アートアルテール（コンドミニアムフロア）

[ビギナーさん]

売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：日本管財株式会社
所在地：大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通：JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
　　　近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数：112戸［非分譲16戸（予定）を含む］
駐車場：駐車場68台（機械式駐車場68台）※共同住宅部分43台含む（予定）

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね！
少し狭いか？

[401: 匿名]

396さん

阿倍野で一番の場所

ではありませんよ。
他の阿倍野区民に失礼です。

[402: 匿名さん]

一番いい所の価値観はみなさん違うので、
一番ではないと思うかもしれませんね。
一番便利な場所・・・がいいかもしれませんね！！

[403: 匿名さん]

阿倍野で利便性が一番良い場所ですね。

[404: 匿名]

あべのでいちばん便利な場所ではあるかな

でも天王寺の商業施設が好きじゃない人もいるからそれも一概には言えないかもね

[405: 匿名さん]

便利なことはたしか。

御堂筋線、JR、近鉄、谷町線、阪堺線、空港バス、夜行バス。
交通は凄い。

近鉄百貨店、HOOP、MIO、新商業施設etc
買い物も便利。

市大病院、銀行
公共施設も充実。

天王寺公園、動物園、飛田。
遊びもできる。

[406: 契約済みさん]

とにかく今後の阿倍野に期待しての購入を決めました。
他にないでしょ、こんな物件。
好き嫌いは分かれるけど、マンション＝不動産＝立地と
なれば欲しくなると思うけどな・・

[407: 匿名さん]

同意。
立地さえよければ出口はどうにでもなる。
ただ、当面の管理費さえ出せればの話。

管理費なんて気にならないクラスの人にはいいマンションだと思う。
（買いたいが買えない者の意見です）

[408: 匿名さん]

まだ、購入を迷っているものです。
今日、ジオ梅田も見てきました。
その帰り、ザ・梅田タワーの中古も気になるので覗いてきました。
そこで、とても気になったのが周りのマンションがザ・梅田タワーですっぽり日陰になっていたことです。

アートアールテールの東側が近鉄百貨店60階。マンションの倍以上の高さになると東側はもちろんのこと、マンション全体もすっぽりと長時間日陰になるのではないかと、素人考えですが不安になりました。

モデルルームに行った時に模型を見て、その辺りのことを営業さんに伺ったけど、さら～と流されたような気がします。なので、その時は別に深く考えることはないのかな？と思いました。

でも今日、実際に日陰になっているのを見るともう少し慎重になった方がいいのかも？と。

もし、専門的な事がお分かりになる方がいらしたらご意見を聞かせていただけたらと書き込みをさせて頂きました。よろしくお願いします。

[409: 匿名さん]

あのあたり全部できたら魅力的なマンションには見えないのは確か。
キタハマタワーとか、シティタワーグラン天王寺とかのイメージとは全く別で、細いペンシルビルにしか見えんでしょう。
あまりにも隣の近鉄タワーがデカいので、日陰のちっちゃいビルってイメージしておいたほうが後悔しないでしょう。
場所は便利なのでそこにだけ価値観見出だすならよし。そうでなければ、サンクタス阿倍野の中古とか、近鉄タワーの南側に位置するマンションのほうが優位性高いかなと見ています。

[410: 匿名さん]

MRにNew近鉄入れた予想CG飾ってたよね、確か。
このマンション、横の模型ではイイやん！ってなってたけど
あのCGあれ見て、ショボって思ってしまった・・・

近鉄でかすぎ。

[411: 匿名]

人それぞれに価値観がありますね。
とにかく、大きければ良し、高ければ良し…等々。

ここを購入された方は、それとは別の価値を見出だされて、購入を決められたのでしょう。

買った人、羨ましいです。

[412: 匿名さん]

管理費の計算をチマチマするような人はこのマンション買わない（買えない）
と思います・・・

[413: 匿名さん]

阿部野橋ターミナルビルタワー館の時刻日影図を見ると、
冬至日ですが午前１０時ごろの時点で、当マンションには影がかからなくなっています。
南側は、大型商業施設が建設されるので日照に影響は無いと思います。
ですので、建物全部が一日中影の中、という事は無いと思います。

お休みの日にでも現地を訪れ、日照状況を見たり
シュミレーションしてみてはいかがでしょうか。

横に300メートルの建物がある、というのは想像し辛い。
でも、それもまた物件周辺の魅力であり、また悩める要因のひとつでもあるんですがね。

[414: 契約済みさん]

管理費なら,管理費なら,,払えますが......･'
物件の支払いのほうが、ずっしり重いですよ。　

[415: 物件比較中さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/luiluicom/53262135.html
http://blog.goo.ne.jp/so-long7/c/eec1ba1bfccfbb1a2dd9acb788cab4e2

参考までに。

[416: 入居予定さん]

ありがとうございます。
かなり素敵ですね。夢のある「天王寺」への変化に
期待したいと思います。

[417: 匿名さん]

NO408で日影の件で質問をしたものです。
いろいろと貴重なご意見をいただき、ありがとうございましたm(__)m

多分、今回は見送ることになりそうです。

[418: 物件比較中さん]

残念ですね。他にもマンションは色々有るので、
良い物件が見つかるといいですね・・・

[419: 購入検討中さん]

このマンションで日影を気にすると買うのはしんどいでしょう。
あくまで駅直結の利便を重視しないと・・・
ま、他にもマンションはたくさんあるので、
頑張って探して見て下さい。
そしていい情報あれば是非聞かせて下さい。

[420: 近所をよく知る人]

日陰って言っても、気になるのは東側だけじゃないですか？
南東あたりも朝が影になる可能性はあるかもしれませんが・・・
東側の部屋は景色が近鉄タワー館のみというある意味特殊な
物件になると思うので、日陰うんぬんのみの問題でもないでしょうし。
逆に南に高い建物が建つ可能性が０なので、南からの日照は確保できるはず。
朝日を浴びたいならば検討の余地はない物件かもしれませんねぇ。

