プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】

[匿名さん]

【参考】
物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/

[386: 匿名さん]

>380さん。
ホントにその通り。

内覧会その他契約者向けのイベントの日程とか、セキュリティーに関することとか、新聞配達のこととか、契約者なら誰でも知っているようなことを契約者や検討者のフリをしてこういう板で聞いてくる人が必ずいるけど、無用心だから気をつけたほうがいいよ。

ホント、あぶないからね。

[387: 匿名さん]

382さん、新百合の地価はどのくらい下がったのでしょうか？

[388: マスターアリーナ検討中さん]

床暖はこちらは全面、半面とか分かれてスイッチが入りますか？

今のマンションの床暖が全面のみなので、お金がかかって仕方ないので、ほとんど使ってません。

知人宅はＡ面、Ｂ面、ＡＢ面みたいにできるので、羨ましいです。

[389: 匿名さん]

地価の下げ幅なんかは調べればわかるでしょう？

[391: 匿名さん]

近隣駅から検討中です。
ノブレスの営業さんに、麻生小学校でなく百合ヶ丘小学校になる可能性が高いと言われました。
麻生小学校はレベルが高く、七割近くが私立に行くと聞きました。
百合ヶ丘小学校も良いと思うけど、出来れば麻生小学校が良いです。
プライムやマスターはどっちですか？

[392: 匿名さん]

７割私立に行く公立小学校なんて麻生区にはないよ。
よく調べてみてね。

[393: 匿名さん]

正確には、八割の児童が私立中学を受験し、四割が実際に進学します。
ただ、昨今の経済状況の悪化を受け、今後もこの傾向が続くかどうかは未知数です。

[394: ご近所さん]

実際には、８割の生徒が中学受験し、本当に7割の生徒が進学します。
その年にもよりますが、７割私立にいきます。事実です。

[395: 匿名さん]

ガーデン、プライム、マスターは麻生小ですかね？

[396: 匿名さん]

学年が100人だったら地元の公立にはわずか30人？そんなに問題ある中学なんですか？中学は閉鎖しないんですか？

[397: 匿名さん]

麻生中は真面目ですよ。
ただ、親が私立に入れたいだけ。
中学は普通、３つくらいの小学校から通ってきたりしてませんか？
ここは知らないけど、うちはそうでした。

[398: 匿名さん]

＞394
＞７割私立にいきます。事実です。
ことさら私立中への進学率の高さを煽ろうとする真意を測りかねます。
根拠を示してください。
川崎市では教育調査統計資料をＨＰ上で公開してますが、あなたの言うように麻生小卒業生の７割が私立中に進学しているという事実は見当たりませんでした。
以前は市内各区の小学校別の進学率を公表していましたが、最近では区ごとの進学率までしか明らかにしていないようです。
ちなみに少し前ですが、平成17年度の麻生小卒業生の進路状況は以下のようになっています（『市立小学校卒業者の進路状況（平成18年5月1日現在）』）。
・市立中・・・・・45名（48.9％）
・国立中・・・・・３名（3.3％）
・私立中・・・・・39名（42.4％）
・養護学校等・・・５名（5.4％）

[399: 匿名さん]

>>398さんの書かれてるのが正しいですね。

>>396
麻生中の生徒数は３３６名（2008.5.1現在）ですね。
麻生小以外からも進学してきますから。

[401: 契約済みさん]

久しぶりに外観を見に行きました。
洗練された感じの雰囲気で安心しました。
入居まであと半年。楽しみです。

[402: 匿名さん]

>>401さん

本当にそうですね。
新百合山手のランドマークに相応しい外観を呈してきました。
マスターアリーナができ上がると、更に特徴あるすてきな街が形成されてゆくことでしょう。

[403: 匿名さん]

正直、ここまで素敵な町並みになるとは予想してませんでした。

[404: 匿名さん]

ところで、新百合の地価の件は、どうなったのでしょうか？

[405: 匿名さん]

↑

>>389

または

http://www.google.co.jp/

[406: 匿名さん]

女性は身の回りに3人（3例）いると｢ほとんどの人が｣と言う表現になるそうですから、
その類の話なんでしょうね。40%も私立に行くだけでも多いですけどね。
麻生区全体では20%台ですから。どんな学校に行ったのかは知りませんが・・・。

先日、麻生中学に子供のイベントで行ってきましたが、山口台の住宅地の中にある
静かな中学校でした。
家も受験組でしたが、どこも受からなかったらここに通学するのかと思うと
感慨深いものがありました。

