。
と言った感じでしょう。まあ、普通は（２）で解約できるとおもいますが…

「新聞はインテリが作って＊＊＊が売る」と言った名言もあります。新聞勧誘はしつこいのでお気をつけ下さい。当方も現在住んでいる所で、当初激しい勧誘にあって参りました。

[212: 匿名さん]

>今井西町で駅歩14分
>占有面積 91.46m^2　2/3階 築'03年5月　南東角部屋
>4850万円

中古マンションの場合、通常３％の仲介手数料が取られるので上記の物件は約５０００万円。
レシオンも２階なら４０００万円台の物件もありましたから、どっこいどっこいと感じます。また、２１０さんのおっしゃるように容積率や駐車場台数、住環境等他の情報もないと判断は難しいですね。

[213: 匿名]

購入者です。購入前はやはりリノベーションマンションとはどうなのかと悩みもしましたが実際に入居した今は大変満足しています。新築物件もかなりの数見て回りましたが予算を中心に考えると陽あたりをとるか広さをとるかのチョイスとなり双方の条件を満たす当物件は中古というハンディはあるものの価値ある選択だったと思います。また入居して実感したこととしてバルコニーの物干しスペースが和室側にあることです。これが意外に便利で来客時にリビングから干している洗濯物が目につかず、和室からも障子を閉めておけば採光に影響なく目隠しができるのです。（洋室だったら厚手のカーテンを閉めないと隠せません。）付近の新しいマンションにはこういった作りの物件はなさそうです。さらに地下のトランクルームの収納力です。居室内の収納スペースの不足分を十分にカバーしてくれています。

[214: 匿名さん]

確かにこの物件は容積率等で試算しますと、単純に他物件と築年数比較は出来ないと思います。
例えば、斜め前にあるガーデンスコート武蔵小杉と以下のような比較をしてみます。

ガーデンスコート武蔵小杉
敷地面積：10,054.65㎡
戸数：211戸
一戸当たりの敷地面積：47.65㎡（敷地面積/戸数）

レシオン武蔵小杉
敷地面積：10,583.47㎡
戸数：161戸
一戸当たりの敷地面積：65.73㎡（敷地面積/戸数）

よって、一戸当たりの敷地面積差＝（65.73-47.65）㎡＝18.08㎡＝5.46坪　となります。

この約５坪分が、更地にした際のレシオン住民の付加価値となると思います。（実際には分割
出来ませんが。。。）
この辺の土地は坪200万円程度と予想され、大凡1000万円程度が建物を除いた
土地の付加資産（隠れ資産）となっていると思います。（試算の誤差はあるかもしれません）

しかし、土地の大きさや余裕よりも、マンションは新しさやが重要という価値観の方は、
机上の計算よりも別の価値観で判断されると思います。また、土地のシェア面積が多い程、
固定資産税も多く払わなくてはなりませんので、これも価値観で決まると思います。

以上、住人でした。

[215: 匿名]

購入者です。3月の入居を今から楽しみにしています。
入居されてる方に是非教えて頂きたいのですが、以前のレスにピアノの音がうるさいとありました。
実家に置きっぱなしのピアノを新居に移すか悩んでおります。
実際、かなり響くのでしょうか？

[216: 匿名さん]

同じく入居者にお伺いしたいのですが、スラブ厚が一般のマンションより薄いとのレスありましたが、上階の音は気になりますか？

[217: 匿名さん]

ピアノの件ですが、新築のマンションでも消音機能のあるピアノが常識だと思います。
実際問題このマンションではピアノの音は漏れます。
受験を控えたご家庭や、病人のいる方など様々が事情の方がすむ共同住宅ですので、
ご近所同士の快適な生活のためにも、防音加工を部屋にするなどの措置は必要だと思います。

またスラブの薄さですが、その影響をどう感じるかはこれは個人差があると思います。
一番いいのは購入する前に上下で音をたてて聞かしてもらうことですが、既に入居者の方は
その辺はお試し済で納得できる範囲だったようです。
また最近のマンションでも子供が走ったりすれば音は漏れます。ひとえにスラブの厚さだけで
納得しない方が入居後の納得感が違うと思います。

[218: 匿名さん]

２１７さんのおっしゃるように、集合住宅で消音もできない通常のピアノを使うのは非常識だと思います。お隣さんがピアノ全開だったら、ちょっと気が重いですね。
子どもの元気な声とかなら我慢できますが…

[219: 匿名さん]

ピアノの音問題でかなり険悪な隣近所関係とお聞きしましたが、やはり事実だったんですね。

[220: 匿名さん]

マンションコミュニティの防犯、防音、防災の掲示板にピアノについて
激論がかわされています。私、昼間なら別にいいじゃないと思っていましたが、
これを読んだら、多少認識が変わりました。いろいろ感受性が違う方が
いるんだなぁって。どう考えるかは個人の自由ですが、人がどう思うかは
知っておいたほうがいいです。後で、苦情を言われたときの心構えも
できるでしょうし。うちのマンションの人は防音室をいれてます。
初めて見たとき「そこまでしなくても」と思いましたが、気兼ねなく
ひきたいなら、正解ですね。

[221: 匿名さん]

>ピアノの音問題でかなり険悪な隣近所関係とお聞きしましたが、やはり事実だったんですね。

ピアノの件については、弾いている時間帯や時間の長さについて配慮を行えば、
ピアノの音を全て消音しなければならないというのも如何なものでしょうか。
当然の配慮として、自分の家の窓は締め切るとして、時間帯と弾いている長さを
配慮すれば、普通に弾いても良いのではないでしょうか。
勿論、夜に弾いたり、朝方に窓全開で弾いたり、１時間以上継続的に弾くのはどうかと
思いますが、常識の範囲の行動まで制限するのは如何なものでしょうか。
この辺は管理組合が設置されてから住人同士で取り決めを行えば良いと思います。
常識の範囲というのは個人によって違いがあると思いますので、管理規約に盛り込めば
良いと思います。

[222: 匿名さん]

生活上どうしようもない音はしかたないですが、個人の嗜好で立てる音が漏れると分かっているのであれば、原則、音が漏れないようにして迷惑をかけないようにするのが常識だと思います。
人によってピアノならいいけど、バイオリンはだめ。エレキギターはだめ。色々感じ方が違うと思います。人に迷惑をかけていいのは、お互い様と思われるようなどうしようもない生活上の音が原則だとおもいます。