アートアルテール（コンドミニアムフロア）

[ビギナーさん]

売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：日本管財株式会社
所在地：大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通：JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
　　　近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数：112戸［非分譲16戸（予定）を含む］
駐車場：駐車場68台（機械式駐車場68台）※共同住宅部分43台含む（予定）

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね！
少し狭いか？

[404: 匿名]

あべのでいちばん便利な場所ではあるかな

でも天王寺の商業施設が好きじゃない人もいるからそれも一概には言えないかもね

[405: 匿名さん]

便利なことはたしか。

御堂筋線、JR、近鉄、谷町線、阪堺線、空港バス、夜行バス。
交通は凄い。

近鉄百貨店、HOOP、MIO、新商業施設etc
買い物も便利。

市大病院、銀行
公共施設も充実。

天王寺公園、動物園、飛田。
遊びもできる。

[406: 契約済みさん]

とにかく今後の阿倍野に期待しての購入を決めました。
他にないでしょ、こんな物件。
好き嫌いは分かれるけど、マンション＝不動産＝立地と
なれば欲しくなると思うけどな・・

[407: 匿名さん]

同意。
立地さえよければ出口はどうにでもなる。
ただ、当面の管理費さえ出せればの話。

管理費なんて気にならないクラスの人にはいいマンションだと思う。
（買いたいが買えない者の意見です）

[408: 匿名さん]

まだ、購入を迷っているものです。
今日、ジオ梅田も見てきました。
その帰り、ザ・梅田タワーの中古も気になるので覗いてきました。
そこで、とても気になったのが周りのマンションがザ・梅田タワーですっぽり日陰になっていたことです。

アートアールテールの東側が近鉄百貨店60階。マンションの倍以上の高さになると東側はもちろんのこと、マンション全体もすっぽりと長時間日陰になるのではないかと、素人考えですが不安になりました。

モデルルームに行った時に模型を見て、その辺りのことを営業さんに伺ったけど、さら～と流されたような気がします。なので、その時は別に深く考えることはないのかな？と思いました。

でも今日、実際に日陰になっているのを見るともう少し慎重になった方がいいのかも？と。

もし、専門的な事がお分かりになる方がいらしたらご意見を聞かせていただけたらと書き込みをさせて頂きました。よろしくお願いします。

[409: 匿名さん]

あのあたり全部できたら魅力的なマンションには見えないのは確か。
キタハマタワーとか、シティタワーグラン天王寺とかのイメージとは全く別で、細いペンシルビルにしか見えんでしょう。
あまりにも隣の近鉄タワーがデカいので、日陰のちっちゃいビルってイメージしておいたほうが後悔しないでしょう。
場所は便利なのでそこにだけ価値観見出だすならよし。そうでなければ、サンクタス阿倍野の中古とか、近鉄タワーの南側に位置するマンションのほうが優位性高いかなと見ています。

[410: 匿名さん]

MRにNew近鉄入れた予想CG飾ってたよね、確か。
このマンション、横の模型ではイイやん！ってなってたけど
あのCGあれ見て、ショボって思ってしまった・・・

近鉄でかすぎ。

[411: 匿名]

人それぞれに価値観がありますね。
とにかく、大きければ良し、高ければ良し…等々。

ここを購入された方は、それとは別の価値を見出だされて、購入を決められたのでしょう。

買った人、羨ましいです。

[412: 匿名さん]

管理費の計算をチマチマするような人はこのマンション買わない（買えない）
と思います・・・

[413: 匿名さん]

阿部野橋ターミナルビルタワー館の時刻日影図を見ると、
冬至日ですが午前１０時ごろの時点で、当マンションには影がかからなくなっています。
南側は、大型商業施設が建設されるので日照に影響は無いと思います。
ですので、建物全部が一日中影の中、という事は無いと思います。

お休みの日にでも現地を訪れ、日照状況を見たり
シュミレーションしてみてはいかがでしょうか。

横に300メートルの建物がある、というのは想像し辛い。
でも、それもまた物件周辺の魅力であり、また悩める要因のひとつでもあるんですがね。

[414: 契約済みさん]

