アートアルテール（コンドミニアムフロア）

[ビギナーさん]

売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：日本管財株式会社
所在地：大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通：JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
　　　近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数：112戸［非分譲16戸（予定）を含む］
駐車場：駐車場68台（機械式駐車場68台）※共同住宅部分43台含む（予定）

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね！
少し狭いか？

[363: 匿名さん]

この物件の場合戸数がそもそも少ないでしょう～
下の階はホテルだし、一般向けは100戸もないのでは？
賃貸組が初めからおさえていると思いますよ
買う気があれば即決ですよ

[364: 匿名]

賃貸組というのは、借りる人ではなくて、「貸す」つもりの人という意味ですか？

[365: 匿名さん]

元々この土地を持っていた地権者のことでは？

[366: 匿名]

このマンション・・・欲しい・・・。

[367: 匿名さん]

買えるんならみんな欲しいでしょう！！
そこそこの資産家しか無理ですね・・・

[368: 匿名さん]

南大阪の人間には夢の場所ですね
「天王寺」駅直結は素晴らしい
価格が手頃ならいう事なしですが、
さすがにお高いですね・・・・

[369: 匿名さん]

びっくりするぐらいポジばかり！ある意味すごい！

[370: 匿名さん]

南大阪の人間にとっては阿倍野は便利な場所だと思いますよ
北の方に住んで居る方はなじみが少ないと思いますが
大阪市立大学医学部付属病院も近くにあり又買い物は阿倍野近鉄百貨店
も今は建替え中ですが地下の食料品は安くて品物も綺麗です
スーパー感覚で買い物もできます
又建替えた後は大型電気店が入ると言う話も聞きました
（まだ未定かも？）
ルシアスの中には映画館もありわざわざナンバや梅田まで行かなくても
十分買い物や娯楽も楽しめる場所です

[371: 購入検討中さん]

場所がいいのは充分承知してます。
値段が高いのも理解してます。

[372: 匿名さん]

大型電気店ヨドバシかな？楽しみですね。

東急のショッピングセンターも来年春ですから、こちらもどんなテナントが
入居するのか楽しみです。

ところで、このマンションの下層階はどんなテナントが入るんでしょう。
銀行と保育園はわかりましたが。

[373: 匿名さん]

保育園ってどんな感じですか？
当然，認可外でしょうけど・・・・どれぐらいの規模なんでしょうか？

[374: 匿名さん]

インターナショナルスクールでしょう？

[375: 匿名]

熱が冷めると後悔しそうなので止めました。

ここで買い煽られているほどでもなさそうですし。

[376: 物件比較中さん]

ヨドバシまじっすか？

[377: 匿名さん]

＞367

たとえ買えても買わない人もいますよ。

別に資産家でなくても買えますよ。北摂物件より安いしね。

[378: 物件比較中さん]

インターナショナルプリスクールができるんですか？
どこかに載ってますか？

[379: 匿名]

結構余ってるみたいじゃん。

3LDK希望と言ったら、一期分はもう残り少ないと言われたらが、二期分は？って聞いたらまだまだありますよ。だって。


本当に要望が多いのなら
そんなはずないのにね（笑）

高すぎやわ。共用ショボイし。

[380: 物件比較中さん]

しかしこの立地は最強ですねぇ。
エレベーター降りたらそこに何でも揃ってるなんて。

[381: 匿名さん]

北摂ってもっと高いの？

[382: 匿名さん]

仮に北摂の方が高いとしても、ここよりもっと広いから。
（同じ建物だったら間違いなく北摂のが安い）

結局天王寺駅直結に坪単価100万円UPの価値があると感じるかないかで決まりそう。
その価値があるという人は即決すべき（今後もでないから）
徒歩3分でいいなら、南側に出来る野村などのタワマンの方が共用設備・間取り等よいはず。

個人的には買わないけれど、世間がどう評価するかは楽しみです。
（掲示板での絶賛ではなく、どれくらい売れるかに）
いまのトレンドは絶対的な安さ重視なので、意外と苦戦するのではと予想してます。
けれど、この物件で竣工前に完売できないようでは、関西経済には希望が持てないですよね・・・

[383: 契約済みさん]

１１２戸のうち９６戸が売りに出されて一期で７０戸売れて
二期は２６戸販売中だそうです。

供用部分は確かにしょぼい(笑)というか、ホテルトラスティを供用部分と
考えてね(笑)みたいに言われました。

[384: 匿名はん]

インターナショナルスクールはこちらですね。

サクラインターナショナルスクール
http://www.kansai-intlschool.jp/news/tennouji_open_A4.pdf

[385: 匿名さん]

インターナショナルスクールと言うか
英語教育の幼稚園・保育園みたいな感じなんですね
一部のお母様方は喜びそうな感じです

[386: 匿名さん]

園庭ありとのことですが，一体，どこにどの程度作れるのでしょうか？
陽の当たらない園庭？

[387: 物件比較中さん]

有難うございます！！
東大阪の関西インター系ですね。東大阪は小学校もされてますが、小規模ですし、こちらは、英語保育園でしょうね。
天王寺近辺は少なかったので、一部では期待されるでしょうね。

[388: 匿名はん]

モデルルームの模型を見ましたが、
４階部分の阿倍野筋側ではない方に園庭がありました。
広さは、そこそこ広かったように思います。
陽はたぶんあたるんではないでしょうか。

[390: 匿名さん]

子育て世代の方が好む物件なのかな？
それよりもディンクスや年配夫婦の物件という感じがするので、
インターナショナルスクールと言われても、ピンと来ないですね。
元々銀行さんとかがあったので、そういう施設が入った方がいいのに！！

