アートアルテール（コンドミニアムフロア）

[ビギナーさん]

売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：日本管財株式会社
所在地：大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通：JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
　　　近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数：112戸［非分譲16戸（予定）を含む］
駐車場：駐車場68台（機械式駐車場68台）※共同住宅部分43台含む（予定）

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね！
少し狭いか？

[771: 購入検討中]

昨日、建設中の現場を通りました。アートアルテールいいですね〜。
近々モデルルーム行ってみようと思います。

[772: 物件比較中さん]

いいなぁ～手が出るんや、最上階！
羨ましいです。頑張ります。

[773: 匿名さん]

阿倍野の陸橋が撤去されていました
私が見たときは一部だけでしたが
ゆくゆくは全部撤去されるのでしょうか？
40年間使用されてきた陸橋だったのですね・・・
あの陸橋の上で署名活動のお手伝いをしたことが懐かしく
思い出されます
今後は陸橋はどのように設置されるのでしょうか？
キューズガーデンも陸橋で繋がるのかな？

[774: 匿名さん]

キューズモール４月２６日グランドオープン！
ＳＨＩＢＵＹＡ１０９ＡＢＥＮＯのテナントも決まる
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2011/index_005.html

[775: 匿名]

773さん

ａって形の歩道橋ができますよ。

[776: 匿名さん]

見るからにホテルみたいだな
そう見えることがすきなひとにはよいマンションなんだろうな

[777: 匿名さん]

やっぱり，色調は，阿倍野駅前の新築マンションに似ている・・・・

私も，キューズカード？申し込みました．
オープン前に入館できる特典が嬉しいですね！

[778: 匿名さん]

もう億ションしかないのですか？

[779: 匿名さん]

もう億ションしかないのですか？

[780: 匿名さん]

完売しましたね。
やっぱりここは大阪の中ではダントツにすばらしいマンションでしたね！

[781: 匿名さん]

すごいですね。

完売御礼（●＾o＾●）でましたね。

[782: 匿名さん]

完成の一年前に完売。
あの価格でよく売れたわ。

[783: 匿名]

御完売おめでとうございます。

[784: 匿名さん]

あの価格帯で売れるとは？
正直驚いたのと、買えた人はラッキーでしたね。
キャンセルって出そうですか？

[785: 匿名さん]

あの価格⇒あの高額な価格

物件が良いのは言うまでもないけど
価格も今時かなり高め設定と思いますけど

[786: 匿名さん]

関西の景気も上向き傾向とみていいですか。

[787: 匿名]

見事に
金はあるところにはある、いい物件は売れるという事を証明した。

他物件は見習う事。

[788: 匿名]

持ってる人は持っている。
売れるものは売れる。

ということを知りました。

[789: 匿名さん]

ほんとに完売したんですか？
早くないですか？

[790: 匿名さん]

完売ですかぁ
あっちこっちでかなり便利な立地のマンションが苦戦するなかで
早くも売れてしまったのですね

ここのところの阿倍野の再開発の勢いは凄いですからね
ものすごい都会でもなく田舎でもなく程よい下町っぽさを残しつつ
電車の交通も便利な立地ですよね

あべの近鉄も新しくなりますが、どこか百貨店と言えども敷居の高さを
感じさせないあの雰囲気も通常の生活に溶け込んでくれるので
新しくなるのが楽しみですね

ますます難波エリアが衰退しそうな気がします

[791: 匿名]

ここ、なんでこんなに売れたん？

[792: 匿名]

単純に販売戸数が１００以下だからでしょ。

[793: 匿名]

↑
そんな単純なの？(to You)

[794: 匿名さん]

どういう人が購入したのかな。

市大の医者、阿部野のショップオーナーってところかな。
サラリーマンは少ないように思うがどうだろうか。

[795: 匿名さん]

ごく普通のサラリーマンは購入できないでしょう
親の遺産が入ってきたからといっても後々の維持費が
大変でしょうから、そんな棚ボタの資金では買える物件では
無いと思います

サラリーマンでも、それなりの地位にある方や
上場企業の方達ではないでしょうか・・・
自営の方とかじゃないですか
羨ましいですねぇ

[796: 匿名さん]

買おうと思ってたら完売してしまった。
キャンセルでないかな～

[797: 匿名]

↑
ほぉんとぉーーにぃーーー？？？

[798: 匿名]

数が少なければその分プレミアが増すのは自明の理。

[799: 匿名]

「戸数の少ないマンション」は、世の中に数多くあります。

[800: 匿名さん]

