アートアルテール（コンドミニアムフロア）

[ビギナーさん]

売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：日本管財株式会社
所在地：大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通：JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
　　　近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数：112戸［非分譲16戸（予定）を含む］
駐車場：駐車場68台（機械式駐車場68台）※共同住宅部分43台含む（予定）

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね！
少し狭いか？

[283: 匿名さん]

10月下旬としか分からないです。

[284: 申込予定さん]

抽選のところ、それなりにあるようですね。
明日、購入希望者さんも営業さんも、大変ですね｡｡｡

[285: 申込予定さん]

本日、いよいよ抽選です。
「なんとか当選するように」祈っときます。

[286: 物件比較中さん]

野村のタワマンは地下鉄阿倍野駅へ徒歩１分ですね。駅へは商店街の屋根がちょっとだけ無い部分があるので、全て屋根続きというわけではありませんが、まぁ便利です。天王寺駅へはちょっと離れ、目視できますが実際歩くと徒歩で５分くらいです。
価格は３０００万円台からの予定だそうです。ですが南側目の前には１４階建てのマンション＋西はあべのベルタが１７階建てのマンション、更に阪神高速＆あべの交差点が近い、阪堺電車の駅が目の前にあり停車時の音がガタガタ＆発車のチリンチリ～ン♪が結構うるさかった印象です。
高層階ならどれも気にならないかも知れません。

[287: 匿名さん]

野村が体育館跡に建てるんですね。しかもタワー！！
場所がいまいちなだけに価格が高いようであれば、厳しいでしょうね。
アートアルテールが好調みたいなだけに、価格も上げると聞いてますが、
立地的にどうでしょう？

[288: 匿名さん]

場所はグランスイートの方がいいので、それより高くなると買わないでしょう。

[289: 匿名さん]

抽選会に参加しましたが、残念な結果になりました。
空き部屋の優先権があるので、申込致しましたが、やっぱり残念です。
気持ち切り替えて引越しまで待ちたいと思います。

[290: 申込予定さん]

No.289さんには申し訳ないですが、当選のご連絡を頂きました。
2倍だったので、ひょっとしたらと思っていましたが、
無事当選し、ほっとしています。
間取りプランもいくつか選べるので、
今後は部屋の雰囲気作りに頭を悩ましていきます。

[291: 匿名さん]

70戸のうちいくつ空いてるのですか？

[292: 匿名さん]

ほとんどないみたいです。
次時？2期？の分譲時期まで待たないといけないようですね。

[293: 購入検討中さん]

時期分譲って10月下旬ごろの話ですが、
いい部屋って残ってるんですかねぇ！？
しかし、ほとんど売れてるって本当かなぁ？？

[294: 匿名さん]

売れてるっぽいですね。見学の予約を入れようとしたら、満席と断られ、
「希望の間取りはないかも」と言われました。
2期分譲の販売戸数は少なそうですし、出遅れ感を感じてます。

[295: 匿名さん]

マンションは立地だね～！！
そんなに売れるとは思わなかったんだけど・・

[296: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか？
以前断ったのに、今日違う営業担当者から電話ありましたよ（笑）

[297: 匿名さん]

みなさん、申し込みをされたのですね。うらやましいな～。
私は、ずっと迷っていたのですが、やはり天王寺にしてはいくら駅直結としても割高感があるので、諦めました。
気持ちを切り替えて、中古を探します！

[298: 匿名さん]

296
まともな営業からは見放され、ダメ営業のデキナイ君が
買ってもらおうと必死にあなた相手にがんばってるのですよ！

売れてる売れてないにそんなことは関係ナイヨ！
世間を勉強しましょう。

[299: 匿名さん]

この手の高単価マンションは、いざ正式契約の前にキャンセル続出するパターンですからね
あと２週間もして一期の契約がひと段落したら相当の在庫がでてきますよ
全て表向きには出さないでしょうけど

[300: 匿名]

高単価マンションって、正式契約前にキャンセル続出するんですか？
理由を教えてください。

[301: 匿名さん]

舞い上がって「売り切れる〜！」って仮押さえしても、「やっぱり管理費高いかも？」「やっぱり資金繰りが…」「住み替えのタイミングが合わなさそう…」みたいな理由で辞める人が出てくるのでは？と思います。
早期完売した！と思ってモデルルームを解体してからキャンセルが大量発生するパターンはよくあります。で、建設中なので棟内販売もできないし。
そうなった場合、営業マンが家に来て物件説明をするか、喫茶店などで待ち合わせて応対する、というパターンが多いです。

