アートアルテール（コンドミニアムフロア）

[ビギナーさん]

売主：総合地所株式会社　株式会社COLORS
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：日本管財株式会社
所在地：大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目4000番

交通：JR「天王寺」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩2分、
　　　近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、阪堺上町線「天王寺駅前」駅徒歩1分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上24階建地下2階塔屋2階
総戸数：112戸［非分譲16戸（予定）を含む］
駐車場：駐車場68台（機械式駐車場68台）※共同住宅部分43台含む（予定）

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 50.29m²〜118.89m²
販売開始予定時期 平成22年9月下旬

いよいよ大阪最高の立地物件の誕生ですね！
少し狭いか？

[161: 匿名さん]

あの立地なら１ＬＤＫで十分でしょう！
ファミリー層が住むイメージではないと思いますよ。
仕様はわからないですけど、場所だけならみんなが欲しい場所ではないでしょうか。

２３日に見学予約入れてますので、感想は後日お伝えします。

[162: 匿名]

ファミリーには厳しいと思いますよ。仕様も特別高級感があるわけでもないですし、駐車場は幅1850、高さ1550の国産セダンのコンパクトタイプしか停めれませんし。仮に停めれとしても車の動線が悪すぎです。駐車場は阿倍野筋北側通行向きしか入れないし、出る時は市大方面向いて進み南に進まなくてはならないし…結局、車を必要としないリタイア組やセカンド、サード、投資、自由気ままなDINKSがターゲットでしょ。室内もわけの分からない所にマルチコンセント？があるし…住む人をイメージして設計できてるんかいな？
でも売れるんだろうなぁ…

[163: 匿名]

みんなが欲しがる場所なんかなぁ？？

[164: 匿名さん]

私は自由きままなDINKSですが、ここはだんだん微妙になってきました。
情報が出始めのころは気にしていましたが、間取り等不満がありですね。
果たして本当に売れるかな？

[165: 匿名さん]

1LDKは住宅ローン控除が使えないのが難点。
現金で買える人には関係ないけど。

管理費と修繕積立金も高いかな。
住宅ローンが終わっても払い続けないといけないものだし、
生涯かかるお金は相当なものになりそう。
もちろんその程度は吸収出来る層が対象なんでしょうけど。

[166: 匿名]

でもここの良し悪しは別として、これくらいの物件価格がどんどん売れて行く景気にホント戻ってほしい。いやホントに

[167: 匿名さん]

他のところでも１ＬＤＫって、ローン控除使えないことが多くないですか？
景気が良くなったらなったで、もっと値段が上がるだろうし・・・

[168: 匿名]

>164
間取り等の不満について、具体的にどのような不満があるのか、教えていただけますでしょうか？

[169: 物件比較中さん]

管理料と修繕積立金が、全体管理料と全体修繕積立金、マンション管理料とマンション修繕積立金に区分けされています。マンション部分と店舗+ホテル部分に分けるとのことですが、例えば、全体修繕積立金の方が、マンション修繕積立金よりも高額です。

この金額設定の根拠は分からないとはぐらかされましたし、店舗+ホテル部分の負担分も不明です。更に、修繕費は上がっていくといってます。また、10年後の小規模修繕に追加金が必要のなる予定とも言っていました。

マンションの住民が、過大な管理費・修繕費を払わされても、本当に必要でその金額割合が妥当であるか検証が出来ないし、管理会社も、マンションの住民は決められないようです。

こんないい加減な説明では、将来不安ですし、このマンションは、将来間違いなくもめます。

[170: 匿名さん]

まあまだ契約関係書類ができてないか、営業さんが理解しきれてないだけでしょう。そこはきちんと管理と長期修繕計画書をもらえる段に自分できちんと読みこんで確認すればわかること。営業さんの口頭説明で判断することじゃないでしょうね。あんまりできそうな営業さんいなさそうだし。

[171: 匿名さん]

本日、現地付近にモデルルームがあるものと思い、探しましたがみつかりませんでした。どこにあるのでしょうか？

[172: 匿名]

阿倍野ルシアスの北側迎えの竹澤ビルです。

[173: 申込予定さん]

予約制なので突然に行かれても
駄目だと思いますよ。

私も電話予約で受付してもらったので。
もうすぐ申込が始まるみたいですが、
2ＬＤＫ・3ＬＤＫは完売みたいですね。
値段が高くても場所でマンションは売れるのかなぁ？

[174: 匿名さん]

> もうすぐ申込が始まるみたいですが、
> 2ＬＤＫ・3ＬＤＫは完売みたいですね。

私も3連休にMRに行って来ました。
第一期販売が終了するまでは、おそらく要予約だと思います。

まだ要望書の段階なので、なんともいえないと思いますよ
2LDKは、数が少ないため、要望書の段階では、少なくとも1人ずつぐらいは、入っていると聞いています。
ただ最終的に登録までされる方は、どの程度いるかはまだ不明です。

3LDKに関しては、まだ普通に空いていると聞いています。
1LDKに関しては、おそらく第一期販売では完売しないだろうとは言われています。

[175: 購入検討中さん]

私も3連休に見学行きました。
率直な感想は「住みたい」でした。
3ＬＤＫを希望してましたが、南東は要望がいっぱいで
南西は大丈夫と言われました。

最終的な判断は締め切り直前になると思いますけれど、
とにかく場所は最高でした。
少し気になるのは近鉄の建て替えですね。

[176: 周辺住民さん]

近鉄の建て替え(増築)はかなりの高さになりますよ。
方角的にはマンションの東側になると思うけど、
日当たりは良くないのでは。
ただし、立地は住宅として今後出ない場所なので、
買える人はうらやましいですね。

[177: 申込予定さん]

今日で要望締め切りですね！
昨日の時点では抽選なしみたいですが、
最後までどきどきしてます。
営業さんにもよくしてもらってるので、
住む事ができたら最高です。

[178: 物件比較中さん]

一次でどのくらい埋まりますか？

[179: 購入検討中さん]

半分～7割位の間じゃないですか。
半分以下はないと思いますよ。

[180: 匿名さん]

100戸くらいしかないんでしょ。
すぐに完売するんでしょうね。

他の阿倍野区内のマンションは順調なの？