プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】

[匿名さん]

【参考】
物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/

[449: 契約済みさん]

>４４８+警戒している契約者の皆様

３７９です。黙っていようかと思ったのですが、あまりにも話がネガティブになってきたので白状します。

お騒がせしてすいません。私は契約者です。ちょっと事情があって送られて来た自分の暗証番号でサイトにアクセスできなくなってしまい、わざわざ営業さんに電話するのもめんどくさかったので、気軽に掲示板で日程をたずねてしまいました。悪質な荒らしや内部の偵察ではないので、みなさん安心してください。

[452: 匿名さん]

449はひっかけだから相手にするな。スルーすること。

[455: 匿名さん]

残り１０数戸といっていますが、実際はもう少しありました。希望の部屋のところに契約済となっていたので、
ここであれば購入を考えますといったところ、連絡があり、キャンセルが出まして、空いていますいますよとの
事。実際に残っているのは、もう少し多いですね。

[457: 匿名さん]

???????????　何でやねん！

[458: 匿名さん]

>>455
で、買われたんですか？

[459: 匿名さん]

本日付で残戸数17戸となるようです。
うち数戸は商談中案件とのことでした。

[461: 匿名さん]

>>460

残念ながら、そうはいかないようです。

[462: 匿名さん]

393戸中の17戸になって、もうどうこう言うこともないでしょう。
完売といって販売活動を止めてもいいぐらいだと思うけどね。
採算的にもまったく問題ないだろうし。

単に興味本位で残戸数が気になるなら最近頻繁に更新されているHPを見ればいいし、
買うかどうかの検討なら営業とコンタクトを取ればいい。

完売ウォッチャーならいざ知らず、いまさら検討板で出す話題でも、情報でもないでしょう。

[464: 匿名さん]

皆さん、いつ完売するか賭けでもしているのですか？
そんなに大事？

[465: 匿名さん]

ここは高すぎたから売れ残りの値引きを期待してるんですよ。きっと。

[466: 匿名さん]

値引きを期待してる人もいるでしょうけど、
契約者としては、完売イコール人気物件ってことで
やっぱりちょっと気になるのでしょうね。

[467: 匿名さん]

4月に入ってから売れたのはたった1戸ですか・・・
高値物件としては、それでもよく健闘しましたよね。

[468: 匿名さん]

たしか、３か月前残り４戸って言ってたはずが、急に４０戸近く売り出し中になりましたよね。学習しましょうよ。表に出てる戸数なんてあてになりません。デベさんの偉いさんしか、本当のところわからないので、あと何戸なんて言っても意味ありませんよ。

[469: 匿名さん]

その残り4戸？はあくまで最終期の販売数だったはず。それ以外に先着順住戸があったから、その後合計して先着順40戸弱になったんですよ。
残り戸数をあれこれ言うのは無意味だという意見には同意。
ただ、どれとは言いませんが作り話までして残り戸数を誇張するのはなぜなんでしょうかね？不思議です。

[470: 匿名さん]

いまどき竣工前に完売なんて物件はめったにないんだから、むきになって騒ぐことでもないでしょ。

[472: 契約者]

あなたは嫌でも、私は気になりませんけどね。
家族が気に入っていれば、それで私は満足です。
不人気物件のレッテルって誰が貼るんですか？
人それぞれの価値観があるから難しいですよね。

[473: 匿名さん]

むしろ早期完売と自慢している風潮でしたよね、以前は。

[474: 買いたいけど買えない人]

空き家が増えると修繕積み立て金や駐車場代、管理費が思うように集まらず、修繕計画がくるったり、管理費があがったり、と弊害がでます。上下が空きなら生活音を気にしなくていいんだけど。

[475: 匿名さん]

↑
もっとお勉強しなさい

[476: 匿名さん]

それは三井が逝ってしまったらでしょ？空室ぶんはデベが負担するくらい知ってるよね？
値引き待ちは結構いるだろうから売れ残りはきっとないかな。
私も待ちです。

[477: 匿名さん]

95.6%販売済ですので、プライムはとりあえずokサインは出ていますね。
販売スタッフはマスターの方へ流れていきますので気持ちはもうそちらでしょう。

[478: 匿名さん]

この物件が不人気？
どこの回路をショートさせればそういう考えが出てくるの？

この金融危機のさなかに、キャンセルを吸収しながらここまで販売を延ばしているのに、
不人気だと思われるのが嫌だぁ？？？
首の上に乗っかってる物の中身が沸騰してるんじゃないの？

そんな感覚だったら悪い事言わないから大きな経済活動は止めときな！
卵ワンパックの世界で損得勘定をしてるだけの方が身のためだよ。

[479: 匿名さん]

