アートアルテール（コンドミニアムフロア）

[ビギナーさん]

売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：日本管財株式会社
所在地：大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通：JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
　　　近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数：112戸［非分譲16戸（予定）を含む］
駐車場：駐車場68台（機械式駐車場68台）※共同住宅部分43台含む（予定）

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね！
少し狭いか？

[No.151 by 購入検討中さん 2010-09-19 21:59:38]

変な人が時々現れますね。
入居者じゃなければいいけど・・・

[No.152 by 入居予定 2010-09-19 22:22:00]

学力が低い事を指摘されていらいらするのは仕方ない。

学力の無い人が入居者で無い事をお祈りしております。

入居の場合は特別にさせていただきます。

[No.153 by 匿名 2010-09-19 22:25:14]

>１５１

とりあえず友達に発信元の調査を依頼したし。

[No.154 by 購入検討中さん 2010-09-19 22:32:49]

南向き2LDKを考えているのですが、上層階ばかりしかなく、
下層階は地権者の方がおさえている様です。

[No.155 by 購入検討中さん 2010-09-20 10:12:20]

私も南向きの２LDKを考えてましたが、
上層階しかなくて倍率が高そうなので
１LDKで検討中です。
今は、１LDKの方が割安かな～と思って
Fタイプ狙いです。

[No.156 by 匿名 2010-09-20 13:17:12]

１５１さんよ

おかげさまで今日も朝からイライラさせてくれるわ。お前絶対に許さんからな。住民じゃなきゃいいだと？
何様なんじゃ？お前が住民になるなや。
覚えておけよ。後悔することになるかもな。

[No.157 by 匿名さん 2010-09-20 14:31:07]

モデル見てきました。

確かに、１ＬＤＫは他のタイプと比べると割安ですね。

阿倍野駅前の物件と比べても価格は安いですからね。（立地は全然違うのに）

[No.158 by 匿名さん 2010-09-20 16:39:13]

このマンション便利すぎるでしょ。
あの立地であの価格なら、倍率も高そうでは。
せめて２００～３００戸の販売だったら良かったのに。

[No.159 by 物件比較中さん 2010-09-20 18:05:36]

家族で住むには、狭く…
100平米越えると、手が出ず…

1LDKや2LDKが人気があるようですが、同居されるのはご夫婦だけなのでしょうか？

[No.160 by 匿名 2010-09-20 18:12:45]

1LDKはないでしょ？

立地や仕様を考えるとかなり割高。

ホテル併設というイメージに騙されないように。

ここは実質とは程遠いですね。

[No.161 by 匿名さん 2010-09-20 19:10:28]

あの立地なら１ＬＤＫで十分でしょう！
ファミリー層が住むイメージではないと思いますよ。
仕様はわからないですけど、場所だけならみんなが欲しい場所ではないでしょうか。

２３日に見学予約入れてますので、感想は後日お伝えします。

[No.162 by 匿名 2010-09-20 19:39:03]

ファミリーには厳しいと思いますよ。仕様も特別高級感があるわけでもないですし、駐車場は幅1850、高さ1550の国産セダンのコンパクトタイプしか停めれませんし。仮に停めれとしても車の動線が悪すぎです。駐車場は阿倍野筋北側通行向きしか入れないし、出る時は市大方面向いて進み南に進まなくてはならないし…結局、車を必要としないリタイア組やセカンド、サード、投資、自由気ままなDINKSがターゲットでしょ。室内もわけの分からない所にマルチコンセント？があるし…住む人をイメージして設計できてるんかいな？
でも売れるんだろうなぁ…

[No.163 by 匿名 2010-09-20 19:43:52]

みんなが欲しがる場所なんかなぁ？？

[No.164 by 匿名さん 2010-09-20 19:50:12]

私は自由きままなDINKSですが、ここはだんだん微妙になってきました。
情報が出始めのころは気にしていましたが、間取り等不満がありですね。
果たして本当に売れるかな？

[No.165 by 匿名さん 2010-09-20 19:59:57]

1LDKは住宅ローン控除が使えないのが難点。
現金で買える人には関係ないけど。

管理費と修繕積立金も高いかな。
住宅ローンが終わっても払い続けないといけないものだし、
生涯かかるお金は相当なものになりそう。
もちろんその程度は吸収出来る層が対象なんでしょうけど。