個人的にはターミナル駅、デパートに近いというだけでなく、大型スーパーが直結したりと
生活密着の施設がすぐそばにあるというのがポイント高いです。
梅田と都会度、おしゃれ度（笑）という点では比べ物にならないと思いますが
その分日常生活には便利なことが多いと思います。
繁華街としては規模が小さい分密集しているので、移動距離が短くて楽です。

実は北のほうのおしゃれな生活にもあこがれますけど・・
まめじゃないので、今のところは便利さ優先になってしまいます。

[421: 物件比較中さん]

私も>420さんと同じ意見です。
たしかに東は近鉄（日陰かもしれませんが、キレイから不快ではないと思う）ですが、
南は、6階までの大型施設ですし、
北も、ある程度の階以上なら、天王寺公園に眺望が抜けてイイなぁ☆羨ましい☆彡と思います。
西も、ある程度の階以上なら、接近する建物は無くて、少し離れてルシアスや市大ですよね。正直、特別素敵とも思わないけれど（失礼！）不快感は無いですね。

[422: 匿名さん]

北向きは「張りぼて大阪城」に幻滅

[423: 匿名さん]

本物の大阪城も眺められるかもしれませんね。

東側は、西日が近鉄タワーのガラスに反射して明るかったりして。

[424: 匿名さん]

天王寺に行く度に少しずつ色んな工事が進んでいて
再開発で変化していく様子が伺えます
暮らしすことが最優先となると梅田のようにお洒落じゃなくても
良いです＾＾

再開発で町並みもお洒落になっています
一つ思った事は便局と看護学校のあのレトロなビルはいつまであのまま
なんでしょうね
あの建物はかなり古いですよね
レトロな建物なんだけどちょっとあのままじゃあの場所だけが置いてけぼりになりそうです

[425: 近隣住民さん]

少しだけ、レトロなものも残してほしいです。
整いすぎよりも、ちょっとだけ昭和っぽさも混じっててほしいです。

[426: 匿名さん]

つまり下町マンションなのかな
それにしては価格高過ぎますね

[427: 匿名]

高杉。

ホテル下にあっても有り難みないし。もう少しランクの高いホテルなら価値あったかも。

西が赤線エリアなのも…

[428: 匿名さん]

下町って言っても大阪では３番目の繁華街ですからね。
繁華街なのに、住宅地としての機能も十分に備えたエリアであるというところが
キタ、ミナミにないこのエリアの魅力だと思います。

ホテルはランクが高ければより良かったですが・・・
タワー館にできるので期待しましょう＾＾

西のほうに行く用事はあまりありませんし、住んでいてあまり意識することは
ないのですが、私は子供のころからこのあたりなので気にならないだけなのかも？

環境を重視する方には北摂とか阪神間が良いのではないでしょうか。
市内の「便利なところ」にはどこでもある程度よろしくない施設はありますよ。

ここを含め、万人にとってすべてが完ぺきな地域、マンションはないと思われます。
何に重きを置くかによって評価は変わりますね。


私もレトロなものも残しつつ、上手く利用していってくれるといいなと思います＾＾
昭和町の長屋とか中之島辺りのレトロビルみたいに。

[429: 匿名さん]

買えない人間が　ねためばねたみほど
買える人間を優越感に浸らせるだけなのにね。

[430: 匿名さん]

価格はさておき管理費が高過ぎですね
何を管理したらこのランニングコストになるのでしょう？
立地はよいけど別に建物に魅力ないし、それで管理費高いのは釈然としませんね

[431: 匿名さん]

ルネ（総合地所）のタワマンですけど、
スプリングス（玉造）→竣工直後、南側にミタのビルが建ち日当たり最悪に。
GMT（なんば）→北側にビル建設決定で北向きの眺望壊滅。
これらについて、営業は計画を知ってか知らなかったかは別にして
計画とまったく異なる「予定」を平然と述べていました。

私は諸事情でこの物件をあきらめましたが、最大の原因はデベに対する信頼のなさです。
この物件、立地は特別ですが、所詮、総合地所のマンションですので・・・
過度な期待は禁物かと。

とはいえ、購入を検討したものとしては、予定通り周辺の開発が進み、
日照問題も予想ほどではなく、最高の立地を活かした阿倍野一の建物になってほしいと願ってはいます。

[432: 契約済みさん]

業界を良く知る業者さん、ありがとうございます。
参考にさせてもらいます(笑)
私はここの営業さんの親身な対応に心打たれ、
購入しました。
当然「場所」が最適と思ってますので、
買って良かったと後悔もないです。

[433: 契約済みさん]

立地は特別

ほんとにこれに尽きます。

トラスティも高級すぎず、オープンカフェなど毎日でもつかえそうな感じが
素敵だと思います。いままでとは違う生活に期待しています。

[434: 契約済みさん]

外観の色合いも素敵ですよね。
タワーマンションらしくない？ような雰囲気に
好感を持ってます。
願わくば、実際の完成した後の色合いが変わらない事を
祈ります。

[435: 匿名さん]

ま、好き好きですね（笑）

[436: 匿名さん]

外観の色よりも立地条件がいいですね。
価格が安ければなおいいですけど・・・
チラシを見て電話したら、あんまり残ってなさそうですけど。

[437: 匿名]

ここ以上は難しいけど、ここと同等くらいなら出てくるかもね。
少し考えればどの位置かは分かるはず。
…だいぶ先だけどね〜


とにかくここはいい物件！

[438: 匿名さん]

どこですか？

[439: 匿名さん]

アポロでしょ

[440: ご近所さん]

アポロには無理でしょ・・

[441: ご近所さん]

アポロの建て替えは無いと思います。
あるならセンタービルでしょうけど、
住宅はなさそうですね。
ステーションビルもなさそうなので、
住宅としてはここだけではないですか。

[442: 匿名さん]

どう考えてもここだけですね！！
駅直結しない物件なら他にもたくさん
出そうですね。

[443: 匿名]

>441
正解〜

2017頃に分譲マンションができてもおかしくない。もちろん希望は商業施設だけどね〜。下層階商業施設、上層階住宅。…もしそうならどこかに似ています。

とにかくここはすばらしい物件。

[444: 周辺住民さん]

