アートアルテール（コンドミニアムフロア）

[ビギナーさん]

売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：日本管財株式会社
所在地：大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通：JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
　　　近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数：112戸［非分譲16戸（予定）を含む］
駐車場：駐車場68台（機械式駐車場68台）※共同住宅部分43台含む（予定）

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね！
少し狭いか？

[41: ご近所さん]

グラントゥール，シティーグランも確かに良い！
新築や駅近へのこだわりがなければ，これらの中古物件もいいけれど，まだあまり出ていない．
中古に出された数少ない物件もそれなりのお値段してます・・・・
私は，買うなら新築派なので，パスです．

[42: 37]

40さん、まだ価格出てないし安く出たら検討したい立地ではあるので。
まあ安くないと思うけど普通この場所なら価格決まるまでは興味ありますよ。

[43: 匿名]

大体の価格がでてますが、ご感想は高い！ではないんですね？
グラントゥールは天王寺駅に遠いと思った…

[44: 周辺住民さん]

シティーグランはまだしも、グラントゥールってそんなに評価高いんですか？

再開発後はどうなるかですが、今のイメージだと、阿倍野筋西側というのが悩みどころ。
これが東側にできたなら迷いなしなんだけどなぁ。

[45: 匿名]

本当に悩みます。買って満足するか後悔するか…。
ターミナル駅近で便利なのは間違いないでしょうが、騒音など、生活する上での細かいところが未知の世界ですねぇ。。
市大病院って、サイレンと共に救急車がバンバン到着するのでしょうか？

[46: 匿名さん]

気になるようであれば、じっくり検討して納得してから申し込んだほうがいいですよ。

気になる、気にならないは人それぞれですからね。

[47: 匿名]

ご親切に、ありがとうございます。
建物が完成して実物を見学･体験してから買う方式でないところが、とっても難しいですね。
モデルルームでは、雰囲気はわかるけれど、実際の全体は、想像の世界なんですよね。

[48: 匿名さん]

デベって大丈夫なん？

[49: 周辺住民さん]

モデルルームも１LDKだけみたいですし、特殊な物件だけに
共用部分などなかなか想像しづらいものはありますね。

確かに、デベへの不安はありますね。
なんか、売り方もちょっと変わってる気がするし・・・

騒音と言えば、アンプ使っての路上ライブはよく聴こえそうですね＾＾；

[50: 匿名さん]

奥村組最近いいところばっかり施工してるな～

[51: 匿名]

ここの売主のcolorsを検索してみたら
おしゃれなビルを結構建てててこう印象です。

タワーでも大規模じゃない分
センス良くスマートに暮らせそうな感じにしてほしいな。

[52: 匿名さん]

天王寺駅直結なんて凄すぎる！
下がホテルなので、ホテル並みのサービスも期待できそう。

２５階。売主。うーん。東側だともっと良かったんだが。

[53: 匿名さん]

２４階

[54: 匿名さん]

なんで「ルネ」の看板をあげなかったか不思議です。

[55: 匿名]

隣がラブホを最低とすれば、

下に普通のホテルは…

[56: 匿名]

シティグランも奥村組の施工だったような

[57: 匿名]

普通のホテルですかね？
アパとかに比べれば格段に好印象ですけどね！

[58: 匿名さん]

リゾートトラストのビジネスホテルです。(エクシブではありません)

[59: 匿名]

そらこんな町中奈良ビジネスホテルでしょーね。
だから？

[60: 匿名さん]

外国の人かな？
日本語でお願いします。

[61: 匿名]

「なら」が「奈良」に変換になっただけでしょうが
そんなにつっかかって
なんかいやなことでもあるの？？？

[62: 匿名]

暑いけどしっかりしろ！

[63: 匿名さん]

このマンション名って、どんな由来なんですか？

[64: 購入検討中さん]

ホームページ更新されましたね。

眺望はなぜ東側が見られないんだろう？
阿部野橋ターミナルビルタワー館が出来るから？

ホテルもいい感じそうで、外観も今までの阿倍野に無い感じですね。

けど、非分譲１６戸ってすごいですね。いくらかかるんだろう。

[65: 匿名]