管理費なら,管理費なら,,払えますが......･'
物件の支払いのほうが、ずっしり重いですよ。　

[415: 物件比較中さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/luiluicom/53262135.html
http://blog.goo.ne.jp/so-long7/c/eec1ba1bfccfbb1a2dd9acb788cab4e2

参考までに。

[416: 入居予定さん]

ありがとうございます。
かなり素敵ですね。夢のある「天王寺」への変化に
期待したいと思います。

[417: 匿名さん]

NO408で日影の件で質問をしたものです。
いろいろと貴重なご意見をいただき、ありがとうございましたm(__)m

多分、今回は見送ることになりそうです。

[418: 物件比較中さん]

残念ですね。他にもマンションは色々有るので、
良い物件が見つかるといいですね・・・

[419: 購入検討中さん]

このマンションで日影を気にすると買うのはしんどいでしょう。
あくまで駅直結の利便を重視しないと・・・
ま、他にもマンションはたくさんあるので、
頑張って探して見て下さい。
そしていい情報あれば是非聞かせて下さい。

[420: 近所をよく知る人]

日陰って言っても、気になるのは東側だけじゃないですか？
南東あたりも朝が影になる可能性はあるかもしれませんが・・・
東側の部屋は景色が近鉄タワー館のみというある意味特殊な
物件になると思うので、日陰うんぬんのみの問題でもないでしょうし。
逆に南に高い建物が建つ可能性が０なので、南からの日照は確保できるはず。
朝日を浴びたいならば検討の余地はない物件かもしれませんねぇ。

個人的にはターミナル駅、デパートに近いというだけでなく、大型スーパーが直結したりと
生活密着の施設がすぐそばにあるというのがポイント高いです。
梅田と都会度、おしゃれ度（笑）という点では比べ物にならないと思いますが
その分日常生活には便利なことが多いと思います。
繁華街としては規模が小さい分密集しているので、移動距離が短くて楽です。

実は北のほうのおしゃれな生活にもあこがれますけど・・
まめじゃないので、今のところは便利さ優先になってしまいます。

[421: 物件比較中さん]

私も>420さんと同じ意見です。
たしかに東は近鉄（日陰かもしれませんが、キレイから不快ではないと思う）ですが、
南は、6階までの大型施設ですし、
北も、ある程度の階以上なら、天王寺公園に眺望が抜けてイイなぁ☆羨ましい☆彡と思います。
西も、ある程度の階以上なら、接近する建物は無くて、少し離れてルシアスや市大ですよね。正直、特別素敵とも思わないけれど（失礼！）不快感は無いですね。

[422: 匿名さん]

北向きは「張りぼて大阪城」に幻滅

[423: 匿名さん]

本物の大阪城も眺められるかもしれませんね。

東側は、西日が近鉄タワーのガラスに反射して明るかったりして。

[424: 匿名さん]

天王寺に行く度に少しずつ色んな工事が進んでいて
再開発で変化していく様子が伺えます
暮らしすことが最優先となると梅田のようにお洒落じゃなくても
良いです＾＾

再開発で町並みもお洒落になっています
一つ思った事は便局と看護学校のあのレトロなビルはいつまであのまま
なんでしょうね
あの建物はかなり古いですよね
レトロな建物なんだけどちょっとあのままじゃあの場所だけが置いてけぼりになりそうです

[425: 近隣住民さん]

少しだけ、レトロなものも残してほしいです。
整いすぎよりも、ちょっとだけ昭和っぽさも混じっててほしいです。

[426: 匿名さん]

つまり下町マンションなのかな
それにしては価格高過ぎますね

[427: 匿名]

高杉。

ホテル下にあっても有り難みないし。もう少しランクの高いホテルなら価値あったかも。

西が赤線エリアなのも…

[428: 匿名さん]

