アートアルテール（コンドミニアムフロア）

[ビギナーさん]

売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：日本管財株式会社
所在地：大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通：JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
　　　近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数：112戸［非分譲16戸（予定）を含む］
駐車場：駐車場68台（機械式駐車場68台）※共同住宅部分43台含む（予定）

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね！
少し狭いか？

[470: 匿名さん]

築５年になったとき中古でいくらかな？
坪170万前後かな
売り出しは高値でも決まり値はそれくらいと見た

[471: 周辺住民さん]

ここで１７０万前後なら、阿倍野・天王寺周辺の
中古相場はどうなるんでしょうか(笑)
予想はいいですけど、現実的な予想をしてみればいかかですか。

[472: 匿名さん]

中古なら手が届くかも？ですね。
出遅れたので、それを待つのもいいかも？

[473: 匿名さん]

中古は相対だからね。
個数も少ないし、いい間取りは意外と高値で売れるんじゃない？

ただ、管理費が高すぎるから、間取りによっては買い手見つけるのに苦労するかも。
管理費高い中古物件は、格安でも敬遠される傾向にあるよ。
価格が安いと、その分補えるはずなんだけど、やっぱり敬遠される。

[474: 物件比較中さん]

即日完売てすごいな

[475: 匿名さん]

ａｂｅｎｏ　ＣＵＥＳ　ＴＯＷＮ（あべのキューズタウン）
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco/news/20101019-OYO8T00710.htm

南側の東急不動産SCが発表されました。
核店舗は、イトーヨーカドー・東急ハンズ。噂の１０９も入居するみたいです。
店舗数が約３２０店舗で開業は４月だそうです。
店舗リストが楽しみです。３２０店舗ってめちゃくちゃ多いですね。

[476: 匿名さん]

↑
ますます阿倍野の再開発が楽しみになりますね
イトーヨーカドーが出来たらあべの近鉄の地下と両方
食材が選べますね
買い物の幅も増えますね
109が入ったら又客層も変わってくるのでしょうか
320店舗もあったらブラブラしきれませんねぇ
ますます南大阪の人間はわざわざ梅田まで出なくても
欲しいものは阿倍野で購入できるような環境になりますね
ますます便利になります

[477: ビギナーさん]

このマンションは、エコポイント対象ですか？

[478: 購入検討中さん]

ここはエコポイント対象ではないみたいですよ。

[479: 匿名さん]

今日チラシを見たんですが、この場所で
マンションが販売されているのを初めて知りました。
掲示板見る限りでは売れてるみたいですが、
残りはわずかなんでしょうか？

[480: 近隣住民さん]

あと１０個ぐらいなんじゃない？

[481: 購入検討中さん]

１０戸という事はないと思いますけど、あんまりないのは確かやと思います。
２０戸はないでしょう。
３LDｋは１００㎡クラス以外は完売なので、キャンセル待ちを勧められましたので・・・

[482: 匿名]

だから、「１０ぐらい」で、問題ある？

[483: 匿名さん]

本当はもっと残ってると疑ってるんでは？
10も20もそない変わらんよ。
結論は「残り僅か」で問題ないのでは・・・

[484: 購入検討中さん]

予算的に1ＬＤＫしか買えないので、北向きのタイプを
考えてます。価格表だけですが、1ＬＤＫは2期販売で7戸でした。
北向きは下から上まで選べるみたいですけど、やっぱり上の方がいいですか？
結構お値段が違うので、あんまり変わらないなら下の方でもいいかなと思ってるんですけど。

[485: 匿名さん]

ずっと住み続けるつもりなら、いずれは立て替えになるセンタービルやアポロが
現状よりは高層になる可能性も想定すれば、なるべく上のほうがいくらか安心かも。

[486: 匿名さん]

ＨＰで４種類の間取りが発表されてますね。

[487: 匿名さん]

なんばタワーの中古とではどちらが価値ありますか？

[488: 匿名さん]

付加価値・関西主要駅直結・いずれも価値はあると思いますが、
なんばタワーの方が安いので、なんばタワーの方が資産価値はありそう。
しかし、新築と中古なら微妙な戦いでは？

[489: 匿名さん]

CTG天王寺の中古とではどちらが価値ありますか？

[490: ご近所さん]

両方素晴らしいので一概には・・・

新しい分こちらかも

ぶっちゃけタワーの賃貸は大して儲かりませんよ

○ー○ル○ん○で経験済み

住宅街の物件の方が遥かにオススメです

[491: 匿名さん]

投資的に利回りを考えるんなら駅前の中古物件が一番。
新築はしんどいですよね。

[492: 匿名さん]

なんばタワーとの比較ならわかるけど、他のタワーマンションや
ファミリー向けの物件とは比較にならないでしょう。

[493: 匿名さん]

グラン天王寺はなかなか中古自体がでない。
いずれ便利になることがわかっているから、
当分大きく下がることはないだろうし...

