ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[663: 匿名さん]

>>660さん
この記事読みましたが、推測が多く、信憑性がありませんね。。。
事実に基づいた根拠が書かれていない記事はあまりこのような掲示板には載せない方が…と思います。

[664: 購入検討中さん]

日綜が内定取り消しなどそうとう厳しい状況のようなのですが、こんなことになったら心配なのですが、大丈夫でしょうか？


売主が破産したマンションの補修点検は？
2年目理事長　2008/11/29(土) 05:30

昨年3月引き渡し、10月に6ヶ月点検実施。
今年3月に1年目無料点検補修の予定でしたが2月末に売主破産。
ゼネコンにより、１年・２年の占有・共用部一緒の無料補修を10月に予定しましたが、
7月末にゼネコン倒産、民事再生となり、無料工事は一切出来なくなりました。

先日、ゼネコンによる補修点検が実施されましたが、見積もり高額。
管理会社の担当者に指示し、2年保障を付けている建具、住設はメーカーに直接交渉、
個別対応可能になりましたが、
建築工事の範疇のクロス・フローリング・躯体補修等は全て有償で最高単価が付いています。
ここで問題なのが料金の支払い方法。
クロス工事なんかは件数まとめれば1件当りの単価は安くなると思いますが、
総額を補修件数で割るか、項目別戸別精算にするか。修繕積立金を充当するか・・・


日綜が内定取り消しなどそうとう厳しい状況のようなのですが、こんなことになったら心配なのですが、大丈夫でしょうか？

[665: ビギナーさん]

このマンションの前を結構よく通りますが、入居していそうな感じの部屋は少なく、ほとんどが売れ残っているような気がします。
そんなに売れてないんですか？

[666: 匿名さん]

8割ぐらいは契約済でしょう。
12月の住宅ローン減税の行方を見極めてからの入居及び小さいお子さんをお持ちの方は3，4月の入居というのもありますし。
入居はまだまだこれからでしょうね。

情報の真偽は各自で確認してくださいね。

[667: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[668: 匿名さん]

デべ板にこんなのが・・・ほんとに危険な状態みたいですね。


http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

[669: 匿名さん]

２月のようですね。

[670: 匿名さん]

↑
確実でない情報流し。
報告します

[671: 匿名さん]

じゃあみなさん何月か賭けますか？

[672: 匿名さん]

今値引きどれくらい？

[673: 匿名さん]

私も値引き状況気になります。まだあるなら検討したいです。
詳しい方いたら教えて下さい

[674: 申込予定さん]

>672,673

値引きが気になるなら、まずＭＲに行かれたらいかがでしょう。

今の値段は、第一期からガツンと下がっているそうです。
料金表と実際のお部屋を見せてくれますが、料金表は貰えません（ウラ料金）

この価格からは●●●万の値下げ交渉は、あとは腕次第ですね。

[675: 匿名さん]

671
一人でやってなさい

[676: 匿名さん]

値引きとか・・・こういうところで聞くのはどうかと。
もう殆ど残ってないけど・・・自分でMR行って確かめればいいのに。

[677: 匿名さん]

こんなギリギリでの内定取り消しが、一人あたり１００万円でお詫び終了ですか・・９９円になる訳ですね

[678: 匿名さん]

「５３００万も借してもらえなかったのでやっぱり１０万で」とか平気でやりそうですね、この会社。
ここでホントの残戸数（ビックリ！）とか値引きの額（もっとビックリ！）書くとデベに削除されます。

[679: 匿名さん]

↑どうせ貰うやつがいるんだから、そいつ等に失礼だろ(笑)

[680: 匿名さん]

ソ○ーの8千人解雇に比べたら大したことないだろ(笑)

[681: 匿名さん]

働き出してから切られるよか幾分マシ

[682: 匿名さん]

>>342
二桁だね

[683: 銀行関係者さん]

>>680
内定取り消しの「迷惑料」として53人に100万円　日本綜合地所
http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/moneyzine-2008120911...