センタービルの立替は可能性あるけど、
土地形状からいくと駐車場進入路が
ないので、住宅は難しそうでしょう。
アポロビル2みたいな感じになるのでは？

[445: 契約済みさん]

センタービルの建て替えが進めば
ますます天王寺周辺が活気づきますね。
10年後には完成するのかなぁ・・・・

[446: 匿名さん]

アポロとは持ち主がちがいます。
たしかマンションなどの住宅は今のところお持ちじゃなかったと思うので
建て替えても商業ビルになる可能性のほうが高いのかなと思いますが。

どちらにしても少し先の話ですね。
マンションになるとしたら、住み替え検討するにもいい時期じゃないですか。

[447: 近隣住民さん]

>443
なぜ2017年頃なんですか？

[448: 物件比較中さん]

阿倍野センタービルは最近耐震強度を強める工事を行ったらしいです。
建て替えは当分ないと思います。
http://www.kisimoto.co.jp/gaiyo.html

[449: 匿名さん]

そしたら商業ビルの建て替えはなさそうですか？
出来たら、再開発と併せて綺麗になって、
色んな店舗が入ると嬉しいのですが・・・

[450: 購入検討中さん]

ルシアスみたいなビルになったら
更に便利になるでしょうね！！
現状の建物にはあんまり行かないですもんね。

[451: 匿名さん]

アポロビルとセンタービルが一体的に再開発となったら、
単独で建替えするよりは、規模が大きく高いビルが出来るのでしょうか？

どちらも土地は企業の所有なので、分譲マンションは期待できないですね。
賃貸マンションはフロアで期待できますが。

やはり分譲となるとこのマンションぐらいしか出てこないのでは。

[452: 匿名さん]

アポロビルもセンタービルも古いですからねぇ
それが実現しして建替えになれば立派なビルが建って
賑わいも出てくるでしょうね
周辺が綺麗になればあのビルの古さが際立つと思います

[453: 匿名]

大損こきそう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[454: 匿名さん]

住んでいる限り便利なマンションだしいいんじゃないですか？
ただ売却価値はさほどにはならないでしょうね
中古になったら居住性能自体はグラントゥールのほうが上でしょうし、そちらの今の中古価格や割安な管理費考えると即半値（でもすぐ売れる）になりそうですね
永住前提でのステイタスの満足価格ですね
あとは実際に住んでみての管理費負担に不満が出ないかどうかででしょう

管理費の高いシティタワー大阪や西梅田、ザキタハマの共用部ほどの見映えまであれば納得もいくでしょうがあれではちょっと…

立地活かした駅アクセスというハード面のそもそもの建築費上のメリットと、管理費が混同されやすくわかりにくくなってますが、管理という面では割高ですね
まあ戸数少ないタワーなのでランニング負担に無理が出るのでしょう

いずれにせよお金持ちの方だけのためのステイタス代が乗っかり過ぎた贅沢マンションですね

[455: 匿名さん]

453
大損というのはおかしい。
そもそもこの管理費では投資用物件にならないことはあきらか。
阿倍野の賃貸相場は安いから、苦戦するでしょうし。

結局、このマンションは、最高の立地に利便性の高い周辺施設を楽しむ
比較的裕福な方たちがターゲットです。
転売や賃貸に向いてないので、オーナー自らが、楽しむマンションだと考えています。
セカンド用でいえば物凄く魅力的な物件だと思います。

もしも、ファミリー用途でかつ所得の低い人が、
今でさえ極めて高い管理修繕費（今後の増額はいわずもがな）
に目をつぶって買ってしまうと、火傷するのは間違いないでしょうけどね。

[461: 物件比較中さん]

453さんや454さんの言う「即半値」など、全くあり得ませんね。
このマンションの利便性や駅直結、希少性を考えると。
かなり割高（管理費なども含めて）なのにもかかわらず売れているのがその証拠でしょう。

残りの戸数を確認しながら検討しないと、買いたくても買えないということにもなりかねませんので、
ここを検討している人は早めにした方がいいと思います。
しかしかなり割高なのは間違いないので、所得に余裕のある富裕層マンションなのは間違いないですね。

[463: 匿名さん]

売れ行き予想よりも好調のようなんですか？やや意外感あり。

２４階，１００戸程度と，タワーとしてはいまどきこじんまりのほうですが，それが奏功したのかもしれません。

[464: 匿名]

>447

300mタワー(低くなるという噂だけど)がオープンして、認知され易い環境が整ってからという意味合いです。

まあ、ここより良い点は人気小学校校区くらいかな？
皆様のご意見をいただいていると住宅にはならなさそうですね〜。

[465: 匿名]

ちなみにもう最終期みたいですね。

先にあったように数が少ないから、うまくいけばプレミアが付くかもね。

[466: 匿名さん]

ごくごく普通のサラリーマンが住むような物件ではないですね
とても便利の良い立地ですが、チラシを見て買い物に行くような
ファミリーが住むには敷居が高すぎます
価格も高いし＾＾
ものすごく便利なマンションである事には間違いないですね

[467: 匿名さん]

＞４６５

え？第二期ですよね？
お知らせがきましたよ。
要望も今からですけど。

[468: 購入検討中さん]

二期=最終期みたいですよ。
二期の販売戸数も10戸程ですし・・

[469: 物件比較中さん]

2期で終わりは本当みたいですね。
10戸しかないんなら、
2期の抽選はすごい事になるかもね。

[470: 匿名さん]

築５年になったとき中古でいくらかな？
坪170万前後かな
売り出しは高値でも決まり値はそれくらいと見た

[471: 周辺住民さん]

ここで１７０万前後なら、阿倍野・天王寺周辺の
中古相場はどうなるんでしょうか(笑)
予想はいいですけど、現実的な予想をしてみればいかかですか。

[472: 匿名さん]

中古なら手が届くかも？ですね。
出遅れたので、それを待つのもいいかも？

[473: 匿名さん]

