アートアルテール（コンドミニアムフロア）

[ビギナーさん]

売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：日本管財株式会社
所在地：大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通：JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
　　　近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数：112戸［非分譲16戸（予定）を含む］
駐車場：駐車場68台（機械式駐車場68台）※共同住宅部分43台含む（予定）

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね！
少し狭いか？

[611: 契約済みさん]

そんなことはどこのマンションでも同じでしょう！

[612: 契約済みさん]

マンション部分が出来上がってきましたね（●＾o＾●）
楽しみですね～

通るたびに携帯で写真撮ってます(笑)

[613: 匿名さん]

徐々に立ち上がってくる様子を写真に撮っておくのも記念ですね
とても便利な立地のマンションなので購入された方がうらやましいです～
近くを通るたびに工事が進んでいる様子を見るのも楽しいでしょうね
立ち上がるまで沢山写真が撮れるでしょうね

[614: 契約済みさん]

写真投稿してくれたら嬉しいです(^^)

[615: 契約済みさん]

コンドミニアムフロアは、まだですね。
ホテル部分ですね。

[616: 契約済みさん]

そうですね(^_^;)

１３階部分ができていると思い込んでました(笑)
まだ客室部分ですね
そのうち写真投稿しますね

[617: 匿名はん]

２期の後が…


ファイナルステージって……


ネーミングが面白いですね………

[618: 匿名さん]

もう終わり？
普通5期位まであるんじゃないんですか？

[619: 匿名]

このくらいの戸数なら５期はないでしょう…せいぜい３期くらいまでだと思います。
よっぽど人気のない物件ならともかく、こちらでは考えにくいですね。

[620: 匿名さん]

でも、グランスイートはここより販売戸数が少ないのに、
5期とかやってますよ。

[621: 物件比較中さん]

ここは売れ方が異常です。
他の物件と比べるのはどうかと・・・

少し前に見学したら、1ＬＤＫと100㎡しか残っていない。
無理やり1ＬＤＫを考えたけれど、最低でも2Ｌ以上は欲しかった。

[622: 匿名さん]

グランスイートは売れてないからでしょ

[623: 匿名]

２L以上欲しい方、キャンセル住居が出たとしても、6000万前後ですよ。
空き住居が残ってないから買えないのか、資金不足だから結局買えないか……。

[624: 契約済みさん]

2LDKやったら4000万中盤位からありましたよ。
6000万前後は3ＬＤＫですよ。

[625: 匿名]

たしかに、56m2の2LDKなら、4500万前後。
ん〜…。1LDKが52m2ですからね〜。
2LDKは、64m2が5000万前後、68m2が5500万以下、90m2が8500万前後。

[626: 匿名さん]

天王寺駅直結は強いね。
正直、この値段じゃ「高い」と思ってたけど、
この売れ方なら値下がりは無いのでは・・

買えた人は羨ましい・・

[627: 物件比較中さん]

見に行って、他も見てから決めようと思ってたら、
なくなってた(笑)
キャンセル待ちなんかしても、順番待ちで回って来ないかもしれんし・・

他にこんな物件出る情報はないでしょうか？

[628: 匿名]

主要ターミナル駅の再開発はもう出揃っているので、後、数十年は出ないでしょうねぇ。

[629: 匿名]

こんな物件って、どんな物件？

[630: 匿名さん]

あっさり近鉄上層階にマンションできたりして。
200メートルオーバーからの眺望なら最高でしょうね。

[631: 匿名]

↑
あり得ない。

[632: 匿名さん]

そうですね、こんな便利な立地のマンションは
もう出てこないでしょうね
値上がりは無いでしょうが大きく値下がりもないように
思いますけど・・・
百貨店の上にマンションが出来る計画はないです

[633: 匿名さん]

