プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】

[匿名さん]

【参考】
物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/

[530: 匿名さん]

>>529

その読み、素人判断。甘いです。

[531: 物件比較中さん]

小田急OXが24時間営業でなくなるのは困ります。
朝とか終電後に買い物ができなくなるのは不便です。
OXが24時間だから検討していたのですが・・・

[532: 匿名さん]

いくらなんでもノブレスより先に完売するでしょう。
@sumaiの評価はなぜか逆ですが。

[533: 匿名さん]

>>529、>>532
どうして、おめぇさんたちは完売がどうだこうだっていつまでも言ってるの？
しかも、落ち着け、って？
落ち着くのはおめぇさん方じゃないの？

それほど情報としてこだわりたいのなら
発売後何ヶ月あるいは入居前何ヶ月と日を限って、統計を取って載せなさい。
どこが契約率何％で、どこが何％だと、首都圏全域を調べて一覧表を作ってちょーだい。
それに基づいて説明したらみんな納得だよ。
時期をずらせてはいけないよ。
こんなに経済環境が変化しているときに時期のずれは重大だからね。

・・・ようだ、なんて言い方では何の意味もないね。
小学生だって、そういう説明したらペケもらうよ。

[534: 匿名さん]

ＯＸ、相変わらず、全然、客入ってないよ。もう、つぶれちゃうんじゃない？

[535: 匿名さん]

>>533
横レスだがどうやったらそんな統計とれるんだよ。
できもしない要求をするなよ。このあほが。

[536: 匿名さん]

ほんと素人が必死だなぁ
残戸数なんて信じちゃダメだよ。特に営業の言葉なんて。営業なんてキャンセルやらなんやらいくらでも言えるからな。もっと残ってると思うが533の言うとおりで把握が出来ないから仕方ないよ。この業界、特にこの時代は少しでもプレミア感（すぐ希望の間取りはなくなりますよとかあと僅かですよ的な）ださないと様子見る客が多いから。

[537: 匿名さん]

つぶれたって別にいいんじゃないの？
儲からなければしょうがない。
ほかにお店はいっぱいあるから別に困らないよ。
無いよりはあった方が少しいい、という程度のもの。

いまどき、24時間を売りにやったって意味ないよ。
適度な時間帯で営業すればそれでいい。
大体、真夜中に買い物できなきゃ困るなんて人はごくごく少数。
ひょっとしたら新百合ヶ丘の北側には一人もいないかもしれない。

検討の大ポイントだ、なんて聞いてあきれる。

[541: 匿名さん]

これだけの大規模物件なら１割程度の売れ残りはあっても不思議じゃない。どこも最後はちょい出ししながら売るもんです。

[546: 匿名さん]

自分自身に言い聞かせてるのか？
結構結構。

[552: 匿名さん]

ＯＸ万福寺店の営業時間短縮ですが、個人的には歓迎してます。
24時間営業だと、車の往来や夜遊びする若者の溜まり場化など懸念することがありましたから、それらが払拭され、しかも実害もほとんどないので、落ち着くところに落ち着いたのかなという気がしてます。
終電利用者の人たちには少々気の毒ですが、新百合駅下りの最終は25：09ですから、あと2時間遅くしてくれるとよかったのかもしれませんね。
いずれにせよ、購入の決断を左右するほどの大事ではないと思います。

[553: 匿名さん]

ＯＸ、これだけ客の入りが少ないと、もはや閉鎖するしかないんじゃない？ほんと、ガラガラだよ。

[554: 匿名さん]

＞553

あなたはどこにお住まいですか？

[555: 匿名さん]

「２４時間営業のＯＸ万福寺店がすぐ近くで便利です」、って販売してたんじゃない、プライム。まだ入居もしてないのに２４時間営業止めるって、サギ的商法なのでは？大手がやること？

[556: 匿名さん]

>>552

近隣スーパーの溜まり場化を心配するなら、店舗付マンションなんて検討しなければいいと思うのだけど。

[557: 匿名さん]

>>555
確かに。
ちょっとひどいよね。

[558: 匿名さん]

>555

幼稚園児じゃあるまいし、つまらんことでヒステリックに大騒ぎするんじゃない。みっともない。
アートセンターで「禅zen」を上映してるからそれでも見てみなさい。

[559: 匿名さん]

経営も違うからしかたないことなのだろうけど、文言からは削除するべきだよね。

[561: 匿名さん]