100万円では安すぎる
一人＠500万円で西●社長は学生たちに土下座すべき

[684: 匿名さん]

いよいよＸデーが近付いてきました！

[685: 匿名さん]

どうせ貰うんなら文句いうなよぉ〜。
要らないなら俺が貰う〜！

[686: 匿名さん]

古い話だけど、S49年くらいにもたくさんありましたよ。
内定取り消しや入社延期（自宅待機）など、
でも皆そんなものかとおとなしく従っていた。
なんで今ってこんなに大騒ぎになるの？

[687: 匿名さん]

どうして昭和49年のころと今を比較するのだろうか？

[688: 匿名さん]

今の人はガマンがない

[689: 購入検討中さん]

購入検討中です。

私は自営業なのですが、いままでは家族の食事とかでも何でもかんでも領収証をとって、
経費にしていたため、
過去何年間も税務申告は赤字決算にしてほとんど所得税を払ってきませんでした。
家の購入を検討しはじめたので前回はきちんと申告しました。

しかしいざ家を買うときにこういうデメリットがあるのですね。
ちょっと後悔。。。
ローン仮審査の結果が気になります。。。

[690: 地元不動産業者さん]

>No.689さん

自営業者は不動産屋からは嫌われます！
何故なら殆ど審査が通らないから。

審査が通らないのは申告した所得が少ないからです！

ただでさえ貸し渋りの時代なので諦めが肝心です。自分の子供名義で買うという方法もありますが…。

[691: 匿名さん]

自業自得か。

[692: 匿名さん]

>家の購入を検討しはじめたので前回はきちんと申告しました。

1回じゃダメですね。作為的なのがバレバレです！最低3年、出来れば5年でないと無理だと思いますよ！

[693: 匿名さん]

>>689

脱税だね。お前みたいな奴がいるからサラリーマンが浮かばれないんだ。

[694: 匿名さん]

赤字決算で審査が通る訳ないだろ。

[695: 契約済みさん]

株は買いでしょ！

[696: 匿名さん]

株は買いかな・・

[697: 匿名さん]

俺はここの空売りで１千万以上儲かった。
買うのは勝手だけど、火傷するぜ。

[698: 匿名さん]

内定取り消しされた学生との交渉は決裂したみたいですね。
長引きそう。

[699: 匿名さん]

どうして１００万円で納得できないのか理解不能。
他の企業でなにもしてくれないところいくらでもないですか？

マスコミもそうゆうとこと比較して報道してほしいわ。

[700: 匿名さん]

社名も出ちゃったし完全にスケープゴートになってますね。
株価も下がってるし・・・

[701: 入居済み住民さん]

六会の時もそうでしたが、この会社は情報公開が早く律儀で、好感が持てます。
未来ある学生がどうのこうの言われていますが、背負うものが違い、また選択できる未来もそれほど広くはない高年齢の派遣や季節労働者、契約社員などを大量に切り捨てるのに比べたら、どれほどのことやあらんと思うのは私だけでしょうか？
ごね得を狙う姑息な学生に内定を出してしまったことは日綜も反省すべきでしょうが。
どうせまた「営業」呼ばわりされるのでしょうが（苦笑）。

[702: 匿名さん]

そもそも、内定取消しで100万円支給してくれる会社なんて聞いたことがない。
中小企業なんてニュースにすら、ならずに取消しされた方はいっぱいいるよ。
文句言うくらいだから、やっぱり採用しますって言っても入社する気ないんだろうから、そこまで争うなら100万円返金すれば？と思う。

[703: 匿名さん]

>>701
内定取り消しは自ら情報公開をしたんじゃなくって学生側が労組に訴え出たから明るみになっただけだよ。
事実認識はちゃんとしましょうね。

[704: 匿名さん]

703
貴方こそ事実確認きちんとしましょう。

[705: 匿名さん]

>>704

良くわからないですか？

[706: 匿名さん]

705
朝から乙

[707: 匿名さん]

>六会の時もそうでしたが、この会社は情報公開が早く律儀で、好感が持てます。
六会の時も情報公開は早くなかったですよ

[708: 匿名さん]

デベ板より...

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28656

みたいです

[709: 匿名さん]

社長は私財をなげうっても払うべきだな

[710: 匿名さん]

ここのマンション１戸分でしょ?
あっ!　今の価格なら２戸分かな?