[302: 匿名さん]

298の意味が分からん。
売れてないから必死に営業＆販売側の連携もとれていない、って感じるのが普通では？

[303: 匿名]

>301
なるほど、そういうことが起きるんですね。
ご説明、ありがとうございます。

[304: 296]

>298
はっきり断ってるのに電話営業かけてきたら、いい迷惑。
そういうのを世間では非常識って言うんですよ。
（あなたのいう世間はどういうものか知らないけれど・・・）

ほんとに売れてるならわざわざ電話で営業する必要ないと思うんだけどね～
一部申し込みが集中した間取りがあるだけで、全部の部屋が好調ではないでしょうね。

[305: 匿名さん]

304さんへ
どうでもいいですよ！！！

[306: 匿名さん]

このデベってどうなんですか？

微妙なマンションばっかり建ててるイメージですが。
なんばGMTとか玉造の温泉付とか・・・

[307: 匿名さん]

値段考えたら、これも微妙なマンションやん（笑）

[308: 匿名さん]

こんな値段も出せないのですか？

[309: 匿名さん]

ここって、最多販売価格帯はいくら位になるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

308さん
価格って、相対的なものですから。
価値に比べて価格が高ければ売れないのは当たり前です。
その価値感自体、人それぞれ違いますからね。
立地や利便性を重視して安い！と考える人もいれば、
価格ほどの価値はない、と考える人もいるのでは？

[311: 匿名さん]

そうですね。
私もそう思います。高い・安いは個人の判断ですからね。
しかし、高いと思っても、買う人もいるので、一概に高い、安いで売れる、
売れないの判断ではなく、いいものが売れると思ってみたら如何ですか？

[312: 申込予定さん]

本日、無事申込手続き終了致しました。
「買った」という達成感でいっぱいです。
親切にしてくださった営業の方、今後ともよろしくです。

[313: 契約済みさん]

同じく購入手続き終わりました。決め手は「立地」です！！！
初めは値段が高いなぁと思ってましたが、他所より高いけど、
場所がいいので、値段は納得しました。
出来たら、キッチンのカラーがもう少し多かったら、嬉しかったのに！

[314: いつか買いたいさん]

出遅れました。

まだ２０Ｆ以上の部屋ってあいてるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

ここってそんなに売れてます？
立地だけで買うのも怖いけど。購入者はそこしか強調してないし。

[316: 匿名]

ここを立地の判断で買えないぐらいなら、やめとけば。
自分の身の丈にあった物件にした方がいいですよ。

[317: 申込予定さん]

不動産は立地で決まる。
間取り・設備は2の次。後は価格で買えるかどうかがポイントでしょう。

[318: 匿名さん]

価格は高いとは思わないけど。もともと市内物件って安いし。
身の丈って。。。ずいぶんえらそうですね。

[319: 申込予定さん]

書き込みの内容についてはあまり気にしないようにしましょう。
業者さんが悪口含めて書くみたいなので・・。
えらそうな人・通ぶる人は無視し、純粋に考えてる人の有意義な
掲示板に出来たらいいですね！

[320: 物件比較中さん]

↑そうですね。

ここは検討版なのに自分達の状況コメント的なレスが多いので
既に住民版化してる気がします。
比較しずらい。

[321: 匿名さん]

見ていると、むしろデベが必死で褒めてるように見えるのですが・・・

この価格（とくに維持費）でも無理なく買える人には、立地は最高な物件ですね！

普通の人では、やはり手が出ないですよ。
（立地を諦めれば同じ金額でもっと豪華なマンションがあるので・・・）

申し込まれた方は、セカンド目的でしょうか？

[322: 匿名さん]

【立地】
（メリット）
・駅、商業施設徒歩1分直結

（デメリット）
・東側目も前大きなビル
・できれば、阿倍野筋よりも東がよかった

【間取り/設備】
（メリット）
・特になし（設備は普通かな）

（デメリット）
・柱が中に入りすぎ

【その他】
（デメリット）
・下がホテルのため、管理組合が大変
・管理費/修繕金/駐車場代が高い

---- (私の総評) ----
DINKSや独身者が住むなら良いかもしれないが、ファミリー向けではないかな。投資目的とするには、管理費などが高すぎるため元は取れない。

DINKSや独身者が、短期的に住むには最高の場所であると考える。

[323: 物件比較中さん]

↑
私も比較・検討したら同じような意見です。納得です。
あと私の場合はデメリットにデベの信用力が弱いことが追加されます。

[324: 物件比較中]

ここのデベって、どんな感じですか？
具体的な情報があれば、お願いします。

[325: 物件比較中さん]

