ヴェレーナ戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-totsuka/index.html?ref=jjnavi

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町1921-19他
交通：東海道本線「戸塚」駅 バス10分 「ウィンズラジャ前」バス停から 徒歩4分
価格：2900万円台-4300万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.65平米-93.05平米

[9: 物件比較中さん]

↑
こんな感じでおわかりでしょうか？

[10: 匿名さん]

レイディアントシティ戸塚　適正価格（駅との距離を考慮すると若干高めかも）

ヴェレーナ戸塚　ボッタくり価格　（売りにくいから他社にまかせる）反対運動　NO１の建て方をする　日本綜合地所なんてこの程度の会社

[17: 物件比較中さん]

近隣のマンションは値下げしているみたいですけど、ヴェレーナ戸塚は
どうですか？
また、営業によって値下げがあるというのは本当ですか？
値下げしていただいた方がいましたら、差し支えない範囲で教えて
下さい。

[18: 黒目の兎]

３月にヴェレーナ戸塚を契約した者です。（ＮＯ．２さんとは別人です）
物件の値下げはありませんよ。少なくとも今は。
普通、建設中のマンションで物件の値下げはしないんじゃないですか？
違う地域の他の物件を色々見に行きましたが、値下げをしていたのはもう竣工済みの物件だけでしたよ。
竣工して大分経つのに売れ行きが思わしくない場合に、値下げやモデルルームで使った家具をつけたりのサービスがあるようです。
ヴェレーナ戸塚も将来的に売れ行きが悪ければ、何かしらの対策がとられることも考えられますが、日綜の他物件では値引きではなく、カタログから選べる家具家電のオマケ付きというのがありました。
そういうのを狙うなら来年の竣工を待つのも手だと思いますが、条件のいい部屋は残っていない可能性もあります。
私達夫婦が契約した時期は先着順だったので、部屋の位置や建具の色も選べたし、お金はかかるけれどオプションを色々検討出来る時期に購入出来たことは良かったと思っています。
高い買い物なので、そういうことも考えて購入を検討されてはいかがでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

有難うゴザイマス。
日綜のアフターサービスはどうでしょうか？
あまり良い噂を聞かないのですが・・・・・。
ヴェレーナ戸塚の物件自体は悪いとは思わないのですが、
日綜の良い話を聞かない事が少し引っかかっています。

[20: ご近所さん]

レイディアントシティ戸塚が４軒ほど中古で売りに出てますね

[21: 黒目の兎]

日綜のアフターサービスは悪くないですよ。（まだ分からない部分もありますが）
ヴェレーナ以外の日綜物件も見学に行ったことがありますが、そこでの対応も悪くなかったし。
人それぞれ感じ方は違うかもしれませんが、質問には適確にこたえてくれるし、購入者の立場に立って色々考えてくれていると思います。
実は私達、購入を決めてから二転三転したんですが（笑）その度に担当の方には色々お世話になりました。
掲示板には荒らしっぽい書き込みをする方もいますから、そういうのを鵜呑みにしない方がいいかもしれません。
少なくとも私は、他の物件の営業さんよりは良い対応をしていただいていると思います。

[22: NO.2です！]

確かに・・質問には的確に答えていただいてますね。

途中、転勤で担当の方が変わりましたが・・・問題なしです！

オプション以外にもいろいろと要望を聞いて貰えたし・・・今のところ満足しています。

[23: 黒目の兎]

ＮＯ．２さん！どうも初めまして！
この前オプション会に行ったんですが、かなりの人でモデルルームが賑わっていてビックリしました。
週末の午後だったからかもしれませんが、購入を検討されている人や契約？らしき人など沢山いました。
現地も見てきましたが、東南の建物は１階部分がかなり作られていました。


入居までまだまだ先は長いですが、これから色々と楽しみですね。

[25: 黒目の兎]

うちはキッチン周りのオプションが中心です。
それからウォークインクローゼットの扉に姿見を付けたり。
エコカラットも検討しています。

あと、多少なら設計変更も出来るとのことで間取りを少し変更する見積もりを出してもらいました。（実際にするかどうかはまだ検討中ですが）

皆さんはどんなオプションを検討されていますか？

[26: NO.2です！]

