プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】

[匿名さん]

【参考】
物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/

[401: 契約済みさん]

久しぶりに外観を見に行きました。
洗練された感じの雰囲気で安心しました。
入居まであと半年。楽しみです。

[402: 匿名さん]

>>401さん

本当にそうですね。
新百合山手のランドマークに相応しい外観を呈してきました。
マスターアリーナができ上がると、更に特徴あるすてきな街が形成されてゆくことでしょう。

[403: 匿名さん]

正直、ここまで素敵な町並みになるとは予想してませんでした。

[404: 匿名さん]

ところで、新百合の地価の件は、どうなったのでしょうか？

[405: 匿名さん]

↑

>>389

または

http://www.google.co.jp/

[406: 匿名さん]

女性は身の回りに3人（3例）いると｢ほとんどの人が｣と言う表現になるそうですから、
その類の話なんでしょうね。40%も私立に行くだけでも多いですけどね。
麻生区全体では20%台ですから。どんな学校に行ったのかは知りませんが・・・。

先日、麻生中学に子供のイベントで行ってきましたが、山口台の住宅地の中にある
静かな中学校でした。
家も受験組でしたが、どこも受からなかったらここに通学するのかと思うと
感慨深いものがありました。

[407: 匿名さん]

息子がかつて中学受験がうまくゆかずに麻生中に通いましたが、とても良い学校ですよ。
先生も良いし、生徒も皆素直でよい子が多いと思います。

私立もいいですけど、ここでも十分だと思います。

[408: 匿名さん]

勘違いされたら、ごめんなさい。いい学校でしたよ。我々は別のスポーツで行ってたのですが、バスケット部活中の学生が気持ちよく挨拶してくれました。

[409: 匿名さん]

>408さん

407です。
いえいえ、勘違いなどしていません。こちらこそ言い方が不十分でごめんなさい。
わざわざ恐縮です。

[410: 匿名さん]

残り１８戸になりましたね。

[411: ４１０]

年明け３７戸から、
↓
２６戸
↓
２２戸
↓
１８戸

結構、順調ですね。
うちも年明けに購入しましたが。

[412: 匿名さん]

結構どころか、予定通りのカウントダウンですね。

[413: 匿名さん]

引き渡しまであと半年。余裕の完売でしょうね。

[414: 匿名さん]

私も年明け購入組ですが順調な販売ですね。
簡単に残戸数をチェックしてましたが

2/20　　 35戸
3/3 28戸
3/10　 　26戸　
3/23　 　22戸
3/30　 　19戸
4/2現在 　18戸

こんな感じでした。

[415: 匿名さん]

実際には商談に入っている件もいくつかあるので、実質残はもうわずかのようですね。

[416: 匿名さん]

ほんとうに、ほんとうの「最終章」ですね。
プライム満開！！

[417: 匿名さん]

ガーデンアリーナ、ビューコート、最上階、83.67㎡が、5,380万だそうです。
これって、2月には6,180万で出ていた物件ですよね。
かなり、下げてきましたね。

[419: 匿名さん]

ガーデンアリーナの中古価格、まだ、この価格で成約するとは限りませんが、ミニバブル真っ盛りの
プライム販売前後がピークで２割アップだったのに対して、ほぼ販売価格に近い価格まで戻してきま
したね。プライムも同じことでしょう。

[420: 匿名さん]

まだ成約しないでしょう。ゆるやかにですがまだ下がるはずです。様子見です。

[421: 匿名さん]

＞ガーデンアリーナ、ビューコート、最上階、83.67㎡が、5,380万だそうです。これって、2月には6,180万で出ていた物件ですよね。
このほかにも、同じガーデンアリーナが２戸、プライム裏の一戸建てが１戸、それぞれずっと売りに出されていますが、なかなか買い手がつかず、苦戦しているようです。
新築後１、２年で手放すのには、きっとそれなりの事情（転勤、買換え）があるのでしょうが。
わが家はプライム永住派ですが、こうした中古をめぐる状況がまったく気にならないかというとそんなことはありません。

[422: 匿名さん]

確かにその辺の状況、気になりますね。

[423: 匿名さん]

ここは駅近というメリットはあるけど、価格高騰期の物件ですし
景気がかなり良くならない限り、販売価格より高く売れるとは期待していません。
あと、マスターが完売になってからでないと競合してしまいますね。
中古で売りたいときの景気、近隣での供給状況次第でしょう。

[424: 匿名さん]

ちょっと小耳にはさんだのですが、
シーズン＆ガーデンアリーナからプライムへの買い替えが数件あるようです。
でも売れなければ買い換えられませんね。

[425: 匿名さん]

ガーデン、シーズンはミニバブル期には中古価格が上がってたから、うまく転売できれば、持ち出
しなしでプライムに買い替えできたでしょうね。

以前、年末にまとまったキャンセルがあったという書き込みがあったけど、買い替え特約組が転売
できなかったケースじゃないかな。ビューコート最上階は価格を下げてきてるから、買い替えでは
ないのでしょうね。あくまでも推測ですが。