ＯＸ、ずいぶん盛り上がってるようですね。
プライム＆マスターで600世帯の新たな転入が見込まれるのを前に、営業時間の短縮を決めたことには、少し早すぎるんじゃないかとも思いますが、この件でデベの三井を云々してもしかたありませんよね。
それよりも、ＯＸの経営判断や見通しの甘さこそ責められるべきではと、三井サンには同情します。

[562: 匿名さん]

ＯＸは小田急で、プライムのデべは三井と小田急です。つまり、プライムとＯＸは共同事業だったわけで、三井も責任あるでしょう。ＯＸは、プライム売るための餌にすぎなかったのかも。釣れたら、もういらないってことでは？

[564: 匿名さん]

個人的には、24時間営業であるべき必要はなかったので全く問題なしです。
24時間営業なんて早く止めればいいのにと思ってました。

[565: 匿名さん]

残り、14戸です。

[566: 匿名さん]

ノブレスも２４時間を売りにしてましたよね？

[567: ビギナーさん]

ＯＸは、24時間開いている意味ぜんぜん無いですよ。
使ったこと無いです。

[568: 匿名さん]

OXの営業時間なんて、重箱の隅みたいなことでサギだの、つぶれるだの、閉鎖だの、よく言うよ。まったく。
今日16時頃行ってみたけど混んではいないけどガラガラでもなかったよ。レジはそれなりに並んでたし。

24H営業は人件費との関係で整理するのがふつうだろうね。
メディカルモリノやプライムが稼動すれば、店の存在意義も増すのは明らか。

今でも山手の住民は駅前とここをうまく使い分けて、便利に買物してるよ。

[569: ご近所さん]

ローソンできたしいいんじゃないでしょうかね。
夜中に生鮮食品買いたい方は、辛いかもしれませんが。

あとは、プライムさんの１階にも２４ｈ営業のお店が何かできたりとか？

[570: 匿名さん]

あと１４戸ですし、もうすぐプライムの検討板も閉鎖ですね。
悪意あるご近所さんや、ストレス発散に利用していた方も今のうちにって感じに、ものすごく悪あがきしてますね。

ここが完売後はマスターアリーナに嫌がらせに行くんですかね？
今も住民板で、ちょくちょく嫌がらせしてるしね。

ご苦労なこった！

[572: 匿名さん]

＞570さん
たぶん「悪意ある」のは本当のご近所さんでは無くご近所さんを装ったあらしだけだと思いますよ。
（570さんもそういうつもりで敢えておっしゃっているのかもしれませんが…）

現場をしらないで書いてるから、本当のご近所さんにつっこまれると「雰囲気が悪い」とか抽象的なことに逃げて、手も足も出ない人たちばかりでしたから。自分で雰囲気悪くしてるだけなのにね。

かくいう私も兄弟物件の住民ですが。完売カウントダウンよかったですね。

[573: 匿名さん]

>572さん
570そのものが荒らしだと思います。

[574: 匿名さん]

>571
したり顔でわかったような事言ってるけど現地見たことない「マンション版が趣味の人」だろ？

ここの立地・環境が「店がころころ変わる」ような“駅前商業地区”なのかどうか、現場を見てから書き込んだ方がいいぞ。

私も兄弟物件住民だが、プライムの立地に「商業地域」って感じは全くしない。同じ“パソコンおたくの空論”でも、「新百合山手」のつくりを理解してから書かないと白けちゃうぞ。

[575: 匿名さん]

経営が悪ければちょくちょく変わるでしょ。駅前とか商業地区とか関係なく。

[576: 匿名さん]

近隣からの入居予定者です。

OXの24時間営業停止は残念ですが、確かに日中は閑散としてますので・・・
駅改札からプライムまでに駅構内の小田急マート（24h営業）、ファミリーマート、
信号を渡ればローソンと、深夜早朝の需要はだいたい充足できそうなので
生活上はあまり影響ない気がします。

プライム1階の店舗が気になりますが、まだ情報は先でしょうね。

[578: 匿名さん]

>577

現場を見ろよ。現場を。

[579: 匿名さん]

５７７は以前検討者で、今はただの嫌味な方。
契約者は兄弟物件の書き込みはありがたいものです。
先に住んでらっしゃるから、色々と教えて下さるし。

５７７、ギスギスしすぎ。

[580: 577]

