プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】

[匿名さん]

【参考】
物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/

[270: 匿名さん]

＞２６８
確かに・・物件比較中の方は、よーく比較検討されたほうが宜しいかと。

[271: 匿名さん]

南向きじゃないのはまぁ良いとして、乾式壁というのが気になるね。

[272: 匿名さん]

今度は同じ新百合でぎすぎすしてますね。南向き物件と比べると明るさの差は凄いですよね。でもこればかりは完成してみないとわからない。
プライム族は凄いですね。

[274: ご近所さん]

新しい病院です。

ttp://www.medi-compassclub.com/shin-yurigaoka.html

[276: 匿名さん]

ノブレス板が和やかと言うより、プライム板が特殊なような。良くも悪くも注目度が高いのでは？

[278: 匿名さん]

駅近南向きかあ。
理想ではあるけどね。

[280: 匿名さん]

レガートも南向きじゃなくても、中古はすぐ売れちゃいますから。
やっぱりブランド力と駅近でしょ。

[281: 匿名さん]

パークシティ新百合ヶ丘のモデルルームはいつオープンするんだろうか？
マスターアリーナの方が先か？

[282: 匿名さん]

新百合山手にマンションはまだまだ出来るのでしょうか。
アリーナシリーズはマスターが最後？
モデルルーム後は怪しい。

あと店舗は何が入るんだ？

[283: 匿名さん]

現場をきちんとわかっている人の掲示板は中途半端なあらしと手の込んだあらし君の介入する余地がなくて心地よいね。

[284: 匿名さん]

つまらん誹謗中傷の書き込みがなくなってすっきりして良かったよね。

新百合山手あたりはこれからますます楽しみだね。

[287: 匿名さん]

新規物件もそうだけど、中古でも最初の値付に失敗するとさらし物件になっちゃいますね。ガーデンアリーナ
は大規模ではあるけど、近隣の同時期の他物件と比較しても中古が結構でてますね。あの高値設定といい、プ
ライムへの移住組みで、買い替え特約つかって、売れなかったらキャンセルすればいいということなのでしょ
うか。

[288: 匿名さん]

シーズンアリーナって中古で見かけないね。
やっぱり立地がいいからすぐ売れちゃうのかな？

[289: 匿名さん]

確かに。
でも、シーズンよりガーデンの方が環境が良さそうだけど・・・

[290: 匿名さん]

シーズンはミニバブル期ですら長期の晒し物件があったから、表に出ずにすぐ売れちゃうってのは
ちょっと信じがたいのですね。

[291: 匿名さん]

まあ、新百合山手に興味がある人には選択肢がたくさんあって良かったんじゃないか？
いいところですよー

[292: 匿名さん]

久しぶりにこの新しい造成地を見たが、ほんとに感じの良い街になってきたね。
住み心地良さそう。

[294: 社宅住まいさん]

マンション建ちすぎで、供給に比べて需要が少ないってことでしょ。プライムも完売はもはや無理っぽいしね。

[295: 匿名さん]

需要部分は価格に左右されるからね。
中古に出ているくらいで大騒ぎするほどのことじゃないんじゃない？

私には関係ないけど、アリーナシリーズはどれも良い物件だと思う。

[296: 匿名さん]

プライムはもはや完売寸前だね。30→28→26→25と着実に残戸数が減ってきている。
もう完売カウントダウンだと言っていい。

[297: 匿名さん]

そういえば、キャンセルが数戸出ましたってはがきが来てました。手付金一割も払っておいて、キャンセルするってすごいなあ、って思いました。

[298: 匿名さん]

>285
時々ガーデンの中古について悪意むき出しのコメントする人いるけど、
周辺で新築売ってるデベか何かでしょうか？

>288
シーズンはガーデンに比べて戸数がかなり少ないですから、
同じ割合で中古が出ても数は少なく見えるでしょう。

山手もまだ新築が残っているし、駅遠物件もこれからたくさん販売予定ですから、
新百合はマンション供給過剰ですね。
山手の中古は、駅遠新築物件と同じか少し高いくらいで売ったらすぐ売れそうな気もしますが。

[299: 匿名さん]

そうですよね。一定キャンセルが出るのはつきものだけど、この景気だから、会社や雇用がどうなるのか、結構色んなことがあったんでしょうね。

事情があったのでしょうから、すごいっていうよりは、気の毒って感じ。

[300: 匿名さん]

中古のさばけ具合は値付け次第だよね。

市場が絶えず動いているのは当然で、大騒ぎするような話じゃない。

[301: 匿名さん]

ガーデンアリーナって700戸とか800戸あるんですよね？
それで4軒の中古って、200戸のマンションで1軒くらい・・・普通じゃないですか。
新百合って転勤があるようなサラリーマンたくさん住んでそうだし。
このマンションは永住志向の方が多いのでしょうか。