戸数が少ないのと希少性では意味が違いますもんね。
ここは間違いなく希少性の高い物件だとは思いますが、
1億超えの住戸も早々に売れたのは意外でした。

[801: 匿名さん]

梅田ではなく、あえて阿倍野のこの立地に希少価値があるように思います
梅田や大阪駅周辺にマンションが数件建築中でありますが

梅田は便利ですけど、子育てや普通に暮らすのに少し不便な事もあると
思います

阿倍野は子育て世代にも便利です、保育所、幼稚園、小学校もわりあい近くにありますし
私立の学校へ行くにも便利です

キューズガーデンが春に出来て普通の暮らしに役立つお店が充実して
よりいっそう、便利になります
あちらこちらへのアクセスに便利な上、以外に下町っぽさもあって
気楽に暮らせる街だと思います
そのようなところに希少価値があるのではないかと思います

[802: 匿名]

着々と上へ上へと工事が進んでいますね！

[803: ビギナーさん]

素朴な質問です。こちらのマンションを契約された方で、物件価格より値引きで買えたかたっていらっしゃるのでしょうか。

[804: 匿名さん]

そんな人はいないでしょう。

[805: 匿名さん]

いても言わないでしょう。
口止めされてるでしょうから・・・

[806: 匿名]

値引きで買えたかどうかを質問する理由は何ですか？

[807: ビギナーさん]

804～806さん、早速のレスありがとうございました！

基本的にはマンションって、ウン百万やそこら値引きできるのが定説みたいに聞いていたのですが、ここは全く値引きしてもらえなかったので聞いてみました。

購入者によっては正規の金額以下なら、やるせない思いです、、、。

[808: 匿名さん]

もともと部屋間の価格差が適正との根拠はないので、別に自分の部屋以外で値引きがあったとしても、どうと言うことはないでしょう

同じタイプで上の階の値引き事実をしった場合は悔しいですけどね

しかしはなから低階好きなひとなら別ですね

[809: 匿名はん]

人気がない物件では、モデルルームに見学にいった瞬間、こちらから交渉しなくても値引きがありますが、ここのように人気がある場合、値引きしないと購入しないなら、お帰りください！って感じですよ。

歩道橋・・・延期になりましたね。残念。

[810: 匿名さん]

完成1年前に完売している物件なので、値引きはないでしょうね！

[811: 近所をよく知る人]

ジオグランデでも竣工までに完売できるか？って時代に
完売とはすごいね

お疲れ様でした

購入できた人はおめでとうございます！

竣工後に1.5倍で売って下さいね


閉鎖でお願いします

[812: 匿名さん]

まあすぐに転売しても仲介手数料もでないでしょうね
末永く住んでください

便利なとこですから

[813: サラリーマンさん]

アートアルテールも殿堂入りか

ローレル難波以来久しぶりだね

もう当分でないだろうね

[814: 匿名さん]

どうでもいいけど、８１２は買えなかったので負け惜しみですか。

[815: 匿名さん]

いやいや。
転売できると思ってるなら甘いかと。
ここを買う人は、転売なんてセコイこと考えてないでしょう。
セカンドの人多そう。

[816: 匿名]

殿堂入り

[817: 匿名さん]

知らん間に終わってたけどいつから販売してたの？

[818: 匿名]

10月から

[819: 匿名さん]

関西圏でここみたいな物件ってありますか？

[820: 匿名さん]

ここの立地は特別じゃないでしょうか
駅直結のマンションはチラホラありますが
阿倍野という場所が便利な上にちょっと下町っぽさもあって
路線も充実しているけど、普通の暮らしも不便なく出来る
場所なので人気があったのではないでしょうか
資産価値としては梅田のマンションの方がありそうですが
阿倍野という場所は梅田などの都会とは又すこし違う資産価値が
あるように思います

[821: 匿名]

竣工の頃、周辺の工事は落ち着いてるかな？
近鉄はまだまだかかるけど。

[822: 匿名さん]

どう考えても高いのにすごいね
天王寺を見なおしました。

[823: 匿名さん]

近鉄の工事はいつごろ終わるのでしょうかね
近鉄の周辺の工事も終わったら阿倍野は又すっかり
雰囲気が変わりそうですね
南大阪の人間にとっては街が綺麗になって便利になるのは嬉しいです

[824: 匿名さん]

キャンセルあっても完成して棟内見れるようになってから一斉に再発売するんでしょうね
たぶん今現在もいくつかは空いているのでは？

[825: 匿名さん]

既にキャンセル待ちが複数入っているって聞いてますので、
今空きがあるなんてことはあり得ないです。

[826: 匿名]

