ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[551: 匿名さん]

早めに内定を取り消されたことが不幸中の幸いだったと気付くときが来るのでは？

[552: 匿名さん]

確かに採用取消は可哀そうだね。だけど1990年以降のバブル崩壊時はもっと酷かったぞ。
俺は大学卒業後ギリギリ就職できたけど後輩の悲惨さは今でも覚えている。
採用取消は交通事故にでも遭ったと思うしかないと・・・来年再来年ともっと酷くなるだろうけど学生たちには頑張ってもらいたい。

[553: 匿名さん]

先にサブプライムがあったのだから、「もしも」を予想して会社を選ぶか業界変えるか・・・何かしか手立てはあったんじゃないの？

あれだよ、不動産バブルで値段に見合わない物件買っちゃって後悔してる人と同じ。
先を見る目って大切かも。

私は、ノーリスクでこの業界に飛び込んだ人にもそれなりの覚悟が必要だったと思うよ。

[557: 購入検討中さん]

東証１部上場のマンション分譲大手「日本綜合地所」（本社・東京都）が、来春に採用予定だった大学生５３人全員の内定を取り消していたことが２８日、分かった。

　内定を取り消された男子学生（２３）が記者会見して明らかにした。厚生労働省によると、１９９７年に自主廃業した山一証券が４９０人の内定を取り消したケースなどを除けば、１度にこれだけの人数の内定を取り消すのは極めて異例という。

　男子学生によると、１１月１７日に電話で「経営状況が悪くなり、受け入れられなくなった」と内定取り消しを告げられた。男子学生は、「ほかに６社から内定をもらったのに、すべて断って日本綜合地所を選んだ。裏切られた感じだ」と話している。男子学生は、再び就職活動を始める一方で、個人加入できる労働組合に入り、同社に金銭補償などを求めていくという。

最終更新:11月28日20時55分

[561: 匿名さん]

全体的にこの業界が落ち込んでるから、さほどのイメージダウンでもなかったなぁ〜

決算前の販売ノルマが達成したら、もう安くはしないでしょう。

[562: 匿名さん]

12月に値上げ、安売りが終わる・・・
こんな事言ってるやつは例外なく入居者or契約者。
お気持ちお察ししますがね。

[565: 匿名さん]

新卒社員の件は、スレ違いなので外でやってよ

[571: 匿名さん]

>566

厚顔無恥ってこういうときつかうのかなぁ。
読んでるこっちがはずかしいよぉ。

[572: 566]

皆さん細かい話しますね。私はもともとそんな細かい話はしてないけどね。
まぁ1.5倍だとしても負担額が2億円から3億円になるだけでしょ。

よく考えてみなよ。この会社売上1,000億以上あるんだよ。年間で2億〜3億の金が負担出来ないって言ってるんだから相当ヤバイよ。

>>569
福利厚生費なんてものは、裁量経費だからゼロにしたっていいんだよ。

>>570
なぜ、この人が派遣の話をしているのかわからない。けどね、派遣の費用だって雇ってる限りこほぼ固定的な費用が出るから固定費だよ。ただ契約でゼロにできるだけ。それを持って変動費とは普通言わない。

資金繰りのヤバイ会社はね、取引先の支払いを止めると、周りにうわさが広まるから、社会保険とか税金の支払いを止めたり延ばしたりするんだよ。日綜の社員さんは自分の年金がちゃんと支払われているかをちゃんと毎月確認しといたほうがいいよ。

[573: 匿名さん]

566
572
もういいって(笑)

[574: 匿名さん]

売上で比較してるのもアホだし雇った場合の費用が給料の１．５倍で見積もってるのも安すぎで笑える。

[575: 匿名さん]

>572
もう止しなさいって。
口を開くほどに笑いものになっているよ。
まあ、笑わせてくれるのも悪くはないんだけど。
ひとつだけ言ってあげるけど、
まともな会社は社会保険とか税金の支払いを止めたり延ばしたりしないんだよ。
日本綜合地所も含めてね。
あなた、学生さん？だったらちゃんと勉強した方がいいよ。
じゃなくて会社員？会社がそんなことしているんだったら、すごい会社にお勤めですな（笑）。

[576: サラリーマンさん]

575の発言をされた方へ
「社会保険とか税金の支払いを止めたり延ばしたりしないのが一般的です。」
だけで、メッセージは十分と思います。偉ぶってすみません。

[577: 購入検討中さん]

期間限定、大幅ディスカウント中の港北ニュータウンの大規模マンションです。

改めて、購入検討者の方、情報交換しませんか。

[578: 匿名さん]

>>577さん
期間限定っていうのはお父さんまでの期間限定ってことですか？？

[579: 匿名さん]

かわいそうだから572はスルーしてあげてくださいね。

[580: 匿名さん]

山田くん、578にざぶとん１枚。

[581: 匿名さん]

カウントダウンが始まっています。

[582: 購入検討中さん]

fatherですか・・・

[583: 匿名さん]

Xデーは12/26です。

[584: 購入検討中さん]

昨日、ＭＲに行った時に、ＮＳの社員さんから、今値引きをしている理由として
竣工済在庫を一掃整理して、販売計画と販売実績戸数でメインバンクにアピールするためと
言ってました。
今こそ、買い時なのかな。