[302: 匿名さん]

ガーデンも半年前なら、今よりずいぶん高い値段でもすぐ売れてたのですが、この半年で劇的に変わってしまったような気がします。価格を下げてもなかなか売れないという悪循環（買う側からすると好循環）になりつつあるような感じです。

[303: 匿名さん]

＞4軒の中古って、200戸のマンションで1軒くらい・・・普通じゃないですか。

今調べたら６軒に増えてるようです。

[304: 匿名さん]

この半年ですか・・・結局中古が売れないのも新築が売れないのも、景気のせいですかね。
供給過剰とか値付けがどうとか考えていたものの、これには敵わない。
来年度から給与下がる会社も多いようですし、キャンセルもわかる気がする。

[314: 匿名さん]

プライムは外見的にはほとんど完成している感じですね。
「工事中」って感じはもうほとんど無くなってきました。周囲の景観にﾏｯﾁしてとても良い感じです。

[316: 匿名さん]

同じ中古で、しかももっと築古のパークハウス・３ＬＤＫタイプは、早々に売れてしまいました。
いっぽう、ガーデンの複数戸が現時点でこれだけ買い手がつかないまま店ざらしになっているのは、やはり両者の間にマンションにおける立地という重要な差異が存在するからではないでしょうか。
ただ単に、総戸数が多いからという意見には与しかねます。

[318: 匿名さん]

横長リビング、中和室の方が人気とかそういうことじゃなくて？
今のガーデンの中古の間取は縦長リビング、和室が隣だから…

[319: 匿名さん]

人の好みは多様なので、間取りと売れ行きは関係ないでしょう。要は、ミニバブルがはじけたって単純なことじゃないでしょうか？高い値段を払える人が少なくなってしまったからで、ここの苦戦も当然でしょう。

[320: 匿名さん]

プライムもまだ20戸程あるようだし、マスターもこれからだから、北口のマンションに興味ある人の選択肢は結構ある。今は様子見なんじゃないか。

ガーデンみたいに700戸もあるマンションに売り物件があるのは当たり前。
買ったときの値段に乗せているとちょっときついってことだと思う。

ガーデンの中古でも角部屋なんかは一般にオープンにする前に売れちゃってるみたいだし。

いちいち個別のマンションのネガティヴな評価に結び付けようとする意図はなんなんだろう。

[321: 匿名さん]

爆笑問題太田光さんの妻光代さんがコーディネイトする「キューピッドハート」がテレビで紹介されていましたね。プライムもしっかり映っていて、家族みんなでちょっとした騒ぎでした（笑）

http://www.cupidheart.jp/index.html

[322: 匿名さん]

色んなお店が出来てきますから、これからテレビに映る機会とか増えるんじゃないですか。
楽しみですね。

[323: 匿名さん]

洗練された都市景観、と評されるに相応しい街を象徴する建築物となることでしょう。

[324: 匿名さん]

>316
ずっと続いてるしつこい立地信者？書けば書くほど無知をさらしてますよ。
あなたの部屋はすぐ売れるといいですね。

[325: 物件比較中さん]

荒らしに便乗してすみません。
ガーデンの中古6件出てるって言ってた方、どこで情報調べました？
ネットで検索したら検索結果は6件ほどでしたが、
同じ部屋を複数の仲介会社が販売しているだけみたいなんですけど。

[326: 匿名さん]

320さんに同意です。
私もいまは静観してます。個人的にはまだまだ待てるので、いろいろな事に期待が膨らみます。

[327: 匿名さん]

そうだね。これから山手のマンションを検討する人には、プライム残戸・マスター・ガーデン中古（・出ていればシーズン中古）と結構選択肢は広いし、それぞれのメリデメをよく比較して選べるよね。中古については価格の交渉も可能だし…

まあ、上記4物件はどれを選択しても間違いは無いと思う。

このご時勢で不動産の早い動きはあまりみられないからじっくり検討できますよね。あせる必要は全然無いと思う。
あと、中古で検討したい物件があれば媒介業者に声掛けとけば、売却検討中の人が出たとき広告出す前に紹介してくれるよ。

「供給過剰」とか「店ざらし」っていう整理・表現は悪意に満ちてるし、一寸違うと思うね。

[328: 匿名さん]

＞325

あらしは広告の読み方知らないんじゃないか？きっと。

[329: 匿名さん]

私なら、こんな感じですかね。
マスター＞プライム残戸＞シーズン中古＞ガーデン中古

[330: 匿名さん]

そうだね。マスターには期待したいね。
ガーデン中古はコストパフォーマンスが高ければ順位がかわるように思うけど、今出てる価格ではちょっとこのご時勢では厳しいよね。

[332: 匿名さん]

永住したくなる街、それが新百合山手です。

[333: 匿名さん]

はい。孫の代までここにいたいと思います!!