都会に暮らしていると食生活が乱れがちになります。
薬と違って、食品は影響が出るまでに時間がかかります。だからあまり栄養学は重視されていません。
１日に必要なエネルギーは何カロリーか？こんな基本的なことがわかっていないのです。
たとえばナトリウム！
本来は、男性９g以下・女性７．５g以下が目標量なのに、現在の平均値はそれぞれ１１．５ｇ・１０．０ｇと２．５gほどオーバー（取り過ぎ）しています。逆に食物繊維とカリウムの摂取量が少ない。
巷にあふれているタレントダイエットもいいですが、ちゃんとした食生活を心がけましょう。

それでは快適な都心生活を満喫しましょう！

[634: 契約済みさん]

賃貸は可能性があるでしょうが、分譲はなかなか無いと思います。
北ヤードでも、マンションは大阪駅から一番遠い街区ですから。

[635: 購入検討中さん]

３ＬＤＫで６０００なら１Ｌが二つ欲しい(笑)

一つは賃貸して・・

[636: 周辺住民さん]

竣工して半年経ってもまだ「第１期」などど販売していた強気な財閥系物件もあるので、むしろ正直に第５期としているグランスイートは良いほうでは？

ショッピングセンターの外壁にテナントの看板がいくつか出ていますね。天下一品が入るんですね。このへんが微妙に下町・阿倍野っぽいです。

[637: 匿名]

>635
じゃぁ、買えば〜。

[638: 周辺住民で購入済みさん]

微妙もなにも、阿部野は下町なんですけど、なにか(- -)？

[639: 匿名さん]

QBハウスも来るみたいですね！
子供用に重宝してます！！
あとは何が来ますかねえ？？？

[640: 匿名さん]

サイ●リ●の看板もあったのでは？
いずれにしろ昨今の経済状況のせいか安っぽいお店が多いですね。

[641: 匿名さん]

子連れで入りやすいお店は，大歓迎です．
夫婦だけや友達と利用するお店と使い分けしますから．

[642: 匿名さん]

638さんがおっしゃるように阿倍野は下町です
ですが交通の便利が良く下町なので
普通に暮す事にとても便利な街です
大阪の中心地に便利な立地のマンションも多数ありますが
あまりにも都会過ぎて暮らしにくいような気がします
特にお子さんがまだ小さい家庭では阿倍野のような下町の
立地の方が暮らしやすいと思いますよ

[643: 契約済みさん]

というか、６３８は地権者でしょｗｗｗ

[644: 契約済みさん]

＞６３７

まあまあ(笑)

[645: 匿名]

渋滞、無秩序な町並み、北へのアクセスの不便さ、周辺が微妙な地域が多い。
阿倍野のどこが住みやすいんだか。
中央区や北区、都島区の方が住みやすいよ。

[646: 匿名さん]

北へのアクセスって不必要な人もいるのでは？
中央区・北区は理解できますが、都島区って………

[647: 匿名さん]

都島区って…

[648: 匿名さん]

宮古島って…

[649: 匿名さん]

新今宮
動物園前
生野区
この辺りを平日の夜散策すると街の風景がわかりますよ。
朝の新今宮と天王寺の間ぐらいにある職業安定所みたいなところでもいいかも。
どこの国か？と見間違える程の一見価値あり。

[650: 匿名]

心配するな、いずれ浄化されるよ
江戸時代の石川島みたいに浮浪者、日雇いは埋め立て地に移されるだろう

[651: 匿名さん]

>>649
それ、なんかこのスレと関係あります？

[652: 購入検討中さん]

＞６４９

買えない人の・・

[653: サラリーマンさん]

億３戸あるらしいッス。


誰かいくッス！

[654: 購入済みさん]

着々と工事が進んでいますね

[655: 匿名]

ここの３ＬＤＫって、100㎡以上しかなかったのですか？

[656: 匿名さん]

100未満でも３LDKはありましたよ。


でも1期で完売だったようです。

[657: 匿名さん]

近年稀にみる売れ行きみたいですね。
価格が高いとか言われてたけど、売れるもんですねぇ。
ちなみに阿倍野ショッピングセンターっていつ完成するんですか？

[658: 匿名さん]

阿倍野ショッピングセンターってａｂｅｎｏ　ＣＵＥＳ　ＴＯＷＮの事ですか？
それであれば来年の春オープンだそうですよ

[659: 匿名さん]