下町って言っても大阪では３番目の繁華街ですからね。
繁華街なのに、住宅地としての機能も十分に備えたエリアであるというところが
キタ、ミナミにないこのエリアの魅力だと思います。

ホテルはランクが高ければより良かったですが・・・
タワー館にできるので期待しましょう＾＾

西のほうに行く用事はあまりありませんし、住んでいてあまり意識することは
ないのですが、私は子供のころからこのあたりなので気にならないだけなのかも？

環境を重視する方には北摂とか阪神間が良いのではないでしょうか。
市内の「便利なところ」にはどこでもある程度よろしくない施設はありますよ。

ここを含め、万人にとってすべてが完ぺきな地域、マンションはないと思われます。
何に重きを置くかによって評価は変わりますね。


私もレトロなものも残しつつ、上手く利用していってくれるといいなと思います＾＾
昭和町の長屋とか中之島辺りのレトロビルみたいに。

[429: 匿名さん]

買えない人間が　ねためばねたみほど
買える人間を優越感に浸らせるだけなのにね。

[430: 匿名さん]

価格はさておき管理費が高過ぎですね
何を管理したらこのランニングコストになるのでしょう？
立地はよいけど別に建物に魅力ないし、それで管理費高いのは釈然としませんね

[431: 匿名さん]

ルネ（総合地所）のタワマンですけど、
スプリングス（玉造）→竣工直後、南側にミタのビルが建ち日当たり最悪に。
GMT（なんば）→北側にビル建設決定で北向きの眺望壊滅。
これらについて、営業は計画を知ってか知らなかったかは別にして
計画とまったく異なる「予定」を平然と述べていました。

私は諸事情でこの物件をあきらめましたが、最大の原因はデベに対する信頼のなさです。
この物件、立地は特別ですが、所詮、総合地所のマンションですので・・・
過度な期待は禁物かと。

とはいえ、購入を検討したものとしては、予定通り周辺の開発が進み、
日照問題も予想ほどではなく、最高の立地を活かした阿倍野一の建物になってほしいと願ってはいます。

[432: 契約済みさん]

業界を良く知る業者さん、ありがとうございます。
参考にさせてもらいます(笑)
私はここの営業さんの親身な対応に心打たれ、
購入しました。
当然「場所」が最適と思ってますので、
買って良かったと後悔もないです。

[433: 契約済みさん]

立地は特別

ほんとにこれに尽きます。

トラスティも高級すぎず、オープンカフェなど毎日でもつかえそうな感じが
素敵だと思います。いままでとは違う生活に期待しています。

[434: 契約済みさん]

外観の色合いも素敵ですよね。
タワーマンションらしくない？ような雰囲気に
好感を持ってます。
願わくば、実際の完成した後の色合いが変わらない事を
祈ります。

[435: 匿名さん]

ま、好き好きですね（笑）

[436: 匿名さん]

外観の色よりも立地条件がいいですね。
価格が安ければなおいいですけど・・・
チラシを見て電話したら、あんまり残ってなさそうですけど。

[437: 匿名]

ここ以上は難しいけど、ここと同等くらいなら出てくるかもね。
少し考えればどの位置かは分かるはず。
…だいぶ先だけどね〜


とにかくここはいい物件！

[438: 匿名さん]

どこですか？

[439: 匿名さん]

アポロでしょ

[440: ご近所さん]

アポロには無理でしょ・・

[441: ご近所さん]

アポロの建て替えは無いと思います。
あるならセンタービルでしょうけど、
住宅はなさそうですね。
ステーションビルもなさそうなので、
住宅としてはここだけではないですか。

[442: 匿名さん]

どう考えてもここだけですね！！
駅直結しない物件なら他にもたくさん
出そうですね。

[443: 匿名]

>441
正解〜

2017頃に分譲マンションができてもおかしくない。もちろん希望は商業施設だけどね〜。下層階商業施設、上層階住宅。…もしそうならどこかに似ています。

とにかくここはすばらしい物件。

[444: 周辺住民さん]