[407: 匿名さん]

息子がかつて中学受験がうまくゆかずに麻生中に通いましたが、とても良い学校ですよ。
先生も良いし、生徒も皆素直でよい子が多いと思います。

私立もいいですけど、ここでも十分だと思います。

[408: 匿名さん]

勘違いされたら、ごめんなさい。いい学校でしたよ。我々は別のスポーツで行ってたのですが、バスケット部活中の学生が気持ちよく挨拶してくれました。

[409: 匿名さん]

>408さん

407です。
いえいえ、勘違いなどしていません。こちらこそ言い方が不十分でごめんなさい。
わざわざ恐縮です。

[410: 匿名さん]

残り１８戸になりましたね。

[411: ４１０]

年明け３７戸から、
↓
２６戸
↓
２２戸
↓
１８戸

結構、順調ですね。
うちも年明けに購入しましたが。

[412: 匿名さん]

結構どころか、予定通りのカウントダウンですね。

[413: 匿名さん]

引き渡しまであと半年。余裕の完売でしょうね。

[414: 匿名さん]

私も年明け購入組ですが順調な販売ですね。
簡単に残戸数をチェックしてましたが

2/20　　 35戸
3/3 28戸
3/10　 　26戸　
3/23　 　22戸
3/30　 　19戸
4/2現在 　18戸

こんな感じでした。

[415: 匿名さん]

実際には商談に入っている件もいくつかあるので、実質残はもうわずかのようですね。

[416: 匿名さん]

ほんとうに、ほんとうの「最終章」ですね。
プライム満開！！

[417: 匿名さん]

ガーデンアリーナ、ビューコート、最上階、83.67㎡が、5,380万だそうです。
これって、2月には6,180万で出ていた物件ですよね。
かなり、下げてきましたね。

[419: 匿名さん]

ガーデンアリーナの中古価格、まだ、この価格で成約するとは限りませんが、ミニバブル真っ盛りの
プライム販売前後がピークで２割アップだったのに対して、ほぼ販売価格に近い価格まで戻してきま
したね。プライムも同じことでしょう。

[420: 匿名さん]

まだ成約しないでしょう。ゆるやかにですがまだ下がるはずです。様子見です。

[421: 匿名さん]

＞ガーデンアリーナ、ビューコート、最上階、83.67㎡が、5,380万だそうです。これって、2月には6,180万で出ていた物件ですよね。
このほかにも、同じガーデンアリーナが２戸、プライム裏の一戸建てが１戸、それぞれずっと売りに出されていますが、なかなか買い手がつかず、苦戦しているようです。
新築後１、２年で手放すのには、きっとそれなりの事情（転勤、買換え）があるのでしょうが。
わが家はプライム永住派ですが、こうした中古をめぐる状況がまったく気にならないかというとそんなことはありません。

[422: 匿名さん]

確かにその辺の状況、気になりますね。

[423: 匿名さん]

ここは駅近というメリットはあるけど、価格高騰期の物件ですし
景気がかなり良くならない限り、販売価格より高く売れるとは期待していません。
あと、マスターが完売になってからでないと競合してしまいますね。
中古で売りたいときの景気、近隣での供給状況次第でしょう。

[424: 匿名さん]

ちょっと小耳にはさんだのですが、
シーズン＆ガーデンアリーナからプライムへの買い替えが数件あるようです。
でも売れなければ買い換えられませんね。

[425: 匿名さん]

ガーデン、シーズンはミニバブル期には中古価格が上がってたから、うまく転売できれば、持ち出
しなしでプライムに買い替えできたでしょうね。

以前、年末にまとまったキャンセルがあったという書き込みがあったけど、買い替え特約組が転売
できなかったケースじゃないかな。ビューコート最上階は価格を下げてきてるから、買い替えでは
ないのでしょうね。あくまでも推測ですが。

[426: 匿名さん]

今後プライムでもキャンセル住戸の掘り出し物が出てくる可能性もありますね。

[427: 匿名さん]

>426

残念（？）だが、それはないと思う。営業さんに聞いても値引き関連のの話は全然期待薄だし…
そもそも不動産に「掘り出しもの」などないですよ。

[428: 匿名さん]

最上階やルーバルなどの倍率が高かった部屋とかのキャンセルが出るってことじゃない？
値段は安くならなくても、それは嬉しいですね。

[429: 匿名さん]

