ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[601: 物件比較中さん]

こんばんは。

ＩＫＥＡに行く度、第三京浜に乗るたび、気になって見てしまいます。

http://www.jj-navi.com/house/01/gazo/010/030/front/kihon/63/10001463P4...

[602: 匿名さん]

>601さん

あれっ、あのＭＳ、こんなに部屋の明かりが点いて、いたっけ？

[603: 匿名さん]

ここは平日の内覧を拒否された状況から察すると、メガバンクからの融資はゼネコンへの支払いには充当されておらず、所有権が留保されたままだと想像できますが違いますかね？
違ってたらデベさん削除してください。

株価５円のダ○アや株価９円のア○ルよりはましかも知れませんが、３０００万台の投売りも出ているようですし、３月末の決算発表見るまでは恐くて手は出せませんね・・・

[604: 匿名さん]

電気すごい！？加工したんですか？

[605: 匿名さん]

販売用のパンフ写真ですよね？鉄塔がゴーストになってる！通り向かいに住んでいますが、
寂しい物ですよ・・・まだ、購入検討していますが、会社の動向をきちんと見極めねばね！
このマンション出来たお陰でうちのマンション日が当らなくなってしまいました・・・

[606: 匿名さん]

>>593

売れてない部屋の管理手数料はデベ負担ですよね。逝っちゃう内容（民再と破産等）で対応は違ってくると思います。破産したら会社は無くなりますからね、そしたら払わないんでしょうね。民再だったらその時点までの債務はカットされるんでしょうけど、それ以後は払われるんじゃないですかね。お金があれば。

知識のある営業さんどうでしょうかね？(笑）

[607: 匿名さん]

>>601のはパンフの写真だよ。

[608: 購入検討中さん]

色々な意見ありますが、中庭の噴水好きだな〜（笑）

NSさんには何とかがんばって欲しいです。

がんばれ〜！

[609: 契約済みさん]

まだ売れていない部屋の数は、11月の値引きでかなり減ったようですね。
12月も引き続き頑張ってもらって、それでも残れば多分賃貸に出す等の策も出てくるでしょう。

色々言う方はいますが、どう過ごしやすくするかは入居者が皆で頑張ること、協力しあうことにつきます。
デベロッパーの倒産等のことも、不安を煽る書き込みが多いですが、わざわざ書く人の心理を疑います。前にも書き込みがありましたが、資産価値はなにも「一等地」という条件だけではありません。駅からのアクセス、周辺環境等でも決まってきます。デベさんに何かあっても、ここの資産価値は資産価値です。不動産経験者なら分かると思います。
変な書き込みがあっても、不安に煽られず きちんと自分で情報収集することが大切ですね。

[610: 匿名さん]

最近は《施工会社が竹中だから安心！》みたいな感じの広告に変えてきてますね（笑）

新卒学生内定取り消しに対する行政処分はいつごろ下されるのでしょうか？

[611: 匿名さん]

行政処分なんかあるわけねぇつーの！
冷静に考えりゃ解るだろ！プッ

[612: 住まいに詳しい人]

609さん
必死ですね。
資産価値はあなたの感覚では決まりませんよ。
駅近でもなく鉄塔のある場所で周辺環境も決して良いわけでもないのでは。
いざ売るときに個々にリスクヘッジできれば
資産価値があると思います。
ここは買値では売れないのは確かですね。

[613: 匿名さん]

内定取り消しで行政処分？？？
610ってアホやろ。
世間知らずのアホな主婦か？

[614: 匿名さん]

行政処分はないでしょうね。ただ、全国一般東京東部労組から金銭補償を請求されそうですから、
借金返済したいのに余計な出費が増えそうなのは確か

[615: 匿名さん]

612さんも必死ですね。
相当ひどい目にあわれたんですね。同情致します。

[616: 匿名さん]

あいかわらず荒れてる板だね。

[617: マンコミュファンさん]

ほんと612さんは全てを網羅しているような言い方されてますね。
誰も612さんの言い分を鵜呑みにしません。

[618: 匿名さん]

>>６１０
会社が学生にそれなりの対応をすればいいことであって、行政処分などあり得ない。大量リストラの方がもっとひどい。ますぞえは内定取り消し者の中に東大生がいたもんだから、いちOBとしてコメントしたに過ぎない。

[619: 買い換え検討中]

ここでネガティブなことを書けば書くほど
在庫処分はほど遠い。
購入者も少しは考えて投稿してください。
もし近々に第二のモリモトみたいになったら
どんな書き込みになることやら。