黒目の兎さんこんにちは！

これからよろしくお願いいたします＾＾

私がオプション会に行った時はあまり人がいなくて（汗）・・賑わっていたと聞いて安心？しました。

我が家は設計変更を少々お願いしました。OPはモデルルームに近い感じで・・・

床暖房を希望したのですが・・・床材が床暖非対応とのことで諦めました・・（モデルルームの床を使用しなければ可能でしたが）

お子さんがいる方の情報をお待ちしています。我が家は上矢部小に転校する予定です。

[28: 物件比較中さん]

上矢部小の評判ってどんな感じなんでしょう？
学力はそれなりにあるんでしょうか？

[29: 黒目の兎]

オプション会には行きましたが、フロアーコーティングはメニュー表にはありませんでした。
多分ずっと先にある、インテリアオプション会の時にそういった注文になるんではないかと思っているんですが、どうなんでしょうか？

[31: NO.2です！]

コーティングは引き渡し後・・業者にお願いしようかと思っています。

種類が色々あるので迷ってしまいますが、エコプロコートが気になっています・・・

他にお勧めのコーティングはありますか？？？

[33: NO.2です！]

水周りコーティングも良さそうですね・・・

トイレをタンクレスにしたいのですが、その場合・・スペースが狭いの為カウンター手洗いをつけられないと言われました・・・

ヴェレーナ以外の物件では、標準でカウンター手洗いになっているものもあったので残念です・・

手洗い場なしのトイレって不便ですよね＞＜；

[34: 黒目の兎]

トイレを出て直ぐが洗面所なら、中に手洗い場が無くても許せるんですが。。。

確かにヴェレーナのトイレって狭かったから、タンクレスは難しそうですよね。
なんだか掲示板が少し賑わってきて嬉しいです♪

[35: 匿名さん]

こんばんは。お隣マンションからです。（笑）

時々、工事をみながらベレーナの様子をみています。入居まで楽しみですね。

我が家は、玄関の大理石のコーティング、フロアコーティング、和室の白木コーティング、水周り（キッチン、外の手洗い、お風呂、トイレ）とコーティングを新横浜にある業者にお願いしました。
引渡しの日に一緒にマンションにいって鍵を渡して次の日に完成でした。

効果は他の住居と比べていないのでわかりにくいですが、お風呂なんかは赤カビなどが着きやすい？そうですが一度も見たことないです。
フロアコーティングもワックスなのかマニュキアのようなものなのかでお値段も相当違いますよね。我が家は後々を考えてワックスにしました。

1年経ってわりと暮らしやすいなぁと思っています。同じ系列のマンション同士仲良くしたいですね。

[36: NO.2です！]

NO35さん

大変参考になります。ありがとうございましたm(__)m

殆ど全面にコーティングを施された！って感じですよね・・・素晴らしい☆

あと・・差し支えなければ金額を教えて頂けませんか？よろしくお願いいたしますm(__)m

我が家もフロア＆水周りを考えていますが・・かなり高額になりそうで恐ろしい＞＜；

ワックスタイプとマニキュアタイプがあるんですね！UVはどちらになるのでしょう・・・


今後も色々と教えて頂けると助かります。

[37: 匿名№３５]

こんにちは。匿名№３５です。

コーティングなどの総額は30万程度だったように思います・・・。３ＬＤＫです。
その場でカード決済してしまったので記憶がさだかではないです。（笑）
最初から簡易的なワックスが着けてあったのでそれを剥離してからコーティングするみたいでした。
ＵＶは塗装なのでマニュキアみたいな感じだと思います。高いですよね。ＵＶ・・・。
うちはそこまで高級なコーティングはしてませんが水ふきもできるので良かったです。
コーティングの是非や種類については賛否両論あるのであまり書かないことにします。
簡単に剥がせるものか剥がせないもの、どちらかは生活状況を考えて決めたらいいと思います。
他の部分のコーティング（防カビ・フッ素など）は比べるものがなく効果はわかりにくいので気休めかな？

私はついでに同じ業者さんでカーテンも作りました。
内覧会にも来てもらえて窓枠サイズをはかったりしました。
うちの物件のカーテンレールはとても安っぽいもので簡単に折れるくらいの代物でしたので、
レール交換とカバーも取り付けしてもらいました。
ベレーナのレールはいいのが使ってあればいいですね。

[38: 黒目の兎]

