プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】

[匿名さん]

【参考】
物件ＨＰ↓
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所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/

[586: 匿名さん]

自作自演お疲れ様です。

[587: 匿名さん]

管理費が高いなぁという印象を受けました。
噴水とかいらないのでもう少し安いと良いですね。

[588: 匿名さん]

新百合ヶ丘はいい街づくりが進んでいますね。
首都近郊の街としては秀逸です。
東急の沿線も整ってますが、あそこまでになるには時間がかかりました。
古い街並みを整理するのはなかなか大変だからです。
ここは、元々空いていた土地に、最初から将来を展望した街づくりが進められたので、
本当にきれいです。
プライムかどうかはともかく、住んでみたい街ですね。

[589: 匿名さん]

新百合住民が田園都市線に憧れない理由は正にそこですね。
通勤も楽だし。

[590: 匿名さん]

アクアコートやコーチエントランスの水盤なども気に入って契約しました。
管理費はそのままでいいので、いつまでも綺麗に保っていて欲しいと思います。
癒しの空間を見ながら、行き帰りできるのはいいと思いますけど。

[591: 匿名さん]

>>587
同感です。
管理費もう少し安くして欲しいです。

[592: 匿名さん]

管理費については過去ログをどうぞご覧下さい。
あり余るほどの情報が載っています。
<高い>派、<安い>派、<妥当>派、あらゆる観点から議論が尽くされています。
どうぞご参考になさってください。

[593: 匿名さん]

oxが２４時間じゃなくなるのは残念だと思ったけど、
お惣菜などが閉店近くなると半額とかに安くなるのはいいよね。
２４時間だと全然下げてくれないし。

[595: 匿名さん]

あくまで個人的な感想ですが、
ＯＸの惣菜はかなりいい線いってると思いますよ。

[596: 購入検討中さん]

総菜作るとこに厨房設備設置したことあるが
毎日スーパーの出来合い総菜食わされる亭主子供が気の毒だ。

あれ見たら、絶対出来合い総菜と弁当は口にできない。

[597: 匿名さん]

OXの調理場はガラス張りで中が見えていいですよね。

[598: 匿名さん]

小田急と田園都市線、やっぱり雰囲気ちがいます。
好き好きでしょうが。
混雑は小田急がちょっと楽みたい。

レガートが出来るとき、ＭＲの営業さんが、あまりに鼻息荒く　失礼な感じだったので
たまプラにしちゃいましたが街づくりが全く違います。

一長一短ね。見た目はたまプラが好き。

[599: 匿名さん]

これからプライムとマスターの両アリーナで万福寺住民がかなり増えることを考えると、ＯＸは盛り返してくるものと予想してます。ＯＸとは長く付きあっていきたいです。

[600: 匿名さん]

ほんとですね～。盛り返してくれるといいですね。
MR帰りにOXに寄りましたが、置いてある品もお惣菜も、
いいものがあるなぁと思いましたよ。
24時間営業でも、お惣菜安くなってたし、おいしかったです。

[601: ご近所さん]

確かに、ＯＸのお惣菜はおいしい。特に、ポテトサラダとクリームコロッケがすき。
あと、南部鳥の骨付きぶつ切りは、鍋にすると本当においしいです。
刺身も、中トロが、とてもおいしいときあり。
失礼しました・・・。

[602: 匿名さん]

確かに、ＯＸ閑散としてるね。

[603: 匿名さん]

オープン早すぎたのでは？

[604: 匿名さん]

駅南すぐの賑やかな商業施設、駅北津久井道を挟んで広がる落ち着いた住宅地と公共施設。
願ってもない街づくりですね。
今、一部雑然としたところもないとは言いませんが、
それも人口が増えるに従ってきれいに整備されるでしょう。
そのテンポも速そうです。

[605: 匿名さん]

プライム＆マスター＆メディカルモリノが稼動すれば様子もだいぶかわるでしょうね。

でもOX、つぶれそうだとかなんだとかって状態ではないですよ。ご心配なく。
24時間営業は試行実施してみてやっぱりコスト（人件費）的にしんどいってことになっただけで、これもある意味想定した範囲内ですよ。

しんゆり芸術祭、けっこういろんなところでとりあげられていますね。

[606: 匿名さん]

新百合ヶ丘、大好きな街です。シンユリズムでいきましょう！

[607: 匿名さん]