[620: 入居予定さん]

もう処分大分終わってるね。
他物件でまだ残ってるのかなー

[621: 購入検討中さん]

本当に来年３月末の決算乗り切れると思っているのですか？もう遅かれ早かれの段階では？

[622: 匿名さん]

今回の内定切りがなくても３月サヨナラは決まっていたんですよ。
というか、３月サヨナラが決まってたから内定取り消ししたんだもの。

ところで、東大出て日綜行くヤツなんて本当にいるのか？

[623: 匿名さん]

まだ部下手当ありますか

[624: サラリーマンさん]

>>622
> ところで、東大出て日綜行くヤツなんて本当にいるのか？

東大でも、例えば駒場から本郷に行けずに放校処分になる者とか
ダメ人間は沢山居るが・・・

しかしこの学生さんは一応卒業見込ということだったんだろうし
「よりによって日綜は無いだろ・・・」
という気は私もします。

[625: サラリーマンさん]

それに
社長は確か、広島工大でしょ？

[626: 匿名さん]

でも定価販売の数より処分販売の数の方が多いマンションなんて・・・

[627: 辻調理師専門学校ファンさん]

「僕は、マンデベ界の東大に逝く。」

[628: 匿名さん]

がんばれ日本綜合地所！！！

[629: 匿名さん]

>>628さん
賛同。
とりあえずちゃんとメガバンクからお金借りられてるみたいだから、いいや。

[630: 匿名さん]

広島工大って、学歴に書くことに価値のある大学なのか？
高卒にしておけばよかったのに。(~o~)

[641: 匿名さん]

購入者もデベが逝くことについては諦めているようですね。

[642: 匿名さん]

>>641
なぜこのような話の流れに沿っていない強引なコメントが湧いて出てくるのか…不思議ですね

[643: 匿名さん]

売り出し価格から２割じゃないでしょうか。

裏料金からさらに２割じゃ・・・周辺相場と合わなくなるでしょう。

もし３割引があったとしたら、それは億超えてる物件に対してじゃないでしょうか。
間違ってもグランデで３割引いたらやりすぎかと。

[651: 匿名さん]

↑「日綜」というよりここのデベをいじるヤツらの方がチン●ラの様な行動とってる事に気付いてない

[652: 匿名さん]

裏料金って何ですか？

[653: 契約済みさん]

住民版ってあるのですか？
ここは荒れてるので住民の方と情報交換したいです。

探したのですがみつかりませんでした。
どなたかご存知でしたらお願い致します。

[654: 匿名さん]

住民板は見ない方がいいかと…

[655: 匿名さん]

１０００万引きのことではないかと 652

もうやってないね

[656: 匿名さん]

>>653

デベ板あるよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/

[657: 匿名さん]

６４５さん
私もそう思います。
ここの物件の他のレスでも同じようなこと書き込みしてましたから

[660: マンコミュファンさん]

>>594

>(1)資産および負債の圧縮
>(2)収益体質の改善
>が認められた結果と考えられます。

なぜ遅れた日本綜合地所の内定取り消し
http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

[663: 匿名さん]

>>660さん
この記事読みましたが、推測が多く、信憑性がありませんね。。。
事実に基づいた根拠が書かれていない記事はあまりこのような掲示板には載せない方が…と思います。

[664: 購入検討中さん]

日綜が内定取り消しなどそうとう厳しい状況のようなのですが、こんなことになったら心配なのですが、大丈夫でしょうか？


売主が破産したマンションの補修点検は？
2年目理事長　2008/11/29(土) 05:30

昨年3月引き渡し、10月に6ヶ月点検実施。
今年3月に1年目無料点検補修の予定でしたが2月末に売主破産。
ゼネコンにより、１年・２年の占有・共用部一緒の無料補修を10月に予定しましたが、
7月末にゼネコン倒産、民事再生となり、無料工事は一切出来なくなりました。

先日、ゼネコンによる補修点検が実施されましたが、見積もり高額。
管理会社の担当者に指示し、2年保障を付けている建具、住設はメーカーに直接交渉、
個別対応可能になりましたが、
建築工事の範疇のクロス・フローリング・躯体補修等は全て有償で最高単価が付いています。
ここで問題なのが料金の支払い方法。
クロス工事なんかは件数まとめれば1件当りの単価は安くなると思いますが、
総額を補修件数で割るか、項目別戸別精算にするか。修繕積立金を充当するか・・・