>>426

買い替え特約って無条件の契約解除は期間があるからね。年末のキャンセルが２期買い替え組みの特約
期間切れだとしたら、３期買い替え組みの特約期間切れは３月までには出てるはずだけど、そういった
情報はなさそうですね。

>>428

倍率が高かった部屋でキャンセルがでたら、抽選で落ちた人で他の部屋に変更して契約しなかった人や
にキャンセル待ちに登録してる人に、まずは連絡が行きます。なので、キャンセル住戸として一般にで
る可能性は低いと思います。

いずれにせよキャンセルを狙ってるのなら、営業にコンタクトして待ち行列に入ることですね。

[430: 匿名さん]

値引きの話は入居日からです。入居前の値引きは２流業者でも聞いたことがありません。それまでは、下げたくても下げれないのが実情です。既に買っちゃった人が激怒するからですね。

キャンセルを含め、結局、何戸ぐらい残ってるのかは、デべさんの幹部しか知らないことなので、いっぱい売れ残ってて９月から大幅値引きになるかもしれませんよ。逆の可能性も否定はしませんが。

[431: 匿名さん]

>>430

既契約者も含めて、入居前に値引きってケースの例がありますね。

プライムは９割以上売れてる＝採算は確保してるはずだから、入居後も値引き販売の可能性は低いんじゃない。

[432: 匿名さん]

今日のプライム貼っておきます。表側はほぼ完成ですね。

[433: 匿名さん]

もう１枚。前回手振れで載せられなかったエントランス。

[434: 匿名さん]

>432

かなりイカしてますね。

[435: 匿名さん]

432さん
遠方に住むわが家にとって、このように最新の写真をupしていただけるのはとても有難いです。
想像以上に素敵な外観で、しかも気品の感じられる仕上がりに家族も大満足です。
ＧＷにでも久しぶりに現地へ行って、この眼で確かめてみたいと思います。

[436: No.432,433]

私は小田急線で10分のところに住んでいますので気軽に行くことができます。(*^_^*)
433のエントランス奥の木ってなんでしたっけね。

[437: 匿名さん]

モミの木に似た木だったような？

[438: 匿名さん]

あと非常階段はあのまんま？　あれを見せられるガーデン側は？？
庭が綺麗に仕上がることを期待します。

[439: 匿名さん]

非常階段がどんな具合か知りたいです。

[440: 購入検討中さん]

セキュリティ上問題があると思いますので、内部が伺えるはもの載せないほうがよろしいかと思います。

[441: 匿名さん]

一般図面集を参照のこと

[442: 匿名さん]

440さんの言うとおり。
どろぼうさんも見てるから、契約者ならだれでも知っているようなことをここで聞かないでくださいね。

[443: マンコミュファンさん]

非常階段が鉄製のむき出しの件でしょうね。
ま、そういう仕様というか、デザインなんでしょう。

[444: 購入検討中さん]

一般図面集を参照すれば分かることです。

[445: 匿名さん]

どろぼうさん、押し売りさん、443みたいなヒネクレ者さん、
こんな人たちに内部情報やセキュリティー情報を知らせないようにしないとね。

新聞配達がどうなったとか、生協の宅配はどうだとか、あの手この手で聞いてきますから徹底的に防がないとね。
（掲示板だけじゃなくて、色んなところで実際に聞いてきますよ。）

ほんとに油断もスキも無い世の中ですよね。おーこわ。

[446: 匿名さん]

それとなくセキュリティー情報や、内部の構造等を聞いてくる輩には、一致団結してがっちりガードしましょう。

[447: 匿名さん]

内覧会のスケジュールを聞いてくるマヌケな押売りさんもいましたよね。

[448: 匿名さん]

＞447

379ですね。（大笑）

[449: 契約済みさん]

>４４８+警戒している契約者の皆様

３７９です。黙っていようかと思ったのですが、あまりにも話がネガティブになってきたので白状します。

お騒がせしてすいません。私は契約者です。ちょっと事情があって送られて来た自分の暗証番号でサイトにアクセスできなくなってしまい、わざわざ営業さんに電話するのもめんどくさかったので、気軽に掲示板で日程をたずねてしまいました。悪質な荒らしや内部の偵察ではないので、みなさん安心してください。

[452: 匿名さん]

449はひっかけだから相手にするな。スルーすること。

[455: 匿名さん]