中古は相対だからね。
個数も少ないし、いい間取りは意外と高値で売れるんじゃない？

ただ、管理費が高すぎるから、間取りによっては買い手見つけるのに苦労するかも。
管理費高い中古物件は、格安でも敬遠される傾向にあるよ。
価格が安いと、その分補えるはずなんだけど、やっぱり敬遠される。

[474: 物件比較中さん]

即日完売てすごいな

[475: 匿名さん]

ａｂｅｎｏ　ＣＵＥＳ　ＴＯＷＮ（あべのキューズタウン）
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco/news/20101019-OYO8T00710.htm

南側の東急不動産SCが発表されました。
核店舗は、イトーヨーカドー・東急ハンズ。噂の１０９も入居するみたいです。
店舗数が約３２０店舗で開業は４月だそうです。
店舗リストが楽しみです。３２０店舗ってめちゃくちゃ多いですね。

[476: 匿名さん]

↑
ますます阿倍野の再開発が楽しみになりますね
イトーヨーカドーが出来たらあべの近鉄の地下と両方
食材が選べますね
買い物の幅も増えますね
109が入ったら又客層も変わってくるのでしょうか
320店舗もあったらブラブラしきれませんねぇ
ますます南大阪の人間はわざわざ梅田まで出なくても
欲しいものは阿倍野で購入できるような環境になりますね
ますます便利になります

[477: ビギナーさん]

このマンションは、エコポイント対象ですか？

[478: 購入検討中さん]

ここはエコポイント対象ではないみたいですよ。

[479: 匿名さん]

今日チラシを見たんですが、この場所で
マンションが販売されているのを初めて知りました。
掲示板見る限りでは売れてるみたいですが、
残りはわずかなんでしょうか？

[480: 近隣住民さん]

あと１０個ぐらいなんじゃない？

[481: 購入検討中さん]

１０戸という事はないと思いますけど、あんまりないのは確かやと思います。
２０戸はないでしょう。
３LDｋは１００㎡クラス以外は完売なので、キャンセル待ちを勧められましたので・・・

[482: 匿名]

だから、「１０ぐらい」で、問題ある？

[483: 匿名さん]

本当はもっと残ってると疑ってるんでは？
10も20もそない変わらんよ。
結論は「残り僅か」で問題ないのでは・・・

[484: 購入検討中さん]

予算的に1ＬＤＫしか買えないので、北向きのタイプを
考えてます。価格表だけですが、1ＬＤＫは2期販売で7戸でした。
北向きは下から上まで選べるみたいですけど、やっぱり上の方がいいですか？
結構お値段が違うので、あんまり変わらないなら下の方でもいいかなと思ってるんですけど。

[485: 匿名さん]

ずっと住み続けるつもりなら、いずれは立て替えになるセンタービルやアポロが
現状よりは高層になる可能性も想定すれば、なるべく上のほうがいくらか安心かも。

[486: 匿名さん]

ＨＰで４種類の間取りが発表されてますね。

[487: 匿名さん]

なんばタワーの中古とではどちらが価値ありますか？

[488: 匿名さん]

付加価値・関西主要駅直結・いずれも価値はあると思いますが、
なんばタワーの方が安いので、なんばタワーの方が資産価値はありそう。
しかし、新築と中古なら微妙な戦いでは？

[489: 匿名さん]

CTG天王寺の中古とではどちらが価値ありますか？

[490: ご近所さん]

両方素晴らしいので一概には・・・

新しい分こちらかも

ぶっちゃけタワーの賃貸は大して儲かりませんよ

○ー○ル○ん○で経験済み

住宅街の物件の方が遥かにオススメです

[491: 匿名さん]

投資的に利回りを考えるんなら駅前の中古物件が一番。
新築はしんどいですよね。

[492: 匿名さん]

なんばタワーとの比較ならわかるけど、他のタワーマンションや
ファミリー向けの物件とは比較にならないでしょう。

[493: 匿名さん]

グラン天王寺はなかなか中古自体がでない。
いずれ便利になることがわかっているから、
当分大きく下がることはないだろうし...

[494: 匿名さん]

このような物件はそうそう出ないでしょう
とっても良いマンションだと思います
そのぶん価格がお高くても仕方ないかと思います

[495: 購入検討中さん]

高いとは思いますが、立地を考えれば妥当かも知れませんね。
自分で住むのには、絶好の場所だと思ってます。
下のホテルのレストランなどがより具体化すれば、
いいのにと思います。
出来ればもう少し広めの部屋が残っていればよかったのに・・・・

[496: 購入検討中さん]

もう少し広めって、どれぐらいの広さを希望ですか？
広ければ、もちろん比例して高くなりますが、「高くてもいいから」ってことでしょうか？

[497: 匿名]

他のトラスティのレストラン、規模は小さめで、どちらかと言えばビストロやホテルのカフェラウンジみたいな感じです。

アートアルテールの下に入るトラスティはどんな感じになるかは分かりませんが。

心斎橋にもトラスティがあったので、気になる方は覗かれるといいかもしれません。

[498: 契約済みさん]

カラーセレクトどれにしようか悩みます。
無難な茶系にしようか、黒系のフローリングにするか。

フローリングが白っぽい方が部屋は広く見えるんでしょうか？
それとも、壁・建具とも白っぽく、床が黒くても広く感じるんでしょうか？

[499: 匿名]

あといくつ空いてるのかな？

[500: 契約済みさん]

私はモデルルームと同色を選ぼうと思っています。
フローリングが白くなると汚れが目立つので・・・

残りについては２０件位ではないですか？

[501: 匿名はん]

残り２０件位って・・・ここって売り出しして間もないですよね？　すげぇ～。

[502: 匿名]

ターミナル駅そばですもんね…。
需要をうまく掴んだのかな。

[503: 匿名]

立地の重要性をあらためて教えられた
しかし、東側の日当たりや近鉄から覗かれたりしないか気になる

[504: 契約済みさん]

フローリングを、黒っぽくするか、白っぽくするか、決めて→悩んで→変えて→悩んで→変えて…結論が出ません！

[505: 匿名さん]