ルネの総合地所でしょ！中堅デべだと思います。
奥村組も中堅ですね。
潰れる事はないと思いますが、住友・三井と比べると落ちると思います。

[326: 匿名さん]

昨日でかけたので
いま阿倍野の再開発の工事がどんな感じか写真に撮って来ました
なんの参考にもならないかな・・・
雰囲気だけどーぞ

[327: 匿名さん]

この構図。
デベの営業さん？

[328: 匿名さん]

営業の人間ならもっといい写真取るんじゃないですか？
内容も良くわからないし。
ちなみにどこから取ったんですかねぇ。

[329: 匿名さん]

竹澤ビル8Fあたりかと（笑）

べつに営業が写真を上げてもかまいませんし、偽らなくてもいいのに。

できたら、より現地が分かる、Mioあたりから撮影してほしいもんです。

[330: 匿名さん]

近鉄の場所？にマンションが建つの？

[331: 物件比較中さん]

普通、再開発の写真を撮るなら３２９様の言うとおりＭｉｏ側から撮りますよね。もしくは歩道橋の上からとか。
まさにＭＲのあるビルか、アパホテルぐらいからの眺めですね。
こんなヤラセ、デベのレベルの低さを感じます。
やっぱり三井、住友、丸紅、野村、オリックスから選ぼうと思います。マンションの価値は立地＋売主だと私は思います。

[332: 匿名さん]

↑オリックスははずすかな。

[333: 申込予定さん]

エコーアクロスビルにあるABCクラフトからの眺めだと思います。

[334: 匿名]

うん、ｵﾘｯｸｽは外すな

[335: 匿名さん]

私も331さん同様に立地＋売主で　タワマンは決めたい。

ここは立地合格点でも売主が合格点に足らない。立地も東にでっかいタワーができるから
圧迫感で微妙になるかな。

[336: 匿名さん]

阿倍野では旭町が三井さん、体育館跡が野村さんらしいですが、
売主の格からいくと、アートアルテールより、そっちのほうがいいですか？

[337: 匿名はん]

その中でみるなら

三井＞野村＞総合地所

[338: 契約済みさん]

随分(二時間ほど)悩みましたが購入いたしました。
タワーが建つ頃には賃貸にするつもりです。

[339: 匿名さん]

決断早っ！！
2時間で決めるとは・・・・

[340: 匿名さん]

もうすぐ完売ですか？
3ＬＤＫは電話で完売と言われましたが、
そんなにすぐに終わるもんですか？

[341: 匿名はん]

人気のある物件は、すぐ終わるんでしょうね。３LDK完売なんて…すげぇ～。

[342: 匿名さん]

↑第一期がってこと？

[343: 匿名さん]

この物件、3LDKと2LDK少ないですものね
半分くらいは1LDKですよね

2LDKは、地権者がかなり最初に取得しているため、残り10戸ぐらいでしたよ。

[344: 近所をよく知る人]

いい場所だが、ここもやはり押◎の例のマンションと同じでお金ある人のセカンド・ラ◎ホ代わりでしょう。

[345: 匿名さん]

1LDKはいっぱい残ってるんですか？

[346: 近所をよく知る人]

さすがに立地が、市内南部の都心でもまず二度とでないような特等地ですからねぇ...
利便性重視派ならあっさり即決で、早い者勝ちでどんどん売れていくだろうなとは思っていました。
これだけ便利なら東向きと北向きも、買う人は買うでしょう。

[347: 匿名さん]

正直、立地だけでここまで人気が出るとは思いませんでした。

なんかここはポジが多すぎて本当かな？と疑ってしまいますが。
本当に売れてるならすごいですね。

[348: 匿名さん]

チラシも入ってこないので、モデルルームはいつからかなと
思っていたら、もうすぐ終わりなんですか？
確か、住めるのはまだまだ先なんでは？

[349: 匿名さん]

この前チラシは入ってましたよ(はがき付き)。
モデルルームの場所が出てませんが、もうすぐ分譲開始と
載ってました。

[350: 物件比較中さん]

この立地なら、北向き高層階の眺望が良いように思いますね。

[351: 匿名さん]

南向き2LDKがいいのですが、低層階は地権者が抑えていてとれません。
残念です。

[352: 匿名さん]

もうここは終了ですね

[353: 匿名]

>351
では、南向き2LDK、高層階にされたら？

[354: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[355: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[356: 匿名さん]

億超えの最上階かその下なら残っているのでは？

[357: 購入検討中]

