アートアルテール（コンドミニアムフロア）

[ビギナーさん]

売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：日本管財株式会社
所在地：大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通：JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
　　　近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数：112戸［非分譲16戸（予定）を含む］
駐車場：駐車場68台（機械式駐車場68台）※共同住宅部分43台含む（予定）

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね！
少し狭いか？

[301: 匿名さん]

舞い上がって「売り切れる〜！」って仮押さえしても、「やっぱり管理費高いかも？」「やっぱり資金繰りが…」「住み替えのタイミングが合わなさそう…」みたいな理由で辞める人が出てくるのでは？と思います。
早期完売した！と思ってモデルルームを解体してからキャンセルが大量発生するパターンはよくあります。で、建設中なので棟内販売もできないし。
そうなった場合、営業マンが家に来て物件説明をするか、喫茶店などで待ち合わせて応対する、というパターンが多いです。

[302: 匿名さん]

298の意味が分からん。
売れてないから必死に営業＆販売側の連携もとれていない、って感じるのが普通では？

[303: 匿名]

>301
なるほど、そういうことが起きるんですね。
ご説明、ありがとうございます。

[304: 296]

>298
はっきり断ってるのに電話営業かけてきたら、いい迷惑。
そういうのを世間では非常識って言うんですよ。
（あなたのいう世間はどういうものか知らないけれど・・・）

ほんとに売れてるならわざわざ電話で営業する必要ないと思うんだけどね～
一部申し込みが集中した間取りがあるだけで、全部の部屋が好調ではないでしょうね。

[305: 匿名さん]

304さんへ
どうでもいいですよ！！！

[306: 匿名さん]

このデベってどうなんですか？

微妙なマンションばっかり建ててるイメージですが。
なんばGMTとか玉造の温泉付とか・・・

[307: 匿名さん]

値段考えたら、これも微妙なマンションやん（笑）

[308: 匿名さん]

こんな値段も出せないのですか？

[309: 匿名さん]

ここって、最多販売価格帯はいくら位になるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

308さん
価格って、相対的なものですから。
価値に比べて価格が高ければ売れないのは当たり前です。
その価値感自体、人それぞれ違いますからね。
立地や利便性を重視して安い！と考える人もいれば、
価格ほどの価値はない、と考える人もいるのでは？

[311: 匿名さん]

そうですね。
私もそう思います。高い・安いは個人の判断ですからね。
しかし、高いと思っても、買う人もいるので、一概に高い、安いで売れる、
売れないの判断ではなく、いいものが売れると思ってみたら如何ですか？

[312: 申込予定さん]

本日、無事申込手続き終了致しました。
「買った」という達成感でいっぱいです。
親切にしてくださった営業の方、今後ともよろしくです。

[313: 契約済みさん]

同じく購入手続き終わりました。決め手は「立地」です！！！
初めは値段が高いなぁと思ってましたが、他所より高いけど、
場所がいいので、値段は納得しました。
出来たら、キッチンのカラーがもう少し多かったら、嬉しかったのに！

[314: いつか買いたいさん]

出遅れました。

まだ２０Ｆ以上の部屋ってあいてるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

ここってそんなに売れてます？
立地だけで買うのも怖いけど。購入者はそこしか強調してないし。

[316: 匿名]

ここを立地の判断で買えないぐらいなら、やめとけば。
自分の身の丈にあった物件にした方がいいですよ。

[317: 申込予定さん]

不動産は立地で決まる。
間取り・設備は2の次。後は価格で買えるかどうかがポイントでしょう。

[318: 匿名さん]

価格は高いとは思わないけど。もともと市内物件って安いし。
身の丈って。。。ずいぶんえらそうですね。

[319: 申込予定さん]

書き込みの内容についてはあまり気にしないようにしましょう。
業者さんが悪口含めて書くみたいなので・・。
えらそうな人・通ぶる人は無視し、純粋に考えてる人の有意義な
掲示板に出来たらいいですね！

[320: 物件比較中さん]

↑そうですね。

ここは検討版なのに自分達の状況コメント的なレスが多いので
既に住民版化してる気がします。
比較しずらい。

[321: 匿名さん]

見ていると、むしろデベが必死で褒めてるように見えるのですが・・・

この価格（とくに維持費）でも無理なく買える人には、立地は最高な物件ですね！

普通の人では、やはり手が出ないですよ。
（立地を諦めれば同じ金額でもっと豪華なマンションがあるので・・・）

申し込まれた方は、セカンド目的でしょうか？

[322: 匿名さん]