経験上ですが，フローリングは「黒」だとキズが目立ち，「白」は汚れが目立ちます。
平凡ですが長い目で見ると明るめの茶系がいいと思ってます。（あくまで個人的な感想）

[506: 契約済みさん]

>505
ありがとうございます。
参考にさせていただきますm(__)m

[507: 契約済みさん]

私はフローリングの白と茶で悩んでます。
茶色は少し赤みが強く、ナチュラル系という色がないので悩みます。
部屋が狭いので、フローリングは白っぽい方が良いと思うのですが、
建具や洗面台の色があまり気に入らず。
建具とフローリングの組み合わせをかえたいです。

[508: 匿名さん]

いろいろモデルルーム見てますが内装の基本色は何であってもインテリア次第かと思います。
照明が蛍光色か電球色かとかの好みとかのほうがもっと一大関心事ですもん

[509: 匿名さん]

インテリアも流行がありますよね
マンションの内装にも流行があり白っぽいフローリングはどちらかと
言うと流行の色のような気がします
若い世代の家族も白を好むようです
他の方が書いているように黒っぽいフローリングは傷が入ったら目立ちます
小さいお子さんがいらっしゃる家庭には不向きかもしれませんね
おもちゃなどを落としたら傷になりやすいです
特に車のおもちゃでガリガリとしたら傷になる可能性は大いにあります
どんな家具にも合う茶色が一番無難だと思いますが
せっかくのマンションなので冒険もしたいですよね
悩む事も楽しみの一つですよ

[510: 契約済みさん]

角部屋を契約済みです。現在リビングの照明を検討しています。

どこか相談できるところ、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

お願いします。

[511: 契約済みさん]

507です。
フローリングは、白色にしました。
ご回答いただいた方ありがとうございます。

照明は、パナソニックやコイズミなどのメーカーショールームにいくのが良いのでは？
色々と試させてくれて楽しいです。

シャープのLEDシーリングライトも色味が変えられ、おもしろそうです。

[512: 匿名さん]

うーん…
ほんの3分西に駅から離れたら平米30万安くても売れないだろうに、不動産と言うのは不思議だ

[513: 物件比較中さん]

やっぱり駅直結がいいんでは？
西に3分だけでなく、北、東、南にずれても、
あの値段では売れてなかったでしょう！！

[514: 契約済みさん]

511さん

私もフローリングは白にしようと思っています。
グレードアップのシート貼り？とスタンダードのどちらにされましたか？

シート貼りというものの評価をあまり知らないのですが、グレードアップなくらいですから
普通のフローリングよりも良いのでしょうか。

標準のほうは幅の狭いフローリングみたいでしたが、サンプルではイメージがつかめず
悩んでいます・・・

他の方でもどちらを選んだ、こっちが良さそうなどあれば、教えてください。
また、ほかのグレードアップでもこれを選ぶ！などご意見伺えるとうれしいです。

[515: 契約済みさん]

私もフローリングは、グレードアップのシートにするつもりです。

ほかにダウンライトを考えてます。

ダウンライトは、位置を変更可能だそうです。シーリングソケットも残せると聞きました。

照明について悩んでます。

[516: 匿名さん]

ずいぶんここの新聞チラシが入りますね。

[517: 匿名さん]

私の自宅(住吉区)に入らないんですけど・・
ホームページとかしか情報ないのもどうかと思いますが・・

[518: 物件比較中さん]

住吉区民ですが、入ってますよ。

[519: 匿名さん]

そうですか。
地区や新聞内容ですかね？
今度、思い切って直接資料を頂きに行ってみます。

[520: 匿名さん]

あと２ヶ月で市場から消えるでしょう。お早めに。

[521: 契約済みさん]

照明のこと、まだ考えてませんでしたが、考えていらっしゃる方もいるのですね！

フローリングや建具のカラー等を、年内に決めることが目標です。
おかげさまで、照明も気になってきました。

[522: 契約済みさん]

511です。

フローリングは標準にしました。
とっても悩んだんですが、最初だけであとになればどちらでもよくなるかも
と思いました。

その他のオプションは全て選びませんでした。
浴室テレビは必要なし。
IHは、するメリット無し。
キッチンのシンク下は、観音開きのまま。収納量を考えて。

するなら、ダウンライトの増設でしょうか。
あとからするとなると、大変ですし、雰囲気が出ていいですからね。

オプションとカラーを決めるのは、いつまででしたっけ？
ご存知ですか？？

[523: 514]

511さん515さん　レスありがとうございました。

511さんは標準にされたんですね。
色も標準のほうが明るいかんじでしたよね。
シートのほうは、幅広なのは好きなのですが、あの質感が高級感あるのか
どうかよくわからなくて・・・
値段を聞いているので良く見えるような気もするけど、もし値段が逆でも
それはそれで納得したような＾＾；

515さんはグレードアップにされたんですね。何が決め手ですか？
幅広いのは素敵ですよね。色はモデルルーム色でしょうか。
シートフローリングはネットで調べてもあまり情報がなく、とても悩みます。
ワックスがいらないようなので、お手入れは楽なのかもしれませんね。


他には洗面のタイル貼りがいいなと思ったんですが、確か他のいらないものと
セットになっていたりして、何一つ決まっていません＾＾；
ダウンライトが増やせるのも知りませんでした。
また一度モデルルームに行ってみないと～

今、手元に資料がないのですが、締め切りは階数によって3回くらいに
わかれていたのではなかったでしたっけ。
期限が近付いたらまた向こうから連絡があるのかな？

[524: 契約済みさん]

こちらの営業の方はみなさん対応が親切で、
私の担当頂いている人も、とてもいい感じの方です。
カラーとかオプション関係も相談しながら、決めたいと思います。

[525: 契約済みさん]

わたしの担当者さんも契約後もこまめに
ご連絡いただいており、カラー決めだけでなく、
相続税関係の相談もさせて頂いております。
当初は、モデルルームも予約制だったので、なんか嫌だなと
思っていましたが、じっくり話しを聞いてもらえる雰囲気が逆に
良かったです。
ちなみに今後はオプション販売会みたいな催しは開催されるんでしょうか？