でもそれさえ払えないなんて。。

[711: 匿名さん]

↑
？
あなたはマンション買えない貧●人ですか。
かわいそに

[712: 匿名さん]

>>711
って意味不明？

[713: 周辺住民さん]

>>711
> あなたはマンション買えない貧●人ですか。

貧 乏 人 は、造りの雑なマンションを買う。

一般人は、財閥系デベの手堅い物件 or 戸建て を買うんです。

[714: 匿名さん]

↑周辺住民よ。
そこらへんに住んでいる時点でアウトだよ(笑)
ここの物件をとやかく言う前に引っ越せ(笑)

[715: 匿名さん]

>>713
はぁ〜、財閥系だからとか古い古い。
規模で劣る新興デベは常に新しい価値を創造し提供し続けていく必要があります。その価値の中から、今後世の中に認められるものが出てくるのです。
自らの先見性から価値を見出すことが出来ず、古い視点しか持っていないとわかやないこともあるのでは。

[716: 入居済み住民さん]

この掲示板。以前は建物そのものに対する誹謗中傷ばかり書き込まれていましたが、建ってしまうとそれも言えないので、デベに対する嫌がらせの書き込みばかりになりましたね。寂しい人たち。

[717: 匿名さん]

>>716
建物もデベもどっちも。。。じゃん。

釣られてみました（笑）

[718: 匿名さん]

↑日陰住民

[719: 匿名さん]

はぁ　財閥系がなんちゃら言っている人こそ、どっちも買えないかわいそうな人たち。

[720: 匿名さん]

ここの場合ハッキリしてるのはこれだけ書き込みがあるにもかかわらず、建物が素晴らしいと言う人もデベが素晴らしいと言う人もほとんど存在しないという事実だね。

[721: 匿名さん]

デザインが悪すぎかな

[722: 匿名さん]

やはりこういうデザインのマンションを建ててしまう会社はヤッチまうのでしょうかね。

[723: 匿名さん]

>>714よ
そういう君はいったいどちらの賃貸にお住まいであらせられるのかな？

[724: 匿名さん]

東南アジアあたりのショッピングセンターみたいな外観だね。

[725: 賃貸住まいさん]

>>719
年収５００万円未満で
頭金１００万円、３５年のローン組んでヒイヒイ言いながら
返済に追われる日々・・・

ご愁傷様です。

[726: 匿名さん]

大理石の床以外のクオリティの低さにドン引きして買いませんでしたが、本当に正解でした。その時はこんな経営だとは知らなかったので。

[727: 匿名さん]

年収５００万、頭金１００万ここ買えるの？

どっちにしろ、一生賃貸の７２５さま、ご愁傷さまです（笑）

[728: 匿名さん]

ココも726が買わなくて良かったと思っているから心配しなくてもいいよ(笑)

[729: 匿名さん]

「社長は「１０月中旬以降にマンションの契約数が激減し、
経営の先行きが不透明になったため」などと、急な取り消しについて釈明したという」
のだそうです。
それにしても、なんで天下の野村がこんな会社と組んだのか、
さっぱりわからん。

[730: 匿名さん]

野村アーバンは野村不動産とは違うただの販社だしどんなデベでも販売代理受けるけど、今はもうとっくに手を引いてるよ。
天下の野村不動産はこんなとことはＪＶ組んだりしないよ。

[731: 匿名さん]

そういうことか。
まさか野村がこんな会社と組むはずはないと思ったよ。

[732: 匿名さん]

>>730
野村アーバンはまだ販売代理してるじゃん

[733: 匿名さん]

野村アーバンは手数料払って貰えないから手を引いたけど、義理もあって日綜の信用維持の為に名義貸しを行ってるって事もあり得ますね。

内定取消しの件もそうだしこの会社は銀行から金借りる為なら何でもするんですね。

そもそも東証の上場基準が間違っている気がします。

[734: 匿名さん]

じゃあ、１０月以降ここのギャラリー行って野村アーバンの名詞もらった人いますか？（笑）

[735: 匿名さん]

>>733さん
野村アーバンは看板だけなの？
色々払えないみたいで削ってるけど看板料は払えるんだ。

[736: 匿名さん]

>>729
西丸誠社長は「家族として皆さんを迎えるつもりだったが、申し訳ない」と謝罪したが、学生たちからは「納得できない」と改めて怒りの声が聞かれた。

[737: 匿名さん]

２月、３月が楽しみですね。(#^.^#)

[738: 匿名さん]

とーさんの噂のある会社なんだろ。
学生さんたちもこのへんで納得しなよ。
そう怒ることもないだろ、とにかく、とーさんとなる前にお金はもらえるんだから。

[739: 購入検討中さん]

１１月中旬に行き野村アーバンの営業さんに名詞を頂きました。
とっても感じがよくさすが野村さんと言う感じの対応でしたよ！
ローン控除拡大の結果を見てからということで現在進行中です。どうしてそんな嘘を書かれるのですかね？マンション購入を考え始めてからこの掲示板を見つけ、参考になるかなあと見ていましたが・・・悪意のある嘘も多いのですね。
こうやって反論するとまた煽る結果になるのかも知れませんね。

