リステージ綱島Luxis

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西５-393他3筆
(1)東急東横線「綱島」駅より徒歩17分
(2)東急東横線「日吉」駅より徒歩26分
(3)横浜環状鉄道「日吉本町」(仮称)駅より徒歩8分予定

売主 ： グレイス株式会社
販売 ： リスト株式会社（代理）

総戸数 ： 47戸(うち管理室1戸)
完成時期： 2007年1月末日予定
入居時期： 2007年2月末日予定


ってどうですか？

[22: 匿名さん]

>15
よく言いますね。期待を込めて現地見てきてしまいました。　隣の工場がマンションに建て替わったら環境がよくなる？？　どういう発想なのか全く不明。隣にマンションができたら、今の工場より高層の２０ｍ級マンションが建つんでしょ？高さ規制ギリギリに。　西も南も高層マンションに囲まれて、真っ暗闇のマンション。　ちょっとガッカリ。

[23: 匿名さん]

７Ｆ建てマンションが建つとしても南側に建つから、目の前に工場がある３Ｆ以下は救われる。
逆に４Ｆ以上の高層階は、眺望が遮られるな。
まあ、建つかどうかはわからんが。

[24: 匿名さん]

リストは売ったら売りっぱなしだし、顧客対応専門の窓口もないし、
「アフターの窓口は管理員」という信じられない体制だから、
よっぽど物件そのものの価値（立地など）がよい場合以外はおススメしません。

え、私ですか？
隣の区のリステージに昨年末引っ越してきた者です・・・。
ご希望なら、リストとのズッコケ交渉をこの場で紹介しますよ〜♪

[25: 匿名さん]

大手は知らんが、売ったら売りっぱなしが普通だが？
売り主でもなかれば、なおさらだぞ。
それに入居した頃には、担当販売員は、次の次の物件の販売をしてますよ。

[26: 匿名さん]

>23
今の工場の建っている場所は、きっとリステージ綱島と同じように、ガタガタうるさい機械駐車が建つでしょ？しかも、建物には色々建築関連法規制により高さや北側への日陰規制がかかるけど、この機械駐車場は規制が無いから、目の前に機械駐車場がそびえたち、日当り眺望が悪化する・・・かもしれませんね。　リステージ綱島の機械駐車の目の前の一戸建て住民さんはかわいそうですね。

>24
ズッコケ交渉？聞きたいです。

[27: 匿名さん]

>>25
共用部の造りで明らかに瑕疵の範疇であっても無視。
パンフと実際が違ってても、「パンフの誤りでした。以上」。
建設中に、勝手に周辺住民と口約束をして重説に書かない。
構造強度再確認してお知らせしますと言ったきり音沙汰なし。
担当の営業は当然のこと、本社のどこに電話してもたらい回し。
面会を求めると、何の事前調整もせずに勝手に日時を設定して、
前日夜9時に通告し、こちらの都合が悪いと以後音沙汰なし。

これが「普通」というなら、そういう業界と知らなかった私が甘かったってことですね。
これはほんの序の口ですけどね(^_^;)

[28: 匿名さん]

そうですか、失礼しました。
それは「普通」ではないようですね。

↓リストじゃないけど、こんなの見つけました。
http://www.buri.ne.jp/machino/kanri/kanri05.html

[29: 匿名さん]

また書き込みが少なくなってきましたね。
好意的な意見も聞きたいんですけど。

[30: 匿名さん]

[31: 24=27]

このリストに出ていないから「売りっぱなし」ではないとでも？
雑誌に出るほど数を扱ってないデベだからね。
良くも悪くも評判にならないだけですよ。

追加ネタを。
共用部の補修工事を管理組合に無断で行うのには参った。
補修箇所の確認も、工事内容の確認も一切せず、張り紙１枚で勝手に工事。
しかも駐車場の車には勝手にブルーシートを掛けてるし。

[32: 匿名さん]

大型ペット２頭飼っていい物件なんて他には聞いたこと無い！将来、大きい犬を飼うのが夢だったので、興味シンシン。多少、吠えてもクレームがないってことですよね？きっと。。。

[33: 匿名さん]

ペット飼わない人も相応の覚悟で入居するってか。
んなワケないでしょう。

[34: 匿名さん]