[526: 匿名さん]

もし、営業マンがほんとに税務相談をしてるとしたら、総合地所営業停止だな。

その営業マン税理士か？？それとも弁護士か？？

なわけないか。

[527: 契約済みさん]

書き方が悪かったですね。
専門の税理士さんにコンタクトを取ってもらい、
ご相談をさせて頂く予定になっているだけです。

揚げ足を取らないで頂きたいですね。

[528: 購入検討中さん]

営業の人は良さそうですけど、価格的に厳しいですよね。
魅力は満載なんですけど、2ＬＤＫで5000万は買えない事はないけど、
他ならもう少し広い部屋を選べるので・・・

[529: 匿名さん]

価格については仕方がないですね。
高いと思ったら、買わなければいいんです。
個人の価値や資金力は全員が違うので。
売れてるからといって、飛びつく必要もないでしょ。

[530: 物件比較中さん]

阪急のジオグランデとどっちがいいんですか？

[531: 匿名さん]

結論・どっちも良い(笑)

[532: 匿名]

完全に好みでしょう。
どちらがいいかなんて、人によって判断基準が違うので…釣りだったりするんでしょうか？

[533: 匿名さん]

梅田の方がブランドはありますよね。
ただ、場所が離れているので、完全に好き嫌いは分かれるでしょう。

[534: 匿名さん]

梅田マンションの事この掲示板で度々出てきている話題です
もしお時間あれば読み返してみてはいかがですか？

梅田と阿倍野なので場所が全然違うのでマンション自体の比較は難しいと思います
こちらのマンションは駅直結などの便利な部分があります
梅田も生活するには十分ぐらい便利な場所ですよね

[535: 購入検討中さん]

梅田のマンションは駅直結ではないでしょ。
どちらにしても、天王寺の方が馴染みはあるし、
南の人間は梅田近辺に憧れもないしね。
なんば直結物件なら比較するかも・・・

[536: 契約済みさん]

なんとなく、『便利かな〜』と思い、購入しましたけど、『直結』というポイントが、そんなに魅力的なんでしょうか？
自分で買っておいて他者に聞くなんて変かもしれませんが…。

[537: 契約済みさん]

駅直結（●＾o＾●）

もうね、これにつきます。
マンション出たら、動く歩道で地下鉄の改札までとか・・
最高ですよね？

部屋は狭くてもオケです。
子供が増えたら、田舎に引っ越して
ここは私の秘密基地(笑)にします。

[538: 匿名]

駅なんかそんなに使うか？

[539: 匿名]

通勤に使いませんか？

[540: 匿名さん]

よく考えたら、通勤は車だった。
嫁も子どもも普段電車を使わない。
なんてよくあること。
でも電車通勤の人で、天王寺使う人にはいいかもね。

[541: 契約者]

皆さんの貴重なご意見は私には大変参考になります。私もマンションは立地条件が全てだと思います。アートアルテールの内装は普通でしたが立地条件はパーフェクトでしたので即決購入しました。… 次は東京都心部に自宅(マンション)を捜す予定です。元々"総合地所"には良い印象がないので次回はここ以外のディベロッパーを選びたいと思います。〆

[542: 購入検討中さん]

私は「ルネ」シリーズは結構好きなんですが、ここは即決出来ません。
理由は残っている部屋が「1LDK」しかないからです。
会員にも入っているので、早くから案内は頂いていたのですが、
まさかこんなに早く無くなるとは・・・ってな感じです。
セカンド的に考えていますが、広さも少しは欲しいので！

[543: 匿名]

セカンドって、いつ使うんですか？
この金額なら、ホテルに泊まられるだろうし…
どんなご職業の方が、いつ使用されるか、気になって気になって。

[544: 匿名さん]

セカンドなら割り切って1LDKでもいいかと。
関空へのアクセスは良さそうですけど。
私の想像のおよばない世界の人でしょうね～

[545: 匿名さん]

自宅が田舎なもので(笑)、セカンドっていいながら、ほとんどは
ここで生活すると思います。
仕事はしがない自営業者なので、富裕層ではございません。
格好つけてセカンドって名目にしてますが、この辺りに住みたいので、
思い切って購入した次第です。

[546: 匿名さん]

本宅が田舎で、セカンドがターミナル直結マンションですか。
羨ましいですね！
そういう住まいが理想的だと思います。

セカンド使用にできる人には、ほんとにいいマンションですよね。
子ども育てる世代の私には、向いていないかな。

[547: 匿名さん]

＞545さん
うらやましい生活ですねぇ
お仕事モードの時は便利な場所で生活
休日モードの時は田舎でゆっくりのんびり生活
そんな暮らしが出来てうらやましいです

[548: 匿名]

もっとしがない自営業者やから分かるわあ
田舎に住んでたら都心部に往復するだけで半日潰れるからなあ
ターミナル駅近くにSOHOに使える部屋があればどれほど便利か
羨ましいわあ

[549: 匿名さん]

本宅が田舎で　っとか。
休日モードの時は田舎でゆっくりのんびり生活 ってのは、申し訳ないです。理解できないです。

田舎なら、温泉宿とかリゾートホテルに泊まればいいのにって思ってしまいます。
掃除も食事も用意してくれるし。。。サービスもしてもらえるし。。。

でも、羨ましいですね。本宅を売却しなくてもいいって。

[550: 匿名さん]

本宅は売りに出しても売れないのかもね
私はそうで、本当の二束三文しかならないので、それで売るのも勿体ない気がして売らずにいます。
まあそれで売りだしても売れないかもしれませんけどね。

[551: 匿名]

549さん　あなたが理解できなくても理解できる人は数多くいるようですので個人の主観を押しつけるのはだめですよ。

[552: 549]

すみません。押し付けるつもりはなかったので。
色んな人がいるなあと思っただけです。地元民なんで、ここしかないので。今日も仕事頑張ります。
どうかよろしくお願いします。

[553: 匿名]

