アートアルテール（コンドミニアムフロア）

[ビギナーさん]

売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：日本管財株式会社
所在地：大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通：JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
　　　近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数：112戸［非分譲16戸（予定）を含む］
駐車場：駐車場68台（機械式駐車場68台）※共同住宅部分43台含む（予定）

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね！
少し狭いか？

[444: 周辺住民さん]

センタービルの立替は可能性あるけど、
土地形状からいくと駐車場進入路が
ないので、住宅は難しそうでしょう。
アポロビル2みたいな感じになるのでは？

[445: 契約済みさん]

センタービルの建て替えが進めば
ますます天王寺周辺が活気づきますね。
10年後には完成するのかなぁ・・・・

[446: 匿名さん]

アポロとは持ち主がちがいます。
たしかマンションなどの住宅は今のところお持ちじゃなかったと思うので
建て替えても商業ビルになる可能性のほうが高いのかなと思いますが。

どちらにしても少し先の話ですね。
マンションになるとしたら、住み替え検討するにもいい時期じゃないですか。

[447: 近隣住民さん]

>443
なぜ2017年頃なんですか？

[448: 物件比較中さん]

阿倍野センタービルは最近耐震強度を強める工事を行ったらしいです。
建て替えは当分ないと思います。
http://www.kisimoto.co.jp/gaiyo.html

[449: 匿名さん]

そしたら商業ビルの建て替えはなさそうですか？
出来たら、再開発と併せて綺麗になって、
色んな店舗が入ると嬉しいのですが・・・

[450: 購入検討中さん]

ルシアスみたいなビルになったら
更に便利になるでしょうね！！
現状の建物にはあんまり行かないですもんね。

[451: 匿名さん]

アポロビルとセンタービルが一体的に再開発となったら、
単独で建替えするよりは、規模が大きく高いビルが出来るのでしょうか？

どちらも土地は企業の所有なので、分譲マンションは期待できないですね。
賃貸マンションはフロアで期待できますが。

やはり分譲となるとこのマンションぐらいしか出てこないのでは。

[452: 匿名さん]

アポロビルもセンタービルも古いですからねぇ
それが実現しして建替えになれば立派なビルが建って
賑わいも出てくるでしょうね
周辺が綺麗になればあのビルの古さが際立つと思います

[453: 匿名]

大損こきそう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[454: 匿名さん]

住んでいる限り便利なマンションだしいいんじゃないですか？
ただ売却価値はさほどにはならないでしょうね
中古になったら居住性能自体はグラントゥールのほうが上でしょうし、そちらの今の中古価格や割安な管理費考えると即半値（でもすぐ売れる）になりそうですね
永住前提でのステイタスの満足価格ですね
あとは実際に住んでみての管理費負担に不満が出ないかどうかででしょう

管理費の高いシティタワー大阪や西梅田、ザキタハマの共用部ほどの見映えまであれば納得もいくでしょうがあれではちょっと…

立地活かした駅アクセスというハード面のそもそもの建築費上のメリットと、管理費が混同されやすくわかりにくくなってますが、管理という面では割高ですね
まあ戸数少ないタワーなのでランニング負担に無理が出るのでしょう

いずれにせよお金持ちの方だけのためのステイタス代が乗っかり過ぎた贅沢マンションですね

[455: 匿名さん]

453
大損というのはおかしい。
そもそもこの管理費では投資用物件にならないことはあきらか。
阿倍野の賃貸相場は安いから、苦戦するでしょうし。

結局、このマンションは、最高の立地に利便性の高い周辺施設を楽しむ
比較的裕福な方たちがターゲットです。
転売や賃貸に向いてないので、オーナー自らが、楽しむマンションだと考えています。
セカンド用でいえば物凄く魅力的な物件だと思います。

もしも、ファミリー用途でかつ所得の低い人が、
今でさえ極めて高い管理修繕費（今後の増額はいわずもがな）
に目をつぶって買ってしまうと、火傷するのは間違いないでしょうけどね。

[461: 物件比較中さん]

453さんや454さんの言う「即半値」など、全くあり得ませんね。
このマンションの利便性や駅直結、希少性を考えると。
かなり割高（管理費なども含めて）なのにもかかわらず売れているのがその証拠でしょう。

残りの戸数を確認しながら検討しないと、買いたくても買えないということにもなりかねませんので、
ここを検討している人は早めにした方がいいと思います。
しかしかなり割高なのは間違いないので、所得に余裕のある富裕層マンションなのは間違いないですね。

