ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[881: 匿名さん]

6割引とか狙えそう

[882: 購入検討中さん]

40％引きなの？

当初の価格が5200万円台〜なので30％引きが基本のような気がします。
場所によって値引き幅の強弱つけられると思うし、あとは交渉次第じゃないかな？
いずれにしても年明けのモデルルームは混雑しそうな気がする。

早く交渉開始して気に入った間取りの部屋が見つかったら最終的にいい買い物になるんじゃないの？
入居者にとっても値段については納得できないだろうけど早く完売することについては歓迎だと思う。いつまでたってもゴーストタウンじゃ防犯上よくないし・・・・

[883: 匿名さん]

すみません。
この物件の平米数にはバルコニーの分が含まれているのですか？

[884: 購入検討中さん]

日綜不動産公式HPに以下のような記述があります。

バルコニーは共用部分に位置付けられるので、含まれません。
http://ns-fudosan.jp/balcony/faq.html

[885: 匿名さん]

>>884
ありがとうございます。

100平米以上としては間取りが小さく感じられたので
オープンエアバルコニー分が入っているのかもとお尋ねしました

[886: 匿名さん]

さあここでつばさを広げるか？今つばさを広げた！！間違いなく飛んだ。これが最後の衝撃だ！

[887: 匿名さん]

８８６は興奮しているのかなんか知らんが
落書きもここに極まれりだな

[888: 匿名さん]

アフターサービスが受けれなくなる可能性があるので、そうなっても構わない人にはお買い得なんじゃないかな。

[889: 匿名さん]

負けがわかっているバクチみたいなものだね。

[890: 匿名さん]

３月の father は100%間違いないです。

[891: 匿名さん]

↑アンタ12月で予想してたヤツだろ(笑)

[892: 匿名さん]

確かに(笑）

いよいよ新春に提示される新価格が、楽しみですね。

妻は福袋＆バーゲンで百貨店へ。
私はバーゲンでＭＲへ。

[893: 購入検討中さん]

>>889
負けかどうかの判断はすぐに答えが出ないんじゃないの？私は以下のような考え方してます。

1）「Father」になるかどうか
「Father」にならなかったらアフターサービスが受けられるので勝ち。

2）「Father」になった場合
アフターサービス規準最大10年（設備によるらしいが）を重大な瑕疵なしで乗り切った場合は勝ち。

私は素人だからわからないけどアフターサービス対象期間に重大な瑕疵が見つかる物件って何割ぐらいあるの？
しかも設計・施工が竹中工務店でそのような事って過去ある？まぁ過去になくてもこの物件に発生するかどうかは誰も分かりませんけど・・・
その他アフターサービス以外に困る事って何があるか詳しい方教えていただけないでしょうか？

とにかく年始MR行ってリスクの確認と価格の交渉をしてみる価値はあるのかなと思います。
見送ったとしても来場プレゼント5000円なのでアルバイトと考えれば無駄にはならないし。

[895: 匿名さん]

>>894
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[896: マンション住民さん]

竹中でも心配な奴らは一生家買えないな。それとも自分で作ってろ。

[897: 購入検討中さん]

893です。

894さん　895さん情報ありがとうございます。竹中工務店施工の物件でもいろいろとありますね。
竹中工務店に関する板を読みました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47358/
正直慎重になってきました。

買主候補の人間が今考える事は最悪のシナリオが起こってしまった場合にどうなるかを予測し、ヴェレーナ港北ニュータウンを購入検討物件にするかどうかだと思います。
①デベロッパーである日綜が「Father」になり②入居後重大な瑕疵が発見された場合

瑕疵が重大であればあるほど日綜の状態如何に関わらず、竹中工務店がそれなりの対応をしてくれると思うのは甘いのかなぁ？専門家の方の意見がほしいです。

その他デベロッパーが「Father」で重大な瑕疵が発覚している物件をご存知の方教えていただけないでしょうか？

[898: 匿名はん]

↑
大阪板も参考にすれば

[899: 匿名さん]

>>893

その他の不都合。

空き部屋の管理料、修繕積立金が支払われない。だから管理組合は赤字になるかも。
管理会社が日綜系管理会社ならば、管理組合の日綜系管理会社に対する債権は貸し倒れ。

購入する方はこういうリスクを確認してから購入してください。

[900: 入居予定さん]

893さん
私もまったく同様の考え方で本物件を検討し、最終的に契約しました。
ただ、私の場合は、一戸建て、周辺の新築マンション、中古マンションをそこそこ物色し、ここの物件が場所、内容、価格的に一番納得できるものだったことからスタートしました。ここは完成物件ですので、まずは現地を数回見に行くことをお勧めします。そこで気に入らなければ終わり。あの外観はちょっと大げさで最初は正直あまり好きではなかったのですが、内装や設備に流されました。

そして気に入った場合ですが、fatherになってもまずは民事再生法で当面の間経営は続きますので、その間にアフターサービスを要求すべきかと。現物購入の場合は内覧会に相当するものがありませんから、最初の定期点検で指摘することになります。ただ、やはり購入前に物件を自分の目でみて、しっかりと確かめるべきでしょう。

管理会社に関しては、連鎖となっても、住民から集まったお金は管理会社は関与しない別口座で管理されていますから、まずは保全されます。また別会社に管理を任せれば問題ないと判断しました。みつからない場合は住民みんなで当番でお掃除でもしますか（笑）