まあ、都心の人や田舎の人にしか分からない感覚ってそれぞれありますよ
田舎の自営業者や中小企業経営者は仕事が大きくなったからといって自宅や事業所を縮小は出来ても処分は簡単に出来ないんです、悩ましいですが
地縁や地元の人脈を切り捨てたと取られて下手にすれば命取りに成りかねないんですよ、田舎ならではの嫉妬とかもありますし

[554: 契約済みさん]

５３７です。

駅使います。

飛行機きらいなので(笑)
新幹線まで２０分はホントに最高です。

[555: 匿名さん]

え？
新幹線目的なら、御堂筋線の駅直結と言っても、結局徒歩で山ほど移動しないといけないし
あまり意味がないのでは？
強がって無理に虚勢を張らなくてもいいんですよー

[556: 匿名]

そう新幹線まで２０分は無理です。

御堂筋線だけで２２分かかります。徒歩を入れると実際は４０分くらいかな。
新幹線移動が多いなら梅田や北摂が便利。

[557: 匿名]

はるか…？

[558: 匿名はん]

はるかは本数少ないし、距離的に特急料金払ってまではちょっとね。

[559: 匿名さん]

40分は掛からないかもしれませんが20分では無理でしょう
自宅を出てすぐ駅と言う立地は気持ちの問題なんじゃないでしょうか
実際時間が掛かったとしても駅直結だとなんとなく
気分的に電車の移動は気分的に楽なような気がします
気分だけじゃなく実際電車で移動する時に便利な事もあるでしょう
それぞれの生活スタイルなので車の移動の多い方にとっては駅が近い事なんて
あまり意味がないのかもしれませんね
電車で移動が多い人にとっては駅直結はとても魅力的です

[560: 契約済みさん]

虚勢と見栄の意味がわかりません。

新大阪と書けばよかったですね？

契約した人間はそんなに必死で厳密な
書き込みをする必要も無いと思いますよ。
マイホームには甘いものです。

一分の誤差にすごいですね？
アートアルテールのホムペには２１分とありますよね？

ここはどういうサイトですか？
もう書き込みはしません。
好きなだけいやがらせを書いていてくださいね。

[561: 契約済みさん]

まぁまぁ、匿名での書き込みなので、ある程度は仕方がないですよ。
他のサイトに比べたら、かわいいもんです(笑)！！！
気にせずに有意義な情報交換の場所にしていきましょう。

[562: 購入検討中さん]

まだ完売しないですね

[563: 匿名さん]

2期抽選まだですからね。

[564: 契約済みさん]

契約済まされた方に、質問です。

私も契約しましたが、多かれ少なかれ戸建とは違い、
多少の我儘も受け入れてもらえない、のは新築分譲の掟でしょうか？

契約済の方々において、改善や不満があっても聞き入れてもらえない、
という状況でお困りの人々でコミュニティを立て、総合地所に全体的な審問を起こしたい、、、
と、まぁ、こんな輩に賛同頂ける方はいないですかね？

結局、不満を抱えていても審理すらできず、
住んでいく我々が将来我慢することになるってのも、合点がいかないと思っています。

[565: 契約済みさん]

>564さんの、多少の我儘や改善や不満って、具体的にどういったことでしょうか？
不満が無いわけではありません。

[566: 契約済みさん]

具体的な話のは書き込みは私がこれまで営業に折衝した内容を明かせば、私自身何者かをさらけ出してしまうこととので、ここではお伝え出来ず残念ですですが、とにかく、小さなリクエストだろ？と感じる事ですら、全て受け入れて貰えず、本当に窮屈な対応で嫌気がさしています。

565さんは、そんな状況ではないでしょうか？

[567: 匿名さん]

サッシはT2等級だそうですが、防音（遮音？）効果は大丈夫でしょうか？

[568: 匿名さん]

あのお洒落風な洗面化粧シンク、陶器でもなくアクリルかプラスチックだった。
浴室のドアをオプションで硝子にする選択肢なんかを与える前に、もう少し内装の価値をあげるべきだろ？

今どき、安物の居酒屋でも、数ある牛丼チェーンでもファストフードでも、シンクは陶器が使われてるのに…。

高級感を謳いながら、どんなセンス？

新規購入者への４点プレゼントって名目のレンジフードやドアノブなんかも、始めから損益出ないように価格に入ってるしな。

総合地所やCOLORSって会社、もう少し遠慮が必要だな。

法的には販売会社が売値を付けたら、後は購買するものに選択を委ねられるだけ。だから、嫌ならどうぞお止め下さい。他にも買って頂ける方々はおりますので、って態度か？

成長を諦めた会社だな。

現在の他の契約者さん達って、他にも色々不満あるのかなぁ。

[569: 匿名]

マンションは大手が安心。

[570: 契約済みさん]

568さん、モデルルームは、３～５割増し位に考えたほうがいいですよ。

ただし、私も何度か、営業に嫌な思いをさせられた契約済人です。
もちろん立地に一目惚れではありましたが、なんやろ、常にお高く止まっているような。

売ったら、ハイ、サヨウナラってことでしょうが、住んでいく我々にとっては、
そういった「入居までに至る一つ一つの全てのステップ」が、今後の思い出を左右することになるのに。

でも、アクリルはあきませんね。

モデルルームの確認時、コンコンってして突っ込むべきでしたね。全く気付きませんでした。
念のため、一度、クレームつけてみますか？（笑）

でも、どうせ何も受け入れないですね。そんなところが、高飛車たる所以です。
消費者センターなんかでも対応不可能なんでしょうかね。価格の妥当性を図る意味で。

[571: 契約済みさん]

私も不快な思いをしています。

そのうちのひとつ。

契約した途端、手のひらを返したようなことを言われました。

クレームのつもりは全く無くて、未確認だったことを確認するために質問をしたら、突然、「契約したんでしょ」と言われました。
耳を疑いました。

アクリルなんですか？
ま・さ・か　ですね。

[572: 契約済みさん]

こちらの物件の宅建主任さん、「格を重んじるコンセプト」と言っておられました。

総合地所にとって“格”とは何なんでしょう。

[573: 契約者]