[463: 匿名さん]

売れ行き予想よりも好調のようなんですか？やや意外感あり。

２４階，１００戸程度と，タワーとしてはいまどきこじんまりのほうですが，それが奏功したのかもしれません。

[464: 匿名]

>447

300mタワー(低くなるという噂だけど)がオープンして、認知され易い環境が整ってからという意味合いです。

まあ、ここより良い点は人気小学校校区くらいかな？
皆様のご意見をいただいていると住宅にはならなさそうですね〜。

[465: 匿名]

ちなみにもう最終期みたいですね。

先にあったように数が少ないから、うまくいけばプレミアが付くかもね。

[466: 匿名さん]

ごくごく普通のサラリーマンが住むような物件ではないですね
とても便利の良い立地ですが、チラシを見て買い物に行くような
ファミリーが住むには敷居が高すぎます
価格も高いし＾＾
ものすごく便利なマンションである事には間違いないですね

[467: 匿名さん]

＞４６５

え？第二期ですよね？
お知らせがきましたよ。
要望も今からですけど。

[468: 購入検討中さん]

二期=最終期みたいですよ。
二期の販売戸数も10戸程ですし・・

[469: 物件比較中さん]

2期で終わりは本当みたいですね。
10戸しかないんなら、
2期の抽選はすごい事になるかもね。

[470: 匿名さん]

築５年になったとき中古でいくらかな？
坪170万前後かな
売り出しは高値でも決まり値はそれくらいと見た

[471: 周辺住民さん]

ここで１７０万前後なら、阿倍野・天王寺周辺の
中古相場はどうなるんでしょうか(笑)
予想はいいですけど、現実的な予想をしてみればいかかですか。

[472: 匿名さん]

中古なら手が届くかも？ですね。
出遅れたので、それを待つのもいいかも？

[473: 匿名さん]

中古は相対だからね。
個数も少ないし、いい間取りは意外と高値で売れるんじゃない？

ただ、管理費が高すぎるから、間取りによっては買い手見つけるのに苦労するかも。
管理費高い中古物件は、格安でも敬遠される傾向にあるよ。
価格が安いと、その分補えるはずなんだけど、やっぱり敬遠される。

[474: 物件比較中さん]

即日完売てすごいな

[475: 匿名さん]

ａｂｅｎｏ　ＣＵＥＳ　ＴＯＷＮ（あべのキューズタウン）
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco/news/20101019-OYO8T00710.htm

南側の東急不動産SCが発表されました。
核店舗は、イトーヨーカドー・東急ハンズ。噂の１０９も入居するみたいです。
店舗数が約３２０店舗で開業は４月だそうです。
店舗リストが楽しみです。３２０店舗ってめちゃくちゃ多いですね。

[476: 匿名さん]

↑
ますます阿倍野の再開発が楽しみになりますね
イトーヨーカドーが出来たらあべの近鉄の地下と両方
食材が選べますね
買い物の幅も増えますね
109が入ったら又客層も変わってくるのでしょうか
320店舗もあったらブラブラしきれませんねぇ
ますます南大阪の人間はわざわざ梅田まで出なくても
欲しいものは阿倍野で購入できるような環境になりますね
ますます便利になります

[477: ビギナーさん]

このマンションは、エコポイント対象ですか？

[478: 購入検討中さん]

ここはエコポイント対象ではないみたいですよ。

[479: 匿名さん]

今日チラシを見たんですが、この場所で
マンションが販売されているのを初めて知りました。
掲示板見る限りでは売れてるみたいですが、
残りはわずかなんでしょうか？

[480: 近隣住民さん]

あと１０個ぐらいなんじゃない？

[481: 購入検討中さん]

１０戸という事はないと思いますけど、あんまりないのは確かやと思います。
２０戸はないでしょう。
３LDｋは１００㎡クラス以外は完売なので、キャンセル待ちを勧められましたので・・・

[482: 匿名]

だから、「１０ぐらい」で、問題ある？

[483: 匿名さん]

本当はもっと残ってると疑ってるんでは？
10も20もそない変わらんよ。
結論は「残り僅か」で問題ないのでは・・・

[484: 購入検討中さん]

予算的に1ＬＤＫしか買えないので、北向きのタイプを
考えてます。価格表だけですが、1ＬＤＫは2期販売で7戸でした。
北向きは下から上まで選べるみたいですけど、やっぱり上の方がいいですか？
結構お値段が違うので、あんまり変わらないなら下の方でもいいかなと思ってるんですけど。