ＯＸに客が来ないのは、安いサティに客取られちゃってるからでしょ。プライムできたって状況ほとんど変わらないと思いますけど。実際、ＯＸの周辺でサティの袋持ってる人、結構見かけますから。

[608: 匿名さん]

まあいいじゃないですか。そんなこたーどうでも。

まったり万福寺のOXで買物したい私のような人も近所には結構いますよ。
富士屋ホテルのパンいいですよー

[609: 匿名さん]

＞607さーん

ギスギスしてますねー
もっとしんゆりらしく、おおらかに生きましょうよ。

[610: 匿名さん]

プライムの提携ローンですが、ついに変動金利が１％を切りましたね。
物件価格はウム？という感じですが金利は史上最低ですね。

[611: 匿名さん]

プライムに限ったことじゃありませんよ。1.5％以上の優遇ならみずほや中央三井などは1月から、他の都銀、地銀も4月からは1％切ってます。プライムだから低金利みたいな嘘はデベ扱いされますよ。高年収、勤務先、公務員、職種により1.5％以上優遇は大概もらえます。逆にもらえない人は借りすぎに注意です。

[612: 匿名さん]

＞プライムに限ったことじゃありませんよ。
おいおい、誰もそんなこと書いていないでしょ？
思い込みの激しい方ですね。
おまけに余計なアドバイスまで？
9,000万円も貸してくれてありがとう！

[613: 匿名さん]

>610=612

うん。で、君は買うの？

[614: 匿名さん]

デベ扱いなんだから、買うわけないでしょ？
ということにしておいたら？

[615: 匿名さん]

ほんとに購入者なら借り入れ額である程度部屋が限定されるな。っていうか頭金考えたらそこまでの部屋ってあったの？

[616: 匿名さん]

やはり、思い込みの激しい人でしたか・・・。
善良な市民をデベ扱いするくらいだからね。
これ以上、遊んであげないよ。頭金稼がないとね。

[617: 匿名さん]

新百合でそんだけ借金する意味がわからんな

[618: 匿名さん]

いざ、東京！ってか？

[619: 匿名さん]

借金は少ないほうがいいと思いますよ。

[620: 匿名さん]

5月の金利がまた一段と上がりましたね。
9月の実行時には一体いくらぐらいになっているのやら…不安は尽きません。

[621: 匿名さん]

上がったのは長期金利ですね。
変動と固定をミックスできる銀行であれば、
うまく組み合わせていったらいいのではないでしょうか？
変動金利が長期固定金利を上回る時代が来ることは、中期的には
想像できませんけどね。
大丈夫ですよ！

[622: 匿名さん]

不安なら家なんて買ったり、検討したりしないほうがいいですよ。
不安がなくなった時点で、思う存分検討したり批判したりするのは楽しいものです。

[623: 匿名さん]

金利変動は、終わらないです。

[624: 匿名さん]

これだけ国債発行する政策ですから長期金利はまだゆるやかにあがるでしょうね。まあもともとが超低金利ですから。年明けは10年固定が優遇後1.6％なんてのもありましたからね。

[625: 匿名さん]

一週間前のプライム　その①

[626: 匿名さん]

一週間前のプライム　その②

[627: 匿名さん]

いつも画像をアップしてくださる方、ありがとうございます。
エントランスがずいぶん出来てきましたね。
レフト側の幕が取れると広い歩道が現れて素敵でしょうね。

[628: 匿名さん]

店舗は何が入るんでしょうか？
さすがにもう決まってもいい頃ですよね？・・・ってまだですかね＾＾；

[629: 匿名さん]

今日のプライム　その①

[630: 匿名さん]

今日のプライム　その②

[631: 匿名さん]

気品溢れるたたずまいに大満足です。
今秋の入居がほんとに待ち遠しい。

[632: 匿名さん]

まだかなー？の今が一番楽しいんじゃない？このウキウキは幸せですよね。

[633: 匿名さん]

毎日この物件のエントランス前を通っていますが、ほんとに「プライム」の名に相応しいできあがりになってきましたね。とても楽しみです。

[634: 匿名さん]

オッ！
シマシマが取れそうですね。そろそろ。

[635: 匿名さん]

最高ですね。

[636: 匿名さん]