[391: 購入検討中さん]

銀行も入る予定ですよ。

[392: 購入検討中さん]

銀行が入るんはメリット大ですね。
本当に便利な場所ですね。

[393: 匿名はん]

どこ銀行が入るんですか？

[394: 匿名さん]

UFJとりそな、だったかな。
ってか、掲示板で聞くよりモデルルーム行けよ。

[395: 匿名さん]

マンションの住民だけがターゲットじゃなく
再開発で阿倍野のイメージを一新する為にも教育に力を入れている
若い世代をターゲットにした幼稚園・保育園じゃないですか
今までとは違った人たちにも阿倍野に集まってもらう為に
阿倍野になかったような職種が進出してくるんでしょうかね
楽しみですね

[396: 契約済みさん]

阿倍野の再開発はとても魅力的です。
駅周辺がどれほど変化するかは未知数ですが、
良くなる事は間違いないと思います。
マンションに関しては阿倍野で一番の場所に建つので、
買う事を決めました。
地上で駅に繋がるだけでなく、地下からも繋がるマンションは
もう出ないと思います。

[397: 契約済みさん]

再開発後、どのようになっていくのか、建物が実際にどのように出来上がるのか､､､､､､考えても分からないことだらけでしたが、買う決断しました。

[398: 契約済みさん]

同じくです。
昨日手続き終わりました。
今よりも悪くなる事はないし、むしろイメージ以上の
町に変貌する期待も有ります。
若干営業さんに煽られた感も有りますが(笑)
ほぼ即決でした。
まずは商業施設の完成を心待ちにし、
入居を楽しみにしてます。

[399: 匿名さん]

そうですねぇ
とても魅力的な物件です
一般のサラリーマンにはなかなか手がでないですが（涙
阿倍野今までは垢抜けない部分ありましたが
ココのところ北が賑わっていて南の方は若干賑わいがなく
寂れた感じがしていたので是非再開発で南大阪を活発にしてもらいたいです

[400: 匿名]

心斎橋は一番賑わっているんじゃないの。

阿倍野・天王寺は周辺がキツイな。

[401: 匿名]

396さん

阿倍野で一番の場所

ではありませんよ。
他の阿倍野区民に失礼です。

[402: 匿名さん]

一番いい所の価値観はみなさん違うので、
一番ではないと思うかもしれませんね。
一番便利な場所・・・がいいかもしれませんね！！

[403: 匿名さん]

阿倍野で利便性が一番良い場所ですね。

[404: 匿名]

あべのでいちばん便利な場所ではあるかな

でも天王寺の商業施設が好きじゃない人もいるからそれも一概には言えないかもね

[405: 匿名さん]

便利なことはたしか。

御堂筋線、JR、近鉄、谷町線、阪堺線、空港バス、夜行バス。
交通は凄い。

近鉄百貨店、HOOP、MIO、新商業施設etc
買い物も便利。

市大病院、銀行
公共施設も充実。

天王寺公園、動物園、飛田。
遊びもできる。

[406: 契約済みさん]

とにかく今後の阿倍野に期待しての購入を決めました。
他にないでしょ、こんな物件。
好き嫌いは分かれるけど、マンション＝不動産＝立地と
なれば欲しくなると思うけどな・・

[407: 匿名さん]

同意。
立地さえよければ出口はどうにでもなる。
ただ、当面の管理費さえ出せればの話。

管理費なんて気にならないクラスの人にはいいマンションだと思う。
（買いたいが買えない者の意見です）

[408: 匿名さん]

まだ、購入を迷っているものです。
今日、ジオ梅田も見てきました。
その帰り、ザ・梅田タワーの中古も気になるので覗いてきました。
そこで、とても気になったのが周りのマンションがザ・梅田タワーですっぽり日陰になっていたことです。

アートアールテールの東側が近鉄百貨店60階。マンションの倍以上の高さになると東側はもちろんのこと、マンション全体もすっぽりと長時間日陰になるのではないかと、素人考えですが不安になりました。

モデルルームに行った時に模型を見て、その辺りのことを営業さんに伺ったけど、さら～と流されたような気がします。なので、その時は別に深く考えることはないのかな？と思いました。

でも今日、実際に日陰になっているのを見るともう少し慎重になった方がいいのかも？と。

もし、専門的な事がお分かりになる方がいらしたらご意見を聞かせていただけたらと書き込みをさせて頂きました。よろしくお願いします。

[409: 匿名さん]

あのあたり全部できたら魅力的なマンションには見えないのは確か。
キタハマタワーとか、シティタワーグラン天王寺とかのイメージとは全く別で、細いペンシルビルにしか見えんでしょう。
あまりにも隣の近鉄タワーがデカいので、日陰のちっちゃいビルってイメージしておいたほうが後悔しないでしょう。
場所は便利なのでそこにだけ価値観見出だすならよし。そうでなければ、サンクタス阿倍野の中古とか、近鉄タワーの南側に位置するマンションのほうが優位性高いかなと見ています。

[410: 匿名さん]

MRにNew近鉄入れた予想CG飾ってたよね、確か。
このマンション、横の模型ではイイやん！ってなってたけど
あのCGあれ見て、ショボって思ってしまった・・・

近鉄でかすぎ。

[411: 匿名]

人それぞれに価値観がありますね。
とにかく、大きければ良し、高ければ良し…等々。

ここを購入された方は、それとは別の価値を見出だされて、購入を決められたのでしょう。

買った人、羨ましいです。

[412: 匿名さん]

管理費の計算をチマチマするような人はこのマンション買わない（買えない）
と思います・・・