マンションは(自分にとって必要な)立地条件だけで選ぶべきですよ。私の知る限り評判の良くない総合地所に内装を期待しても無駄ですよ。

[574: 契約者]

【追伸】アートアルテールの施工担当の奥村組って免震技術を持っていますが、しかしアートアルテールにはその技術が反映されていない。私はそれがムカつきました。… 鉄骨鉄筋コンクリートではなく鉄筋コンクリートだったので妥協しました。

[575: 契約済みさん]

>573さん
ありがとうございます。

当初、自分にとって必要な条件を満たしていたので、値段の高さは気になりつつ、早期に購入決定しました。

しかし、だんだんと、「？」と感じることがあり、「入居後の毎日の長い生活、満足できるのだろうか…」「値段に釣り合う価値があるのだろうか…」と不安になっておりました。

573さんの書き込みを読んで、購入決定したときの自分の意思決定を思い出すことができて、あれこれと悩むことはやめることにします。

[576: 契約済みさん]

お伺いしたいのですが、
「新規購入者への４点プレゼント」と568さんが書かれていますが、
私は、そういうものを聞いていないのですが。。。

「新規購入者への４点プレゼント」とはいったいどういった内容なんでしょうか？
レンジフードやドアノブは他に何がプレゼントされるんですか？
1期契約者は関係のない話なんですか？教えて下さい。営業に詰め寄る資料として。

教えて下さいばかりですいません。

[577: 契約済みさん]

そうですね。悩んでも仕方がないので、悩まずにいきます。
他に買うマンションもないし・・・

[578: 契約済みさん]

1期で購入したものですが、レンジフード・キッチンのシンク下スライド引き出し収納・建具枠・ドアノブが
もれなくグレードアップになると聞いてます。
先日、オプションの申込みをしに行ったときに申込書のその部分が０円となっていたと思います。
営業さんからプレゼントの期限は未定ですが、少なくとも１期分譲の契約者は対象と聞いていたのですが・・・。

[579: 契約済みさん]

578さん、ありがとうございます。
営業の方に聞いてみます。

[580: 匿名はん]

別にアクリルは劣るものではありませんよ

[582: 匿名さん]

反社会勢力の人がマンションを買ったという事ですか？

[583: 契約済みさん]

反社会勢力が入居したら、退去させる事は出来ないんですか？？

[584: 契約済みさん]

当然、出来るでしょう！！
本当に買っているのならば、契約違反ですよね！！

[585: 契約済みさん]

管理規約でアウトです。

[586: 契約済みさん]

>573さん、マンションは立地条件を一番に選ぶべきなのは100も承知ですが、どうすべきでないなんてことだけではなく、ご自身の感じた不満もあれば是非教えてください。

皆さんが不満に思うところや情報交換も必要とするスレなので、逆に免震技術の未反映以外、気になる点や、不満な点はなかったですか？

あと、洗面所のシンクがアクリルって話は、やはりビックリしました。

トラスティの客室やトイレにも同じものを使用していれば納得できますが、開業されたら結局、陶器を使用しているのでは？
(購入者さん達が、トイレに確認しに行き、ボッタクラレ感を感じている姿が目に浮かぶような…。)

陶器より劣るものではないと書かれた方もいましたが、すぐに傷つくイメージが強いのは私だけでしょうか。

新築、しかもまだ10階にも満たない建設中。タワマンのくせにチープな内装…。みんな最初はウン千万円払うのです。

いずれ老朽化するのは分かりますが、そういう意味でも強度がいいもの、高級なものが一つでもあることに越したことはないですね。

[587: 契約済みさん]

他のマンションを見学した事もないので、
内装関係がしょぼいとは思わなかったのですが、
一般のマンションよりも悪いのですか？
私自身は満足して買ってるんですけど、どうなんでしょう？

[588: 匿名]

いちばん新しい旧居留地のトラスティでも、洗面所のシンクはアクリルではありませんでしたよ。
アクリルのような感じのものは、なかなかビジネスホテルでは使いにくいと思います。

[589: 物件比較中さん]

洗面所の材質はパナソニックに確認したところ、一長一短はあるようで陶器製は

傷には強いようですが衝撃で割れやすく、最近のマンションではボール一体型のような

デザイン性も重視するため、成形のしやすいポリエステル系人造大理石の商品が多いとのこと。

アクリル系人造大理石の商品は殆どないとのお話でした。

このマンションはどんなんでしょうね？

営業さんに聞いてみます・・・。

[590: 購入検討中さん]

いずれにしてもより良いものに変更して欲しいですな。

[591: 契約済みさん]

トイレットボウルまでアクリルだったりして～(笑)
割れようが割れまいが、陶器がいいに決まってる！
結局はハリボテ感残ると思うんだけど、プラ製品は。

586さんが言うタワマンなのにって意味よく分かります。
自己満足するために、割高な住居をローン組んで買うのだし、
妥協はしたくありません！

[592: 匿名]

大阪のタワマンでプレミアムフロアだけでなく全体として一番内装レベルが高いのはどこですか？みなさんどのレベルを望んでいるのでしょうか？

[593: 匿名さん]

どこも似たりよったりですよね。
売れる、売れないは
①立地
②価格
③・④がなくて⑤に間取り！！

[594: 匿名]

シティタワー四天王寺は内装レベル高いよ

[595: 匿名さん]

↑
売れてねぇ～(笑)

[596: 匿名さん]

現在のシティタワーシリーズはここよりも仕様は悪いですね(価格も違うけど・・)
プラウドシリーズも最近はいまいちみたいだし、三井がそこそこいいのでは？

[597: 匿名さん]

関西のタワー神話は崩壊している。
竣工在庫が半端ないので、今後のタワーは価格を抑えにいき、
仕様は悪くなる。
狙いは中古タワーかもしれません・・・・！

[598: 匿名]

フリーターですけどここ買いたいです。どうすれば良いのか・・・

[599: 匿名]

貯金があれば、現金一括で買いましょう。

[600: 匿名はん]

買った後の管理費がたいへんなので、やめておいたほうが