プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】

[匿名さん]

【参考】
物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/

[328: 匿名さん]

＞325

あらしは広告の読み方知らないんじゃないか？きっと。

[329: 匿名さん]

私なら、こんな感じですかね。
マスター＞プライム残戸＞シーズン中古＞ガーデン中古

[330: 匿名さん]

そうだね。マスターには期待したいね。
ガーデン中古はコストパフォーマンスが高ければ順位がかわるように思うけど、今出てる価格ではちょっとこのご時勢では厳しいよね。

[332: 匿名さん]

永住したくなる街、それが新百合山手です。

[333: 匿名さん]

はい。孫の代までここにいたいと思います!!

[334: 匿名さん]

さんざん他と比べて一番と言ってたのに・・・いきなり資産価値は欲張らず永住志向ですか
過去スレが泣きますな

[335: 匿名さん]

>334さんざん他と比べて一番と言ってたのに・・・

誰もそんな事言ってないぞ。「他と比べてどうこう言わないのが新ゆりの良さ」って感じですすんでる。比較ネタはほとんど出てない。

どこで「“他と比べて”一番」なんて“さんざん”言ってる？具体的に説明してみ？

でまかせの前提条件つけて荒らすなよ。何かつらいことでもあったのか？

[336: 匿名さん]

他物件と比較して資産価値に揺るぎなし、との結論に至った結果、永住するという選択こそ、
もっとも賢明な住まい方だと思うのですが。

[337: 匿名さん]

確かにちゃんと読まれもせずに、でまかせのあらしネタにされてる過去スレが泣いてる。
ちゃんと復習してあげないとかわいそう。

…ちゃんと読んであげて。

[345: 通りすがりさん]

ここの板はからかわれようが、何でも常に人目に触れるとこにあるね。
常に注目されてるってのはいいやね。
忘れられちゃうような物件じゃ、残りもさばきにくいもんね。

[347: 匿名さん]

＞334＝339

過去スレちゃんと読んだけど、「他と比べて一番」「比較・否定のオンパレード」なんて「さんざん」言ってる箇所なんてどこにも無いぞ。具体的に示して教えてくれ。

…答えられないよね。

[349: 匿名さん]

「あらし」や「からかい」を自認する人までをも吸い寄せる魅力があるってことなのかな。
まあ、確かに注目されないよりはずっといいわな。

人気者の辛さ…ってことで。

[352: 匿名さん]

大磯の旧吉田茂邸が全焼してしまいましたね。
新百合ヶ丘から電車で１時間ちょっとで行ける保養地だけに残念です。

[353: 匿名さん]

なんでもかんでもかぶせる人が多いけど、契約者は専用スレあるんだからそっちにいかれたらどうなんだ？ネガレスやあらし風なものはある程度わかるし、執拗にかぶせてくほうがかえって不気味です。

[354: 匿名さん]

３５３さんに同感です。
ネガレス一つ一つに過剰に反応して、これでもかと、かぶせていますね。
検討者は色んな意見が聞きたいのに、これでは有意義な情報交換にならないです。

[357: 匿名さん]

>353～354～355

部外者ですが、一寸一言。

嫌なら観なきゃいいんじゃないか。掲示板を。
デタラメなウソは「色んな意見が聞きたい」「有意義な情報交換にならない」って価値観の敵だと思うが？

ここほど嘘がきっちり否定されている板はない。

[358: 匿名さん]

＞355

見てていやなら見ないほうがいいんじゃないですか。私は結構面白がりつつ、頼もしいと思って喝采してますが…

インチキくさい書込みが直ぐに否定されるからある意味分かりやすいと思います。
駅や道路を何かの機会に実際に確認してみると確かにネガ書込みの人ってデタラメ書いてるのがよくわかったので…

すいません。

[359: 匿名さん]

＞355

みっともないのはネガレスやあらしを書く人だろ？
あなたのなかでかように位置付けがはっきりしてるのに、なんでインチキな書込するひとを相対的に支持する？

[360: 匿名さん]

それであれば357さんを否定します
ネガレスは嘘ばかろだけではないのでその嘘を

[362: 匿名さん]

残念な板になっちゃいましたね。

[363: 匿名さん]