日綜が内定取り消しなどそうとう厳しい状況のようなのですが、こんなことになったら心配なのですが、大丈夫でしょうか？

[665: ビギナーさん]

このマンションの前を結構よく通りますが、入居していそうな感じの部屋は少なく、ほとんどが売れ残っているような気がします。
そんなに売れてないんですか？

[666: 匿名さん]

8割ぐらいは契約済でしょう。
12月の住宅ローン減税の行方を見極めてからの入居及び小さいお子さんをお持ちの方は3，4月の入居というのもありますし。
入居はまだまだこれからでしょうね。

情報の真偽は各自で確認してくださいね。

[667: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[668: 匿名さん]

デべ板にこんなのが・・・ほんとに危険な状態みたいですね。


http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

[669: 匿名さん]

２月のようですね。

[670: 匿名さん]

↑
確実でない情報流し。
報告します

[671: 匿名さん]

じゃあみなさん何月か賭けますか？

[672: 匿名さん]

今値引きどれくらい？

[673: 匿名さん]

私も値引き状況気になります。まだあるなら検討したいです。
詳しい方いたら教えて下さい

[674: 申込予定さん]

>672,673

値引きが気になるなら、まずＭＲに行かれたらいかがでしょう。

今の値段は、第一期からガツンと下がっているそうです。
料金表と実際のお部屋を見せてくれますが、料金表は貰えません（ウラ料金）

この価格からは●●●万の値下げ交渉は、あとは腕次第ですね。

[675: 匿名さん]

671
一人でやってなさい

[676: 匿名さん]

値引きとか・・・こういうところで聞くのはどうかと。
もう殆ど残ってないけど・・・自分でMR行って確かめればいいのに。

[677: 匿名さん]

こんなギリギリでの内定取り消しが、一人あたり１００万円でお詫び終了ですか・・９９円になる訳ですね

[678: 匿名さん]

「５３００万も借してもらえなかったのでやっぱり１０万で」とか平気でやりそうですね、この会社。
ここでホントの残戸数（ビックリ！）とか値引きの額（もっとビックリ！）書くとデベに削除されます。

[679: 匿名さん]

↑どうせ貰うやつがいるんだから、そいつ等に失礼だろ(笑)

[680: 匿名さん]

ソ○ーの8千人解雇に比べたら大したことないだろ(笑)

[681: 匿名さん]

働き出してから切られるよか幾分マシ

[682: 匿名さん]

>>342
二桁だね

[683: 銀行関係者さん]

>>680
内定取り消しの「迷惑料」として53人に100万円　日本綜合地所
http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/moneyzine-2008120911...

100万円では安すぎる
一人＠500万円で西●社長は学生たちに土下座すべき

[684: 匿名さん]

いよいよＸデーが近付いてきました！

[685: 匿名さん]

どうせ貰うんなら文句いうなよぉ〜。
要らないなら俺が貰う〜！

[686: 匿名さん]

古い話だけど、S49年くらいにもたくさんありましたよ。
内定取り消しや入社延期（自宅待機）など、
でも皆そんなものかとおとなしく従っていた。
なんで今ってこんなに大騒ぎになるの？

[687: 匿名さん]

どうして昭和49年のころと今を比較するのだろうか？

[688: 匿名さん]

今の人はガマンがない

[689: 購入検討中さん]

購入検討中です。

私は自営業なのですが、いままでは家族の食事とかでも何でもかんでも領収証をとって、
経費にしていたため、
過去何年間も税務申告は赤字決算にしてほとんど所得税を払ってきませんでした。
家の購入を検討しはじめたので前回はきちんと申告しました。

しかしいざ家を買うときにこういうデメリットがあるのですね。
ちょっと後悔。。。
ローン仮審査の結果が気になります。。。

[690: 地元不動産業者さん]

>No.689さん

自営業者は不動産屋からは嫌われます！
何故なら殆ど審査が通らないから。

審査が通らないのは申告した所得が少ないからです！

ただでさえ貸し渋りの時代なので諦めが肝心です。自分の子供名義で買うという方法もありますが…。

[691: 匿名さん]

自業自得か。

[692: 匿名さん]

>家の購入を検討しはじめたので前回はきちんと申告しました。

1回じゃダメですね。作為的なのがバレバレです！最低3年、出来れば5年でないと無理だと思いますよ！

[693: 匿名さん]

>>689

脱税だね。お前みたいな奴がいるからサラリーマンが浮かばれないんだ。

[694: 匿名さん]

赤字決算で審査が通る訳ないだろ。

[695: 契約済みさん]