[No.166 by 匿名 2010-09-20 20:02:30]

でもここの良し悪しは別として、これくらいの物件価格がどんどん売れて行く景気にホント戻ってほしい。いやホントに

[No.167 by 匿名さん 2010-09-20 21:04:04]

他のところでも１ＬＤＫって、ローン控除使えないことが多くないですか？
景気が良くなったらなったで、もっと値段が上がるだろうし・・・

[No.168 by 匿名 2010-09-20 23:33:23]

>164
間取り等の不満について、具体的にどのような不満があるのか、教えていただけますでしょうか？

[No.169 by 物件比較中さん 2010-09-21 23:08:32]

管理料と修繕積立金が、全体管理料と全体修繕積立金、マンション管理料とマンション修繕積立金に区分けされています。マンション部分と店舗+ホテル部分に分けるとのことですが、例えば、全体修繕積立金の方が、マンション修繕積立金よりも高額です。

この金額設定の根拠は分からないとはぐらかされましたし、店舗+ホテル部分の負担分も不明です。更に、修繕費は上がっていくといってます。また、10年後の小規模修繕に追加金が必要のなる予定とも言っていました。

マンションの住民が、過大な管理費・修繕費を払わされても、本当に必要でその金額割合が妥当であるか検証が出来ないし、管理会社も、マンションの住民は決められないようです。

こんないい加減な説明では、将来不安ですし、このマンションは、将来間違いなくもめます。

[No.170 by 匿名さん 2010-09-21 23:20:52]

まあまだ契約関係書類ができてないか、営業さんが理解しきれてないだけでしょう。そこはきちんと管理と長期修繕計画書をもらえる段に自分できちんと読みこんで確認すればわかること。営業さんの口頭説明で判断することじゃないでしょうね。あんまりできそうな営業さんいなさそうだし。

[No.171 by 匿名さん 2010-09-21 23:30:44]

本日、現地付近にモデルルームがあるものと思い、探しましたがみつかりませんでした。どこにあるのでしょうか？

[No.172 by 匿名 2010-09-22 06:08:34]

阿倍野ルシアスの北側迎えの竹澤ビルです。

[No.173 by 申込予定さん 2010-09-22 11:21:44]

予約制なので突然に行かれても
駄目だと思いますよ。

私も電話予約で受付してもらったので。
もうすぐ申込が始まるみたいですが、
2ＬＤＫ・3ＬＤＫは完売みたいですね。
値段が高くても場所でマンションは売れるのかなぁ？

[No.174 by 匿名さん 2010-09-22 12:11:35]

> もうすぐ申込が始まるみたいですが、
> 2ＬＤＫ・3ＬＤＫは完売みたいですね。

私も3連休にMRに行って来ました。
第一期販売が終了するまでは、おそらく要予約だと思います。

まだ要望書の段階なので、なんともいえないと思いますよ
2LDKは、数が少ないため、要望書の段階では、少なくとも1人ずつぐらいは、入っていると聞いています。
ただ最終的に登録までされる方は、どの程度いるかはまだ不明です。

3LDKに関しては、まだ普通に空いていると聞いています。
1LDKに関しては、おそらく第一期販売では完売しないだろうとは言われています。

[No.175 by 購入検討中さん 2010-09-22 13:56:50]

私も3連休に見学行きました。
率直な感想は「住みたい」でした。
3ＬＤＫを希望してましたが、南東は要望がいっぱいで
南西は大丈夫と言われました。

最終的な判断は締め切り直前になると思いますけれど、
とにかく場所は最高でした。
少し気になるのは近鉄の建て替えですね。

[No.176 by 周辺住民さん 2010-09-22 14:21:12]

近鉄の建て替え(増築)はかなりの高さになりますよ。
方角的にはマンションの東側になると思うけど、
日当たりは良くないのでは。
ただし、立地は住宅として今後出ない場所なので、
買える人はうらやましいですね。

[No.177 by 申込予定さん 2010-09-23 12:28:46]

今日で要望締め切りですね！
昨日の時点では抽選なしみたいですが、
最後までどきどきしてます。
営業さんにもよくしてもらってるので、
住む事ができたら最高です。

[No.178 by 物件比較中さん 2010-09-23 12:51:07]