＞360それであれば357さんを否定しますネガレスは嘘ばかろだけではないのでその嘘を

わかったわかった。応援するから頑張れよ。嘘ばかりじゃないかもしれんが、詰められても全く具体的な答えができないじゃありませんか。失礼だよ。でまかせの中傷は。

第一、「嘘ばかろ」って、ナイツの塙かよ。
あと、句読点をちゃんと打ったほうが読みやすいぞ。

[364: 匿名さん]

インチキな書込みはスルーして、真面目な情報交換しましょうね。

[365: 匿名さん]

あの手この手でしつこいあらしが多いね。この人気板は。

[367: 匿名さん]

最近ＭＲへ行かれた方いらっしゃいましたら、残戸数状況をおしえてください。
あと、工事の状況はどうでしょうか？

[368: 匿名さん]

＞357

20戸は切ったようですよ。ただし商談中ってことだから最終的にアテにはならないかもしれませんが。
来週行ってレポートしますね。

[370: 匿名さん]

>>368

ありがとうございました。

[371: 匿名さん]

今日のプライム、載せておきます。
メイン通りに面したレフト側はかっこいいですね。

[372: 匿名さん]

その２　レフト１階
エントランス奥外の木も植えてあったのを確認しました。写真を撮ったのですが、手ぶれがひどくて
次回再チャレンジします。^_^;

[373: 匿名さん]

その３　レフト１階　店舗コーナー

[374: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
楽しみですね。

[375: 匿名さん]

すばらしい写真をありがとうございます！
遠方に住んでいるため、契約後もなかなか現地を訪ねることができないだけにとても参考になります。
もう少し暖かくなったら、見に行ってみようと思います。

[376: 匿名さん]

372の感じは新ゆり山手の象徴って雰囲気でとても良いと思います。

from　ガーデンアリーナ住民より。

[377: 匿名さん]

あらしの人は文章もろくに書けないひとだというのがよく分かりました。
内容もないのに、表現さえできないんだから、このスレにはいらないよ。
367以降の平和な、もとのスレに戻ってくれればそれでいい。

嘘を書いたりあらしたりすれば、詰められるのは当然だよ。

[379: 匿名さん]

あの～、質問です。内覧会の日程教えてください。

[380: 匿名さん]

なぜ内覧会の日程を知りたいんでしょうか？
契約者なら知ってるはずだし、無関係なら知る必要は無いように思いますが。
内覧会の日程を知りたがる業者もいるようですし、あまり迂闊に言えませんよね。

[381: 匿名さん]

地価、下がってますね。
これから不況が長引くと、どこまで下がるか分からない状況、と新聞にあります。
マンション価格も、下落が続くでしょうね。
今は、様子見の人が多いと思います。
良質で安価なマンション供給が待たれます。

[382: 匿名さん]

確かに今日の朝刊にでていた県内の公示地価をみると川崎市は下がり方が激しいですね。武蔵小杉の影響が大きいだろうが、新百合も他と比べると下げ幅は大きい。驚いたのは王禅寺、万福寺とも以外と地価低いんですね。

[383: 匿名さん]

一見、まともな意見だけど下落しているときは
もっと下がるんじゃないかと思って買えない。
そういう時は、当然給料も上がらず、将来に対する不安も増大して買えない。
そうこうするうちに、自分や家族の仕事や学校の状況が変わってしまい
やっぱり買えない。
今しかないと思ったら、抽選の倍率が高くて、やっぱり買えない。
欲しいと思ったときが買い時という言葉は、言い得て妙ですね。

[384: 匿名さん]

んー、ホントにそうですねー。
この不景気の中にローンを、しかも自分には若干高いんじゃないかと思ってる額で
組むことになって、はたして本当に買い時だったのだろうか、
等と思ってしまうこともあるけれども、
でもやっぱり現物みたり、皆さんがupしてくれた写真をみたりすると嬉しくなって、
ああ、これでよかったんだと思えます。

[385: 仲間同士]

同感です。ローン減税というプレゼントもありましたしね。気になっているのはローン金利が1%を切った場合、減税受けられかどうかという事です。

[386: 匿名さん]