ちょっと通りますよ
ｷﾞｽｷﾞｽｷﾞｽｷﾞｽ.....((((ヘへ(＠£＠)へへｷﾞｽｷﾞｽｷﾞｽｷﾞｽ

[581: 匿名さん]

↑住民板にも蜘蛛がどうとか、五才の女の子がどうとか書いてるヤツか。
やってて虚しくならんのか？
完全に精神病んでるね。

[582: へ(＠£＠)へ]

住民板？
売れた物件の掲示板なんて用事がないから覗いたこともないが！？
なんか儲け話でもあるのか？？

[583: 匿名さん]

業者は入ってくるな！

[584: 匿名さん]

24時間営業はすごく大変なんだよ。年がら年中バイト不足だし、社員は休めないし。マンション住民が代わりに働けばいい。もしくは管理費でバイトたくさん雇って。ただいまのバイトはひどい奴しか集まるらんよ。

[585: 匿名さん]

>確かに日中は閑散としてますので・・・

そうなんですよね。いつ、つぶれてもおかしくない状況です。

[586: 匿名さん]

自作自演お疲れ様です。

[587: 匿名さん]

管理費が高いなぁという印象を受けました。
噴水とかいらないのでもう少し安いと良いですね。

[588: 匿名さん]

新百合ヶ丘はいい街づくりが進んでいますね。
首都近郊の街としては秀逸です。
東急の沿線も整ってますが、あそこまでになるには時間がかかりました。
古い街並みを整理するのはなかなか大変だからです。
ここは、元々空いていた土地に、最初から将来を展望した街づくりが進められたので、
本当にきれいです。
プライムかどうかはともかく、住んでみたい街ですね。

[589: 匿名さん]

新百合住民が田園都市線に憧れない理由は正にそこですね。
通勤も楽だし。

[590: 匿名さん]

アクアコートやコーチエントランスの水盤なども気に入って契約しました。
管理費はそのままでいいので、いつまでも綺麗に保っていて欲しいと思います。
癒しの空間を見ながら、行き帰りできるのはいいと思いますけど。

[591: 匿名さん]

>>587
同感です。
管理費もう少し安くして欲しいです。

[592: 匿名さん]

管理費については過去ログをどうぞご覧下さい。
あり余るほどの情報が載っています。
<高い>派、<安い>派、<妥当>派、あらゆる観点から議論が尽くされています。
どうぞご参考になさってください。

[593: 匿名さん]

oxが２４時間じゃなくなるのは残念だと思ったけど、
お惣菜などが閉店近くなると半額とかに安くなるのはいいよね。
２４時間だと全然下げてくれないし。

[595: 匿名さん]

あくまで個人的な感想ですが、
ＯＸの惣菜はかなりいい線いってると思いますよ。

[596: 購入検討中さん]

総菜作るとこに厨房設備設置したことあるが
毎日スーパーの出来合い総菜食わされる亭主子供が気の毒だ。

あれ見たら、絶対出来合い総菜と弁当は口にできない。

[597: 匿名さん]

OXの調理場はガラス張りで中が見えていいですよね。

[598: 匿名さん]

小田急と田園都市線、やっぱり雰囲気ちがいます。
好き好きでしょうが。
混雑は小田急がちょっと楽みたい。

レガートが出来るとき、ＭＲの営業さんが、あまりに鼻息荒く　失礼な感じだったので
たまプラにしちゃいましたが街づくりが全く違います。

一長一短ね。見た目はたまプラが好き。

[599: 匿名さん]

これからプライムとマスターの両アリーナで万福寺住民がかなり増えることを考えると、ＯＸは盛り返してくるものと予想してます。ＯＸとは長く付きあっていきたいです。

[600: 匿名さん]

ほんとですね～。盛り返してくれるといいですね。
MR帰りにOXに寄りましたが、置いてある品もお惣菜も、
いいものがあるなぁと思いましたよ。
24時間営業でも、お惣菜安くなってたし、おいしかったです。

[601: ご近所さん]

確かに、ＯＸのお惣菜はおいしい。特に、ポテトサラダとクリームコロッケがすき。
あと、南部鳥の骨付きぶつ切りは、鍋にすると本当においしいです。
刺身も、中トロが、とてもおいしいときあり。
失礼しました・・・。

[602: 匿名さん]

確かに、ＯＸ閑散としてるね。

[603: 匿名さん]

オープン早すぎたのでは？

[604: 匿名さん]