４月２９日開業をメドに調整に入っているようですね。

[660: 匿名さん]

ａｂｅｎｏ　ＣＵＥＳ　ＴＯＷＮの様子が阿倍野に行くたびに
変化してます
お店のロゴなどがチラッと見えるようになっていたりで
先が楽しみです
楽しみだと言ってる間にオープンになるんでしょうね

[661: 匿名さん]

百貨店の上にマンションが・・・と言うより、近鉄の高層ビルが竣工した時点で近鉄はとても重要な経営判断を迫られるのではないでしょうか。近鉄が発行した社債の格付けは現在トリプルＢ、連結売り上げは国内私鉄系２位にもかかわらず、最終利益は国内私鉄系で最低、有利子負債はＣＦ・有利子負債倍率は私鉄系最高の２２倍の１兆３千億。
がんばれ！近畿日本鉄道！

[662: 匿名]

近鉄の利益率が低いのは仕方ないよ。敷線距離私鉄最大で準国鉄みたいなもんだから

[663: 匿名さん]

ここは本当に新聞チラシが多い。売れてるんならなぜにこんなに？

[664: 匿名さん]

新聞チラシ入っているのですか？
前にモデルルームを見学に行って毎日電話がかかってくるから、残っている部屋を教えてくださいって言ったら、郵送しますと言いながら、かれこれ1ヶ月以上経つので、もう完売したと思っていました(>_<)
まだ売れ残っているんですね(@_@)

[665: 購入検討中さん]

あと８個みたいですよ。

[666: 匿名さん]

けなそうと必死になっても
みっともないからやめなさいね。

[667: 契約済みさん]

ここの小学校の学区は金塚ですか？常盤ですか？

[668: 契約済みさん]

金塚です。

[669: 匿名さん]

常盤は，学区が良いという評判が評判を生んで，超マンモス校です．
多すぎて，細部に手が回ってるのか，かなり疑問です．

それに引き換え，金塚は，少人数です．
１学年１～２クラスです．
学年によってはクラス替えがありません，それもちょっと，問題アリです．
あと，PTAがノルマ制で，必ず，回ってきます．

多すぎるのも少なすぎるのも，一長一短です．

[670: 匿名さん]

今時は１学年1～2クラスの学校が多いです
マンモス校の方が数少なくなって来てます
クラス替えは無いとなっていても臨機応変に対応する学校多くあります
PTAは少人数の学校では今時は仕方ないですねぇ・・・
まぁ役員になったら仕方なく学校へ出向く機会も増えるので
学校の雰囲気がわかって良いと言う事もあります

[671: 匿名さん]

阿倍野区や天王寺区は，子供が多いので，他の学校は，だいたい３-４クラスです．
常盤は，５-７クラスです．大阪一らしい．

[672: ご近所さん]

キューズモールのお店が発表されましたね！
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2010/index_054.html

今から完成が楽しみです^^

[673: 匿名さん]

日本最大級のユニクロ！ＺＡＲＡもあるんだー
クリスピークリームドーナツも！
もう本当にミナミにでなくてすみそう。

[674: 契約済みさん]

心斎橋みたいに無駄に高級ブランドが並んでるわけでなし、
あくまで庶民ターゲットの商業施設で好感がもてますね。
土地柄、それなりに期待通りというか、やっぱりって感じで。

半分投資のつもりだったけど、自分で住んじゃおかな？

[675: 匿名]

クリスピークリームドーナツは、予想外でした！
日常使いに使用する店舗が一応そろっていますね。
ABCクラフトも入るようですが、北側のビルはどうなるのでしょう？

[676: 匿名さん]

益々ナンバまで出て買い物をする機会が減ると思います
ほとんどの買い物は阿倍野で出来るようになりそうですね
楽しみです

[677: 匿名さん]

ABCクラフトも移転になるのですね
新しい店舗になって品物も充実してくれたら嬉しいです

[678: 匿名さん]

ブランド物がほしければ百貨店やフープにもそれなりにありますしね！
日常使える商業施設がこれで充実！


クリスピークリームドーナッツ！
うれしい！

[679: 匿名さん]

