プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】

[匿名さん]

【参考】
物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/

[648: 匿名さん]

うちも今南東だけど最高です。
次も南東です。
友人宅はこの近辺で西向きだけど、そんなに言う程西日はきつくないよ。
視界は最高です。
プライムも南向きはありましたしね。
あとはこちらのランニングコストと販売価格を乗り越えられるかどうかでしょう。

[649: 匿名さん]

14戸になりましたねー

[650: 匿名さん]

南東・南西向きはいわゆる真南向きとは違うけど、日当たり面で致命的ではないし、結構いいと思いますよ。
グリーンタウンの南東向き高層階にいましたがとても住みやすかったです。

まあ（部屋が暗かったりじめじめしていたりするのは論外だけど）、家の中で日向ぼっこするわけじゃないから、大きな壁だとは全然思いませんでした。

[651: 匿名さん]

>>648
販売価格はともかく、ランニングコストが問題です。

[652: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、駐車場その他はバブル期の物件に比してリーズナブルだと思いました。
80年代の南口の中古物件も質のよいものが多く、検討していましたが、管理費はざっとここの倍はかかるって感じでしたから。

ただ比較の問題ですからこの判断が正解なのかどうかはわかりませんが、私にとってはここはベターな選択でした。

[653: 匿名さん]

そうなんですね。
でも、ガーデンアリーナなどに比べると管理費系が高いなぁ
という印象があります。勿論戸数の違いもあるでしょうが。

[654: 匿名さん]

きっと店舗の有無（24時間管理体制）が大きく影響してるんでしょう。
正直、つまらない店舗なら要らないなーなんて思ったりするんですが、
商業地域ということもありそういうわけにもいかないでしょうね。
大手企業といえども将来的に高収入が必ずしも約束されているわけではないこの時代、
維持管理経費の負担は小さいに越したことはないです。

[655: 匿名さん]

>>652
山口台の三井は、元億ションですよ。

[656: 匿名さん]

＞655さん。652です。

ホント、そうなんですよ。元億ションって、新ゆりに限らず結構ほうぼうにありますよね。新ゆりでは白山のGTの楠なんかも一部の部屋は全盛期は迫ってましたからね。

新ゆりに住んでかれこれ20年以上、ご指摘の物件などにも知り合いがいますし、中古物件はここ10年以上ウオッチして検討していました。新築時或はバブル時代の価格からの“こなれ具合”を知る身としては、それなりにそそる物件もありました。

ただ元億ションが今の実勢値になって管理費はそのままって感じのもの多くて結構つらいんですよね。
管理費を下げて売出している物件もありましたけど。

当時の物件って確かに管理費がかかるような重厚なつくり（例えば中庭やライトコートなどなど…）をしているものが多く個人的には好きなんですけど、住む人の経済性を考えればそういう造り方自体がある意味バブルだったのかもしれませんね。

プライムは今の時期に新ゆりで新築マンションを買うならファースト・チョイスだと思いました。

[657: 匿名さん]

そうそう。近隣では三輪緑山の野村の物件なんかも典型的だよね。
つくりはすごく良いと思うけどね。

[658: 匿名さん]

そもそも、‘億ション’の定義ってどういうものなのでしょうか？
プライムも何部屋かは億台のものがありますが．．．。

[659: 匿名さん]

>>656
グリーンタウンも全盛期は、かなり、人気でしたね。
当時、楠を購入した価格でプライム買えますから、お得ですね。

>>658
山口台のは、大部分の部屋が億を超えていたと思います。
ただ、山口台のは、バブル期に建てられたものなので、今は値下がりしていますが。

[660: 匿名さん]

徒歩15分以上で広さも100㎡くらいではなかったでしょうか？
それで億ションとは？

[661: 匿名さん]

郊外のマンションもバブル期には、値上がりしていたんですよ。

[662: 匿名さん]

もし、バブル絶頂期にプライムの販売があったら、いくらくらいの値段が付いたでしょうかね？^_^;

[664: 匿名さん]

今回の値段プラス1,000～2,000万くらいでしょう。

[665: 匿名さん]

>662

単純比較はできませんが、近隣の類似条件の物件との比較で言えば今の価格の2倍でしょうね。

[666: 匿名さん]

残り１４戸だったのに１５戸に戻っちゃいましたね。
残戸数が最近ほとんど変わらないのを見ると、ここに来て苦戦という感じですかね。
まぁ竣工前には売れるでしょうね。

[668: 匿名さん]

ガーデンが完売しているんですね。
意外ですね。

[669: 匿名さん]

えっ、ガーデンウイング完売しちゃったんですか？