ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[81: 住民サンダー・ライガーさん]

>>78
> 会社はどうなんでしょうかね。
　
デベ板の情報↓もどうぞ。

日本綜合地所ってどうですか　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/

[82: 匿名さん]

>>78さん

見学ですか、そいつぁ逝きですねぇ。
「見たこともない笑顔」を見せてもらえるかも知れません。
せいぜい楽しんでってください。

[83: 匿名さん]

82首相、またここに来ていましたか。
都内にお戻りを。

[84: 匿名さん]

>>78
もっと日本綜合地所のことを深く知りたい！という人には
この本がオススメ
　
レイディアントシティ横浜物語 日本綜合地所の新しい街づくり
http://books.yahoo.co.jp/book_detail/31381676
　
＜書籍紹介＞
トンネルを抜けると、そこは、ヨーロッパだった。南仏の街並みをモチーフにした、かつてない壮大な「レイディアントシティ横浜ル・グランブルー」誕生。新しい街づくりの発想で、住まいの未来が見えてくる。

＜目次＞
序章 横浜にヨーロッパの街並み誕生
第1章 人と心を育てる街—「レイディアントシティ横浜ル・グランブルー」
第2章 めざせ!日本一感じのよい販売センター—夢を抱く"横浜レディアントプロジェクト"の戦士たち
第3章 マンションの新しいスタンダードとは永住型—「レイディアントシリーズ」のこだわり
第4章 人・都市・自然を考える総合デベロッパー—日本綜合地所十年の歩み(激動の時代を乗り越えて
人間重視の経営哲学)
第5章 暮らす喜びを創造する—洗練された住空間を(レイディアント横浜ユーロヒルズ
グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア)
終章 二十一世紀の街づくりに挑む—都市景観への挑戦と融合とはなにか

[85: 匿名さん]

リーマンも、ここのデベより先に逝くなんて成仏できんだろうなァ．．．

[86: へたうった]

From：Lehman
To：Nissou

がっでむ！さなだべ！あいうえいちゅうあっざへる！

[87: 匿名さん]

↑江原さんの出番かも

[88: 匿名さん]

ここって相変わらずな板だね

[89: 匿名さん]

株価がどれだけ影響するか

[90: 匿名さん]

日総代表マンション

[91: 購入検討中さん]

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

住民スレッドのレス番が飛び飛びなので「どうして？」と思っていたのですが
どうも批判的な意見が出るたびに、すぐに削除依頼が出ているみたいです・・・
↓↓↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

ネット上で政府批判の言論を見つけると当局が片っ端から削除する
アジアの某国を想起させます・・・
気持ち悪くなってきました。

[92: 周辺住民さん]

↑↑荒らしは「批判的意見」なんてカッコいいもんじゃないよ。レベル低すぎ。気持ち悪いのはどっちだろう。

[93: 匿名さん]

荒らしじゃないよ。意見です

[94: 匿名さん]

91
そんなら最初から検討すんなよ(笑)
楽しいか？

[95: 匿名さん]

入居予定者限定板は、ある程度排他的でも仕方ないかと。
こっちは、無法地帯か・・・。

[96: 契約済みさん]

第一期で契約した者です。このサイトは会社の後輩に教えてもらって一番最初から見ています。ただ、書込みは初めてです。私は現在も近郊の賃貸に住んでいて当マンション近隣もよく知っていますし、近隣在住の知り合いが何人かいます。なぜ、今更書いているかというと、この活字を打つのがやっとのくらい酔っ払っているからです。（今まで何度となく反論しかけましたが。。）このサイトを見ていて最初は不安になったり、腹が立ったりしてました（正確には嫁さんが）が、半年ほど前から事情が分かっています。私はここの管理人さんの方針に全く同意できません（だから、書きこみと同時に見るのもやめます。というか飽きました。これの反応くらいは気になりますが。。）が、このサイトを見て検討されている方がいるのであればと思い書いています。言いたいことはシンプルです。良くも悪くもご自分の目で判断してください。私はそういう意味で自立された方と生活をともにできることを切に希望します。これまでの内容に対して、これは完全に嘘だとか、これはまあそう言われればとかあるんですが、この近隣にずっと住んでいる自分として言えることは、自分の目と集めた情報で一生の買い物をしたという事実だけです。ちょっと長文を書いているうちに素面になってきましたが、「なりすまし」とかいう、いつも稚拙な人たち、どうぞご自由に。というかこっちはとっくに用は無いです。匿名性のもつ可能性と意味が理解できない悲しい人間が一人でも減ることを願っています。しかし、我が家に思い出を残して頂いたという意味では、ここの管理人さん有難うございました。