キャンセル出たら買いたいな〜

ところでカラーズってなんなの？

[827: 匿名さん]

自分で調べたらいいんじゃない？

[828: 匿名]

827さん 大丈夫ですか？何か悔しいことや辛いことありますか？

[829: 匿名]

827ではないですけど、「自分で調べる」ことは大切なことだと思います。

[830: 匿名]

簡単に言うと不動産屋さんです。

[831: 匿名さん]

829さん、会話も大切ですよ

[832: 契約済みさん]

地震の後、工事の状況等確認されたかたいらっしゃいますか？

何か変化があれば知りたいです。

[833: 匿名さん]

最近のこ辺りに行けてないのですが
かなり工事は進んでいるのでしょうか？
もうすぐキューズガーデンがオープンしますね
オープンしてしばらくは賑やかになるでしょうね

[834: 契約済みさん]

833さん、公式ホームページにアートライフというページがアップされましたね。私もすぐに現地に行けなくて工事の状態がわからないのですが、そこにちょこっとレポートがありましたよ。これからも工事の進み具合が知りたいなと思います。

[835: 契約済みさん]

契約されてる方、遠方の方が多くいらっしゃるのでしょうか？
私は毎日現地周辺にいるため、毎日、工事を見ていますが、何をレポすればよいでしょう。

[836: 契約済みさん]

８３５さん、よろしかったら、少しずつ完成していくアートアルテール(高さなど）やキューズガーデンなどまわりの様子がわかったらうれしいです。完成や引き渡しまではまだ先なのですが、なんか気持ちが高まっていきます。

[837: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/
のブログに3月22日の写真がアップしてありますよ
結構出来上がってます

[838: 匿名]

下の商業施設って何の業態が入るのでしょうね？　
購入された方はどういった業種をお望みなんでしょうね？　

[839: 匿名さん]

もう完売なんて早いですね。50㎡クラスで賃貸してくれないですかね。
いくらぐらいになるんやろ？

[840: 契約済みさん]

８３７さん、ありがとうございます！ずいぶんできてきましたね。
ガラスにはめこんである！？ホテルトラスティのロゴもなかなかかっこいいです。

下の商業施設には嫌悪施設は入らないと聞きました。まわりのみなさんに喜ばれるような施設が入ればいいのになぁと思っています。

[841: 契約済みさん]

22階を作っているところです。
キューズタウンは、店舗内に、商品や椅子などが搬入され始めています。
陸橋は、どんどん撤去されていってます。
拡張道路は、きれいにできています。
地下からの入口、シャッターがお目見えです。

[842: 匿名さん]

キューズタウンももちろん楽しみですが、

アートアルテールの下のあべのniniに入るテナントが知りたいです。

どなたか、御存じではないでしょうか？

[843: 匿名]

阪堺電車の線路の移動はいつ？

[844: 匿名さん]

この近辺を通るたびに色んな景色が変化していて
驚きます
陸橋がどんどん無くなっていく姿はちょっと悲しい気持ちに
鳴りましたが、地下から行く方が雨にぬれないので嬉しいですね
本当に綺麗になって行きますね

[845: 契約済みさん]

実物も写真も見たのですが、青い部分が黒くないですか？

[846: 匿名さん]

ヴィアあべのウォークのほうは、４月１日からちらほらオープンしてますね。早速つけ麺をいただきました。

明治屋が以前の店舗そのままに再現されており感動しました。
コメダ珈琲店や朝５時まで営業のラーメン神座など、賑やかになりますね。

[847: 匿名さん]

再オープンのお店が楽しみです
オープンしてしばらくは人が多くて大変でしょうね

[848: 匿名さん]

845さんへ
建物、確かに青い部分が黒いです。
少し重たい感じがします。見本のモノとは違いますよね～

[849: 匿名]

銀行はいつどきはるんやろ

[850: 匿名]

ここのマンションもペット可でしたよね。　
セレブなペットが飼われるのでしょう。　

[851: 匿名]

ホントだね。黒っぽい群青色だね。ブルーではないね。

[852: 契約済みさん]

841さん、ありがとうございます。他の方も書かれていますが、ヴィアあべのウォーク、どんどん開店していきますね。賑やかになって人の流れが変わりそうですね。ちらっと見たら、キューズタウンのお店も開店準備で忙しそうでした。公式ホームページにも建設経過の報告があってうれしいです。

[853: 匿名さん]

キューズタウン今の感じだと郊外の商業施設のほうが出来が良さげですね

開業後ほんとに賑やかになってくれることを不安感じながら切望します

[854: 匿名さん]