チラシ見ました〜。
次は第二期販売なんですね。

[358: 匿名さん]

第2期販売って早くないですか？
3期とか4期もあるんですか？

[359: 匿名さん]

早いとは？

[360: 匿名さん]

間隔が短いのでは？という意味です。

[361: 匿名さん]

長くしなければいけないと、なぜあなたが思っているのか理解できませんが…
1期の販売が完了したら、2期の販売開始しないと時間が無駄でしょｗ

[362: 匿名さん]

すいません・・・
他の物件の感覚で話ししてるので、悪意的な事ではなく、
単純に「すごい売れてるんだなぁ」という意味合いです。
私も夫の都合で見学に行く時間がないので、出きればゆっくりと
販売して欲しい希望も兼ねての質問でした。

[363: 匿名さん]

この物件の場合戸数がそもそも少ないでしょう～
下の階はホテルだし、一般向けは100戸もないのでは？
賃貸組が初めからおさえていると思いますよ
買う気があれば即決ですよ

[364: 匿名]

賃貸組というのは、借りる人ではなくて、「貸す」つもりの人という意味ですか？

[365: 匿名さん]

元々この土地を持っていた地権者のことでは？

[366: 匿名]

このマンション・・・欲しい・・・。

[367: 匿名さん]

買えるんならみんな欲しいでしょう！！
そこそこの資産家しか無理ですね・・・

[368: 匿名さん]

南大阪の人間には夢の場所ですね
「天王寺」駅直結は素晴らしい
価格が手頃ならいう事なしですが、
さすがにお高いですね・・・・

[369: 匿名さん]

びっくりするぐらいポジばかり！ある意味すごい！

[370: 匿名さん]

南大阪の人間にとっては阿倍野は便利な場所だと思いますよ
北の方に住んで居る方はなじみが少ないと思いますが
大阪市立大学医学部付属病院も近くにあり又買い物は阿倍野近鉄百貨店
も今は建替え中ですが地下の食料品は安くて品物も綺麗です
スーパー感覚で買い物もできます
又建替えた後は大型電気店が入ると言う話も聞きました
（まだ未定かも？）
ルシアスの中には映画館もありわざわざナンバや梅田まで行かなくても
十分買い物や娯楽も楽しめる場所です

[371: 購入検討中さん]

場所がいいのは充分承知してます。
値段が高いのも理解してます。

[372: 匿名さん]

大型電気店ヨドバシかな？楽しみですね。

東急のショッピングセンターも来年春ですから、こちらもどんなテナントが
入居するのか楽しみです。

ところで、このマンションの下層階はどんなテナントが入るんでしょう。
銀行と保育園はわかりましたが。

[373: 匿名さん]

保育園ってどんな感じですか？
当然，認可外でしょうけど・・・・どれぐらいの規模なんでしょうか？

[374: 匿名さん]

インターナショナルスクールでしょう？

[375: 匿名]

熱が冷めると後悔しそうなので止めました。

ここで買い煽られているほどでもなさそうですし。

[376: 物件比較中さん]

ヨドバシまじっすか？

[377: 匿名さん]

＞367

たとえ買えても買わない人もいますよ。

別に資産家でなくても買えますよ。北摂物件より安いしね。

[378: 物件比較中さん]

インターナショナルプリスクールができるんですか？
どこかに載ってますか？

[379: 匿名]

結構余ってるみたいじゃん。

3LDK希望と言ったら、一期分はもう残り少ないと言われたらが、二期分は？って聞いたらまだまだありますよ。だって。


本当に要望が多いのなら
そんなはずないのにね（笑）

高すぎやわ。共用ショボイし。

[380: 物件比較中さん]

しかしこの立地は最強ですねぇ。
エレベーター降りたらそこに何でも揃ってるなんて。

[381: 匿名さん]

北摂ってもっと高いの？

[382: 匿名さん]

仮に北摂の方が高いとしても、ここよりもっと広いから。
（同じ建物だったら間違いなく北摂のが安い）

結局天王寺駅直結に坪単価100万円UPの価値があると感じるかないかで決まりそう。
その価値があるという人は即決すべき（今後もでないから）
徒歩3分でいいなら、南側に出来る野村などのタワマンの方が共用設備・間取り等よいはず。

個人的には買わないけれど、世間がどう評価するかは楽しみです。
（掲示板での絶賛ではなく、どれくらい売れるかに）
いまのトレンドは絶対的な安さ重視なので、意外と苦戦するのではと予想してます。
けれど、この物件で竣工前に完売できないようでは、関西経済には希望が持てないですよね・・・