【立地】
（メリット）
・駅、商業施設徒歩1分直結

（デメリット）
・東側目も前大きなビル
・できれば、阿倍野筋よりも東がよかった

【間取り/設備】
（メリット）
・特になし（設備は普通かな）

（デメリット）
・柱が中に入りすぎ

【その他】
（デメリット）
・下がホテルのため、管理組合が大変
・管理費/修繕金/駐車場代が高い

---- (私の総評) ----
DINKSや独身者が住むなら良いかもしれないが、ファミリー向けではないかな。投資目的とするには、管理費などが高すぎるため元は取れない。

DINKSや独身者が、短期的に住むには最高の場所であると考える。

[323: 物件比較中さん]

↑
私も比較・検討したら同じような意見です。納得です。
あと私の場合はデメリットにデベの信用力が弱いことが追加されます。

[324: 物件比較中]

ここのデベって、どんな感じですか？
具体的な情報があれば、お願いします。

[325: 物件比較中さん]

ルネの総合地所でしょ！中堅デべだと思います。
奥村組も中堅ですね。
潰れる事はないと思いますが、住友・三井と比べると落ちると思います。

[326: 匿名さん]

昨日でかけたので
いま阿倍野の再開発の工事がどんな感じか写真に撮って来ました
なんの参考にもならないかな・・・
雰囲気だけどーぞ

[327: 匿名さん]

この構図。
デベの営業さん？

[328: 匿名さん]

営業の人間ならもっといい写真取るんじゃないですか？
内容も良くわからないし。
ちなみにどこから取ったんですかねぇ。

[329: 匿名さん]

竹澤ビル8Fあたりかと（笑）

べつに営業が写真を上げてもかまいませんし、偽らなくてもいいのに。

できたら、より現地が分かる、Mioあたりから撮影してほしいもんです。

[330: 匿名さん]

近鉄の場所？にマンションが建つの？

[331: 物件比較中さん]

普通、再開発の写真を撮るなら３２９様の言うとおりＭｉｏ側から撮りますよね。もしくは歩道橋の上からとか。
まさにＭＲのあるビルか、アパホテルぐらいからの眺めですね。
こんなヤラセ、デベのレベルの低さを感じます。
やっぱり三井、住友、丸紅、野村、オリックスから選ぼうと思います。マンションの価値は立地＋売主だと私は思います。

[332: 匿名さん]

↑オリックスははずすかな。

[333: 申込予定さん]

エコーアクロスビルにあるABCクラフトからの眺めだと思います。

[334: 匿名]

うん、ｵﾘｯｸｽは外すな

[335: 匿名さん]

私も331さん同様に立地＋売主で　タワマンは決めたい。

ここは立地合格点でも売主が合格点に足らない。立地も東にでっかいタワーができるから
圧迫感で微妙になるかな。

[336: 匿名さん]

阿倍野では旭町が三井さん、体育館跡が野村さんらしいですが、
売主の格からいくと、アートアルテールより、そっちのほうがいいですか？

[337: 匿名はん]

その中でみるなら

三井＞野村＞総合地所

[338: 契約済みさん]

随分(二時間ほど)悩みましたが購入いたしました。
タワーが建つ頃には賃貸にするつもりです。

[339: 匿名さん]

決断早っ！！
2時間で決めるとは・・・・

[340: 匿名さん]

もうすぐ完売ですか？
3ＬＤＫは電話で完売と言われましたが、
そんなにすぐに終わるもんですか？

[341: 匿名はん]

人気のある物件は、すぐ終わるんでしょうね。３LDK完売なんて…すげぇ～。

[342: 匿名さん]

↑第一期がってこと？

[343: 匿名さん]

この物件、3LDKと2LDK少ないですものね
半分くらいは1LDKですよね

2LDKは、地権者がかなり最初に取得しているため、残り10戸ぐらいでしたよ。

[344: 近所をよく知る人]

いい場所だが、ここもやはり押◎の例のマンションと同じでお金ある人のセカンド・ラ◎ホ代わりでしょう。

[345: 匿名さん]

1LDKはいっぱい残ってるんですか？

[346: 近所をよく知る人]

さすがに立地が、市内南部の都心でもまず二度とでないような特等地ですからねぇ...
利便性重視派ならあっさり即決で、早い者勝ちでどんどん売れていくだろうなとは思っていました。
これだけ便利なら東向きと北向きも、買う人は買うでしょう。

[347: 匿名さん]

正直、立地だけでここまで人気が出るとは思いませんでした。

なんかここはポジが多すぎて本当かな？と疑ってしまいますが。
本当に売れてるならすごいですね。

[348: 匿名さん]

チラシも入ってこないので、モデルルームはいつからかなと
思っていたら、もうすぐ終わりなんですか？
確か、住めるのはまだまだ先なんでは？

[349: 匿名さん]

この前チラシは入ってましたよ(はがき付き)。
モデルルームの場所が出てませんが、もうすぐ分譲開始と
載ってました。

[350: 物件比較中さん]

この立地なら、北向き高層階の眺望が良いように思いますね。