ゴールデンレトリバー飼いたいのですが、それがマンションで可能だとすると魅力的なんです。。。　大型犬がダメだとすると、07さん、08さん、14さん、19さん、22さん、24=27さん、26さん、住まいサーフィン　http://www.sumai-surfin.com/　などなどの書き込みを見ると、全く買えない物件となってしまいます。価格も高いし・・・。　

[35: 匿名さん]

もはやペンペン草も生えないね。
何も知らない初心な初購入者が引っかかっちゃうんだろうなぁ〜。

[36: 匿名さん]

その後、いかがでしょうか？

[37: 匿名さん]

誰か購入した方、いませんか？決め手など教えて欲しいです。

大幅値引きとか、まだしていませんか？定価では全く購入する気は無いんですが・・・。

この掲示板見ると、買えなくなるんですよねぇ。北綱島小エリアだっていうことで興味はあるんですが。

[38: 匿名さん]

検討しましたが、中古ですけど三井物件・パークシティ綱島かガーデンズ綱島の中古が出るのを待つことにしました。ここより駅に近いので。

[39: 匿名さん]

うちは、隣のディアパークスの中古（南向き限定）を待つことにしました。　駅からの距離は同じですが、日当り眺望の問題、仕様、全体のスケール、価格、すべてにおいて、うちのニーズでは無かったです。あっ、住所だけOKでしたね・・・。

[40: 匿名さん]

38さん
私もこの物件見る一方でパークシティ綱島の中古も狙っています
きれいに保たれいて管理がしっかりしてそうです
3000万円台でパークシティブランドは得な気がしています

[41: 匿名さん]

リステージ綱島のすぐ近くで、社宅の取り壊しがありましたが、ここにマンション建つのでしょうか？　気になります・・・。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

物件価格も上昇してきているのに、高いとは驚きです。もう少し社会情勢を勉強して、周りの物件の価格等みてみた方がいいですよ。
今の時代、割安と思える物件がいかに少なくなったか分かりますから。

[45: 匿名さん]

やはり、マンションの値段は上がってきているのですね

[47: 匿名さん]

4300万の方↑どうされました？
そんな良い価格のなかったんですが・・・
それならガーデンズよりいいじゃないですか！私達は
そこまでも手が出なくて買えませんでした。
でもやっぱり小規模なところがいいかな
ランニングコストとか考えたらね・・・。あとは雰囲気でしょ

[48: 匿名さん]

購入検討者です。間取りが無難で値段も階数もそこそこであれば、あとは近隣の他の物件（ガーデンズとか）と比較してもそこそこ納得できるかなと思っているのですが、売れてる部屋があるにも関わらず購入者の声が全くないのが気になっています。。ぶっちゃけどうでしょうね？
（最近中古の値段もかなり上昇ぎみですので、比べるとやはり新しいほうが良いかな、と）

[49: 匿名さん]

上の方の書き込みを見ていると、何を言われるか怖くて購入者と言えなくてm(_ _)m

ペット二匹可は、ガーデンズも同じです。
大型犬が良いのは一階のみ、これも何処のマンションも一緒でしょうね。
大型犬二匹可とは、書いてないですよ〜。


ガーデンズも悩みましたが、徒歩圏内で駅まで行けること（平坦な道で）
新駅は、来年は無理だろうと思っていたので、東横線が使える距離が良いだろうと。
買い物の場所が、あること（いなげや、生協）
新羽の方や、綱島東方面も見てきましたが、
マンションの中身自体には、あまり差がなく、
土地勘があるため、こちらに決めました。
と言うか、実家が近いので。
お仲間が増えたら、嬉しいです(*^_^*)

[50: 48]

>上の方の書き込みを見ていると、何を言われるか怖くて購入者と言えなくてm(_ _)m
お気持ち察します。
掲示板って一度荒れると煽りが多いですよね。確かに使いにくそうな駐車場ではありますが、まぁそれはそれで良いかなと思っています。ペットの件も他と大差があるとは思っていません。
購入者の方がいてほっとしました。
ご近所さんになりましたらこちらこそよろしくお願いします(_ _)

[51: サム]

