横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか? その2」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2009-06-19 19:05:00
 

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地:神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格:4800万円台-8100万円台予定
間取:3LDK・4LDK
面積:97.07平米-110.57平米

[スレ作成日時]2008-09-03 21:06:00

現在の物件
ヴェレーナ港北ニュータウン
ヴェレーナ港北ニュータウン
 
所在地:神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
間取:3LDK
専有面積:100.37m2-108.87m2
販売戸数/総戸数: / 346戸(他管理員室1戸、他8戸)

ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか? その2

981: 購入検討中さん 
[2009-01-04 17:18:00]
>>980
そう言って見送る理由を作るのもいいと思う。

購入者も検討している人も自分の選択が正しいか間違っているのかをここの価格の動きを見守ろうじゃないか。次回更新予定日は1月5日。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
982: 匿名さん 
[2009-01-04 17:35:00]
>981
もう中古で出てるんですか???
こんなに残ってるのに???
983: 購入検討中さん 
[2009-01-04 17:43:00]
この物件って、優良住宅取得支援制度を受けられないんですね。
竹中工務店が造っているから、耐震性などでどれか当てはまるかと思ってました。
984: 匿名さん 
[2009-01-04 17:51:00]
982
他デベお疲れ(笑)
985: 匿名さん 
[2009-01-04 18:29:00]
>>981

高!!
986: 匿名さん 
[2009-01-04 19:44:00]
>>985

だったら、いくらなら買うよ。
987: 匿名さん 
[2009-01-04 20:23:00]
なんか流れが見えてきた。
思った以上の来場者の多さにデベは現状の値段でも売れると思って
値引きは一切しない方針にしたのでしょう。
でもそれじゃあ客が引くから3月Fatherの流れが高まってきた可能性もあり。
モデルルーム訪問者はしばらくデベからの電話を待って
好条件を引き出すのも手だと思うけどね。
988: 購入検討中さん 
[2009-01-04 20:25:00]
2000万引かないと考えないな。
989: 匿名さん 
[2009-01-04 20:33:00]
今4〜5割引なのだからもう少しで6割引位ですか?デベ資金繰り大変ですから売れたら借金少しでも返せますよね。デベロッパーがもつかどうかがわかりませんが
990: 匿名さん 
[2009-01-04 20:44:00]
どっちにしても決算報告を見てからの方が無難ですね。3月か決算月ですが決算報告は何時するのでしょうか?
991: 匿名はん 
[2009-01-04 20:59:00]
>今4〜5割引なのだからもう少しで6割引位ですか?

もうそこまで値引いていますか。
一期の価格とこの新春福袋価格と比較しても、いいとこ4割ですよ。(GR2F)
半額までいったら、周辺の中古と逆転するから、投資物件として賃貸用に流れるでしょう。
近辺で考えても、月15万円は取れますから。
992: 匿名さん 
[2009-01-04 21:06:00]
実際検討してる人がレス書いてるわけじゃないから、五割、六割なんて妄想ですよ。おもしろおかしくオーバーに書く人は日綜かこのマンションが嫌いな人じゃない?
993: 不動産購入勉強中さん 
[2009-01-04 21:28:00]
>993

確かに。
今年の決算は厳しいでしょうから(ここに限らず)、キャッシュが欲しいのは当然かと。
仮にこの残戸80戸が平均4千余りで売却できれば、30億以上のキャシュが入る。
1期からの平均販売価格も最初は高値で売っている分、5千以上はいくでしょう。
となると300億以上の売上、販管費を入れても、このクライマックスヒル・プロジェクトは
黒字かトントンじゃないかなぁ。
994: 不動産購入勉強中さん 
[2009-01-04 21:31:00]
すみません、993です。
文中の計算、間違えてました。


(誤)300億以上の売上

(正)170億以上の売上
995: 匿名さん 
[2009-01-04 21:31:00]
4〜5割引はウソです。
996: 匿名さん 
[2009-01-04 21:38:00]
>>986
なぜそんなに喧嘩腰なんですか
今出ている新築価格と比較して、同じマンションだというのに
981の中古価格が高すぎると感じたので書いただけですよ。
997: 匿名さん 
[2009-01-04 23:08:00]
こんなところのマンション買う人って職場は横浜なの?

東京方面だったら見送るよね。
998: 購入済み 
[2009-01-04 23:11:00]
東京霞ヶ関勤務ですが。。通勤をどう考えるかは人それぞれですよ。
999: 匿名はん 
[2009-01-05 00:08:00]
その3スレ作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/
1000: 匿名さん 
[2009-01-05 00:20:00]
>984の日綜さん
982のどこが他デべ?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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