匿名№３５さんこんにちは！貴重なお話どうもありがとうございます。

一ヶ月以上前ですが、お隣のマンションの部屋も見せていただいたんですよ（眺望確認用のお部屋）
エントランスとかとても素敵ですよね。

カーテンレールのことは言われるまで全然気にしていませんでしたが、そんなに安っぽいのがあるんですか？驚きです。
ヴェレーナのカーテンレールがどんなものか、内覧会でチェックしなくっちゃですね。

[39: NO.2です！]

生コン問題！

どうなるんでしょう・・・

[40: 黒目の兎]

人事ではなくなってきました。
今朝からヴェレーナ戸塚のＨＰが見れません。
昨日担当者に問い合わせをしたら、ヴェレーナ戸塚にもコンクリートの納入があったことは間違いないようです。
オプションの申し込みも終わったばかりだというのに。。。
今後の日綜の対応がどうなるのか、不安でいっぱいです。

[41: 匿名№３５]

黒目の兎さん。

色々とこれから大変でしょうが、まだ入居されてなくて本当によかった。
同じデベですし人事に思えません。
引越しを待ち望んでいたときの自分の気持ちと重ねると悲しいし不安だし。。
丁度1年あいただけで、こんなことになるとは・・・。許せません！！！
日本綜合地所のホームページにAdobeの書式でコンクリートの件が記載してありました。
今日、六会コンクリートが午前中に謝罪したそうです。

数百箇所の現場に納入して１千万、以前よりお金が儲かりました・・・ということなんです！！
たった１千万の利潤をもとめて一つの会社がおこした過ちです。
こちらは1部屋何千万だして買ったと思ってるんだ？と言いたい。

[42: NO.2です！]

よりによってどうしてヴェレーナ戸塚なのぉ！！！

昨日の担当者の話では、次の調査報告が１４日の予定と言ってました。

全解約ってことになるんでしょうか・・・お客様の判断にお任せする！とも言ってたので・・

ヒューザーのようにならないように対応する！とは言ってましたが・・・

私としては、先延ばしになったとしてもきちんと立て直して貰えればいいのですが！

解約なんて悲しすぎる＞＜；

どっと疲れが・・・

[43: 黒目の兎]

うちは先延ばしになったら厳しいです。
来年で主人が４０歳になるので、その前にローンが始まってギリギリだと思っていたのに。。。

今ある建物の強度を含め調査にどれ位かかるのかも分からず。
今の段階で取り壊して建て直すことになったとして、いったい何ヶ月先延ばしになるのか？？

日綜の考え方が分かりませんが、もし建て直しになるとしたら一度契約解除になるのではないでしょうか？
改めて建て直したとしても、現在と同じ価格で売りに出されるとも思えないし。

匿名No３５さん、温かいお言葉ありがとうございます。
せっかく来年にはご近所さんになれると思っていたのに、まだどうなるか分からないけれどとても残念です。

[44: 通りすがり]

>>42
NO.2です！さん。

＞全解約ってことになるんでしょうか・・・お客様の判断にお任せする！とも言ってたので・・

重要事項説明書の「契約の解除に関する事項」を、もう一度よく読んでみて下さい。
私の手元にある重要事項説明書（日綜さんの別物件のもの）から引用しますと、

（１）売主および買主は、それぞれの相手方が本物件売買契約（以下「売買契約」という）の履行に
　　着手するまでは、買主は手付金を放棄して、売主は手付金の倍額を償還して、売買契約を解除
　　できるものとします。
（２）以下略・・・

つまり、
NO.2です！さんから契約を解除すると言い出した場合、既に支払ってある手付金は戻ってきません。
日綜さんから契約を解除すると言い出した場合、既に支払ってある手付金の倍の額がNO.2です！さんに
支払われます。
「お客様の判断にお任せする」などと言うならば、このような事態に至ってなお自社の利益を
最優先に考えていると言われても仕方がないと思います。

それにしても、この先どうなるのか心配ですね。私も神奈川県内の日綜の別物件を既に契約している
のですが、「調査中」というそっけない回答しかもらえていません。

[45: NO.2です！]

通りすがりさん。

貴重なご意見ありがとうございますm(__)m

勉強不足でした！　無知だと大損しますね＞＜；　それにしても、そっけない態度とは！！！

契約に至るまでどれほど検討を重ね、一大決心をすると思っているのか！

「戸塚区の販売中マンション、既に２０戸程売れていますが、販売をストップ・・・」とニュースで流れていたと知人から連絡がありました。ヴェレーナのことですかね・・・

オール電化のマンションもHPがみられなくなっていますが・・・

[46: mickey]