センタービルの立替は可能性あるけど、
土地形状からいくと駐車場進入路が
ないので、住宅は難しそうでしょう。
アポロビル2みたいな感じになるのでは？

[445: 契約済みさん]

センタービルの建て替えが進めば
ますます天王寺周辺が活気づきますね。
10年後には完成するのかなぁ・・・・

[446: 匿名さん]

アポロとは持ち主がちがいます。
たしかマンションなどの住宅は今のところお持ちじゃなかったと思うので
建て替えても商業ビルになる可能性のほうが高いのかなと思いますが。

どちらにしても少し先の話ですね。
マンションになるとしたら、住み替え検討するにもいい時期じゃないですか。

[447: 近隣住民さん]

>443
なぜ2017年頃なんですか？

[448: 物件比較中さん]

阿倍野センタービルは最近耐震強度を強める工事を行ったらしいです。
建て替えは当分ないと思います。
http://www.kisimoto.co.jp/gaiyo.html

[449: 匿名さん]

そしたら商業ビルの建て替えはなさそうですか？
出来たら、再開発と併せて綺麗になって、
色んな店舗が入ると嬉しいのですが・・・

[450: 購入検討中さん]

ルシアスみたいなビルになったら
更に便利になるでしょうね！！
現状の建物にはあんまり行かないですもんね。

[451: 匿名さん]

アポロビルとセンタービルが一体的に再開発となったら、
単独で建替えするよりは、規模が大きく高いビルが出来るのでしょうか？

どちらも土地は企業の所有なので、分譲マンションは期待できないですね。
賃貸マンションはフロアで期待できますが。

やはり分譲となるとこのマンションぐらいしか出てこないのでは。

[452: 匿名さん]

アポロビルもセンタービルも古いですからねぇ
それが実現しして建替えになれば立派なビルが建って
賑わいも出てくるでしょうね
周辺が綺麗になればあのビルの古さが際立つと思います

[453: 匿名]

大損こきそう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[454: 匿名さん]

住んでいる限り便利なマンションだしいいんじゃないですか？
ただ売却価値はさほどにはならないでしょうね
中古になったら居住性能自体はグラントゥールのほうが上でしょうし、そちらの今の中古価格や割安な管理費考えると即半値（でもすぐ売れる）になりそうですね
永住前提でのステイタスの満足価格ですね
あとは実際に住んでみての管理費負担に不満が出ないかどうかででしょう

管理費の高いシティタワー大阪や西梅田、ザキタハマの共用部ほどの見映えまであれば納得もいくでしょうがあれではちょっと…

立地活かした駅アクセスというハード面のそもそもの建築費上のメリットと、管理費が混同されやすくわかりにくくなってますが、管理という面では割高ですね
まあ戸数少ないタワーなのでランニング負担に無理が出るのでしょう

いずれにせよお金持ちの方だけのためのステイタス代が乗っかり過ぎた贅沢マンションですね

[455: 匿名さん]

453
大損というのはおかしい。
そもそもこの管理費では投資用物件にならないことはあきらか。
阿倍野の賃貸相場は安いから、苦戦するでしょうし。

結局、このマンションは、最高の立地に利便性の高い周辺施設を楽しむ
比較的裕福な方たちがターゲットです。
転売や賃貸に向いてないので、オーナー自らが、楽しむマンションだと考えています。
セカンド用でいえば物凄く魅力的な物件だと思います。

もしも、ファミリー用途でかつ所得の低い人が、
今でさえ極めて高い管理修繕費（今後の増額はいわずもがな）
に目をつぶって買ってしまうと、火傷するのは間違いないでしょうけどね。

[461: 物件比較中さん]

453さんや454さんの言う「即半値」など、全くあり得ませんね。
このマンションの利便性や駅直結、希少性を考えると。
かなり割高（管理費なども含めて）なのにもかかわらず売れているのがその証拠でしょう。