株は買いでしょ！

[696: 匿名さん]

株は買いかな・・

[697: 匿名さん]

俺はここの空売りで１千万以上儲かった。
買うのは勝手だけど、火傷するぜ。

[698: 匿名さん]

内定取り消しされた学生との交渉は決裂したみたいですね。
長引きそう。

[699: 匿名さん]

どうして１００万円で納得できないのか理解不能。
他の企業でなにもしてくれないところいくらでもないですか？

マスコミもそうゆうとこと比較して報道してほしいわ。

[700: 匿名さん]

社名も出ちゃったし完全にスケープゴートになってますね。
株価も下がってるし・・・

[701: 入居済み住民さん]

六会の時もそうでしたが、この会社は情報公開が早く律儀で、好感が持てます。
未来ある学生がどうのこうの言われていますが、背負うものが違い、また選択できる未来もそれほど広くはない高年齢の派遣や季節労働者、契約社員などを大量に切り捨てるのに比べたら、どれほどのことやあらんと思うのは私だけでしょうか？
ごね得を狙う姑息な学生に内定を出してしまったことは日綜も反省すべきでしょうが。
どうせまた「営業」呼ばわりされるのでしょうが（苦笑）。

[702: 匿名さん]

そもそも、内定取消しで100万円支給してくれる会社なんて聞いたことがない。
中小企業なんてニュースにすら、ならずに取消しされた方はいっぱいいるよ。
文句言うくらいだから、やっぱり採用しますって言っても入社する気ないんだろうから、そこまで争うなら100万円返金すれば？と思う。

[703: 匿名さん]

>>701
内定取り消しは自ら情報公開をしたんじゃなくって学生側が労組に訴え出たから明るみになっただけだよ。
事実認識はちゃんとしましょうね。

[704: 匿名さん]

703
貴方こそ事実確認きちんとしましょう。

[705: 匿名さん]

>>704

良くわからないですか？

[706: 匿名さん]

705
朝から乙

[707: 匿名さん]

>六会の時もそうでしたが、この会社は情報公開が早く律儀で、好感が持てます。
六会の時も情報公開は早くなかったですよ

[708: 匿名さん]

デベ板より...

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28656

みたいです

[709: 匿名さん]

社長は私財をなげうっても払うべきだな

[710: 匿名さん]

ここのマンション１戸分でしょ?
あっ!　今の価格なら２戸分かな?

でもそれさえ払えないなんて。。

[711: 匿名さん]

↑
？
あなたはマンション買えない貧●人ですか。
かわいそに

[712: 匿名さん]

>>711
って意味不明？

[713: 周辺住民さん]

>>711
> あなたはマンション買えない貧●人ですか。

貧 乏 人 は、造りの雑なマンションを買う。

一般人は、財閥系デベの手堅い物件 or 戸建て を買うんです。

[714: 匿名さん]

↑周辺住民よ。
そこらへんに住んでいる時点でアウトだよ(笑)
ここの物件をとやかく言う前に引っ越せ(笑)

[715: 匿名さん]

>>713
はぁ〜、財閥系だからとか古い古い。
規模で劣る新興デベは常に新しい価値を創造し提供し続けていく必要があります。その価値の中から、今後世の中に認められるものが出てくるのです。
自らの先見性から価値を見出すことが出来ず、古い視点しか持っていないとわかやないこともあるのでは。

[716: 入居済み住民さん]

この掲示板。以前は建物そのものに対する誹謗中傷ばかり書き込まれていましたが、建ってしまうとそれも言えないので、デベに対する嫌がらせの書き込みばかりになりましたね。寂しい人たち。

[717: 匿名さん]

>>716
建物もデベもどっちも。。。じゃん。

釣られてみました（笑）

[718: 匿名さん]

↑日陰住民

[719: 匿名さん]

はぁ　財閥系がなんちゃら言っている人こそ、どっちも買えないかわいそうな人たち。

[720: 匿名さん]

ここの場合ハッキリしてるのはこれだけ書き込みがあるにもかかわらず、建物が素晴らしいと言う人もデベが素晴らしいと言う人もほとんど存在しないという事実だね。

[721: 匿名さん]

デザインが悪すぎかな

[722: 匿名さん]

やはりこういうデザインのマンションを建ててしまう会社はヤッチまうのでしょうかね。

[723: 匿名さん]

>>714よ
そういう君はいったいどちらの賃貸にお住まいであらせられるのかな？

[724: 匿名さん]