プレの時期が決まりましたね！

[855: 匿名]

銀行たちが邪魔。水を指さないで欲しい。

[856: 後悔してる]

外壁の色ですが、モデルルームでは青色だったのに、黒に近い青になっているというご指摘、私も同様に感じました。総合地所さんは、なんばGMTで原色の赤をエレベーターホールの外壁に使ったので、後悔しているのではないでしょうか。だから、当物件も原色の青を使う勇気がなかったのでしょうか？
おそらくホテルとも相談してあまり、批判の少ない無難な濃い青色を使ったのだと思います。
要は勇気の問題でしょう。
２４階まで壁が出来たみたいで、角のパラペット部分が円弧になっているところが、上へ伸びる終焉を表しています。
キューズタウンのお店が出来てきて、周辺がすごくおもしろくなってきました。
無理をしてここを買っておけば良かったなあ。なんてつくづく後悔しています。

[857: 匿名]

853さんの後悔してるは、「モデルルームのブルー色じゃなくて、実際は黒に近い色になってるから、買ったことを後悔してる」のではなくて、「買わなかったことに後悔してる」ということですね｡

[858: 匿名]

ダークブルーだね

[859: 匿名さん]

ばかでかい阿倍野ターミナルビルが上がってきたら、買わなかった後悔は無くなるかも知れませんよ。

[860: 匿名]

日本一の高さのビルが横に出来、また生活に便利な場所なのはやはり魅力ですね。　

買えた人が住んでから後悔するのはわかるけど、買えなかった人が後悔したりしなかったりってなんか意味があるの？　

[861: 後悔してる]

私は、現在作家のような仕事をしておりまして、自宅の仕事ができるんですよ。
それで、お客さんが週に４～５人。四国や九州からもたまにお客さんがきます。
通常の打ち合わせはHOTEL　TRUSTYのロビーで珈琲を飲みながら、詳細な話であれば自室で打ち合わせという風にうまくさばけそうです。
打ち合わせが終われば、お客さんと｢あべのQ'Sタウン｣でラーメンやバーなんか移動がスムーズですね。
遠くからお客さんが来れば、阿部野橋ターミナルビルの地上300メートルの最上階の展望台から大阪案内なんていいですね。
まわりに、飲食や見物ができる楽しい施設があるから、こんな事ができるんですね。
ここは決してファミリー向けではありませんが、来客の多い人は良いです。
阿部野橋ターミナルビルは巨大すぎてうっとしいですが、日本一の高さがありますので自慢できますね。ここまで高いとマイナスのイメージよりもプラスのイメージが大きくなります。
私は優先案内会に出席しましたが、今後の景気不安もあり、財布のひもを閉じてしまいましたが、隣の｢あべのQ'Sタウン｣の一部のお店がオープンしてまちが楽しくなって来たのをみて、あのとき、買っておけばよかったなあなんて後悔しています。
管理費は高いですが、｢住む｣という事から｢使う｣という事に視点に移せばそれなりの価値があるマンションだと思います。

[862: 匿名さん]

作家のわりに文章がへた。

[863: 匿名さん]

何しろスカイさんですから

[864: 匿名さん]

阿倍野はこれからもっと変化していくでしょうね
今までがあまりにも寂れていたのでしょうね
阿倍野は何処へ行くのにも交通の便利が良いので
やっぱりこのマンションはとても良いマンションですよね
購入された方が羨ましいです

梅田にたくさん新しいマンションが建築されていますが
梅田の立地はそれはそれで良いと思いますし資産価値もあるでしょうが
阿倍野のマンションも梅田と違って普通の生活するのに便利です

[865: 匿名さん]

ふつうの生活かどうかは人それぞれ違うでしょうね。
考え方や価値観が違うんだから・・・。

そんなことはどうでもいい。

[866: 匿名]

865さん
どんなことがどうでもよくないの？

[867: 匿名さん]

こっちのこと・・・。

[868: 匿名さん]

マンションを買う時って立地とこの場所自分にとって
いかに便利に暮らせるかと言う事が大切だと思います
その部分を重視しますけどね

[869: 匿名]

ここのマンションって買い物、病院、交通機関に便利だから、年配の方に住みやすそう。　

ただ、トラスティの有料ルームサービスは満足いくものになるの？　

[870: 匿名さん]

年配の方だけじゃなく幅広い年齢層にとって便利な立地ですね

ルームサービスで納得行かなければこの辺りではいくらでも
手軽なお店があるので問題ないのでは？