だからあんまりムキになるなって。首の上に乗っかってるものから湯気でてんぞ。

[481: 競合物件企業さん]

まー確かにこの状況の中検討はしているような気もするな。

まー売り切るかはギリギリのレースだと思けどね。

[485: 匿名さん]

よかったね。ここの値下げを待たなくても新しい安いマンションが買えるじゃない。
今度こそいい目利きをしてね。

[487: 賃貸住まいさん]

平塚って言い出してる人が平塚に住んでるんでしょう。
ま、気にしないことですよ。

[488: 匿名さん]

平塚に住んでては何かまずいことでも？
いちいち地名に過敏にならないでね。
田園調布にも心の貧しい人が沢山住んでるでしょ？
心豊かに暮らせればどこでもいいのよ。

[489: 匿名さん]

ここは表示値引きからほとんど値引きなしだよね。かなり強気。

[490: 物件比較中さん]

ちなみに１か月ほど前ＭＲに行ったときに１割の値引きをお願いしたところ、
「１割は無理。数％なら応じられるかもしれない。」という回答でした。

[491: 匿名さん]

平塚って何？（笑）

[493: 匿名さん]

>>490
えっ！？
本当ですか？？

[494: 匿名さん]

>490

嘘つくなよ。

[495: 匿名さん]

＞490　⇒　493

こんな会話が掲示板みたいな場所で普通に成立するわけないじゃん。自作自演はもう少しうまくやること。
完売するのがそんなにいやですか？あらしさん。

[496: 匿名さん]

495痛い
嘘か本当かなんてわかんないじゃん。受け取り側の判断だよ。あんま必死に否定すんなよ。

[497: 物件比較中さん]

４９０です。
営業マンとの話のやり取りは事実です。
財閥系は値引きに一切応じないと聞いていたのが、
数％とはいえ提示してくれたことが意外だったので投稿したまでです。
私はほかの地域の物件に絞ったので今後交渉される方は参考にしてください。
お騒がせしました。
（ちなみに４９３さんは別の方です）

[499: 匿名さん]

いまは大手といえど竣工前値引きも当たり前。

[500: 匿名さん]

値引きはありませんよ。
昨日確認してきましたが、「そればかりは出来ません」、と言われました。
「たとえ10万でも」、と言ったら、「それをしたらとっくに完売してますが、
ここはそういう方針ではありませんので」、だって。

ウソを書いてまでかく乱しようとするその狙いはなんなんでしょうね。
正確な情報が得たければ自分で直接行動しなければダメですね。

490は明らかに買いそうもない客なので、
営業がちょっと冗談かましてみたら、真に受けちゃったってところかな？
そうだとしたら営業もちょっと不注意ですよね。
ま、これはあくまでも想像ですが・・・

[501: 匿名さん]

物件の位置によるんだよね。中庭にある棟は値引きが可能。

[502: 匿名さん]

値引きがありますよ、と書き込んでいるのはどういう輩か簡単に判断できますよね。
この物件の購入を躊躇わせたい人といったら．．．。セコいよなァ．．．。

[503: 匿名さん]

>>497
493です。490さんとは別人です。

どっちが本当なんでしょうね。
ガーデンウイングが値引されているということでしょうかね。

[504: 匿名さん]

昨日値引きの確認とは随分とタイミングのいい話だ。だから必死とかいわれんだよ。

[505: 匿名さん]

値引きは無いよ。どこの部屋もだめだった。
まあ、そんなことどうでも良いことだけどね。

[507: 匿名さん]

>>504、>>506
何を冷静ぶってるの？
そんなしたり顔で話す場でもないだろう、ここは。
場にまかせればいいんじゃないの？

どうせ君らはこの物件検討とは縁もゆかりもないんだろ？

[508: 匿名さん]

値引きの話で買うのを躊躇？
逆に検討してる人が喜んでくるんでは？

[509: 匿名さん]

んだんだ
早く完売しちゃった方がいいべ

[510: 匿名さん]

＞490は明らかに買いそうもない客なので、
営業がちょっと冗談かましてみたら、真に受けちゃったってところかな？

というかむしろ500が買いそうにもない客だから値引きの打診がなかったのでは。

[511: 匿名さん]

ガーデンウイングが値引きって言ってるけど、本当？
先々週見に行ったら、ガーデンウイングはもう１～２戸しか残ってなかったけど。

[515: 購入者さん]

ちょっと用があって久しぶりにＭＲにいってきました。
残戸数17戸のうち、 4戸が商談中となっていました。

[516: 匿名さん]

＞4戸が商談中

騙されないようにね。営業さんがよく使う手ですから。

[517: 匿名さん]