残り１０数戸といっていますが、実際はもう少しありました。希望の部屋のところに契約済となっていたので、
ここであれば購入を考えますといったところ、連絡があり、キャンセルが出まして、空いていますいますよとの
事。実際に残っているのは、もう少し多いですね。

[457: 匿名さん]

???????????　何でやねん！

[458: 匿名さん]

>>455
で、買われたんですか？

[459: 匿名さん]

本日付で残戸数17戸となるようです。
うち数戸は商談中案件とのことでした。

[461: 匿名さん]

>>460

残念ながら、そうはいかないようです。

[462: 匿名さん]

393戸中の17戸になって、もうどうこう言うこともないでしょう。
完売といって販売活動を止めてもいいぐらいだと思うけどね。
採算的にもまったく問題ないだろうし。

単に興味本位で残戸数が気になるなら最近頻繁に更新されているHPを見ればいいし、
買うかどうかの検討なら営業とコンタクトを取ればいい。

完売ウォッチャーならいざ知らず、いまさら検討板で出す話題でも、情報でもないでしょう。

[464: 匿名さん]

皆さん、いつ完売するか賭けでもしているのですか？
そんなに大事？

[465: 匿名さん]

ここは高すぎたから売れ残りの値引きを期待してるんですよ。きっと。

[466: 匿名さん]

値引きを期待してる人もいるでしょうけど、
契約者としては、完売イコール人気物件ってことで
やっぱりちょっと気になるのでしょうね。

[467: 匿名さん]

4月に入ってから売れたのはたった1戸ですか・・・
高値物件としては、それでもよく健闘しましたよね。

[468: 匿名さん]

たしか、３か月前残り４戸って言ってたはずが、急に４０戸近く売り出し中になりましたよね。学習しましょうよ。表に出てる戸数なんてあてになりません。デベさんの偉いさんしか、本当のところわからないので、あと何戸なんて言っても意味ありませんよ。

[469: 匿名さん]

その残り4戸？はあくまで最終期の販売数だったはず。それ以外に先着順住戸があったから、その後合計して先着順40戸弱になったんですよ。
残り戸数をあれこれ言うのは無意味だという意見には同意。
ただ、どれとは言いませんが作り話までして残り戸数を誇張するのはなぜなんでしょうかね？不思議です。

[470: 匿名さん]

いまどき竣工前に完売なんて物件はめったにないんだから、むきになって騒ぐことでもないでしょ。

[472: 契約者]

あなたは嫌でも、私は気になりませんけどね。
家族が気に入っていれば、それで私は満足です。
不人気物件のレッテルって誰が貼るんですか？
人それぞれの価値観があるから難しいですよね。

[473: 匿名さん]

むしろ早期完売と自慢している風潮でしたよね、以前は。

[474: 買いたいけど買えない人]

空き家が増えると修繕積み立て金や駐車場代、管理費が思うように集まらず、修繕計画がくるったり、管理費があがったり、と弊害がでます。上下が空きなら生活音を気にしなくていいんだけど。

[475: 匿名さん]

↑
もっとお勉強しなさい

[476: 匿名さん]

それは三井が逝ってしまったらでしょ？空室ぶんはデベが負担するくらい知ってるよね？
値引き待ちは結構いるだろうから売れ残りはきっとないかな。
私も待ちです。

[477: 匿名さん]

95.6%販売済ですので、プライムはとりあえずokサインは出ていますね。
販売スタッフはマスターの方へ流れていきますので気持ちはもうそちらでしょう。

[478: 匿名さん]

この物件が不人気？
どこの回路をショートさせればそういう考えが出てくるの？

この金融危機のさなかに、キャンセルを吸収しながらここまで販売を延ばしているのに、
不人気だと思われるのが嫌だぁ？？？
首の上に乗っかってる物の中身が沸騰してるんじゃないの？

そんな感覚だったら悪い事言わないから大きな経済活動は止めときな！
卵ワンパックの世界で損得勘定をしてるだけの方が身のためだよ。

[479: 匿名さん]

だからあんまりムキになるなって。首の上に乗っかってるものから湯気でてんぞ。

[481: 競合物件企業さん]

まー確かにこの状況の中検討はしているような気もするな。

まー売り切るかはギリギリのレースだと思けどね。

[485: 匿名さん]

よかったね。ここの値下げを待たなくても新しい安いマンションが買えるじゃない。
今度こそいい目利きをしてね。