駅南すぐの賑やかな商業施設、駅北津久井道を挟んで広がる落ち着いた住宅地と公共施設。
願ってもない街づくりですね。
今、一部雑然としたところもないとは言いませんが、
それも人口が増えるに従ってきれいに整備されるでしょう。
そのテンポも速そうです。

[605: 匿名さん]

プライム＆マスター＆メディカルモリノが稼動すれば様子もだいぶかわるでしょうね。

でもOX、つぶれそうだとかなんだとかって状態ではないですよ。ご心配なく。
24時間営業は試行実施してみてやっぱりコスト（人件費）的にしんどいってことになっただけで、これもある意味想定した範囲内ですよ。

しんゆり芸術祭、けっこういろんなところでとりあげられていますね。

[606: 匿名さん]

新百合ヶ丘、大好きな街です。シンユリズムでいきましょう！

[607: 匿名さん]

ＯＸに客が来ないのは、安いサティに客取られちゃってるからでしょ。プライムできたって状況ほとんど変わらないと思いますけど。実際、ＯＸの周辺でサティの袋持ってる人、結構見かけますから。

[608: 匿名さん]

まあいいじゃないですか。そんなこたーどうでも。

まったり万福寺のOXで買物したい私のような人も近所には結構いますよ。
富士屋ホテルのパンいいですよー

[609: 匿名さん]

＞607さーん

ギスギスしてますねー
もっとしんゆりらしく、おおらかに生きましょうよ。

[610: 匿名さん]

プライムの提携ローンですが、ついに変動金利が１％を切りましたね。
物件価格はウム？という感じですが金利は史上最低ですね。

[611: 匿名さん]

プライムに限ったことじゃありませんよ。1.5％以上の優遇ならみずほや中央三井などは1月から、他の都銀、地銀も4月からは1％切ってます。プライムだから低金利みたいな嘘はデベ扱いされますよ。高年収、勤務先、公務員、職種により1.5％以上優遇は大概もらえます。逆にもらえない人は借りすぎに注意です。

[612: 匿名さん]

＞プライムに限ったことじゃありませんよ。
おいおい、誰もそんなこと書いていないでしょ？
思い込みの激しい方ですね。
おまけに余計なアドバイスまで？
9,000万円も貸してくれてありがとう！

[613: 匿名さん]

>610=612

うん。で、君は買うの？

[614: 匿名さん]

デベ扱いなんだから、買うわけないでしょ？
ということにしておいたら？

[615: 匿名さん]

ほんとに購入者なら借り入れ額である程度部屋が限定されるな。っていうか頭金考えたらそこまでの部屋ってあったの？

[616: 匿名さん]

やはり、思い込みの激しい人でしたか・・・。
善良な市民をデベ扱いするくらいだからね。
これ以上、遊んであげないよ。頭金稼がないとね。

[617: 匿名さん]

新百合でそんだけ借金する意味がわからんな

[618: 匿名さん]

いざ、東京！ってか？

[619: 匿名さん]

借金は少ないほうがいいと思いますよ。

[620: 匿名さん]

5月の金利がまた一段と上がりましたね。
9月の実行時には一体いくらぐらいになっているのやら…不安は尽きません。

[621: 匿名さん]

上がったのは長期金利ですね。
変動と固定をミックスできる銀行であれば、
うまく組み合わせていったらいいのではないでしょうか？
変動金利が長期固定金利を上回る時代が来ることは、中期的には
想像できませんけどね。
大丈夫ですよ！

[622: 匿名さん]

不安なら家なんて買ったり、検討したりしないほうがいいですよ。
不安がなくなった時点で、思う存分検討したり批判したりするのは楽しいものです。

[623: 匿名さん]

金利変動は、終わらないです。

[624: 匿名さん]

これだけ国債発行する政策ですから長期金利はまだゆるやかにあがるでしょうね。まあもともとが超低金利ですから。年明けは10年固定が優遇後1.6％なんてのもありましたからね。

[625: 匿名さん]

一週間前のプライム　その①

[626: 匿名さん]

一週間前のプライム　その②

[627: 匿名さん]

いつも画像をアップしてくださる方、ありがとうございます。
エントランスがずいぶん出来てきましたね。
レフト側の幕が取れると広い歩道が現れて素敵でしょうね。

[628: 匿名さん]

店舗は何が入るんでしょうか？
さすがにもう決まってもいい頃ですよね？・・・ってまだですかね＾＾；

[629: 匿名さん]

今日のプライム　その①