[485: 匿名さん]

ずっと住み続けるつもりなら、いずれは立て替えになるセンタービルやアポロが
現状よりは高層になる可能性も想定すれば、なるべく上のほうがいくらか安心かも。

[486: 匿名さん]

ＨＰで４種類の間取りが発表されてますね。

[487: 匿名さん]

なんばタワーの中古とではどちらが価値ありますか？

[488: 匿名さん]

付加価値・関西主要駅直結・いずれも価値はあると思いますが、
なんばタワーの方が安いので、なんばタワーの方が資産価値はありそう。
しかし、新築と中古なら微妙な戦いでは？

[489: 匿名さん]

CTG天王寺の中古とではどちらが価値ありますか？

[490: ご近所さん]

両方素晴らしいので一概には・・・

新しい分こちらかも

ぶっちゃけタワーの賃貸は大して儲かりませんよ

○ー○ル○ん○で経験済み

住宅街の物件の方が遥かにオススメです

[491: 匿名さん]

投資的に利回りを考えるんなら駅前の中古物件が一番。
新築はしんどいですよね。

[492: 匿名さん]

なんばタワーとの比較ならわかるけど、他のタワーマンションや
ファミリー向けの物件とは比較にならないでしょう。

[493: 匿名さん]

グラン天王寺はなかなか中古自体がでない。
いずれ便利になることがわかっているから、
当分大きく下がることはないだろうし...

[494: 匿名さん]

このような物件はそうそう出ないでしょう
とっても良いマンションだと思います
そのぶん価格がお高くても仕方ないかと思います

[495: 購入検討中さん]

高いとは思いますが、立地を考えれば妥当かも知れませんね。
自分で住むのには、絶好の場所だと思ってます。
下のホテルのレストランなどがより具体化すれば、
いいのにと思います。
出来ればもう少し広めの部屋が残っていればよかったのに・・・・

[496: 購入検討中さん]

もう少し広めって、どれぐらいの広さを希望ですか？
広ければ、もちろん比例して高くなりますが、「高くてもいいから」ってことでしょうか？

[497: 匿名]

他のトラスティのレストラン、規模は小さめで、どちらかと言えばビストロやホテルのカフェラウンジみたいな感じです。

アートアルテールの下に入るトラスティはどんな感じになるかは分かりませんが。

心斎橋にもトラスティがあったので、気になる方は覗かれるといいかもしれません。

[498: 契約済みさん]

カラーセレクトどれにしようか悩みます。
無難な茶系にしようか、黒系のフローリングにするか。

フローリングが白っぽい方が部屋は広く見えるんでしょうか？
それとも、壁・建具とも白っぽく、床が黒くても広く感じるんでしょうか？

[499: 匿名]

あといくつ空いてるのかな？

[500: 契約済みさん]

私はモデルルームと同色を選ぼうと思っています。
フローリングが白くなると汚れが目立つので・・・

残りについては２０件位ではないですか？

[501: 匿名はん]

残り２０件位って・・・ここって売り出しして間もないですよね？　すげぇ～。

[502: 匿名]

ターミナル駅そばですもんね…。
需要をうまく掴んだのかな。

[503: 匿名]

立地の重要性をあらためて教えられた
しかし、東側の日当たりや近鉄から覗かれたりしないか気になる

[504: 契約済みさん]

フローリングを、黒っぽくするか、白っぽくするか、決めて→悩んで→変えて→悩んで→変えて…結論が出ません！

[505: 匿名さん]

経験上ですが，フローリングは「黒」だとキズが目立ち，「白」は汚れが目立ちます。
平凡ですが長い目で見ると明るめの茶系がいいと思ってます。（あくまで個人的な感想）

[506: 契約済みさん]

>505
ありがとうございます。
参考にさせていただきますm(__)m

[507: 契約済みさん]

私はフローリングの白と茶で悩んでます。
茶色は少し赤みが強く、ナチュラル系という色がないので悩みます。
部屋が狭いので、フローリングは白っぽい方が良いと思うのですが、
建具や洗面台の色があまり気に入らず。
建具とフローリングの組み合わせをかえたいです。

[508: 匿名さん]

いろいろモデルルーム見てますが内装の基本色は何であってもインテリア次第かと思います。
照明が蛍光色か電球色かとかの好みとかのほうがもっと一大関心事ですもん

[509: 匿名さん]