残りの戸数を確認しながら検討しないと、買いたくても買えないということにもなりかねませんので、
ここを検討している人は早めにした方がいいと思います。
しかしかなり割高なのは間違いないので、所得に余裕のある富裕層マンションなのは間違いないですね。

[463: 匿名さん]

売れ行き予想よりも好調のようなんですか？やや意外感あり。

２４階，１００戸程度と，タワーとしてはいまどきこじんまりのほうですが，それが奏功したのかもしれません。

[464: 匿名]

>447

300mタワー(低くなるという噂だけど)がオープンして、認知され易い環境が整ってからという意味合いです。

まあ、ここより良い点は人気小学校校区くらいかな？
皆様のご意見をいただいていると住宅にはならなさそうですね〜。

[465: 匿名]

ちなみにもう最終期みたいですね。

先にあったように数が少ないから、うまくいけばプレミアが付くかもね。

[466: 匿名さん]

ごくごく普通のサラリーマンが住むような物件ではないですね
とても便利の良い立地ですが、チラシを見て買い物に行くような
ファミリーが住むには敷居が高すぎます
価格も高いし＾＾
ものすごく便利なマンションである事には間違いないですね

[467: 匿名さん]

＞４６５

え？第二期ですよね？
お知らせがきましたよ。
要望も今からですけど。

[468: 購入検討中さん]

二期=最終期みたいですよ。
二期の販売戸数も10戸程ですし・・

[469: 物件比較中さん]

2期で終わりは本当みたいですね。
10戸しかないんなら、
2期の抽選はすごい事になるかもね。

[470: 匿名さん]

築５年になったとき中古でいくらかな？
坪170万前後かな
売り出しは高値でも決まり値はそれくらいと見た

[471: 周辺住民さん]

ここで１７０万前後なら、阿倍野・天王寺周辺の
中古相場はどうなるんでしょうか(笑)
予想はいいですけど、現実的な予想をしてみればいかかですか。

[472: 匿名さん]

中古なら手が届くかも？ですね。
出遅れたので、それを待つのもいいかも？

[473: 匿名さん]

中古は相対だからね。
個数も少ないし、いい間取りは意外と高値で売れるんじゃない？

ただ、管理費が高すぎるから、間取りによっては買い手見つけるのに苦労するかも。
管理費高い中古物件は、格安でも敬遠される傾向にあるよ。
価格が安いと、その分補えるはずなんだけど、やっぱり敬遠される。

[474: 物件比較中さん]

即日完売てすごいな

[475: 匿名さん]

ａｂｅｎｏ　ＣＵＥＳ　ＴＯＷＮ（あべのキューズタウン）
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco/news/20101019-OYO8T00710.htm

南側の東急不動産SCが発表されました。
核店舗は、イトーヨーカドー・東急ハンズ。噂の１０９も入居するみたいです。
店舗数が約３２０店舗で開業は４月だそうです。
店舗リストが楽しみです。３２０店舗ってめちゃくちゃ多いですね。

[476: 匿名さん]

↑
ますます阿倍野の再開発が楽しみになりますね
イトーヨーカドーが出来たらあべの近鉄の地下と両方
食材が選べますね
買い物の幅も増えますね
109が入ったら又客層も変わってくるのでしょうか
320店舗もあったらブラブラしきれませんねぇ
ますます南大阪の人間はわざわざ梅田まで出なくても
欲しいものは阿倍野で購入できるような環境になりますね
ますます便利になります

[477: ビギナーさん]

このマンションは、エコポイント対象ですか？

[478: 購入検討中さん]

ここはエコポイント対象ではないみたいですよ。

[479: 匿名さん]

今日チラシを見たんですが、この場所で
マンションが販売されているのを初めて知りました。
掲示板見る限りでは売れてるみたいですが、
残りはわずかなんでしょうか？

[480: 近隣住民さん]

あと１０個ぐらいなんじゃない？

[481: 購入検討中さん]

１０戸という事はないと思いますけど、あんまりないのは確かやと思います。
２０戸はないでしょう。
３LDｋは１００㎡クラス以外は完売なので、キャンセル待ちを勧められましたので・・・