東南アジアあたりのショッピングセンターみたいな外観だね。

[725: 賃貸住まいさん]

>>719
年収５００万円未満で
頭金１００万円、３５年のローン組んでヒイヒイ言いながら
返済に追われる日々・・・

ご愁傷様です。

[726: 匿名さん]

大理石の床以外のクオリティの低さにドン引きして買いませんでしたが、本当に正解でした。その時はこんな経営だとは知らなかったので。

[727: 匿名さん]

年収５００万、頭金１００万ここ買えるの？

どっちにしろ、一生賃貸の７２５さま、ご愁傷さまです（笑）

[728: 匿名さん]

ココも726が買わなくて良かったと思っているから心配しなくてもいいよ(笑)

[729: 匿名さん]

「社長は「１０月中旬以降にマンションの契約数が激減し、
経営の先行きが不透明になったため」などと、急な取り消しについて釈明したという」
のだそうです。
それにしても、なんで天下の野村がこんな会社と組んだのか、
さっぱりわからん。

[730: 匿名さん]

野村アーバンは野村不動産とは違うただの販社だしどんなデベでも販売代理受けるけど、今はもうとっくに手を引いてるよ。
天下の野村不動産はこんなとことはＪＶ組んだりしないよ。

[731: 匿名さん]

そういうことか。
まさか野村がこんな会社と組むはずはないと思ったよ。

[732: 匿名さん]

>>730
野村アーバンはまだ販売代理してるじゃん

[733: 匿名さん]

野村アーバンは手数料払って貰えないから手を引いたけど、義理もあって日綜の信用維持の為に名義貸しを行ってるって事もあり得ますね。

内定取消しの件もそうだしこの会社は銀行から金借りる為なら何でもするんですね。

そもそも東証の上場基準が間違っている気がします。

[734: 匿名さん]

じゃあ、１０月以降ここのギャラリー行って野村アーバンの名詞もらった人いますか？（笑）

[735: 匿名さん]

>>733さん
野村アーバンは看板だけなの？
色々払えないみたいで削ってるけど看板料は払えるんだ。

[736: 匿名さん]

>>729
西丸誠社長は「家族として皆さんを迎えるつもりだったが、申し訳ない」と謝罪したが、学生たちからは「納得できない」と改めて怒りの声が聞かれた。

[737: 匿名さん]

２月、３月が楽しみですね。(#^.^#)

[738: 匿名さん]

とーさんの噂のある会社なんだろ。
学生さんたちもこのへんで納得しなよ。
そう怒ることもないだろ、とにかく、とーさんとなる前にお金はもらえるんだから。

[739: 購入検討中さん]

１１月中旬に行き野村アーバンの営業さんに名詞を頂きました。
とっても感じがよくさすが野村さんと言う感じの対応でしたよ！
ローン控除拡大の結果を見てからということで現在進行中です。どうしてそんな嘘を書かれるのですかね？マンション購入を考え始めてからこの掲示板を見つけ、参考になるかなあと見ていましたが・・・悪意のある嘘も多いのですね。
こうやって反論するとまた煽る結果になるのかも知れませんね。

[740: 匿名さん]

>>733
あなたの様な言い回しでこの物件の悪口を言わなければならない立場を想像してみると、
故意にこの物件の販売に対する妨害工作をしなければならない人としか想像できなかった。

挙句の果てに東証の上場基準・・・？
わけわからん、うったえられるよ。

[741: 匿名さん]

733
通報
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

[742: 匿名さん]

訴えられるって内定取り消しした学生から？？

[743: 匿名さん]

「お金の問題じゃない」
「この時期に来年４月入社でというと・・・今更、どうしろと？」
と、納得のいかない内定者の声。

日綜側の説明では
「１０月〜・・・急に販売が減り・・・先行が見えない・・・」
という理由らしいです。

１０月というより
もっと早い段階で判っていたのでは？

[744: 匿名さん]

>>733.734
あなた方アウトだろｗ俺も野村の名刺貰ったぞ。通報だな。

[745: 匿名さん]

742
日本語勉強されたほうが…。

内定取消しされた学生、でしょ？

[746: 住民さんB]

住民板から失礼します☆

>ガーデン棟を検討中です。
>オープンエアバルコニー＆LDのプライバシーが懸念されますが、
>入居済みの方々の意見をお聞きした>いです。
>夜間などは部屋の中がかなり見えてしまう状態なんでしょうか？