初めまして、私も購入者です。
私もずーとレス見ていましたが、批判が凄いので不安になり書き込み出来ませんでした。
確かに工場は気になりますが、車の騒音は無いし、高圧線も近くに無いし、神奈川県で平坦な道で駅まで徒歩圏内は、なかなか無いのでは？
家は犬（サム）が1匹居ます。いろいろな所を探しましたが、犬が居てあの価格では、かなり難しく
購入を決めました。
No.49さま、No.50さま、他購入された方、よろしくお願いしますm(--)m

[52: 購入者☆]

こんにちは！！購入者です。
なんか嬉しいですね〜
購入者の方々とお話ができるなんて＾▽＾＊
怖いの分かります！！！
入居してから盛り上がりそうですね笑
やはり近くに大規模物件があるとレス怖いですよね。
やっぱり大規模に住む人って性格悪いな〜なんて
思っちゃいます。だって要するに見栄で大規模にするんでしょ？
私はそういうの嫌いです。だからリステージさんにしました☆

☆ご検討中の方へ☆
無難というより私はカナリ気に入ってますよ♪
生活するのはお部屋の中ですからね〜眺望とか気にするなら
海側のマンションしか検討内にならないのでは？
もうどこでもマンションは建っちゃいますよ〜。

みなさん怖がらずにカキコミいっぱいしましょうヨ＞▽＜

[54: 匿名さん]

こんにちは。検討者→購入者です。購入、決めました♪
検討中の部屋の間取りがかなり気に入ってまして、駅徒歩の距離がある点でかなり悩みましたが、ようやく決めました。
ところで、購入者の方に質問です。このマンションは床暖房がついていませんが、うちの相方が「必要だ」と言っているのです。営業の方に聞いてみると、「床暖房をオプションでつけている方はいませんよ」とのことでしたが、小さい子供がいる場合あった方が良いのかなぁ？なんて悩んでいます。実際にはあまり使わない気もしているのですが、なにしろ床暖房のあるマンションに住んだことがないのでわからなくて・・^^;皆さんはどうされましたか？また、何かお勧めのオプションってありますか？

53さん
そうはいいますが、工場が壊されて本当にこのマンションと同じ機械式駐車場が建つかなんてわかりませんし、同じタイプの高さのある駐車場を設置されているマンションってそんなに多くないですよね？地下に沈むタイプの方が多いように思います。ですので、うちはそんなに気にしませんでしたよ。

[55: 匿名さん]

はじめまして。私も綱島Luxis購入者です。購入された方々よろしくお願いします。
私の購入の決め手は保育園と小学校が近いというところと、新駅日吉本町が再来年にはできるだろうというアクセスの良さを見越して購入しました。日吉本町に住んでいるのですが、日吉駅は山の上なので通勤などで坂道を通るのですがタクシーが多くて坂道で何度か危ない目にあいました。坂道大嫌いですよぉ。こちらの物件は綱島および日吉本町駅までフラットであり、周りも一戸建てで落ち着いている雰囲気ですしデザインが素敵なので気に入りました。となりの工場もぜんぜん静かでしたし、将来違うものがそこに建つにしてもマイナスにはならないように思います。
54さんの床暖房のお話なんですが、我が家はガスヒーターを使おうかなと思ってます。床暖房はあったまるまで時間かかるし、冬の朝なんかはガスヒーターだとすぐにぬくぬくしてきますよ。綱島Luxisはリビング側にガスコンセント口があるので使いやすいかな〜と思って。うちはフルオープンサッシが大変気にいってるので、パワフルなガスヒーターを使ってちょっと寒い昼もサッシ開けて過ごしてみようかな？なんて思ってます。入居は春からなんでだいぶ先の話なんですけどね。でも、待ち遠しいですね。ご入居される皆様どうぞよろしくお願いします。

[56: 購入者☆]

54さんへ

こんにちは！床暖房はお子様のためだけならカーペットでも
いいのではないでしょうか？貧弱なお子様になっちゃいますよ笑
オプションは特にする予定はないです。そんな余裕はないです＾＾；
それよりも家具を揃えようかな〜と♪新しく出来たIKEA安いですよ!!