[334: 匿名さん]

さんざん他と比べて一番と言ってたのに・・・いきなり資産価値は欲張らず永住志向ですか
過去スレが泣きますな

[335: 匿名さん]

>334さんざん他と比べて一番と言ってたのに・・・

誰もそんな事言ってないぞ。「他と比べてどうこう言わないのが新ゆりの良さ」って感じですすんでる。比較ネタはほとんど出てない。

どこで「“他と比べて”一番」なんて“さんざん”言ってる？具体的に説明してみ？

でまかせの前提条件つけて荒らすなよ。何かつらいことでもあったのか？

[336: 匿名さん]

他物件と比較して資産価値に揺るぎなし、との結論に至った結果、永住するという選択こそ、
もっとも賢明な住まい方だと思うのですが。

[337: 匿名さん]

確かにちゃんと読まれもせずに、でまかせのあらしネタにされてる過去スレが泣いてる。
ちゃんと復習してあげないとかわいそう。

…ちゃんと読んであげて。

[345: 通りすがりさん]

ここの板はからかわれようが、何でも常に人目に触れるとこにあるね。
常に注目されてるってのはいいやね。
忘れられちゃうような物件じゃ、残りもさばきにくいもんね。

[347: 匿名さん]

＞334＝339

過去スレちゃんと読んだけど、「他と比べて一番」「比較・否定のオンパレード」なんて「さんざん」言ってる箇所なんてどこにも無いぞ。具体的に示して教えてくれ。

…答えられないよね。

[349: 匿名さん]

「あらし」や「からかい」を自認する人までをも吸い寄せる魅力があるってことなのかな。
まあ、確かに注目されないよりはずっといいわな。

人気者の辛さ…ってことで。

[352: 匿名さん]

大磯の旧吉田茂邸が全焼してしまいましたね。
新百合ヶ丘から電車で１時間ちょっとで行ける保養地だけに残念です。

[353: 匿名さん]

なんでもかんでもかぶせる人が多いけど、契約者は専用スレあるんだからそっちにいかれたらどうなんだ？ネガレスやあらし風なものはある程度わかるし、執拗にかぶせてくほうがかえって不気味です。

[354: 匿名さん]

３５３さんに同感です。
ネガレス一つ一つに過剰に反応して、これでもかと、かぶせていますね。
検討者は色んな意見が聞きたいのに、これでは有意義な情報交換にならないです。

[357: 匿名さん]

>353～354～355

部外者ですが、一寸一言。

嫌なら観なきゃいいんじゃないか。掲示板を。
デタラメなウソは「色んな意見が聞きたい」「有意義な情報交換にならない」って価値観の敵だと思うが？

ここほど嘘がきっちり否定されている板はない。

[358: 匿名さん]

＞355

見てていやなら見ないほうがいいんじゃないですか。私は結構面白がりつつ、頼もしいと思って喝采してますが…

インチキくさい書込みが直ぐに否定されるからある意味分かりやすいと思います。
駅や道路を何かの機会に実際に確認してみると確かにネガ書込みの人ってデタラメ書いてるのがよくわかったので…

すいません。

[359: 匿名さん]

＞355

みっともないのはネガレスやあらしを書く人だろ？
あなたのなかでかように位置付けがはっきりしてるのに、なんでインチキな書込するひとを相対的に支持する？

[360: 匿名さん]

それであれば357さんを否定します
ネガレスは嘘ばかろだけではないのでその嘘を

[362: 匿名さん]

残念な板になっちゃいましたね。

[363: 匿名さん]

＞360それであれば357さんを否定しますネガレスは嘘ばかろだけではないのでその嘘を

わかったわかった。応援するから頑張れよ。嘘ばかりじゃないかもしれんが、詰められても全く具体的な答えができないじゃありませんか。失礼だよ。でまかせの中傷は。

第一、「嘘ばかろ」って、ナイツの塙かよ。
あと、句読点をちゃんと打ったほうが読みやすいぞ。

[364: 匿名さん]

インチキな書込みはスルーして、真面目な情報交換しましょうね。

[365: 匿名さん]

あの手この手でしつこいあらしが多いね。この人気板は。

[367: 匿名さん]

最近ＭＲへ行かれた方いらっしゃいましたら、残戸数状況をおしえてください。
あと、工事の状況はどうでしょうか？

[368: 匿名さん]

＞357

20戸は切ったようですよ。ただし商談中ってことだから最終的にアテにはならないかもしれませんが。
来週行ってレポートしますね。