[97: 匿名さん]

日総株価今日は如何

[98: 匿名さん]

この板の使い方は、事実をかいつまんで、メリットとデメリットを検討し、購入の意思決定に役立てることです。

大人なんだから荒らしと煽りには大人の対応をしてください。

[99: 匿名さん]

なんでここのスレはいつまでも荒れ続けるんだろう？
よほど売主が嫌われているってことかなぁ？

[100: 匿名さん]

人気ある物件なんですね

[101: 匿名さん]

人気があるの？
かなり売れてるって事？

[102: 匿名さん]

たたかれるほど、興味があるってことだよ。
興味がなければ普通は無視して書き込まないし、レスは少ないはずだから。
あなたも興味がないスレには書かないでしょ？

[103: 匿名さん]

初めて書き込みます。
これから書くことは事実です。
この前、私は営業マンに少し怒った口調で『マジの話で実際どのくらい売れてるの？』ってちょっと脅しぎみで聞いたら『絶対誰にも言わないで下さいね』って教えてくれました。『だいたい半分くらいしか売れてないんですよー。』だって。『特にレジデンスの方は全然売れてないんです』だって。最初は売れ行き良かったみたいだったんだけど。
本当の話ですよ。
まだ契約してない方はよーく考えてください。もう少し待って安くなってから買いましょう。
ちなみに私はやめました。やっぱり前から考えてた一戸建てにします。

[104: 匿名さん]

103
誰にも言わないで下さいねって言われているのに言ってしまったあなたが一番信用できません(笑)

[105: 匿名さん]

>>96
お幸せに(T_T)/~~~

>>103
物件概要には、残り18戸？と思わせるような表現が。
でも、第2期とかいって、まだまだ販売が佳境であるかのような表現もあり、大変怪しい。
「半分くらいしか」がホントなら、えらいこっちゃ。
これがデマでも、えらいこっちゃ。

[106: 匿名さん]

103さん
ここを買えとは言いませんが、一戸建ても色々大変ですよ〜。
引っ越し♪引っ越し♪さっさと引っ越し♪シバ○ぞ！おばさんみたいなの結構いるからね。

[107: 匿名さん]

某マーケティング会社の知り合いによるとここは間違いなく半分も売れていないとのことでした。ただ、１５％程度の価格改定のお陰で動きは良く100戸以上は売れてるみたいですのでこのご時世にしては検討しているほうじゃないですかね。
完成在庫は２００戸程度は残ると思いますので今期末（来年３月）あたりが底値で買えるチャンスだと思います。
この会社が父さんせずに踏ん張ってくれたらの話ですが・・・

[108: 匿名さん]

父さんするかしないかが世間にわかる会社はそれなりの会社なんでしょうね。
巷には誰にも気付かれず父さんする会社なんていっぱいありますよ。

[109: 匿名さん]

なんの慰めにもなってない。

[110: 匿名さん]

１５％価格ダウンって・・・・６０００万円だったら・・・９００万円も損したのかな・・かなりショック。

[111: 匿名さん]

こんなところに6000万？
そっちな方がショック

[112: 匿名さん]

>>96
>なぜ、今更書いているかというと、この活字を打つのがやっとのくらい酔っ払っているからです。
>言いたいことはシンプルです。良くも悪くもご自分の目で判断してください。
>この近隣にずっと住んでいる自分として言えることは、自分の目と集めた情報で一生の買い物をし>たという事実だけです。
>「なりすまし」とかいう、いつも稚拙な人たち、どうぞご自由に。

リアルで酔っぱらった方が書かれたような文章ですね。
この晩はもしかして
会社の上司が「部下手当」を使って、しこたま飲ませてくれたのですか？

[113: 匿名さん]

意味が分かりません

[114: 物件比較中さん]

>>103
>ちょっと脅しぎみで聞いたら『絶対誰にも言わないで下さいね』って教えてくれました。
>『だいたい半分くらいしか売れてないんですよー。』だって。『特にレジデンスの方は全然
>売れてないんです』だって。最初は売れ行き良かったみたいだったんだけど。

>>107
>某マーケティング会社の知り合いによるとここは間違いなく半分も売れていないとのことでした。
>ただ、１５％程度の価格改定のお陰で動きは良く100戸以上は売れてるみたいですのでこのご時世
>にしては検討しているほうじゃないですかね。
>完成在庫は２００戸程度は残ると思いますので今期末（来年３月）あたりが底値で買えるチャンス
>だと思います。
　
貴重な生の情報、ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