竣工間近のプライムですが、完成予想ＣＧよりも本物の方が出来栄えがよく、とても満足しています。
同じアリーナシリーズの中でも先行のシーズン＆ガーデンとはまた違った趣が印象的ですね。
山手中央通りの白を基調とする統一的なカラーコーディネーションは、先見性のある取組みだと今さらながら感じ入りました。
このような外観上の秀逸さもさることながら、駅５分の利便性やセキュリティタウンも忘れてならないところだと思います。

[637: 匿名さん]

本当にいい物件だと思うのは購入したからでしょうかね。
客観的に見てもかっこいい物件のような気がするのは客観的に見れてないだけかな。

派手な物件がダメな方には好かれないでしょうかね。

購入時期は多少高いかなーなんて思っていましたが、最近はなんか安心感が出てきました。

[638: 購入検討中さん]

エントランス東側のタイルがまばらでムラがある感じですね。
完成までにクリーニングされれば問題ないですが・・・

[639: 匿名さん]

マンションを購入しようと思い立って、１年以上が過ぎました。
その間、ここだったら買いたいなと思えたのは、プライムとＰＣ浜田山だけでした。

[640: 匿名さん]

私もそうです。浜田山もいいですよね～
もうちょっと資金があったら浜田山も本格的に検討したかったですね。

[641: ビギナーさん]

太い道沿いの方が、たたずまいがカッコいいですね。

[642: 匿名さん]

同感です。道幅が広いからでしょうか？図面上では分からなかったことです。

[643: 匿名さん]

太い道沿いの方とはレフトウィングのことだと思いますが、
個人的には、排気ガスと西日がどうかなと。

[644: 匿名さん]

西日はやや同感ですが、排気ガスは低層階以外はあんまり変わんないでしょ？
でも東も朝日が早くから入りますし、南は冬場はともかくこれからの時期は直射日光ははいりません。マンション全体的に北側以外は予算、間取りなどの個人的な条件次第でいいかと？どっちが良いとかいう発言は差別的で良くないですよ。

[645: 匿名さん]

レフトの西日は階によって随分違うのでは？
高層階はモロに射してくるでしょうね。
その代わり、富士山見えるでしょう。
低層階は、それほど射してこないのではないでしょうか？
レフトは完成してみると、南から西にかけてかなり視界が開けていますね。
価格もちがうので、結局、人それぞれという結論になりますね。

[647: 匿名さん]

ライトウィングはジャスト南東向きです。
現在住んでいるマンションがまさしく南東向きですが、真南向きとほとんど変わらないと
思います。

[648: 匿名さん]

うちも今南東だけど最高です。
次も南東です。
友人宅はこの近辺で西向きだけど、そんなに言う程西日はきつくないよ。
視界は最高です。
プライムも南向きはありましたしね。
あとはこちらのランニングコストと販売価格を乗り越えられるかどうかでしょう。

[649: 匿名さん]

14戸になりましたねー

[650: 匿名さん]

南東・南西向きはいわゆる真南向きとは違うけど、日当たり面で致命的ではないし、結構いいと思いますよ。
グリーンタウンの南東向き高層階にいましたがとても住みやすかったです。

まあ（部屋が暗かったりじめじめしていたりするのは論外だけど）、家の中で日向ぼっこするわけじゃないから、大きな壁だとは全然思いませんでした。

[651: 匿名さん]

>>648
販売価格はともかく、ランニングコストが問題です。

[652: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、駐車場その他はバブル期の物件に比してリーズナブルだと思いました。
80年代の南口の中古物件も質のよいものが多く、検討していましたが、管理費はざっとここの倍はかかるって感じでしたから。

ただ比較の問題ですからこの判断が正解なのかどうかはわかりませんが、私にとってはここはベターな選択でした。

[653: 匿名さん]

そうなんですね。
でも、ガーデンアリーナなどに比べると管理費系が高いなぁ
という印象があります。勿論戸数の違いもあるでしょうが。

[654: 匿名さん]

きっと店舗の有無（24時間管理体制）が大きく影響してるんでしょう。
正直、つまらない店舗なら要らないなーなんて思ったりするんですが、
商業地域ということもありそういうわけにもいかないでしょうね。
大手企業といえども将来的に高収入が必ずしも約束されているわけではないこの時代、
維持管理経費の負担は小さいに越したことはないです。

[655: 匿名さん]