購入検討中の方からのご質問ですが
これは入居者でなくて
周辺住民の方々じゃないと判らないと思います☆

周辺住民の皆様
どんな感じになってるか教えていただけると助かります
宜しくお願いします☆

[748: 匿名さん]

734
ＭＲ行ってもいないからそんな笑われるようなカキコしちゃうんだね。
11月に行きましたが、ちゃーんともらいましたよ。

[749: 匿名さん]

最近見学に行かれた方はどのような価格提示を受けましたか？
９月の頃は今は特別価格で１０月から価格を上げますって言われましたけど。
四半期決算の１２月決済条件でびっくり価格の提示とかはまさかないですよね？
ＭＲに行った行かないではなく具体的な値引情報とかを提供してもらった方がここでは有意義だと思います。

[750: 匿名さん]

名刺に野村と書いてあったからといって本当に野村の人とは限らないのでは。

[751: 匿名さん]

↑そこまで信用できないなんて…。
会社で嫌なことでもありました？

[752: 匿名さん]

http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

↑こんなことする会社だからいろんな憶測が飛ぶのも仕方ないのでは？この著者も通報ですか？

販社・ゼネコン・代理店絡みで様々な情報が飛び交ってるのは事実のようですし、何が事実かは分りませんけど一つの情報としては参考になるのではないですか。

[753: 匿名さん]

>752が事実ならメチャメチャひどい話ですね！

[754: 匿名さん]

>751
働いたことあるの？
別の会社の指揮下に入った時はその会社の名刺を使うのは常識。

[755: 匿名さん]

結局、ここで勝手な批判や煽りをしてる方々って、
マンション買うこともできずに、MRさえも敷居が高くて行けない方々なんじゃ・・

ここ、現地見ると部屋の仕様なんかも結構いいですよ？

[756: 匿名さん]

オープンエアバルコニー

目隠しはできません

[757: 匿名さん]

内定取消しの会社、他にもあったみたいだけど、企業名はでていなかった。
どこでもあるんですね…、ただココは社名がでちゃったから、日陰住民からバッシング有りすぎ(笑)
俺には関係ない話だけど。

[758: 匿名さん]

757
今頃ニュース見たの？

[759: 匿名さん]

内定を取り消すなら
内定式での大丈夫というあいさつはおかしいです

[760: 入居済み住民さん]

754さん。常識！？もう十数年働いてるけど、そんな常識聞いたことありません。どんな業界の方なのか？？
756さん。４階以上なら全く問題なし。２、３階でも多少、植栽などで下半分を覆えば広いバルコニーなので部屋までは見えません。知ったかぶりの悪意に満ちた書き込みはやめて下さいね。

[761: 匿名さん]

年収どのくらいだと買える物件なの？3000万代のお部屋ありますか？

[762: 匿名さん]

これから値崩れを起こすのではないでしょうか。
待てば機会はあると思いますよ。

[763: 契約済みさん]

ご検討中の方へ。先日購入したものです。掲示板ではいろいろ書かれてますが、検討中の方は実物を見るのが一番です。完成物件ですから。モデルルームを見るのは時間の無駄です。現地に行けば、部屋からの景色、壁の凹凸、バルコニーの間隔など、一目瞭然です。他の完成物件や中古も何件か見ましたが、自分はここが断然、買い得と判断しました。

　マンションの場合は、車と違って、同じものがどこでも買えるわけではないですから、本当にここを検討中の人は、ここではいいこと書かないですよ。自分は日綜の営業ではありません。ただ、このマンションを購入した身としては、早く日綜の物件が売れて、会社が立ち直ることを祈ってます。
　
　タイミングは人それぞれですが、価格割引、低金利、住宅ローン減税拡大、消費税UP前、と、自分の会社が安定してるなら買い時かと。先行き不安かもしれませんが、1年前にローンを組んだ人より条件は有利です。マンション探しから解放されて自分の仕事にも専念できますし。今後の新規マンションはグレードを落としての低価格設定になるでしょうから、グレードも重視する方は見学をお勧めします。

[764: 匿名さん]

このデベは週刊ダイヤモンドの上場会社倒産危険度ランキングの２５位。
不動産会社限定じゃなくて、すべての上場企業の中の堂々２５位だ。
ここよりランキング上位の会社は現に経営破たんしている。
内定取り消しでさらに企業イメージはダウンしている。

[765: 匿名さん]

週刊誌の情報マウケしてる人って本当にいるんだね 笑えました

[766: 契約済みさん]

