ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[741: 匿名さん]

733
通報
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

[742: 匿名さん]

訴えられるって内定取り消しした学生から？？

[743: 匿名さん]

「お金の問題じゃない」
「この時期に来年４月入社でというと・・・今更、どうしろと？」
と、納得のいかない内定者の声。

日綜側の説明では
「１０月〜・・・急に販売が減り・・・先行が見えない・・・」
という理由らしいです。

１０月というより
もっと早い段階で判っていたのでは？

[744: 匿名さん]

>>733.734
あなた方アウトだろｗ俺も野村の名刺貰ったぞ。通報だな。

[745: 匿名さん]

742
日本語勉強されたほうが…。

内定取消しされた学生、でしょ？

[746: 住民さんB]

住民板から失礼します☆

>ガーデン棟を検討中です。
>オープンエアバルコニー＆LDのプライバシーが懸念されますが、
>入居済みの方々の意見をお聞きした>いです。
>夜間などは部屋の中がかなり見えてしまう状態なんでしょうか？

購入検討中の方からのご質問ですが
これは入居者でなくて
周辺住民の方々じゃないと判らないと思います☆

周辺住民の皆様
どんな感じになってるか教えていただけると助かります
宜しくお願いします☆

[748: 匿名さん]

734
ＭＲ行ってもいないからそんな笑われるようなカキコしちゃうんだね。
11月に行きましたが、ちゃーんともらいましたよ。

[749: 匿名さん]

最近見学に行かれた方はどのような価格提示を受けましたか？
９月の頃は今は特別価格で１０月から価格を上げますって言われましたけど。
四半期決算の１２月決済条件でびっくり価格の提示とかはまさかないですよね？
ＭＲに行った行かないではなく具体的な値引情報とかを提供してもらった方がここでは有意義だと思います。

[750: 匿名さん]

名刺に野村と書いてあったからといって本当に野村の人とは限らないのでは。

[751: 匿名さん]

↑そこまで信用できないなんて…。
会社で嫌なことでもありました？

[752: 匿名さん]

http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

↑こんなことする会社だからいろんな憶測が飛ぶのも仕方ないのでは？この著者も通報ですか？

販社・ゼネコン・代理店絡みで様々な情報が飛び交ってるのは事実のようですし、何が事実かは分りませんけど一つの情報としては参考になるのではないですか。

[753: 匿名さん]

>752が事実ならメチャメチャひどい話ですね！

[754: 匿名さん]

>751
働いたことあるの？
別の会社の指揮下に入った時はその会社の名刺を使うのは常識。

[755: 匿名さん]

結局、ここで勝手な批判や煽りをしてる方々って、
マンション買うこともできずに、MRさえも敷居が高くて行けない方々なんじゃ・・

ここ、現地見ると部屋の仕様なんかも結構いいですよ？

[756: 匿名さん]

オープンエアバルコニー

目隠しはできません

[757: 匿名さん]

内定取消しの会社、他にもあったみたいだけど、企業名はでていなかった。
どこでもあるんですね…、ただココは社名がでちゃったから、日陰住民からバッシング有りすぎ(笑)
俺には関係ない話だけど。

[758: 匿名さん]

757
今頃ニュース見たの？

[759: 匿名さん]

内定を取り消すなら
内定式での大丈夫というあいさつはおかしいです

[760: 入居済み住民さん]

754さん。常識！？もう十数年働いてるけど、そんな常識聞いたことありません。どんな業界の方なのか？？
756さん。４階以上なら全く問題なし。２、３階でも多少、植栽などで下半分を覆えば広いバルコニーなので部屋までは見えません。知ったかぶりの悪意に満ちた書き込みはやめて下さいね。

[761: 匿名さん]

年収どのくらいだと買える物件なの？3000万代のお部屋ありますか？

[762: 匿名さん]

これから値崩れを起こすのではないでしょうか。
待てば機会はあると思いますよ。

[763: 契約済みさん]

ご検討中の方へ。先日購入したものです。掲示板ではいろいろ書かれてますが、検討中の方は実物を見るのが一番です。完成物件ですから。モデルルームを見るのは時間の無駄です。現地に行けば、部屋からの景色、壁の凹凸、バルコニーの間隔など、一目瞭然です。他の完成物件や中古も何件か見ましたが、自分はここが断然、買い得と判断しました。