ところで >>107 さんによれば、来年３月あたりがチャンスでは、とのご意見でしたが
３月以降も在庫があれば、より安価に取得できる可能性もあるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

頑張って

[116: 匿名さん]

114
こんなんで参考にしてるようじゃ、デベの思うツボだな(笑)
生の情報？？？
小学生だってこのスレに書き込めるんだぞ？
ご愁傷様

[117: 匿名さん]

物件比較中？
ここの情報、真に受けてたら将来満足行く物件見つからないぞ(笑)
自分でマンションギャラリーに足を運んで納得いかないと損するぞ！
参考程度にしとけ。

[118: 匿名さん]

って言うか本当に売れてませんよ！

それに普通に考えて、この新々価格が定価なんだから、誰も売れてるなんて思ってなんか無いでしょ？

でも原価割れまで値引きしてるから、本当に欲しい人は、頑張って価格交渉してね！

[119: 匿名さん]

118さん
何処の3流デベですか？(笑)
自分のマンションが売れてないからって他の物件にネガレスやめましょうよ。
それより自分の物件売れるように頑張って下さい。

[120: 匿名さん]

あげ.

[121: 匿名さん]

>>118
>でも原価割れまで値引きしてるから、本当に欲しい人は、頑張って価格交渉してね！

・・・
本当ですか？
これは買うしかない？

[122: 匿名さん]

121さん
本当だよ！

119さん
アドバイスです！
来た人にチマチマこっそり値引きの話をしてるより、まだまだたくさん残ってるんだから、ここで値引き価格でも発表した方が早く売れるよ 笑

[123: ビギナーさん]

住民板では、内覧会が始まったということで
いろいろレスが増えているようです。

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

ところで、多くの契約者さんが「内覧業者同行」で内覧会に行くと書いてますけど、
内覧会って、その手の業者を頼むのが普通なんですか？
マンション購入に詳しくないもので・・・

[124: 匿名さん]

>>119
日本綜合地所ってどうですか　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/

ほんと愛されてるなこのデベ・・・

[125: 遊び人]

↑
「DAISUKI!」（ふるっ！）
I love Nissou!

[126: 匿名さん]

ここら辺は他に良いマンションありますか

[127: 匿名さん]

ありますよ。
いろいろ調べてみてくださいな。

[128: 購入検討中さん]

まじめな話。本気で購入を検討している者です。

今日、抽選物件の締切日でしたが、入札されていない物件も多々あったようです。
最安値の物件も数倍程度だった模様です。（営業マンから聞いた話です）

最安値の抽選物件は１階とは言え、地下室みたいな部屋ですからね。これは、無いな。

明日以降、３期の価格設定が正念場ですね。
今の成約状況から、間違いなく、この価格からは下げると見込んでいます。

でも、先に買われた方は、真っ先に宮殿の生活を楽しむことができるのですから、
それはそれで良いのでは。

[131: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイスでは、良い物件だとのコメントがありました。
彼については、賛否両論かとは思いますが、出来上がりについては辛口の批評を展開する人だけに材料になると思いますが…

[134: 匿名さん]

日綜物件の魅力ってどこなのですか？

・広くて安い
・ヨーロピアンスタイルが似非に思えない

この２点につきますか？

それとも、他に購入できるところがないから「仕方なく」買うのですか？

[151: 匿名さん]

あげて行きましょう

[152: 購入検討中さん]

>>107
>某マーケティング会社の知り合いによるとここは間違いなく半分も売れていないとのことでした。
>ただ、１５％程度の価格改定のお陰で動きは良く100戸以上は売れてるみたいですのでこのご時世
>にしては検討しているほうじゃないですかね。
>完成在庫は２００戸程度は残ると思いますので今期末（来年３月）あたりが底値で買えるチャンス
>だと思います。
　
この物件に興味がある者ですが
ぶっちゃけ、総戸数 346戸のうち、現在何戸が売約済みなのでしょうか・・・
　
公式HPを見ても情報がないようなので
事情に詳しい方、宜しければご教示ください。

[153: 匿名さん]

しかし、ここまでざっくり消されるとやばいね

[154: 周辺住民さん]

以前モデルルーム見に行ったものです。
購入希望でしたが、営業マンの対応がやる気のないものでした。
（野村の30代半ばくらいの男性）
買う気も、買うお金も（一部ローンだけど）あるけど、
夫婦でモチベーションを下げられたので、もう買う気がなくなりました。
3週間くらいしてから、その営業マンからフォローのＴＥＬがありましたが
そのタイミングもありえないし。