私の所にも連絡がありました・・・

担当者が出張中(ホントかいね？)の為ということで、
代理の方が電話をしてきました。

まさか、こんな事態が自分の身にふりかかるとは。。。

今調べて強度的に問題がないってことになっても、
数十年後の強度はどうなることか分からないし、
売る時だってだいぶ安くなっちゃうだろうし。。。

絶対に立て直して欲しいものです。

ただ、引渡しの時期に合わせて挙式を予定してるんで、
引渡し日が大幅に伸びると、挙式後はお互いに自分の家に帰るなんて事態にも(--;;

金銭的にもかなり頑張って購入をしたので、
アパート借りるお金なんて残ってないし、、、

ほんと、納得のいくような対応をして欲しいものです！！

[47: 匿名さん]

>>46さん
担当の方って女性の方？
今週は研修で出張だと言ってましたよ。

[48: 通りすがり]

NO.2です！さん。

そのニュース、私も見ました。夕方、フジのスーパーニュース？だったかな。
映像が出てはいましたが、ヴェレーナ戸塚の事かどうかは確認できませんでした。

今後、消費者自身が賢くならなければならないのは確かなのでしょうね。

私が契約した物件も該当していたら、最悪の場合、自分から契約解除を申し出ようと思っています。
だって、仮に補修してあったとしても、規格外のコンクリートで建てられたようなマンションを、
一体誰が欲しがりますか？
誰も欲しがらないということは、価値がないということですよ。
価値がないものに何千万も支払うなんて、正気の沙汰じゃありません。
そんな事なら、数百万ドブに捨ててでも、さっさとオサラバした方がマシだと思うからです。

まぁ、最もいいのは、キチンと建て直してもらうこと。
それがダメなら手付金倍返しで契約解除してくれること。
それもダメなら契約を白紙に戻して、支払った手付金だけでも返してもらうこと。
許せるのはここまでで、それ以外だったら自分から契約解除します。手付けを放棄してでも。
もし「補修するから大丈夫」なんて言われても、騙されませんよ。

[49: 匿名さん]

外観から想定すると、まだ1階ができるかできないかくらいでしょうから、基礎からやり直せば、売主、買主共、損害も少ないのでは？

[50: 契約済みさん]

>>49
私もそう思う。
まずは、確実な情報が日綜からくるまで、落ち着きましょうよ。

[51: 契約済みさん]

契約解除を希望しています。他の物件では全て契約解除になったという発表もありますよね。手付金も倍にしろとは言わないので、支払った代金だけでも返して頂けないものでしょうか。マンション自体の価値も下がるし、何より安心して生活出来ない。
日綜の対応もあまり良いとは言えないのではないのでしょうか。

[52: 匿名さん]

建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/158-177

三井は、取壊し決定だそうです。

[53: NO.2です！]

日綜から連絡がくるまで、今後のことは考えられません・・

まだヴェレーナ戸塚だったことはマシな方かと思います。

引き渡し直前、お引越し中の方なんて目も当てられませんよね。

[54: 物件比較中さん]

昨日から工事が止まってますが、現地看板の検査合格のシールがむなしく見えてます。

日本綜合地所の今後が見ものですが、グループコンプライアンスに沿った素晴らしい対応を

期待したいですね。

倫理と利益が〜〜迷わず倫理を〜〜

[55: 匿名さん]

51さん
私は日綜の対応は早かったと思ってます。
火曜日の夜、国交省から連絡が入り、水曜日は定休日にも関わらず、連絡を頂き、木曜日にはちゃんと通知がきました。
資産価値は今後売却を考えている方であれば気になるでしょうけど、永住者はあまり関係ないでしょうし。
転勤などの売却をせざるを得ない方もいる、といわれればそれまでですが。
とにかく、ほとんど建築されていないので基礎からやり直せば被害を最小限に抑えることができるのでは。

[56: 周辺住民さん]

ほとんど建築されてなくないですよ。

もう３階部分まで行ってます。

MRも閉鎖されてますね。

[57: 匿名さん]

前のマンションの方ですか？
私よりよくご存知で。

[58: 周辺住民さん]

57さん

いいえ　ラジャ利用ついでにニュースをネットで見て見学してきました。

ブリリオのMRも閉鎖されてました。

マンション購入の難しさを改めて実感してます。

お気を落とさないで良い結果となると良いですね。