　マンションの場合は、車と違って、同じものがどこでも買えるわけではないですから、本当にここを検討中の人は、ここではいいこと書かないですよ。自分は日綜の営業ではありません。ただ、このマンションを購入した身としては、早く日綜の物件が売れて、会社が立ち直ることを祈ってます。
　
　タイミングは人それぞれですが、価格割引、低金利、住宅ローン減税拡大、消費税UP前、と、自分の会社が安定してるなら買い時かと。先行き不安かもしれませんが、1年前にローンを組んだ人より条件は有利です。マンション探しから解放されて自分の仕事にも専念できますし。今後の新規マンションはグレードを落としての低価格設定になるでしょうから、グレードも重視する方は見学をお勧めします。

[764: 匿名さん]

このデベは週刊ダイヤモンドの上場会社倒産危険度ランキングの２５位。
不動産会社限定じゃなくて、すべての上場企業の中の堂々２５位だ。
ここよりランキング上位の会社は現に経営破たんしている。
内定取り消しでさらに企業イメージはダウンしている。

[765: 匿名さん]

週刊誌の情報マウケしてる人って本当にいるんだね 笑えました

[766: 契約済みさん]

検討の方に前向きな意見を書くと必ず、否定的な意見が出てくる。
書き込んだ方の立場を想像するに、
１、本物件の競合の立場の人
２、以外に検討中の人・・・狙いの部屋をとられたくない！
３、ローン審査が下りずに買えなかった人
週刊ダイヤモンドの掲載は事実だけど、この物件を検討してる人は
当然デベ板みるだろうから、そっちにかけばいいのに。

住宅ローンや、ローン減税コーナーは別として、マンション物件の
口コミはくだらない情報ばかりでした。
自動車や家電とは質が違いすぎる・・・
株の口コミのように、自分が得したい奴が好き勝手書いてるだけですね。
もう見ることもないですが・・・

[767: 匿名さん]

>>765

そうですね。実際のランキングはずっと上だと思います。笑

[768: 匿名さん]

今年の7月ぐらいにＭＲ行った時はとても割高だと思いました。たいした立地じゃないのに、部屋を広くしてごまかして高く売ってる印象です。

そういう意味では今の価格が妥当なんでしょうね。下がっただけで決して安くないと思いますよ。

[769: 匿名さん]

たいした立地じゃない・・・・？

私みたいな普通のお父さんにしてみたら、ほぼ平坦徒歩１０分は相当良い場所です。

世の中みなさんそんなにすごい場所に住んでいて、購入するにももっとすごい
条件のところなのですか？それなりにお値段すごいでしょうね。

会社が危ないのは知っていますが、もう建っていて、更に大幅値引きとなれば
私は正直真剣に検討しています。

今の時代どの会社も危ないでしょうし、底値で買うには良い時期かと思ってます。

ここに来る方は会社の悪口ばかりで、もうそろそろ勘弁してもらえませんか？

本気で購入を検討している方と情報交換したいです。

[770: 匿名さん]

767
実際のランキングってなんだろね
どこのマンションも買えない可哀相なあなた、ご愁傷様でございます

[771: 匿名さん]

しかし多少ブレがあろうと、何らかの客観的な基準で何千とある会社の中の第２５位にランクされたのですよ。
わざわざそんなリスクをとらなくても、ほかにマンションはいくらでもあるのじゃないかと思うのだけど。
いや、これはよけいなお世話ですな。

[772: 匿名さん]

>>771
ほんとに余計なお世話だよ！
潰れても何でもいいじゃん。こんなに安くなってるんだから。

[773: 匿名さん]

定価で買ってる人いるの？

[774: 匿名さん]

最初の頃の契約者で全体の１〜２割位は定価なんじゃない？

[775: 匿名さん]

769
周辺相場を知らない人ですね。
坪単価とか、ちゃんとご自分で調べてらっしゃいます？
恐らく相場もなにも分からないお方なんでしょうが、部屋が広くなればなるほど高くな
るのはあたりまえじゃないですか。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[776: 匿名さん]