>380さん。
ホントにその通り。

内覧会その他契約者向けのイベントの日程とか、セキュリティーに関することとか、新聞配達のこととか、契約者なら誰でも知っているようなことを契約者や検討者のフリをしてこういう板で聞いてくる人が必ずいるけど、無用心だから気をつけたほうがいいよ。

ホント、あぶないからね。

[387: 匿名さん]

382さん、新百合の地価はどのくらい下がったのでしょうか？

[388: マスターアリーナ検討中さん]

床暖はこちらは全面、半面とか分かれてスイッチが入りますか？

今のマンションの床暖が全面のみなので、お金がかかって仕方ないので、ほとんど使ってません。

知人宅はＡ面、Ｂ面、ＡＢ面みたいにできるので、羨ましいです。

[389: 匿名さん]

地価の下げ幅なんかは調べればわかるでしょう？

[391: 匿名さん]

近隣駅から検討中です。
ノブレスの営業さんに、麻生小学校でなく百合ヶ丘小学校になる可能性が高いと言われました。
麻生小学校はレベルが高く、七割近くが私立に行くと聞きました。
百合ヶ丘小学校も良いと思うけど、出来れば麻生小学校が良いです。
プライムやマスターはどっちですか？

[392: 匿名さん]

７割私立に行く公立小学校なんて麻生区にはないよ。
よく調べてみてね。

[393: 匿名さん]

正確には、八割の児童が私立中学を受験し、四割が実際に進学します。
ただ、昨今の経済状況の悪化を受け、今後もこの傾向が続くかどうかは未知数です。

[394: ご近所さん]

実際には、８割の生徒が中学受験し、本当に7割の生徒が進学します。
その年にもよりますが、７割私立にいきます。事実です。

[395: 匿名さん]

ガーデン、プライム、マスターは麻生小ですかね？

[396: 匿名さん]

学年が100人だったら地元の公立にはわずか30人？そんなに問題ある中学なんですか？中学は閉鎖しないんですか？

[397: 匿名さん]

麻生中は真面目ですよ。
ただ、親が私立に入れたいだけ。
中学は普通、３つくらいの小学校から通ってきたりしてませんか？
ここは知らないけど、うちはそうでした。

[398: 匿名さん]

＞394
＞７割私立にいきます。事実です。
ことさら私立中への進学率の高さを煽ろうとする真意を測りかねます。
根拠を示してください。
川崎市では教育調査統計資料をＨＰ上で公開してますが、あなたの言うように麻生小卒業生の７割が私立中に進学しているという事実は見当たりませんでした。
以前は市内各区の小学校別の進学率を公表していましたが、最近では区ごとの進学率までしか明らかにしていないようです。
ちなみに少し前ですが、平成17年度の麻生小卒業生の進路状況は以下のようになっています（『市立小学校卒業者の進路状況（平成18年5月1日現在）』）。
・市立中・・・・・45名（48.9％）
・国立中・・・・・３名（3.3％）
・私立中・・・・・39名（42.4％）
・養護学校等・・・５名（5.4％）

[399: 匿名さん]

>>398さんの書かれてるのが正しいですね。

>>396
麻生中の生徒数は３３６名（2008.5.1現在）ですね。
麻生小以外からも進学してきますから。

[401: 契約済みさん]

久しぶりに外観を見に行きました。
洗練された感じの雰囲気で安心しました。
入居まであと半年。楽しみです。

[402: 匿名さん]

>>401さん

本当にそうですね。
新百合山手のランドマークに相応しい外観を呈してきました。
マスターアリーナができ上がると、更に特徴あるすてきな街が形成されてゆくことでしょう。

[403: 匿名さん]

正直、ここまで素敵な町並みになるとは予想してませんでした。

[404: 匿名さん]

ところで、新百合の地価の件は、どうなったのでしょうか？

[405: 匿名さん]

↑

>>389

または

http://www.google.co.jp/

[406: 匿名さん]

女性は身の回りに3人（3例）いると｢ほとんどの人が｣と言う表現になるそうですから、
その類の話なんでしょうね。40%も私立に行くだけでも多いですけどね。
麻生区全体では20%台ですから。どんな学校に行ったのかは知りませんが・・・。

先日、麻生中学に子供のイベントで行ってきましたが、山口台の住宅地の中にある
静かな中学校でした。
家も受験組でしたが、どこも受からなかったらここに通学するのかと思うと
感慨深いものがありました。