>>652
山口台の三井は、元億ションですよ。

[656: 匿名さん]

＞655さん。652です。

ホント、そうなんですよ。元億ションって、新ゆりに限らず結構ほうぼうにありますよね。新ゆりでは白山のGTの楠なんかも一部の部屋は全盛期は迫ってましたからね。

新ゆりに住んでかれこれ20年以上、ご指摘の物件などにも知り合いがいますし、中古物件はここ10年以上ウオッチして検討していました。新築時或はバブル時代の価格からの“こなれ具合”を知る身としては、それなりにそそる物件もありました。

ただ元億ションが今の実勢値になって管理費はそのままって感じのもの多くて結構つらいんですよね。
管理費を下げて売出している物件もありましたけど。

当時の物件って確かに管理費がかかるような重厚なつくり（例えば中庭やライトコートなどなど…）をしているものが多く個人的には好きなんですけど、住む人の経済性を考えればそういう造り方自体がある意味バブルだったのかもしれませんね。

プライムは今の時期に新ゆりで新築マンションを買うならファースト・チョイスだと思いました。

[657: 匿名さん]

そうそう。近隣では三輪緑山の野村の物件なんかも典型的だよね。
つくりはすごく良いと思うけどね。

[658: 匿名さん]

そもそも、‘億ション’の定義ってどういうものなのでしょうか？
プライムも何部屋かは億台のものがありますが．．．。

[659: 匿名さん]

>>656
グリーンタウンも全盛期は、かなり、人気でしたね。
当時、楠を購入した価格でプライム買えますから、お得ですね。

>>658
山口台のは、大部分の部屋が億を超えていたと思います。
ただ、山口台のは、バブル期に建てられたものなので、今は値下がりしていますが。

[660: 匿名さん]

徒歩15分以上で広さも100㎡くらいではなかったでしょうか？
それで億ションとは？

[661: 匿名さん]

郊外のマンションもバブル期には、値上がりしていたんですよ。

[662: 匿名さん]

もし、バブル絶頂期にプライムの販売があったら、いくらくらいの値段が付いたでしょうかね？^_^;

[664: 匿名さん]

今回の値段プラス1,000～2,000万くらいでしょう。

[665: 匿名さん]

>662

単純比較はできませんが、近隣の類似条件の物件との比較で言えば今の価格の2倍でしょうね。

[666: 匿名さん]

残り１４戸だったのに１５戸に戻っちゃいましたね。
残戸数が最近ほとんど変わらないのを見ると、ここに来て苦戦という感じですかね。
まぁ竣工前には売れるでしょうね。

[668: 匿名さん]

ガーデンが完売しているんですね。
意外ですね。

[669: 匿名さん]

えっ、ガーデンウイング完売しちゃったんですか？

[670: 匿名さん]

ガーデンは、駅近が良いけど道路沿いを避けたい人には
良かったんじゃないでしょうか。なかなかないですよね。

[671: 匿名さん]

ガーデンウイング、日当たりの良い部屋は高かったですよね。

[672: 匿名さん]

相対的にはあの平米数で、あの価格は
ライトレフトに比べて安かった。
勿論条件が違うから一概に言えないけど。

[673: 匿名さん]

ガーデンのバルコニーからの景色ってライトの廊下側でしょ。
よく売れたなぁ。やはり価格ですかね？

[674: 匿名さん]

ガーデンって「ウィング」じゃないですよね。
どうでもいいんですけど、ふと思ってしまった。

[675: 匿名さん]

>ガーデンのバルコニーからの景色ってライトの廊下側でしょ。

ほとんど地下みたいな、ライトの１、２階よりは、景観いいんじゃない？

[676: 匿名さん]

うちのバルコニーから丸見えだと、逆に恐縮してしまいます。
夏の夜、夕涼みする予定です。カーテン閉めてね。

[677: 匿名さん]

ガーデンウイングのルーフバルコニーは大きくていいね。
あそこは倍率とか高かったのかな？

[678: 匿名さん]

テラスもルーバルも生活に広がりができていいですね。

[679: 匿名さん]

プライムのテラスは全部白いタイルなんですよね。
掃除しやすくていいね。

[680: 匿名さん]

>679
バルコニーの床面のことですか？
それでしたら、タイルではなくビニールシートですよ。

[684: 匿名さん]

ノブレスでならそんな話聞いたけど、プライムもなの？