検討の方に前向きな意見を書くと必ず、否定的な意見が出てくる。
書き込んだ方の立場を想像するに、
１、本物件の競合の立場の人
２、以外に検討中の人・・・狙いの部屋をとられたくない！
３、ローン審査が下りずに買えなかった人
週刊ダイヤモンドの掲載は事実だけど、この物件を検討してる人は
当然デベ板みるだろうから、そっちにかけばいいのに。

住宅ローンや、ローン減税コーナーは別として、マンション物件の
口コミはくだらない情報ばかりでした。
自動車や家電とは質が違いすぎる・・・
株の口コミのように、自分が得したい奴が好き勝手書いてるだけですね。
もう見ることもないですが・・・

[767: 匿名さん]

>>765

そうですね。実際のランキングはずっと上だと思います。笑

[768: 匿名さん]

今年の7月ぐらいにＭＲ行った時はとても割高だと思いました。たいした立地じゃないのに、部屋を広くしてごまかして高く売ってる印象です。

そういう意味では今の価格が妥当なんでしょうね。下がっただけで決して安くないと思いますよ。

[769: 匿名さん]

たいした立地じゃない・・・・？

私みたいな普通のお父さんにしてみたら、ほぼ平坦徒歩１０分は相当良い場所です。

世の中みなさんそんなにすごい場所に住んでいて、購入するにももっとすごい
条件のところなのですか？それなりにお値段すごいでしょうね。

会社が危ないのは知っていますが、もう建っていて、更に大幅値引きとなれば
私は正直真剣に検討しています。

今の時代どの会社も危ないでしょうし、底値で買うには良い時期かと思ってます。

ここに来る方は会社の悪口ばかりで、もうそろそろ勘弁してもらえませんか？

本気で購入を検討している方と情報交換したいです。

[770: 匿名さん]

767
実際のランキングってなんだろね
どこのマンションも買えない可哀相なあなた、ご愁傷様でございます

[771: 匿名さん]

しかし多少ブレがあろうと、何らかの客観的な基準で何千とある会社の中の第２５位にランクされたのですよ。
わざわざそんなリスクをとらなくても、ほかにマンションはいくらでもあるのじゃないかと思うのだけど。
いや、これはよけいなお世話ですな。

[772: 匿名さん]

>>771
ほんとに余計なお世話だよ！
潰れても何でもいいじゃん。こんなに安くなってるんだから。

[773: 匿名さん]

定価で買ってる人いるの？

[774: 匿名さん]

最初の頃の契約者で全体の１〜２割位は定価なんじゃない？

[775: 匿名さん]

769
周辺相場を知らない人ですね。
坪単価とか、ちゃんとご自分で調べてらっしゃいます？
恐らく相場もなにも分からないお方なんでしょうが、部屋が広くなればなるほど高くな
るのはあたりまえじゃないですか。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[776: 匿名さん]

>775
じゃあ、教えてあげればいいでしょ？そういうための掲示板だと思うけど。
調べろとか、勉強しろとか言う発言は意味がないよ。
どうせ、インターネットで調べるだけだし。

今、買う勇気と経済力がある人には、絶好のタイミングじゃないですか。
今後は供給量も少なくなって、欲しいと思えるマンションが減ってしまうでしょうしね。
他にもマンションはいくらでもあると言われている人がいますが、そんなこともないでしょう。

たとえ営業に騙されて高い買い物をしたとしても、気に入ったマンションを見つけて
自分が満足していればそれでいいと私は思います。
少しでも気に入らないところがあってそれを妥協できないなら、買わない方がいいです。

>769さん
デベの経営が厳しいことは当然不安要素だと思いますが、
他に気になることがあれば質問してみたらいかがでしょう。
真剣に応えてくれる人もいると思いますよ。

[777: 匿名さん]

今は在庫を絞って供給量を減らしている段階だよ。
いずれまたどっと出回る。市況が回復したら、だけど。
マンションはまだまだいくらでも出てくるよ。
それまでは　供給＞需要　の状態が続くから、価格はまだまだ下がるんじゃないのかな。
抱えきれなくなったデベがバルク売り始めると鋭角的に下がる可能性がある。
騙されて高い買い物をしたとしても自分が満足していればいいとは、私は思わないな。
単純に悔しくないかな。高値を掴まされたことになるわけだからね。
デベの経営が苦しいんじゃないかとデベに聞くの？意味ないと思うがなぁ。

[778: 匿名さん]

777は供給を絞るの意味をはき違えてないかな？
供給量を減らすってのは新規の開発をストップという意味だよ。
完成在庫の供給を絞ってる訳じゃないから当然価格次第でその内在庫もなくなるよ。
もちろん良い物からね。