[57: サム]

こんにちは(^o^)
どんどん購入者さんの交流の輪が広がって嬉しいです♪
家も床暖はつけません。ガスとホットカーペットにします。
床暖て必要の無い所まで暖めてしまうのでしょ？メンテナンスとか考えると不経済かなて思います。

皆さんＯ.Ｐどうされましたか？ＬＤにＴＶ収納家具の見積もりを出してもらったら120万!!!
すぐ却下しました。ＩＫＥＡ船橋店は行きました。すごく広くて品数が豊富ですよね。
品物にも場所にも迷ってしまってる(笑)で週末には家具屋巡りしてます。
良い所有ったら教えて下さいm(--)m

[58: 匿名さん]

こんにちわ☆
モデルルームで拝見したO.P.のなかでは、壁掛けの薄型TVボードがカッコイイなと思ったんですが、ワイドスパンな間取りでないと様にならないようだったので却下しました。57さんのTV収納家具は営業さんの見積もりでしょうか？それともインテリアショップとかですか？壁面TV収納は大きい物が多いからいい値段しますよね。
うちがお気に入りのインテリアショップはACTUS（アクタス）（新宿や豊洲や横浜などにあります）なんですが、買いそろえられない値段する家具が多いのでちょっとずつ、デザインの良いものを足していく感じですね。まずはソファからですかね。
IKEA港北も行ってきました。車で２０分くらい？なのに駐車に３０分くらいかかってさすが話題の店という混雑ぶりで、テーマパークみたいに人で賑わってますね〜。平日にいくとコーヒーか紅茶がサービスされるのが新しいなと思いましたw。
今度、平日にでもじっくり見てみたいです。

[59: 匿名さん]

いくつかの新築ＭＲを見て回ると、この物件って実は結構いいんだってことが分かった。
本当に必要な備品とそうでないものの違いが分かってるって感じ。

[60: 匿名さん]

デベ板に、リストの物件で発生している問題が書いてあります。
こちらの物件でこのようなことにならないように、皆さん充分注意しましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47618/

[61: 匿名さん]

重要事項説明時には充分注意して、少しでも不安な点、疑問点、
回答を先延ばしされそうな点があった場合には、絶対に印鑑を押さないようにしましょう。

初めてのマンション購入で舞い上がっていたことを、今は深く反省しています。
デベ板を参照してください。

[62: 匿名さん]

そろそろ金消契約の頃でしょうか？
この頃になると、金利や銀行などの話題で盛り上がるものなんですが、
もしかして、掲示板への書き込みを止める様に、リストに言われてませんか？

購入者が情報交換をして団結するのを怖がっているんですよ。
購入者と販社は立場が違いますから、遠慮することはありません。
情報交換をしていきましょう。

[64: 匿名]

購入者ですが、いろいろご忠告ありがとう！！！
「掲示板への書き込みを止める様に」なんて言われて無いし、問題の無いマンションて有るんですか
購入者同士で話が出来なくなるので、批判の書き込みは止めて下さい！！！

[65: 匿名さん]

スルー（無視）すればいいだけです。
購入者同士、マッタリした夢を語り合って相手にしなければ、
つまらなくなって消えていくものだからね。

[66: 匿名]

65さんそーですね(^-^)ニッコリ！

みなさんへおしえて…綱島(神奈川県）てどんな感じですか？
おもしろい所や、安いスーパーは何処など、いろんな情報が在ったら教えて！ヨロシクm(--)m

[67: 匿名さん]

公式ページのURLが変わってたんですね。

http://www.listage.com/luxis/index.htm

[68: 匿名さん]

現地見に行ってきました。
形は出来てきていますが同時期に出来るマンションと比べ
工事が進んでいないような気がしました。
完成日まで間に合わなくて手抜き工事にならないか少し不安になりました。

[69: 匿名さん]

綱島駅周辺は、びっくりするくらい道が細いです！
綱島駅からはチョット離れるけど、
つるかめランドやビッグヨーサンが毎日激安ですね。

[70: 匿名さん]

鶴見区のリステージの緑地問題が、今日の「噂の東京マガジン」で放送されてましたね。
販売業者（＝リスト）は取材拒否とか番組で言われてたけど、
すべてのリステージ購入者に、きちんと説明して欲しいですね。

とばっちりで綱島の方までケチがつかないように願うばかりです。

[71: 匿名さん]

ホームページを見ても物件の場所がわからないのですが、どの辺りですか？