[482: 匿名]

だから、「１０ぐらい」で、問題ある？

[483: 匿名さん]

本当はもっと残ってると疑ってるんでは？
10も20もそない変わらんよ。
結論は「残り僅か」で問題ないのでは・・・

[484: 購入検討中さん]

予算的に1ＬＤＫしか買えないので、北向きのタイプを
考えてます。価格表だけですが、1ＬＤＫは2期販売で7戸でした。
北向きは下から上まで選べるみたいですけど、やっぱり上の方がいいですか？
結構お値段が違うので、あんまり変わらないなら下の方でもいいかなと思ってるんですけど。

[485: 匿名さん]

ずっと住み続けるつもりなら、いずれは立て替えになるセンタービルやアポロが
現状よりは高層になる可能性も想定すれば、なるべく上のほうがいくらか安心かも。

[486: 匿名さん]

ＨＰで４種類の間取りが発表されてますね。

[487: 匿名さん]

なんばタワーの中古とではどちらが価値ありますか？

[488: 匿名さん]

付加価値・関西主要駅直結・いずれも価値はあると思いますが、
なんばタワーの方が安いので、なんばタワーの方が資産価値はありそう。
しかし、新築と中古なら微妙な戦いでは？

[489: 匿名さん]

CTG天王寺の中古とではどちらが価値ありますか？

[490: ご近所さん]

両方素晴らしいので一概には・・・

新しい分こちらかも

ぶっちゃけタワーの賃貸は大して儲かりませんよ

○ー○ル○ん○で経験済み

住宅街の物件の方が遥かにオススメです

[491: 匿名さん]

投資的に利回りを考えるんなら駅前の中古物件が一番。
新築はしんどいですよね。

[492: 匿名さん]

なんばタワーとの比較ならわかるけど、他のタワーマンションや
ファミリー向けの物件とは比較にならないでしょう。

[493: 匿名さん]

グラン天王寺はなかなか中古自体がでない。
いずれ便利になることがわかっているから、
当分大きく下がることはないだろうし...

[494: 匿名さん]

このような物件はそうそう出ないでしょう
とっても良いマンションだと思います
そのぶん価格がお高くても仕方ないかと思います

[495: 購入検討中さん]

高いとは思いますが、立地を考えれば妥当かも知れませんね。
自分で住むのには、絶好の場所だと思ってます。
下のホテルのレストランなどがより具体化すれば、
いいのにと思います。
出来ればもう少し広めの部屋が残っていればよかったのに・・・・

[496: 購入検討中さん]

もう少し広めって、どれぐらいの広さを希望ですか？
広ければ、もちろん比例して高くなりますが、「高くてもいいから」ってことでしょうか？

[497: 匿名]

他のトラスティのレストラン、規模は小さめで、どちらかと言えばビストロやホテルのカフェラウンジみたいな感じです。

アートアルテールの下に入るトラスティはどんな感じになるかは分かりませんが。

心斎橋にもトラスティがあったので、気になる方は覗かれるといいかもしれません。

[498: 契約済みさん]

カラーセレクトどれにしようか悩みます。
無難な茶系にしようか、黒系のフローリングにするか。

フローリングが白っぽい方が部屋は広く見えるんでしょうか？
それとも、壁・建具とも白っぽく、床が黒くても広く感じるんでしょうか？

[499: 匿名]

あといくつ空いてるのかな？

[500: 契約済みさん]

私はモデルルームと同色を選ぼうと思っています。
フローリングが白くなると汚れが目立つので・・・

残りについては２０件位ではないですか？

[501: 匿名はん]

残り２０件位って・・・ここって売り出しして間もないですよね？　すげぇ～。

[502: 匿名]

ターミナル駅そばですもんね…。
需要をうまく掴んだのかな。

[503: 匿名]

立地の重要性をあらためて教えられた
しかし、東側の日当たりや近鉄から覗かれたりしないか気になる