[779: 匿名さん]

高いから待て、供給が少ないから待て、じゃいつまでたっても買えませんね。
市況が回復すれば出回ることは当然ですが、その時は今以上に高い買い物になります。
そういう意味で、今のタイミングはいいんじゃないかということです。
ただし、気に入ったものがあればという前提がありますけど。

もちろん、他の人より高く買ったら、悔しいですよ。
それに打ち勝つくらい満足度が高いと思える買い物ができれば、成功じゃないかという考えです。

>デベの経営が苦しいんじゃないかとデベに聞くの？意味ないと思うがなぁ。
経営が苦しいこと以外のことを聞いてくれと言ってるんです。
でも、デベに経営状況を聞くことは、非常に重要なことかもしれませんね。
適当にごまかすかもしれませんが、そこでの対応の良し悪しで会社の存続が決まるかもしれません。

[781: 匿名さん]

>>775


部屋が広くなればなるほど高くなるのはあたりまえじゃないですか。

当たり前なんじゃない？
そんなの偉そうに説明すること？誰か違うとでも言ったの？

[782: サラリーマンさん]

↑違います。
面積と価格は比例しません。
立地、階数、など総合的に価格は決まるんでないか。
価格は正直高い！
まっ、永住ならいいんじゃない。
775さんの言うことは当たっていると思いますよ。

周辺の林がムクドリのすみかにならないことを
祈ります。

[783: 匿名さん]

７７５さん

まったくの勉強不足でお恥ずかしいのですが、市営地下鉄駅から平坦徒歩１０分以内の
物件で、一体どこなら適正価格で買いなのでしょうか？

[784: 匿名さん]

７８１です。

この場合のお話は当然立地や階数など同条件でのお話かと解釈しておりました。
立地が違えば価格が違うのは当たり前ですね。

私の解釈仕方が悪かったのかのしれません。スルーしてください。

[786: 匿名さん]

782さん
もう一度、レスをしっかり読んでから書き込んでください。
文章自体も意味が分かりません。

[787: 匿名さん]

７８５さん

７８３です。ありがとうございます。
早速調べてみました。
う〜ん！残念ながらここよりもものすごく高くて手が出ませんが、
駅２分なら立地的に仕方ないのでしょうか。

[788: 匿名さん]

デベはここよりずっと安心だけど、ごみ焼却場のすぐそばだね。
それでもここよりいい？
価格だってここみたいに値引きは期待できないと思うが。

[791: 匿名さん]

ごみ焼却炉の近くは最悪だね・・・
普通だったら固定資産税の免除があってもいいくらいの立地だよ。

[792: 匿名さん]

ごみ焼却と鉄塔の戦いか

[793: 匿名さん]

鉄塔はそこらじゅうにあって避けるの難しいが焼却炉は避けられるなら
避けたいなぁ。

[794: 匿名さん]

鉄塔も真下になると固定資産税免除とかになるみたいね。
でもあの程度の距離だったら、もっと遠いのと変わらないそうですね（専門者談）
普通の生活範囲内とのことです。


焼却炉は・・・空気汚れますからね。
明らかに公害です。

[795: 768]

仲町台に住むメリットって何だろうって思うね。

あと、お金のない人は広い部屋なんか買わないほうがいいよ。部屋が広いとお金がかかるから。

値段が下がったからって無理して買っちゃうと意外にランニングコストがかかっちゃう。

[796: 匿名さん]

↑まぁその意見は間違っちゃいないけど、スレ違いだね。

[797: 匿名さん]

やっぱり地中線のセン北・南にするね。
鉄塔も焼却炉もない、しかも景観１００に選ばれてる
セン北あたりが良いかと。
（新築あったかな？）
787さんご検討してみては。

[798: 匿名さん]

７９５
貴方の心配にはおよびません。
お金がそんなに気になるほど貴方お金ないの？
ご同情申し上げます

[799: 匿名さん]

＞７９４
一体なんの専門家にきいたんだ？　あそこの鉄塔の電磁波はかなり強いぞ。　通勤通学でかならず高圧線の真下を通るよね。　あいかわらず立地の悪さネタにはつきないねここ。

[800: 匿名さん]

現金で買う金はあるので検討していたが、マスコミが大不況だ・これからもっとひどくなるって騒ぐもんだから何だかそんな気になってきた。金を掃き出すのが怖くなって検討やめようかと思い始めたんだが、そういう人いません？