インテリアも流行がありますよね
マンションの内装にも流行があり白っぽいフローリングはどちらかと
言うと流行の色のような気がします
若い世代の家族も白を好むようです
他の方が書いているように黒っぽいフローリングは傷が入ったら目立ちます
小さいお子さんがいらっしゃる家庭には不向きかもしれませんね
おもちゃなどを落としたら傷になりやすいです
特に車のおもちゃでガリガリとしたら傷になる可能性は大いにあります
どんな家具にも合う茶色が一番無難だと思いますが
せっかくのマンションなので冒険もしたいですよね
悩む事も楽しみの一つですよ

[510: 契約済みさん]

角部屋を契約済みです。現在リビングの照明を検討しています。

どこか相談できるところ、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

お願いします。

[511: 契約済みさん]

507です。
フローリングは、白色にしました。
ご回答いただいた方ありがとうございます。

照明は、パナソニックやコイズミなどのメーカーショールームにいくのが良いのでは？
色々と試させてくれて楽しいです。

シャープのLEDシーリングライトも色味が変えられ、おもしろそうです。

[512: 匿名さん]

うーん…
ほんの3分西に駅から離れたら平米30万安くても売れないだろうに、不動産と言うのは不思議だ

[513: 物件比較中さん]

やっぱり駅直結がいいんでは？
西に3分だけでなく、北、東、南にずれても、
あの値段では売れてなかったでしょう！！

[514: 契約済みさん]

511さん

私もフローリングは白にしようと思っています。
グレードアップのシート貼り？とスタンダードのどちらにされましたか？

シート貼りというものの評価をあまり知らないのですが、グレードアップなくらいですから
普通のフローリングよりも良いのでしょうか。

標準のほうは幅の狭いフローリングみたいでしたが、サンプルではイメージがつかめず
悩んでいます・・・

他の方でもどちらを選んだ、こっちが良さそうなどあれば、教えてください。
また、ほかのグレードアップでもこれを選ぶ！などご意見伺えるとうれしいです。

[515: 契約済みさん]

私もフローリングは、グレードアップのシートにするつもりです。

ほかにダウンライトを考えてます。

ダウンライトは、位置を変更可能だそうです。シーリングソケットも残せると聞きました。

照明について悩んでます。

[516: 匿名さん]

ずいぶんここの新聞チラシが入りますね。

[517: 匿名さん]

私の自宅(住吉区)に入らないんですけど・・
ホームページとかしか情報ないのもどうかと思いますが・・

[518: 物件比較中さん]

住吉区民ですが、入ってますよ。

[519: 匿名さん]

そうですか。
地区や新聞内容ですかね？
今度、思い切って直接資料を頂きに行ってみます。

[520: 匿名さん]

あと２ヶ月で市場から消えるでしょう。お早めに。

[521: 契約済みさん]

照明のこと、まだ考えてませんでしたが、考えていらっしゃる方もいるのですね！

フローリングや建具のカラー等を、年内に決めることが目標です。
おかげさまで、照明も気になってきました。

[522: 契約済みさん]

511です。

フローリングは標準にしました。
とっても悩んだんですが、最初だけであとになればどちらでもよくなるかも
と思いました。

その他のオプションは全て選びませんでした。
浴室テレビは必要なし。
IHは、するメリット無し。
キッチンのシンク下は、観音開きのまま。収納量を考えて。

するなら、ダウンライトの増設でしょうか。
あとからするとなると、大変ですし、雰囲気が出ていいですからね。

オプションとカラーを決めるのは、いつまででしたっけ？
ご存知ですか？？

[523: 514]

511さん515さん　レスありがとうございました。

511さんは標準にされたんですね。
色も標準のほうが明るいかんじでしたよね。
シートのほうは、幅広なのは好きなのですが、あの質感が高級感あるのか
どうかよくわからなくて・・・
値段を聞いているので良く見えるような気もするけど、もし値段が逆でも
それはそれで納得したような＾＾；

515さんはグレードアップにされたんですね。何が決め手ですか？
幅広いのは素敵ですよね。色はモデルルーム色でしょうか。
シートフローリングはネットで調べてもあまり情報がなく、とても悩みます。
ワックスがいらないようなので、お手入れは楽なのかもしれませんね。


他には洗面のタイル貼りがいいなと思ったんですが、確か他のいらないものと
セットになっていたりして、何一つ決まっていません＾＾；
ダウンライトが増やせるのも知りませんでした。
また一度モデルルームに行ってみないと～