[740: 匿名さん]

>>733
あなたの様な言い回しでこの物件の悪口を言わなければならない立場を想像してみると、
故意にこの物件の販売に対する妨害工作をしなければならない人としか想像できなかった。

挙句の果てに東証の上場基準・・・？
わけわからん、うったえられるよ。

[741: 匿名さん]

733
通報
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

[742: 匿名さん]

訴えられるって内定取り消しした学生から？？

[743: 匿名さん]

「お金の問題じゃない」
「この時期に来年４月入社でというと・・・今更、どうしろと？」
と、納得のいかない内定者の声。

日綜側の説明では
「１０月〜・・・急に販売が減り・・・先行が見えない・・・」
という理由らしいです。

１０月というより
もっと早い段階で判っていたのでは？

[744: 匿名さん]

>>733.734
あなた方アウトだろｗ俺も野村の名刺貰ったぞ。通報だな。

[745: 匿名さん]

742
日本語勉強されたほうが…。

内定取消しされた学生、でしょ？

[746: 住民さんB]

住民板から失礼します☆

>ガーデン棟を検討中です。
>オープンエアバルコニー＆LDのプライバシーが懸念されますが、
>入居済みの方々の意見をお聞きした>いです。
>夜間などは部屋の中がかなり見えてしまう状態なんでしょうか？

購入検討中の方からのご質問ですが
これは入居者でなくて
周辺住民の方々じゃないと判らないと思います☆

周辺住民の皆様
どんな感じになってるか教えていただけると助かります
宜しくお願いします☆

[748: 匿名さん]

734
ＭＲ行ってもいないからそんな笑われるようなカキコしちゃうんだね。
11月に行きましたが、ちゃーんともらいましたよ。

[749: 匿名さん]

最近見学に行かれた方はどのような価格提示を受けましたか？
９月の頃は今は特別価格で１０月から価格を上げますって言われましたけど。
四半期決算の１２月決済条件でびっくり価格の提示とかはまさかないですよね？
ＭＲに行った行かないではなく具体的な値引情報とかを提供してもらった方がここでは有意義だと思います。

[750: 匿名さん]

名刺に野村と書いてあったからといって本当に野村の人とは限らないのでは。

[751: 匿名さん]

↑そこまで信用できないなんて…。
会社で嫌なことでもありました？

[752: 匿名さん]

http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

↑こんなことする会社だからいろんな憶測が飛ぶのも仕方ないのでは？この著者も通報ですか？

販社・ゼネコン・代理店絡みで様々な情報が飛び交ってるのは事実のようですし、何が事実かは分りませんけど一つの情報としては参考になるのではないですか。

[753: 匿名さん]

>752が事実ならメチャメチャひどい話ですね！

[754: 匿名さん]

>751
働いたことあるの？
別の会社の指揮下に入った時はその会社の名刺を使うのは常識。

[755: 匿名さん]

結局、ここで勝手な批判や煽りをしてる方々って、
マンション買うこともできずに、MRさえも敷居が高くて行けない方々なんじゃ・・

ここ、現地見ると部屋の仕様なんかも結構いいですよ？

[756: 匿名さん]

オープンエアバルコニー

目隠しはできません

[757: 匿名さん]

内定取消しの会社、他にもあったみたいだけど、企業名はでていなかった。
どこでもあるんですね…、ただココは社名がでちゃったから、日陰住民からバッシング有りすぎ(笑)
俺には関係ない話だけど。

[758: 匿名さん]

757
今頃ニュース見たの？

[759: 匿名さん]

内定を取り消すなら
内定式での大丈夫というあいさつはおかしいです

[760: 入居済み住民さん]

754さん。常識！？もう十数年働いてるけど、そんな常識聞いたことありません。どんな業界の方なのか？？
756さん。４階以上なら全く問題なし。２、３階でも多少、植栽などで下半分を覆えば広いバルコニーなので部屋までは見えません。知ったかぶりの悪意に満ちた書き込みはやめて下さいね。

[761: 匿名さん]

年収どのくらいだと買える物件なの？3000万代のお部屋ありますか？

[762: 匿名さん]

これから値崩れを起こすのではないでしょうか。
待てば機会はあると思いますよ。