プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】

[匿名さん]

【参考】
物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/

[297: 匿名さん]

そういえば、キャンセルが数戸出ましたってはがきが来てました。手付金一割も払っておいて、キャンセルするってすごいなあ、って思いました。

[298: 匿名さん]

>285
時々ガーデンの中古について悪意むき出しのコメントする人いるけど、
周辺で新築売ってるデベか何かでしょうか？

>288
シーズンはガーデンに比べて戸数がかなり少ないですから、
同じ割合で中古が出ても数は少なく見えるでしょう。

山手もまだ新築が残っているし、駅遠物件もこれからたくさん販売予定ですから、
新百合はマンション供給過剰ですね。
山手の中古は、駅遠新築物件と同じか少し高いくらいで売ったらすぐ売れそうな気もしますが。

[299: 匿名さん]

そうですよね。一定キャンセルが出るのはつきものだけど、この景気だから、会社や雇用がどうなるのか、結構色んなことがあったんでしょうね。

事情があったのでしょうから、すごいっていうよりは、気の毒って感じ。

[300: 匿名さん]

中古のさばけ具合は値付け次第だよね。

市場が絶えず動いているのは当然で、大騒ぎするような話じゃない。

[301: 匿名さん]

ガーデンアリーナって700戸とか800戸あるんですよね？
それで4軒の中古って、200戸のマンションで1軒くらい・・・普通じゃないですか。
新百合って転勤があるようなサラリーマンたくさん住んでそうだし。
このマンションは永住志向の方が多いのでしょうか。

[302: 匿名さん]

ガーデンも半年前なら、今よりずいぶん高い値段でもすぐ売れてたのですが、この半年で劇的に変わってしまったような気がします。価格を下げてもなかなか売れないという悪循環（買う側からすると好循環）になりつつあるような感じです。

[303: 匿名さん]

＞4軒の中古って、200戸のマンションで1軒くらい・・・普通じゃないですか。

今調べたら６軒に増えてるようです。

[304: 匿名さん]

この半年ですか・・・結局中古が売れないのも新築が売れないのも、景気のせいですかね。
供給過剰とか値付けがどうとか考えていたものの、これには敵わない。
来年度から給与下がる会社も多いようですし、キャンセルもわかる気がする。

[314: 匿名さん]

プライムは外見的にはほとんど完成している感じですね。
「工事中」って感じはもうほとんど無くなってきました。周囲の景観にﾏｯﾁしてとても良い感じです。

[316: 匿名さん]

同じ中古で、しかももっと築古のパークハウス・３ＬＤＫタイプは、早々に売れてしまいました。
いっぽう、ガーデンの複数戸が現時点でこれだけ買い手がつかないまま店ざらしになっているのは、やはり両者の間にマンションにおける立地という重要な差異が存在するからではないでしょうか。
ただ単に、総戸数が多いからという意見には与しかねます。

[318: 匿名さん]

横長リビング、中和室の方が人気とかそういうことじゃなくて？
今のガーデンの中古の間取は縦長リビング、和室が隣だから…

[319: 匿名さん]

人の好みは多様なので、間取りと売れ行きは関係ないでしょう。要は、ミニバブルがはじけたって単純なことじゃないでしょうか？高い値段を払える人が少なくなってしまったからで、ここの苦戦も当然でしょう。

[320: 匿名さん]

プライムもまだ20戸程あるようだし、マスターもこれからだから、北口のマンションに興味ある人の選択肢は結構ある。今は様子見なんじゃないか。

ガーデンみたいに700戸もあるマンションに売り物件があるのは当たり前。
買ったときの値段に乗せているとちょっときついってことだと思う。

ガーデンの中古でも角部屋なんかは一般にオープンにする前に売れちゃってるみたいだし。

いちいち個別のマンションのネガティヴな評価に結び付けようとする意図はなんなんだろう。

[321: 匿名さん]

爆笑問題太田光さんの妻光代さんがコーディネイトする「キューピッドハート」がテレビで紹介されていましたね。プライムもしっかり映っていて、家族みんなでちょっとした騒ぎでした（笑）

http://www.cupidheart.jp/index.html

[322: 匿名さん]

色んなお店が出来てきますから、これからテレビに映る機会とか増えるんじゃないですか。
楽しみですね。

[323: 匿名さん]

洗練された都市景観、と評されるに相応しい街を象徴する建築物となることでしょう。

[324: 匿名さん]

>316
ずっと続いてるしつこい立地信者？書けば書くほど無知をさらしてますよ。
あなたの部屋はすぐ売れるといいですね。

[325: 物件比較中さん]

荒らしに便乗してすみません。
ガーデンの中古6件出てるって言ってた方、どこで情報調べました？
ネットで検索したら検索結果は6件ほどでしたが、
同じ部屋を複数の仲介会社が販売しているだけみたいなんですけど。

[326: 匿名さん]

320さんに同意です。
私もいまは静観してます。個人的にはまだまだ待てるので、いろいろな事に期待が膨らみます。

[327: 匿名さん]

そうだね。これから山手のマンションを検討する人には、プライム残戸・マスター・ガーデン中古（・出ていればシーズン中古）と結構選択肢は広いし、それぞれのメリデメをよく比較して選べるよね。中古については価格の交渉も可能だし…

まあ、上記4物件はどれを選択しても間違いは無いと思う。

このご時勢で不動産の早い動きはあまりみられないからじっくり検討できますよね。あせる必要は全然無いと思う。
あと、中古で検討したい物件があれば媒介業者に声掛けとけば、売却検討中の人が出たとき広告出す前に紹介してくれるよ。

「供給過剰」とか「店ざらし」っていう整理・表現は悪意に満ちてるし、一寸違うと思うね。