[407: 匿名さん]

息子がかつて中学受験がうまくゆかずに麻生中に通いましたが、とても良い学校ですよ。
先生も良いし、生徒も皆素直でよい子が多いと思います。

私立もいいですけど、ここでも十分だと思います。

[408: 匿名さん]

勘違いされたら、ごめんなさい。いい学校でしたよ。我々は別のスポーツで行ってたのですが、バスケット部活中の学生が気持ちよく挨拶してくれました。

[409: 匿名さん]

>408さん

407です。
いえいえ、勘違いなどしていません。こちらこそ言い方が不十分でごめんなさい。
わざわざ恐縮です。

[410: 匿名さん]

残り１８戸になりましたね。

[411: ４１０]

年明け３７戸から、
↓
２６戸
↓
２２戸
↓
１８戸

結構、順調ですね。
うちも年明けに購入しましたが。

[412: 匿名さん]

結構どころか、予定通りのカウントダウンですね。

[413: 匿名さん]

引き渡しまであと半年。余裕の完売でしょうね。

[414: 匿名さん]

私も年明け購入組ですが順調な販売ですね。
簡単に残戸数をチェックしてましたが

2/20　　 35戸
3/3 28戸
3/10　 　26戸　
3/23　 　22戸
3/30　 　19戸
4/2現在 　18戸

こんな感じでした。

[415: 匿名さん]

実際には商談に入っている件もいくつかあるので、実質残はもうわずかのようですね。

[416: 匿名さん]

ほんとうに、ほんとうの「最終章」ですね。
プライム満開！！

[417: 匿名さん]

ガーデンアリーナ、ビューコート、最上階、83.67㎡が、5,380万だそうです。
これって、2月には6,180万で出ていた物件ですよね。
かなり、下げてきましたね。

[419: 匿名さん]

ガーデンアリーナの中古価格、まだ、この価格で成約するとは限りませんが、ミニバブル真っ盛りの
プライム販売前後がピークで２割アップだったのに対して、ほぼ販売価格に近い価格まで戻してきま
したね。プライムも同じことでしょう。

[420: 匿名さん]

まだ成約しないでしょう。ゆるやかにですがまだ下がるはずです。様子見です。

[421: 匿名さん]

＞ガーデンアリーナ、ビューコート、最上階、83.67㎡が、5,380万だそうです。これって、2月には6,180万で出ていた物件ですよね。
このほかにも、同じガーデンアリーナが２戸、プライム裏の一戸建てが１戸、それぞれずっと売りに出されていますが、なかなか買い手がつかず、苦戦しているようです。
新築後１、２年で手放すのには、きっとそれなりの事情（転勤、買換え）があるのでしょうが。
わが家はプライム永住派ですが、こうした中古をめぐる状況がまったく気にならないかというとそんなことはありません。

[422: 匿名さん]

確かにその辺の状況、気になりますね。

[423: 匿名さん]

ここは駅近というメリットはあるけど、価格高騰期の物件ですし
景気がかなり良くならない限り、販売価格より高く売れるとは期待していません。
あと、マスターが完売になってからでないと競合してしまいますね。
中古で売りたいときの景気、近隣での供給状況次第でしょう。

[424: 匿名さん]

ちょっと小耳にはさんだのですが、
シーズン＆ガーデンアリーナからプライムへの買い替えが数件あるようです。
でも売れなければ買い換えられませんね。

[425: 匿名さん]

ガーデン、シーズンはミニバブル期には中古価格が上がってたから、うまく転売できれば、持ち出
しなしでプライムに買い替えできたでしょうね。

以前、年末にまとまったキャンセルがあったという書き込みがあったけど、買い替え特約組が転売
できなかったケースじゃないかな。ビューコート最上階は価格を下げてきてるから、買い替えでは
ないのでしょうね。あくまでも推測ですが。

[426: 匿名さん]

今後プライムでもキャンセル住戸の掘り出し物が出てくる可能性もありますね。

[427: 匿名さん]

>426

残念（？）だが、それはないと思う。営業さんに聞いても値引き関連のの話は全然期待薄だし…
そもそも不動産に「掘り出しもの」などないですよ。