でも4500万円切ったら、また検討しようと思っています。
結局価格には勝てませんから。もちろん他の営業マンからね。

[155: 匿名さん]

やばいというか、単に面白半分で書き込みしているだけでしょう。
あり得ないとは思いますが、小学生でも書き込みができてしまうこのスレを鵜呑みにせず、自分の足で現地等を確かめて判断した方が賢明です。
どのスレッドも同じような感じですからね。
竣工済みならば住民板を参考にできると思います。

[156: 物件比較中さん]

>>154
>購入希望でしたが、営業マンの対応がやる気のないものでした。
>（野村の30代半ばくらいの男性）

販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
となっていますね。
営業マンさんの気持ちは、何となく解らないでもありませんね。
自社系列の「プラウド」シリーズに比べ、何かと売りずらさを感じているのでは？

しかし、総戸数 346戸とありますけど、今現在の販売実績は
重要ですね。
MRで聞いてみた方はいらっしゃいますか？

[157: 匿名さん]

>>154さん

買うお金があると豪語して、予算が4500万以内ということはないですよね？？

普段の買い物じゃないのですから、営業マンのやる気に左右されず、物件の本質的な
良し悪しを検討されるべきではないですか？

[159: 買いたいけど買えない人]

どれくらいの売れ行きか聞いてみましたが、結構売れていますよと言ってました。

本当かどうかわかりませが・・・・。

しかし、ＭＲもなかなか混んでいました。

西の地下一階とガーデンの一階はもう全て売れてしまったそうです。

[160: 匿名さん]

>>155さん
> あり得ないとは思いますが、小学生でも書き込みができてしまうこのスレを鵜呑みにせず、
> 自分の足で現地等を確かめて判断した方が賢明です。

>>116さんからも
> こんなんで参考にしてるようじゃ、デベの思うツボだな(笑)
> 生の情報？？？　小学生だってこのスレに書き込めるんだぞ？　ご愁傷様
との指摘がありましたね。

確かに小学校在学中の児童がこのスレッドに書き込むことは、パソコンを所持していれば
可能でしょう。
ただ、現実にこのスレッドに小学校の児童が書き込みを行う蓋然性は極めて低く
このスレッドの情報に信憑性が薄いとする貴殿の主張は論理的ではありません。

いい年をした大人であれば、どれが信頼に足る情報か否かは自分で判別できるはずです。
もし、個人的に不快なスレッドだと思うのであれば、見なければ良いだけの話ですので
本スレッドから、ご退出賜りたい。

[162: 匿名さん]

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_8.html

これもそのうち削除されちゃうのかな？

[165: 匿名さん]

あげてね

[168: 匿名さん]

いやいや、風評ぐらいで潰れるならとっくに潰れてんだろ(笑)

[169: 匿名さん]

これだけ悪評が立っていて、それでも内覧会だのオプションだのって住民版にのんきに書き込む神経ってさっぱりわからない。
なんで？
なんでこんなデベの物件買うの？

価値観？

失敗したと思っているんだろ？？

[170: 周辺住民さん]

さあね　やらせで社員が書き込んでいたりしてなW

[171: 匿名さん]

169
悪評くらいを気にしてたら何も買えないよ。
虐められていたの？
気にしすぎ(笑)

[173: 匿名さん]

172
興味ない物件に書き込む方が正常であるとは思いませんが…。

[174: 匿名さん]

スミマセン。終わったスレに書いてしまいました。こちらにコピペ。

まあ、取りあえず、
物好きでも変わり者でも何でもいいから、ガンジーやマザーテレサのように大きな心で完売に貢献していただければと。
でないと、N綜倒れると困る人いるだろうし、これだけ奇妙な外観のマンションを周辺の環境度外視して供給する度胸があるデベも、ある意味希少価値かも（価値なんかねえっ！て言われそうだが）。
参考までに「秀和レジデンス」って知ってます？かつて首都圏のあちこちに、全く同じデザインのマンションを供給していたデベです。以前住んでいたマンションのとなりがこれでしたが、N綜よりも更にデザインの統一が徹底されておりました。今はとっくに亡くなってしまったのか、どっこいおいらは・・・？なのか知りませんが、どことなくN綜にコンセプトが似ているような気がします。何か関係があるのか・・・？
明日は休出の代休で暇なんで、遥かなる時代に思いを馳せてみました。