HPの羨望、みれなかったよ〜…｡｡｡

[66: 匿名]

コンドミニアムっていう発想がいい
ホテルもイメージかなりいいです！
日常使いできるサービスかなっていう感じ。

高級ホテル過ぎるとコストが厳しいですからね。

[67: 匿名]

確かに「コンドミニアムフロア」っていう発想は新しいと思いました。
なんばOCAT隣接のマンションと似た印象(階下はホテルモントレ)をうけましたが、こっちの方が断然上ですね。

[68: 匿名さん]

9/4からモデルルームオープンだそうです。

どんな内装なのか楽しみですね。

[69: 匿名さん]

近所なので，絶対，見学には行きます！！

[70: 匿名さん]

私も！
近所のマンションを契約済みですが見に行きます！

[71: 物件比較中さん]

モデルルームの感想を教えてください。

それと、予約なしでもいけますか？

[72: 物件比較中さん]

70さんはグランスイートと契約ですか？
今、二つの間で迷ってます。値段はどちらでもOKです。

ここはジャージでちょっと近くまで…、っていうのが出来ないのが難点。

[73: 匿名さん]

72さま
はいグランスイートです。通勤が谷町線利用なので「駅まで屋根あり徒歩一分」で即決でした(笑)。
あと小規模なので無駄な共用設備(ゲストルームやキッズルームなど)がカットされていたのも理想的でした。

しかし「コンドミニアムフロア」のネーミングはカッコイイですね。

[74: 見学予定さん]

電話したら来週の土日も予約でいっぱいだと言われました。ですので予約無しは難しいのでは？と思います。
60平米クラスの部屋がモデルルームになっているそうです。

[75: 匿名さん]

おしゃれだわぁ

[76: 匿名さん]

やっぱり普通に高いなー。
管理費と修繕積立金も2万円前後～みたいだし。

[77: 匿名]

モデルルーム、行かれたんですか？
販売価格は、どれぐらい普通に高いんでしょうか？

[78: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
とっても楽しみにしていたのですが、ジオ梅田では各部屋からの眺望をパソコンで見せていただけたのですが、ここではそういうサービスがなかったので、イメージがしにくくちょぴり残念。

価格もジオ梅田と坪単価の平均が10万しかかわらないので…それなら梅田の方が資産価値が高いかな～と思っています。

13階と14階が140万前後の差があるのが不思議で、営業の方に伺いましたがキチンとした回答を得ることができなかったのも、ちょっと不安。なにがあるのかしら？
14階から上の階は、各50万から70万位の差でした。

まだパンフレットもなく、価格もはっきり決まっていないのに、契約手続きが10月9日からだそうで、余りに早い展開に正直戸惑っています。

マンションは、初めて購入するのですが、こんなに急がされるものなのでしょうか？

[79: 匿名]

モデルルームレポ、ありがとうございます。
値段がはっきり決まっていないけれど、階による差額は、ほぼ決まっているということなんでしょうか。
モデルルームの印象は、どうでしたか？

[80: 周辺住民さん]

売り方はちょっと変わって？いますよね。
パンフやモデルルーム、宣伝など経費を異常にかけてないというのは
それでも売れる自信があるからなのか・・・

確かに珍しい物件ではありますが、天王寺（阿倍野）でそれほど強気になれるものなのか？
周辺住民なんで注目していますが、78さんのおっしゃるように一般的に見れば環状線内側に比べると
資産価値、ニーズともに低い気がするのですが、色々と強気ですよね。

買い換えの場合は、現物件をすぐに売りに出さねばならないそうで、それって一般的なんでしょうか？
1年以上仮住まいは大変そう。

マンション購入は初めてではありませんが、モデルルーム見学だけでも予約や揃えるものがあったりと
敷居が高いというか、これまでの物件とは違うことが多く、なんか上から目線な気がして（笑）
少し萎え気味・・・
こういうのってよくあるんでしょうか？

[81: 匿名さん]

今の資産を売らなければならないかどうかは、あなた次第ですよ。
売却しなければお金が工面できないのであれば、売るしかないですよね。

何か色々と理解が怪しそうですね。

[82: 80]