　　　↑
心斎橋にできた時にすごい行列になりましたね
阿倍野もオープンしたらやっぱり行列が出来るのでしょうか
オープンしても食べれるのはずっと先になりそうですが
オープンが楽しみですね

[680: 契約済みさん]

阿倍野がやっと使える街になってくれそうですね（●＾o＾●）

今日Ｑずタウンの前を歩いてみましたが、大きいですね。
ほんとに楽しみです。

[681: 匿名]

阿倍野筋も拡張されるようですが、チンチン電車の駅や線路はそのままでしょうか？

北から南へ(谷町筋が阿倍野筋)になる交差点の渋滞も緩和されるかな？特に夕方…

[682: 匿名さん]

先日お昼に阿倍野筋をブラブラして来ました
昼間だったからか以外と交通量が少なかったです
少なかったと言うか、ガラガラでした
昼時だったからでしょうか？

Qガーデンは阿倍野に行く度に工事の進み具合が分かります
南大阪の人間にとっては阿倍野は便利な場所ではありましたが
どこか垢抜けしない古びた印象ばかりが目に付きました
今回の再開発で阿倍野が新しい印象に変わって活性する事に
期待します

昨日は阿倍野筋にある「たこつぼ」でモダン焼きを食べました
明石焼のお店ですが
こじんまりとしててとても美味しいお店です
お昼は混みあってました
阿倍野に行く機会があれば是非言ってみて下さい

[683: 契約済みさん]

アベノキューズに電気屋が入るとのウワサはやっぱりガセ？

[684: 契約済みさん]

>>668

ありがとうございます!!
そーですよねー。今、住んでいる所が常盤学区なんで、そこだけが引っかかっていたのですが、残念です。

金塚の少人数は、まだ良しとしても学校内の環境に不満を感じています。

外からしか見てないですが、校舎内に工事用のフェンスを使っていたり、あきらかに不必要な資材を天井から吊り下げていて、子供達の安全面が大丈夫なのか等不安を感じました。

どなたか、金塚小学校に通っている方おられませんでしょうか？


>>681

阪堺電車は1本キューズタウン側によりますよ♪
近鉄側が現在2車線のところを3車線にする為に♪


>>683

電気屋さんの情報はどーなんでしょうね？
個人的には大手に入って欲しいのですが!!

[685: 契約済みさん]

ミドリ電化が入居する様です。
南西側イトーヨーカドー看板の下の看板にシートがかぶさっていますが、
強風でシートがぴたっとなっていて、midoriと浮き上がっていました。

[686: 匿名]

確かにあとはヤマダかヨドバシでも入れば完璧だよな
なんばもヤマダが無ければ人の流れ変えるのは苦労したと思う

[687: 匿名さん]

ヨドバシいいねー

[688: 匿名]

高い割にクリスピーですか。皆さん金持ちで良いですね。うらやましいです。

[689: 匿名]

>>684 さん 有難うございます。
近鉄側は現在、実質１車線になってることが多いから、広くなるのは大賛成です。

東側にあるコジマデンキが安くて、おすすめですよ。
ヤマダ、ヨドバシ、コジマに何も言わずに見積もり依頼したら、コジマが一番安いし、唯一、キチンとした見積書が貰えました(詳細な部品や設置費用も明記してありました)。他の店舗より高ければ、またご相談くださいとも言われました。
エアコン３台で、総額で６万７千円安かったです。
他の２件は、カタログにボールペンで走り書きだけで、担当者の名前すらなかったです。設置費は別か込かを聞いたら、別！って一文字…
まぁ、ミドリはどうか知らないし、好みでしょうが…

愚痴ってすみませんでした。

[690: 周辺住民さん]

コジマいいですよね。
うちもテレビとデッキを買いました。
ヨドバシでの価格を提示したら、ちゃんとヨドバシでのポイント分＋αも負けてくれて、６万円も安くなりました。
689さん、全然グチじゃないですよ！住みだしたらこういう情報が必要なんですから。

[691: 匿名さん]

近鉄百貨店の建て変わった中に電気屋さんが入ると言う話しを
聞いた事があります

ヤマダ電機の店員さん忙しいのか話をゆっくり聞けません
対応もイマイチ丁寧じゃないと思います
コジマ電気の店員さんは丁寧に対応してくれるし
洗濯機を買ったけどヤマダより値段安かったです
私もコジマが良いと思います

[692: 匿名]

まあ、とにかく電気屋がミドリ電化という事以外は完璧という事だ。

[693: 契約済みさん]

ミドリ電化!?・・・。。。
微妙な感じですが、良い意味で予想を裏切る形を期待してます!!