今、手元に資料がないのですが、締め切りは階数によって3回くらいに
わかれていたのではなかったでしたっけ。
期限が近付いたらまた向こうから連絡があるのかな？

[524: 契約済みさん]

こちらの営業の方はみなさん対応が親切で、
私の担当頂いている人も、とてもいい感じの方です。
カラーとかオプション関係も相談しながら、決めたいと思います。

[525: 契約済みさん]

わたしの担当者さんも契約後もこまめに
ご連絡いただいており、カラー決めだけでなく、
相続税関係の相談もさせて頂いております。
当初は、モデルルームも予約制だったので、なんか嫌だなと
思っていましたが、じっくり話しを聞いてもらえる雰囲気が逆に
良かったです。
ちなみに今後はオプション販売会みたいな催しは開催されるんでしょうか？

[526: 匿名さん]

もし、営業マンがほんとに税務相談をしてるとしたら、総合地所営業停止だな。

その営業マン税理士か？？それとも弁護士か？？

なわけないか。

[527: 契約済みさん]

書き方が悪かったですね。
専門の税理士さんにコンタクトを取ってもらい、
ご相談をさせて頂く予定になっているだけです。

揚げ足を取らないで頂きたいですね。

[528: 購入検討中さん]

営業の人は良さそうですけど、価格的に厳しいですよね。
魅力は満載なんですけど、2ＬＤＫで5000万は買えない事はないけど、
他ならもう少し広い部屋を選べるので・・・

[529: 匿名さん]

価格については仕方がないですね。
高いと思ったら、買わなければいいんです。
個人の価値や資金力は全員が違うので。
売れてるからといって、飛びつく必要もないでしょ。

[530: 物件比較中さん]

阪急のジオグランデとどっちがいいんですか？

[531: 匿名さん]

結論・どっちも良い(笑)

[532: 匿名]

完全に好みでしょう。
どちらがいいかなんて、人によって判断基準が違うので…釣りだったりするんでしょうか？

[533: 匿名さん]

梅田の方がブランドはありますよね。
ただ、場所が離れているので、完全に好き嫌いは分かれるでしょう。

[534: 匿名さん]

梅田マンションの事この掲示板で度々出てきている話題です
もしお時間あれば読み返してみてはいかがですか？

梅田と阿倍野なので場所が全然違うのでマンション自体の比較は難しいと思います
こちらのマンションは駅直結などの便利な部分があります
梅田も生活するには十分ぐらい便利な場所ですよね

[535: 購入検討中さん]

梅田のマンションは駅直結ではないでしょ。
どちらにしても、天王寺の方が馴染みはあるし、
南の人間は梅田近辺に憧れもないしね。
なんば直結物件なら比較するかも・・・

[536: 契約済みさん]

なんとなく、『便利かな〜』と思い、購入しましたけど、『直結』というポイントが、そんなに魅力的なんでしょうか？
自分で買っておいて他者に聞くなんて変かもしれませんが…。

[537: 契約済みさん]

駅直結（●＾o＾●）

もうね、これにつきます。
マンション出たら、動く歩道で地下鉄の改札までとか・・
最高ですよね？

部屋は狭くてもオケです。
子供が増えたら、田舎に引っ越して
ここは私の秘密基地(笑)にします。

[538: 匿名]

駅なんかそんなに使うか？

[539: 匿名]

通勤に使いませんか？

[540: 匿名さん]

よく考えたら、通勤は車だった。
嫁も子どもも普段電車を使わない。
なんてよくあること。
でも電車通勤の人で、天王寺使う人にはいいかもね。

[541: 契約者]

皆さんの貴重なご意見は私には大変参考になります。私もマンションは立地条件が全てだと思います。アートアルテールの内装は普通でしたが立地条件はパーフェクトでしたので即決購入しました。… 次は東京都心部に自宅(マンション)を捜す予定です。元々"総合地所"には良い印象がないので次回はここ以外のディベロッパーを選びたいと思います。〆

[542: 購入検討中さん]

私は「ルネ」シリーズは結構好きなんですが、ここは即決出来ません。
理由は残っている部屋が「1LDK」しかないからです。
会員にも入っているので、早くから案内は頂いていたのですが、
まさかこんなに早く無くなるとは・・・ってな感じです。
セカンド的に考えていますが、広さも少しは欲しいので！

[543: 匿名]

セカンドって、いつ使うんですか？
この金額なら、ホテルに泊まられるだろうし…
どんなご職業の方が、いつ使用されるか、気になって気になって。