このご時世、郊外でこの価格で５月には完売とは．．。
結果的に、当初からの注目度が証明されたかたちとなりました。

[518: 匿名さん]

今、ノブレスってどうなんだろ？
最近、広告が来ない。もう売れたのかな？

マスター、プライムを検討してるんだけど、ノブレスは出来上がってから行ってない。
買う気はないけど、中だけ見てみたい。

[519: 匿名さん]

確かに。
ノブレスはとうとう完売したのかも。

[520: 匿名さん]

ノブレスの残りは２１戸らしいよ。
完売はまだ？
モデルルームもまだあるしね。

[521: 匿名さん]

プライム、残り16戸となりましたよ。(#^.^#)

[523: 匿名さん]

>>522

おまえはバカか？

[524: 匿名さん]

アクアコートのような水を使った共用施設の維持費って結構かかるんですかね。沿線物件住民のブログ
見てたら費用削減で噴水停止ってありました。

[525: 匿名さん]

小規模な物件なんかだと相当重いでしょうね。
プライムくらいの戸数があれば問題ないと思いますが…

[526: 匿名さん]

524です。

経費節減で噴水を止めたのはプライムの倍近い戸数の物件なので、規模だけで判断すると
プライムの方がより深刻なのでは。

[527: 匿名さん]

>>516
んだば聞くけんど、騙されねぇ方法ってあんのけ？
興味持たねばええってことけぇ？

興味があって、買いたくて、残りを知るにはどうすんだ？
発表されでる数字以外に根拠のある数字があんだったら教えてけろ。
・・・だろう、・・・のはず、じゃダメだど。
ほがに、何かまじないでもあんのかぁ？

おめえ、マンション買う気はもどもどねぇんだべ？
んだねば、ちょっとばかり頭の中身っこが足りねえのかなぁ。

[528: 匿名さん]

ＯＸ、５月から２４時間営業じゃなくなるみたいですね。
１０時～２４時の営業になるとポスターが貼ってありました。
終電で帰ると開いてないのか・・・残念。

[530: 匿名さん]

>>529

その読み、素人判断。甘いです。

[531: 物件比較中さん]

小田急OXが24時間営業でなくなるのは困ります。
朝とか終電後に買い物ができなくなるのは不便です。
OXが24時間だから検討していたのですが・・・

[532: 匿名さん]

いくらなんでもノブレスより先に完売するでしょう。
@sumaiの評価はなぜか逆ですが。

[533: 匿名さん]

>>529、>>532
どうして、おめぇさんたちは完売がどうだこうだっていつまでも言ってるの？
しかも、落ち着け、って？
落ち着くのはおめぇさん方じゃないの？

それほど情報としてこだわりたいのなら
発売後何ヶ月あるいは入居前何ヶ月と日を限って、統計を取って載せなさい。
どこが契約率何％で、どこが何％だと、首都圏全域を調べて一覧表を作ってちょーだい。
それに基づいて説明したらみんな納得だよ。
時期をずらせてはいけないよ。
こんなに経済環境が変化しているときに時期のずれは重大だからね。

・・・ようだ、なんて言い方では何の意味もないね。
小学生だって、そういう説明したらペケもらうよ。

[534: 匿名さん]

ＯＸ、相変わらず、全然、客入ってないよ。もう、つぶれちゃうんじゃない？

[535: 匿名さん]

>>533
横レスだがどうやったらそんな統計とれるんだよ。
できもしない要求をするなよ。このあほが。

[536: 匿名さん]

ほんと素人が必死だなぁ
残戸数なんて信じちゃダメだよ。特に営業の言葉なんて。営業なんてキャンセルやらなんやらいくらでも言えるからな。もっと残ってると思うが533の言うとおりで把握が出来ないから仕方ないよ。この業界、特にこの時代は少しでもプレミア感（すぐ希望の間取りはなくなりますよとかあと僅かですよ的な）ださないと様子見る客が多いから。

[537: 匿名さん]

つぶれたって別にいいんじゃないの？
儲からなければしょうがない。
ほかにお店はいっぱいあるから別に困らないよ。
無いよりはあった方が少しいい、という程度のもの。

いまどき、24時間を売りにやったって意味ないよ。
適度な時間帯で営業すればそれでいい。
大体、真夜中に買い物できなきゃ困るなんて人はごくごく少数。
ひょっとしたら新百合ヶ丘の北側には一人もいないかもしれない。

検討の大ポイントだ、なんて聞いてあきれる。

[541: 匿名さん]

これだけの大規模物件なら１割程度の売れ残りはあっても不思議じゃない。どこも最後はちょい出ししながら売るもんです。

[546: 匿名さん]

自分自身に言い聞かせてるのか？
結構結構。