[694: 契約済みさん]

近鉄百貨店の中に入るのはシャープ本社

[695: 匿名]

交渉中だよね？
同じ阿倍野区だし。

[696: 契約済みさん]

阿部野橋タワービルは、家電量販店も導入したいという内容の記事をみました。ヨドバシが入居してくれると便利になるのにな。梅田と阿倍野でヤマダ、ビック包囲網。

キューズタウンはジョーシンあたりが入居すると予想しましたが、違いましたね。

[697: 契約済みさん]

先々週くらいの日経夕刊に、シャープの名はありませんでしたが、某大手電機会社の入居が決定したとありました。
今までの経緯からシャープだと思われます。

関空のアクセスの良さが評価されているそうです。

ホテルも決まるといいですね。

[698: 匿名]

ミドリか…
ミドリ嫌い…
他で幾らだったからまけてって言ったら、それじゃあ安い所で買って下さいって言われて驚いた

[699: 匿名]

ミドリやだ
大手のエディオン傘下になってもあまり変わらなかったし
せめてジョーシンかケーズに

[700: 匿名]

さきほどキューズモール西側に「midori」らしき文字を確認しました。
なにはともあれ、本当に楽しみな街になってきましたね。

[701: 匿名さん]

ミドリよりジョーシンが良かった・・・
ミドリって微妙なお店ですねっ

阿倍野は空港のアクセスは便利だと思います
関西空港も便利ですが伊丹の直通バスはとても便利です

[702: 匿名さん]

ケーズがいいな。
堺浜が怪しいので、いっそうのこと阿倍野に来てーと思う。

[703: 契約済みさん]

ヨドバシがいいな。
第２候補はコジマがいいな。

[704: 匿名]

やっぱり関西企業のジョーシンでしょ
関西で住むからには！
最近はジョーシン頑張ってると思う

[705: 契約済みさん]

【ヴィアあべの ウォーク】70店舗の発表はまだですよね？

[706: 匿名さん]

↑ですが、商業地権者の出店エリアなので、いま周辺で仮店舗営業しているお店が入るのでは？

[707: 契約済みさん]

>>706

やっぱりそうなりますよね^^;
そーなると老舗のうなぎ屋さんとかが戻ってくる感じとかで、新規としてはあまり見込めなさそうですね><

電気屋は、ヨドバシorヤマダが希望だったんですけどね><

でも、これだけ、難波のヤマダの近くに出すわけだから、価格やサービスはそれなりに期待していいのかな？

それに、テナントだから、業績がダメだったら入替もあるでしょうしね!!

まーどっちにしても、決まった事だと思うので、期待して楽しみにしてます!!

[708: 契約済みさん]

キューズモールの壁に看板があるサイゼリアや天下一品などが、店舗リストになかったので、
これらはヴィアあべのウォークに入居するんでしょうね。

ということは、以前のうなぎ屋さんとかだけじゃなく、新規の店入居しているのでは？
エステの看板もありましたし。ヴィアあべのウォークの店舗リストの発表も楽しみです。

[709: 済み]

ミドリは小物を買う時に無いよりはマシとでも考えて諦めましょう。
近隣に他の新規出店も将来的に無い訳でないので期待しましょう。


…他は完璧なのに、ホンマに残念ですね。

[710: 匿名]

ジョーシンはこうだった
ヨドバシはああしてくれた
ヤマダはここまでやったと
地域顧客からの当たり前の要求に耐え切れずに２年で撤退に5000点