>775
じゃあ、教えてあげればいいでしょ？そういうための掲示板だと思うけど。
調べろとか、勉強しろとか言う発言は意味がないよ。
どうせ、インターネットで調べるだけだし。

今、買う勇気と経済力がある人には、絶好のタイミングじゃないですか。
今後は供給量も少なくなって、欲しいと思えるマンションが減ってしまうでしょうしね。
他にもマンションはいくらでもあると言われている人がいますが、そんなこともないでしょう。

たとえ営業に騙されて高い買い物をしたとしても、気に入ったマンションを見つけて
自分が満足していればそれでいいと私は思います。
少しでも気に入らないところがあってそれを妥協できないなら、買わない方がいいです。

>769さん
デベの経営が厳しいことは当然不安要素だと思いますが、
他に気になることがあれば質問してみたらいかがでしょう。
真剣に応えてくれる人もいると思いますよ。

[777: 匿名さん]

今は在庫を絞って供給量を減らしている段階だよ。
いずれまたどっと出回る。市況が回復したら、だけど。
マンションはまだまだいくらでも出てくるよ。
それまでは　供給＞需要　の状態が続くから、価格はまだまだ下がるんじゃないのかな。
抱えきれなくなったデベがバルク売り始めると鋭角的に下がる可能性がある。
騙されて高い買い物をしたとしても自分が満足していればいいとは、私は思わないな。
単純に悔しくないかな。高値を掴まされたことになるわけだからね。
デベの経営が苦しいんじゃないかとデベに聞くの？意味ないと思うがなぁ。

[778: 匿名さん]

777は供給を絞るの意味をはき違えてないかな？
供給量を減らすってのは新規の開発をストップという意味だよ。
完成在庫の供給を絞ってる訳じゃないから当然価格次第でその内在庫もなくなるよ。
もちろん良い物からね。

[779: 匿名さん]

高いから待て、供給が少ないから待て、じゃいつまでたっても買えませんね。
市況が回復すれば出回ることは当然ですが、その時は今以上に高い買い物になります。
そういう意味で、今のタイミングはいいんじゃないかということです。
ただし、気に入ったものがあればという前提がありますけど。

もちろん、他の人より高く買ったら、悔しいですよ。
それに打ち勝つくらい満足度が高いと思える買い物ができれば、成功じゃないかという考えです。

>デベの経営が苦しいんじゃないかとデベに聞くの？意味ないと思うがなぁ。
経営が苦しいこと以外のことを聞いてくれと言ってるんです。
でも、デベに経営状況を聞くことは、非常に重要なことかもしれませんね。
適当にごまかすかもしれませんが、そこでの対応の良し悪しで会社の存続が決まるかもしれません。

[781: 匿名さん]

>>775


部屋が広くなればなるほど高くなるのはあたりまえじゃないですか。

当たり前なんじゃない？
そんなの偉そうに説明すること？誰か違うとでも言ったの？

[782: サラリーマンさん]

↑違います。
面積と価格は比例しません。
立地、階数、など総合的に価格は決まるんでないか。
価格は正直高い！
まっ、永住ならいいんじゃない。
775さんの言うことは当たっていると思いますよ。

周辺の林がムクドリのすみかにならないことを
祈ります。

[783: 匿名さん]

７７５さん

まったくの勉強不足でお恥ずかしいのですが、市営地下鉄駅から平坦徒歩１０分以内の
物件で、一体どこなら適正価格で買いなのでしょうか？

[784: 匿名さん]

７８１です。

この場合のお話は当然立地や階数など同条件でのお話かと解釈しておりました。
立地が違えば価格が違うのは当たり前ですね。

私の解釈仕方が悪かったのかのしれません。スルーしてください。

[786: 匿名さん]

782さん
もう一度、レスをしっかり読んでから書き込んでください。
文章自体も意味が分かりません。

[787: 匿名さん]

７８５さん

７８３です。ありがとうございます。
早速調べてみました。
う〜ん！残念ながらここよりもものすごく高くて手が出ませんが、
駅２分なら立地的に仕方ないのでしょうか。

[788: 匿名さん]

デベはここよりずっと安心だけど、ごみ焼却場のすぐそばだね。
それでもここよりいい？
価格だってここみたいに値引きは期待できないと思うが。