81さん

色々とはなんでしょうか？

>売却しなければお金が工面できないのであれば、売るしかないですよね。
↑
さすがにそんな事もわからない人はいないでしょう。

私が疑問に思ったのは、売却のタイミングが早すぎないのかなということです。
入居まで1年以上もある時点で売却するのは一般的なのかわからなかったので。
まぁ、引き渡し時になって売れなかったでは困るのはわかりますが、売るタイミングまで
強制されるものなのかなぁと思いまして。

うちは買い換えではないのですが「買い換えの場合は～」みたいな感じで念押しされたので、
ものすごく人気だから・・・みたいな話を販売会社がしていましたが
人気なのならキャンセルがでてもすぐ売れるだろうに、そこまでしなくても・・・と思った次第です。

[83: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行って来ました。
価格は高いと思いましたが、内容は良かったので、購入するテンションが高くなってます。
営業の方も若かったけれど、親切で丁寧だったので、上から目線とは感じなかったけれど、
価格表はもらえなかったです。

[84: 匿名さん]

> 確かに珍しい物件ではありますが、天王寺（阿倍野）でそれほど強気になれるものなのか？

この地域は、梅田につぐターミナル駅にもかかわらず、一歩はいれば、普通の住宅地になります。
また学校区なども悪くはなく、適度な商業地域になっています。
そのため、大阪南部では、すごく人気の地域ですよ。

> 買い換えの場合は、現物件をすぐに売りに出さねばならないそうで、それって一般的なんでしょうか？

売りに出さなくても、ローンが通るなら、出す必要はないですよ。営業の方が間違えたか、年収とローン残高を見た場合、ローン審査が通らないと思われたかだと思います。

> モデルルーム見学だけでも予約や揃えるものがあったりと敷居が高いというか

ある程度の人気物件で、MRオープン時の予約必須は、普通ですよ。むしろ予約なしでこられても十分な対応ができないということだと思いますので、企業として普通の対応だと思いますよ。

人気物件の場合、第一期販売は、抽選になるため、ひやかしのお客は、なるべく減らしたいと思っているのは確かです。抽選にあたっても手付金振込みの前にキャンセルする人とかいたりして、大変なので。。。

[85: 匿名さん]

> 人気なのならキャンセルがでてもすぐ売れるだろうに、そこまでしなくても・・・と思った次第です。

たとえ人気物件でも、キャンセルが出た場合、そのお知らせの広告や営業などの人件費がかかるため、結構なお金がかかります。
またキャンセルした方も手付金を返してくれないのかなどもめます。

人気物件の場合、わざわざローン審査が難しいお客に買ってもらわなくても、売れるので、ローン審査が降りるかどうかは早く確定させたいのだと思います。

[86: 匿名さん]

間取りとかカラープランの締切が迫っているので、10月の契約と言われました。
希望する部屋が抽選になる可能性が高く、それだけが心配です。
検討中の方は、どれ位のお部屋を考えてますか？
ちなみに、私は南西向きの３ＬＤＫです。

[87: 購入検討中さん]

>また学校区なども悪くはなく、適度な商業地域になっています。
>そのため、大阪南部では、すごく人気の地域ですよ。

学校区はあまり良くないんじゃないですか？

南部では人気でしょうが、大阪全体でみれば天王寺～北区がやはり人気なのでは？

[88: 匿名さん]

８６さん

確か、南西向きより南東向きの方が、希望は多かったと思いますよ。

私はセカンド的な考えなので、希望は北向きの１ＬＤＫ（Ｃ？タイプ）です。

[89: ビギナーさん]

モデルルームはどこにあるのでしょうか？
電話をしても「予約して欲しい」と言って教えてくれませんでした。
場所が知りたいだけなんですけどねぇ

[90: 匿名さん]

> 南部では人気でしょうが、大阪全体でみれば天王寺～北区がやはり人気なのでは？

北区は、DINKSには人気ですが、あまりファミリー向けは少ないですよね（笑）

天王寺区も良いと思いますが、阿倍野区は同じくらい人気ですよ。