[494: 匿名さん]

このような物件はそうそう出ないでしょう
とっても良いマンションだと思います
そのぶん価格がお高くても仕方ないかと思います

[495: 購入検討中さん]

高いとは思いますが、立地を考えれば妥当かも知れませんね。
自分で住むのには、絶好の場所だと思ってます。
下のホテルのレストランなどがより具体化すれば、
いいのにと思います。
出来ればもう少し広めの部屋が残っていればよかったのに・・・・

[496: 購入検討中さん]

もう少し広めって、どれぐらいの広さを希望ですか？
広ければ、もちろん比例して高くなりますが、「高くてもいいから」ってことでしょうか？

[497: 匿名]

他のトラスティのレストラン、規模は小さめで、どちらかと言えばビストロやホテルのカフェラウンジみたいな感じです。

アートアルテールの下に入るトラスティはどんな感じになるかは分かりませんが。

心斎橋にもトラスティがあったので、気になる方は覗かれるといいかもしれません。

[498: 契約済みさん]

カラーセレクトどれにしようか悩みます。
無難な茶系にしようか、黒系のフローリングにするか。

フローリングが白っぽい方が部屋は広く見えるんでしょうか？
それとも、壁・建具とも白っぽく、床が黒くても広く感じるんでしょうか？

[499: 匿名]

あといくつ空いてるのかな？

[500: 契約済みさん]

私はモデルルームと同色を選ぼうと思っています。
フローリングが白くなると汚れが目立つので・・・

残りについては２０件位ではないですか？

[501: 匿名はん]

残り２０件位って・・・ここって売り出しして間もないですよね？　すげぇ～。

[502: 匿名]

ターミナル駅そばですもんね…。
需要をうまく掴んだのかな。

[503: 匿名]

立地の重要性をあらためて教えられた
しかし、東側の日当たりや近鉄から覗かれたりしないか気になる

[504: 契約済みさん]

フローリングを、黒っぽくするか、白っぽくするか、決めて→悩んで→変えて→悩んで→変えて…結論が出ません！

[505: 匿名さん]

経験上ですが，フローリングは「黒」だとキズが目立ち，「白」は汚れが目立ちます。
平凡ですが長い目で見ると明るめの茶系がいいと思ってます。（あくまで個人的な感想）

[506: 契約済みさん]

>505
ありがとうございます。
参考にさせていただきますm(__)m

[507: 契約済みさん]

私はフローリングの白と茶で悩んでます。
茶色は少し赤みが強く、ナチュラル系という色がないので悩みます。
部屋が狭いので、フローリングは白っぽい方が良いと思うのですが、
建具や洗面台の色があまり気に入らず。
建具とフローリングの組み合わせをかえたいです。

[508: 匿名さん]

いろいろモデルルーム見てますが内装の基本色は何であってもインテリア次第かと思います。
照明が蛍光色か電球色かとかの好みとかのほうがもっと一大関心事ですもん

[509: 匿名さん]

インテリアも流行がありますよね
マンションの内装にも流行があり白っぽいフローリングはどちらかと
言うと流行の色のような気がします
若い世代の家族も白を好むようです
他の方が書いているように黒っぽいフローリングは傷が入ったら目立ちます
小さいお子さんがいらっしゃる家庭には不向きかもしれませんね
おもちゃなどを落としたら傷になりやすいです
特に車のおもちゃでガリガリとしたら傷になる可能性は大いにあります
どんな家具にも合う茶色が一番無難だと思いますが
せっかくのマンションなので冒険もしたいですよね
悩む事も楽しみの一つですよ

[510: 契約済みさん]

角部屋を契約済みです。現在リビングの照明を検討しています。

どこか相談できるところ、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

お願いします。

[511: 契約済みさん]

507です。
フローリングは、白色にしました。
ご回答いただいた方ありがとうございます。

照明は、パナソニックやコイズミなどのメーカーショールームにいくのが良いのでは？
色々と試させてくれて楽しいです。

シャープのLEDシーリングライトも色味が変えられ、おもしろそうです。

[512: 匿名さん]

うーん…
ほんの3分西に駅から離れたら平米30万安くても売れないだろうに、不動産と言うのは不思議だ

[513: 物件比較中さん]

やっぱり駅直結がいいんでは？
西に3分だけでなく、北、東、南にずれても、
あの値段では売れてなかったでしょう！！

[514: 契約済みさん]

511さん

私もフローリングは白にしようと思っています。
グレードアップのシート貼り？とスタンダードのどちらにされましたか？

シート貼りというものの評価をあまり知らないのですが、グレードアップなくらいですから
普通のフローリングよりも良いのでしょうか。

標準のほうは幅の狭いフローリングみたいでしたが、サンプルではイメージがつかめず
悩んでいます・・・

他の方でもどちらを選んだ、こっちが良さそうなどあれば、教えてください。
また、ほかのグレードアップでもこれを選ぶ！などご意見伺えるとうれしいです。

[515: 契約済みさん]

私もフローリングは、グレードアップのシートにするつもりです。

ほかにダウンライトを考えてます。

ダウンライトは、位置を変更可能だそうです。シーリングソケットも残せると聞きました。

照明について悩んでます。

[516: 匿名さん]

ずいぶんここの新聞チラシが入りますね。

[517: 匿名さん]

私の自宅(住吉区)に入らないんですけど・・
ホームページとかしか情報ないのもどうかと思いますが・・

[518: 物件比較中さん]

住吉区民ですが、入ってますよ。

[519: 匿名さん]

そうですか。
地区や新聞内容ですかね？
今度、思い切って直接資料を頂きに行ってみます。