ヴェレーナ戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-totsuka/index.html?ref=jjnavi

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町1921-19他
交通：東海道本線「戸塚」駅 バス10分 「ウィンズラジャ前」バス停から 徒歩4分
価格：2900万円台-4300万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.65平米-93.05平米

[2: 契約済みさん]

ヴェレーナ戸塚・・・契約しました！

[3: 物件比較中さん]

おめでとうございます。
いくらぐらい値引きしてもらえましたか。差し支えない範囲で教えてください。

[4: 物件比較中さん]

前方に建っているマンションと比較するとかなり貧相なマンション共用施設も全然劣る。

しかも駐車場も有料となりそうだし、敷地内には緑地が全くなさそうだし購入の決め手は　？

[5: 契約済みさん]

値引きなんてあるのですか？？？知りませんでした・・・

前方に建っているいるマンション（レイディアントシティ）のモデルルームも以前みましたが、ヴェレーナの方が仕様はかなり豪華です。共用施設は必要としません・・・

まだ着工前ですので、色んな部分を変更して貰えたのも決め手です。その分かなり高額になりましたが・・・

（レイディアントシティ無料駐車じょうも今後有料になりそうですよ。）

あと、小さいですが隣に公園があり今後整備される予定です。

近くに建つオール電化マンションもみましたが、全然でした・・・

東戸塚のタワーマンション（８０００万〜億）などもみましたが、驚くほどちゃっちい？つくりでしたし、値段の割にはヴェレーナはよい物件だと思いました。

今後は益々地価が高騰し、マンション購入も難しくなりそうなので決めました！（今となってはレイディアントシティの安さに驚きです。一年違うだけで地価の違いにびっくり！・・・）

[6: 物件比較中さん]

値引きは営業の人次第ですよ

ここのデベの営業が言う事は全く当てになりませぬので・・・

モデルルームの家具をサービスで貰い受けた方もおりますし

ヴェレーナ戸塚の販売が何故に日本綜合地所から大東通商に変更されたのか
よ〜〜〜くお考えになられた方が良いと思いますが

[7: 契約済みさん]

↑　
考えても分からないので教えて下さい。

[8: 匿名さん]

http://www.kabutocho.net/news/livenews/news_detail.php?id=72854

[9: 物件比較中さん]

↑
こんな感じでおわかりでしょうか？

[10: 匿名さん]

レイディアントシティ戸塚　適正価格（駅との距離を考慮すると若干高めかも）

ヴェレーナ戸塚　ボッタくり価格　（売りにくいから他社にまかせる）反対運動　NO１の建て方をする　日本綜合地所なんてこの程度の会社

[17: 物件比較中さん]

近隣のマンションは値下げしているみたいですけど、ヴェレーナ戸塚は
どうですか？
また、営業によって値下げがあるというのは本当ですか？
値下げしていただいた方がいましたら、差し支えない範囲で教えて
下さい。

[18: 黒目の兎]

３月にヴェレーナ戸塚を契約した者です。（ＮＯ．２さんとは別人です）
物件の値下げはありませんよ。少なくとも今は。
普通、建設中のマンションで物件の値下げはしないんじゃないですか？
違う地域の他の物件を色々見に行きましたが、値下げをしていたのはもう竣工済みの物件だけでしたよ。
竣工して大分経つのに売れ行きが思わしくない場合に、値下げやモデルルームで使った家具をつけたりのサービスがあるようです。
ヴェレーナ戸塚も将来的に売れ行きが悪ければ、何かしらの対策がとられることも考えられますが、日綜の他物件では値引きではなく、カタログから選べる家具家電のオマケ付きというのがありました。
そういうのを狙うなら来年の竣工を待つのも手だと思いますが、条件のいい部屋は残っていない可能性もあります。
私達夫婦が契約した時期は先着順だったので、部屋の位置や建具の色も選べたし、お金はかかるけれどオプションを色々検討出来る時期に購入出来たことは良かったと思っています。
高い買い物なので、そういうことも考えて購入を検討されてはいかがでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

有難うゴザイマス。
日綜のアフターサービスはどうでしょうか？
あまり良い噂を聞かないのですが・・・・・。
ヴェレーナ戸塚の物件自体は悪いとは思わないのですが、
日綜の良い話を聞かない事が少し引っかかっています。

[20: ご近所さん]

レイディアントシティ戸塚が４軒ほど中古で売りに出てますね

[21: 黒目の兎]

日綜のアフターサービスは悪くないですよ。（まだ分からない部分もありますが）
ヴェレーナ以外の日綜物件も見学に行ったことがありますが、そこでの対応も悪くなかったし。
人それぞれ感じ方は違うかもしれませんが、質問には適確にこたえてくれるし、購入者の立場に立って色々考えてくれていると思います。
実は私達、購入を決めてから二転三転したんですが（笑）その度に担当の方には色々お世話になりました。
掲示板には荒らしっぽい書き込みをする方もいますから、そういうのを鵜呑みにしない方がいいかもしれません。
少なくとも私は、他の物件の営業さんよりは良い対応をしていただいていると思います。

[22: NO.2です！]

確かに・・質問には的確に答えていただいてますね。

途中、転勤で担当の方が変わりましたが・・・問題なしです！

オプション以外にもいろいろと要望を聞いて貰えたし・・・今のところ満足しています。

[23: 黒目の兎]

ＮＯ．２さん！どうも初めまして！
この前オプション会に行ったんですが、かなりの人でモデルルームが賑わっていてビックリしました。
週末の午後だったからかもしれませんが、購入を検討されている人や契約？らしき人など沢山いました。
現地も見てきましたが、東南の建物は１階部分がかなり作られていました。


入居までまだまだ先は長いですが、これから色々と楽しみですね。

[25: 黒目の兎]

うちはキッチン周りのオプションが中心です。
それからウォークインクローゼットの扉に姿見を付けたり。
エコカラットも検討しています。

あと、多少なら設計変更も出来るとのことで間取りを少し変更する見積もりを出してもらいました。（実際にするかどうかはまだ検討中ですが）

皆さんはどんなオプションを検討されていますか？

[26: NO.2です！]

黒目の兎さんこんにちは！

これからよろしくお願いいたします＾＾

私がオプション会に行った時はあまり人がいなくて（汗）・・賑わっていたと聞いて安心？しました。

我が家は設計変更を少々お願いしました。OPはモデルルームに近い感じで・・・

床暖房を希望したのですが・・・床材が床暖非対応とのことで諦めました・・（モデルルームの床を使用しなければ可能でしたが）

お子さんがいる方の情報をお待ちしています。我が家は上矢部小に転校する予定です。

[28: 物件比較中さん]

上矢部小の評判ってどんな感じなんでしょう？
学力はそれなりにあるんでしょうか？

[29: 黒目の兎]

オプション会には行きましたが、フロアーコーティングはメニュー表にはありませんでした。
多分ずっと先にある、インテリアオプション会の時にそういった注文になるんではないかと思っているんですが、どうなんでしょうか？