[426: 匿名さん]

今後プライムでもキャンセル住戸の掘り出し物が出てくる可能性もありますね。

[427: 匿名さん]

>426

残念（？）だが、それはないと思う。営業さんに聞いても値引き関連のの話は全然期待薄だし…
そもそも不動産に「掘り出しもの」などないですよ。

[428: 匿名さん]

最上階やルーバルなどの倍率が高かった部屋とかのキャンセルが出るってことじゃない？
値段は安くならなくても、それは嬉しいですね。

[429: 匿名さん]

>>426

買い替え特約って無条件の契約解除は期間があるからね。年末のキャンセルが２期買い替え組みの特約
期間切れだとしたら、３期買い替え組みの特約期間切れは３月までには出てるはずだけど、そういった
情報はなさそうですね。

>>428

倍率が高かった部屋でキャンセルがでたら、抽選で落ちた人で他の部屋に変更して契約しなかった人や
にキャンセル待ちに登録してる人に、まずは連絡が行きます。なので、キャンセル住戸として一般にで
る可能性は低いと思います。

いずれにせよキャンセルを狙ってるのなら、営業にコンタクトして待ち行列に入ることですね。

[430: 匿名さん]

値引きの話は入居日からです。入居前の値引きは２流業者でも聞いたことがありません。それまでは、下げたくても下げれないのが実情です。既に買っちゃった人が激怒するからですね。

キャンセルを含め、結局、何戸ぐらい残ってるのかは、デべさんの幹部しか知らないことなので、いっぱい売れ残ってて９月から大幅値引きになるかもしれませんよ。逆の可能性も否定はしませんが。

[431: 匿名さん]

>>430

既契約者も含めて、入居前に値引きってケースの例がありますね。

プライムは９割以上売れてる＝採算は確保してるはずだから、入居後も値引き販売の可能性は低いんじゃない。

[432: 匿名さん]

今日のプライム貼っておきます。表側はほぼ完成ですね。

[433: 匿名さん]

もう１枚。前回手振れで載せられなかったエントランス。

[434: 匿名さん]

>432

かなりイカしてますね。

[435: 匿名さん]

432さん
遠方に住むわが家にとって、このように最新の写真をupしていただけるのはとても有難いです。
想像以上に素敵な外観で、しかも気品の感じられる仕上がりに家族も大満足です。
ＧＷにでも久しぶりに現地へ行って、この眼で確かめてみたいと思います。

[436: No.432,433]

私は小田急線で10分のところに住んでいますので気軽に行くことができます。(*^_^*)
433のエントランス奥の木ってなんでしたっけね。

[437: 匿名さん]

モミの木に似た木だったような？

[438: 匿名さん]

あと非常階段はあのまんま？　あれを見せられるガーデン側は？？
庭が綺麗に仕上がることを期待します。

[439: 匿名さん]

非常階段がどんな具合か知りたいです。

[440: 購入検討中さん]

セキュリティ上問題があると思いますので、内部が伺えるはもの載せないほうがよろしいかと思います。

[441: 匿名さん]

一般図面集を参照のこと

[442: 匿名さん]

440さんの言うとおり。
どろぼうさんも見てるから、契約者ならだれでも知っているようなことをここで聞かないでくださいね。

[443: マンコミュファンさん]

非常階段が鉄製のむき出しの件でしょうね。
ま、そういう仕様というか、デザインなんでしょう。

[444: 購入検討中さん]

一般図面集を参照すれば分かることです。

[445: 匿名さん]

どろぼうさん、押し売りさん、443みたいなヒネクレ者さん、
こんな人たちに内部情報やセキュリティー情報を知らせないようにしないとね。

新聞配達がどうなったとか、生協の宅配はどうだとか、あの手この手で聞いてきますから徹底的に防がないとね。
（掲示板だけじゃなくて、色んなところで実際に聞いてきますよ。）

ほんとに油断もスキも無い世の中ですよね。おーこわ。

[446: 匿名さん]

それとなくセキュリティー情報や、内部の構造等を聞いてくる輩には、一致団結してがっちりガードしましょう。

[447: 匿名さん]

内覧会のスケジュールを聞いてくるマヌケな押売りさんもいましたよね。

[448: 匿名さん]

＞447

379ですね。（大笑）

[449: 契約済みさん]

>４４８+警戒している契約者の皆様

３７９です。黙っていようかと思ったのですが、あまりにも話がネガティブになってきたので白状します。

お騒がせしてすいません。私は契約者です。ちょっと事情があって送られて来た自分の暗証番号でサイトにアクセスできなくなってしまい、わざわざ営業さんに電話するのもめんどくさかったので、気軽に掲示板で日程をたずねてしまいました。悪質な荒らしや内部の偵察ではないので、みなさん安心してください。