一次でどのくらい埋まりますか？

[No.179 by 購入検討中さん 2010-09-23 13:51:33]

半分～7割位の間じゃないですか。
半分以下はないと思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2010-09-23 15:23:40]

100戸くらいしかないんでしょ。
すぐに完売するんでしょうね。

他の阿倍野区内のマンションは順調なの？

[No.181 by 物件比較中さん 2010-09-23 20:08:09]

ジェイグラン阿倍野松崎町の売れ方は凄かったですが(抽選漏れの方もおられるとか・・・キャンセル待ち受付中だし）、同じジェイグラン阿倍野でも、ＥＡＳＴは苦戦してますね。

うちは、ファミリーなので、３LDKか４LDKを希望してますので、こちらの物件は見送りました。

[No.182 by 匿名さん 2010-09-23 22:56:03]

ジェイグラン松崎町以外は阿倍野は不調でしょう。
やっぱりマンションは場所と価格だね。
アートアルテールは場所は文句ナシだけど、
価格でしょうね。
一般ファミリーには手が届かないだろう。
単身・ディンクス・高所得者のマンションでしょう。

他のマンションも頑張れ。

[No.183 by 匿名さん 2010-09-24 05:30:12]

阿倍野一体のマンションは駅前施設できたら急速に売れるでしょうね。間取り選べる今のうちかも？
ただここはさすがに割高過ぎるかもね？

[No.184 by 匿名さん 2010-09-24 08:32:51]

確実に割高ですね。

[No.185 by 購入検討中さん 2010-09-24 08:56:22]

割高だろうが、売れる物は売れる。
割安でも売れない物は売れない。

果たしてここはどうなるか？
もうすぐ申込受付みたいなので、販売状況が
気になりますね。

[No.186 by 匿名さん 2010-09-24 14:51:36]

今日新しい阿倍野のタワーマンションが発表されましたね！
地上２７階建だって

[No.187 by 物件比較中さん 2010-09-24 16:42:51]

体育館跡？

絶妙なる時間差のように思います。
打ち合わせ済み？

[No.188 by 匿名さん 2010-09-24 18:19:03]

どこどこ？

[No.189 by 匿名さん 2010-09-24 21:09:29]

http://www.osakanight.com/skyscrapers/database/profile.cgi?key=%93V%89...

こちらも楽しみですね。

[No.190 by 匿名さん 2010-09-24 21:19:11]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/09/post-33f9.html
これですね！計画が具体化したということですね。
２０１３年完成みたいです。まだ体育館あともありますね

[No.191 by 匿名さん 2010-09-24 22:06:22]

いよいよ阿倍野始まりますね。
楽しみです。

[No.192 by サラリーマンさん 2010-09-24 22:28:43]

なんば買わずにこっち待っとけばよかった

[No.193 by 申込予定さん 2010-09-24 22:52:18]

明日から登録開始ですね。
営業さん、抽選のにならないように
お願いしますね！

[No.194 by 匿名さん 2010-09-24 22:57:31]

抽選になるに決まってるやん。

[No.195 by 匿名 2010-09-25 11:47:11]

わからんよ。部屋による。

[No.196 by 申込予定さん 2010-09-25 13:27:37]

本日、2ＬＤＫの登録してきました。
おそらく抽選はなさそうとおっしゃってもらったので、
少し安心です。

[No.197 by 申込予定さん 2010-09-25 16:52:38]

こちらは１ＬＤＫを申し込みしてきました。
私も１倍でした。多い所は３倍～５倍みたいですね。
真ん中の階数が狙い目みたいですよ。

[No.198 by 賃貸住まいさん 2010-09-25 18:47:58]

このマンションのいいとこ、悪いとこって何ですか？素人なもので、天王寺駅に直結というだけで、魅力的なんですけど、何か悪い点ってあります？

[No.199 by 物件比較中さん 2010-09-25 19:41:49]

最終的には個人の価値観ですが、
良い点はとにかく立地(今後出ない場所)。
悪い点は価格(阿倍野区内最高値)。

100点ではないかもしれませんが、
買えるなら買っといた方が良いマンションですね。

[No.200 by 購入検討中 2010-09-25 23:42:31]

>買えるなら買っといた方が良いマンションですね。
なるほど〜。
素人で申し訳ないんですが、広さ・階数・方角など、良い悪いがありますか？