[585: 購入検討中さん]

>Xデーは12/26です。

X'masは、12/25ですけど...。

[586: 匿名さん]

>>X'masは、12/25ですけど...。

X'masイブは、12/24ですけど...。

でも12/26に現実味があるのならそれまではＮＳの物件は購入できないですね・・。

[587: 購入検討中さん]

昨日の夜に、グランデ棟で室内の明かりが灯っている数を数えたら、６戸程度。

取引を急いで、クリスマスをこのマンションで迎えられたら、問題が無いんじゃない？
アフターも会社が存続する限り、受けられると思うしね。
Ｘの可能性は否めませんが、規模から考えて、無くなることはないでしょう。

[588: 匿名さん]

ゼネコンと違い、民事再生の申請をして再生できたデベはほとんどありません。。。

決まって精算。。。

[589: 購入検討中さん]

すみません、素人でよくわからないので質問させてください。

もし、購入後にNSがお父さんになったら、購入者にはどんなデメリットが
生じるのでしょうか？
以前テレビで見たのですが、管理する会社がなくマンション内がゴミで
埋もれている・・・のようになってしまうのでしょうか！？

[590: 購入検討中さん]

>>535さん
>3割残っているというのはいつ時点の情報ですか?

先週22日にＭＲ担当営業マンからのお話です。

フリーペーパーは、駅とかでよく見られるマンションズですよ。
良かったら、最寄駅でお手にとってご覧ください。

[591: 匿名さん]

>589
管理費が入るから、管理会社はどこでもやってくれると思います
また、清算されたときにその管理会社をどこかが拾ってくれる可能性は
大きいですよ、デベの慈善事業ではなく収益事業ですから

[592: 566]

>>575

一般的な会社はそんなことしないよ。でもねお金のない会社なよくやるよ。

俺のコメントに必死で答える営業さんが（笑）だね。

>>584
一般的には逝っちゃったあとのほうが、値引きは大きいと思うね。普通は民再とかになると会社資産の評価替えをして、即時売却価値で処分しちゃうからね。

これから買おうと思ってる人は自分の払ったお金（手付金や諸経費）については十分な保全措置を取っておいたほうがいいよ。当たり前だけど、普通は払ったお金は別管理なんかせず、全部運転資金に回っちゃうから。

>>588
デベなんてたいしたノウハウないからね。法的整理なんかしちゃったら、金融機関はお金もう貸さないと思うし、お金なきゃ土地の仕入が出来ないから、事業が続かないんじゃない。

以上は一般的な話で、NSがどうかは知りません。

[593: 匿名さん]

デベが逝っちゃったら売れなかった物件の管理費とかは？

[594: 匿名さん]

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kessan/081112.pdfより

平成２０年１１月５日付にて無担保社債の償還資金および運転資金等を主な使途として、みずほ銀行・三井住友銀行・三菱東京ＵＦＪ銀行・横浜銀行から約１６８億円の資金調達を実施

→メガバンクがこぞって融資しています。貸し渋りでの運転資金不足による倒産は考えられないのでは。

(1)資産および負債の圧縮
(2)収益体質の改善
が認められた結果と考えられます。暫くは問題ないでしょうか。

[595: 匿名さん]

マンションにもよるけど最近の管理は入居率が9割以上ないと厳しいのでは？今はデベがいるからいいけど、倒産した場合大変なことになりそう。修繕費も同じく。

[596: 匿名さん]

呆れた！
まだ恥の上塗りをしている・・・

[597: 匿名さん]

592さん、短絡的思考でまた恥じかいちゃってるね・・・
物件に興味ないならここにこなければいいのに。

何か人生に不満でも持ってるんじゃないの。
ちょっとかわいそう。

[598: 匿名さん]

>594
今年度内に返済するお約束の借金

借入先が多いのは、どこも危険を承知しているから
貸す条件が、今期中に４１０億返す
来季以降、合わせて１０００億返す

もともと、借金を前提に運営していた会社

借金を、安売りして返すと、資産の劣化が進む
銀行は、今潰すより返せるだけ返してもらってからの方がいいに
決まっている

ここの売れ残り資産の内容は、ひどいと思うよ

[599: 566]

>>597

申し訳ありません。買う気はありませんが、興味はめちゃくちゃあります。会社の行く末にもね。

[600: 匿名さん]

興味があるなら、もっと知識あってもいいのにねぇ

お疲れ

[601: 物件比較中さん]

こんばんは。

ＩＫＥＡに行く度、第三京浜に乗るたび、気になって見てしまいます。

http://www.jj-navi.com/house/01/gazo/010/030/front/kihon/63/10001463P4...

[602: 匿名さん]

>601さん

あれっ、あのＭＳ、こんなに部屋の明かりが点いて、いたっけ？

[603: 匿名さん]

ここは平日の内覧を拒否された状況から察すると、メガバンクからの融資はゼネコンへの支払いには充当されておらず、所有権が留保されたままだと想像できますが違いますかね？
違ってたらデベさん削除してください。

株価５円のダ○アや株価９円のア○ルよりはましかも知れませんが、３０００万台の投売りも出ているようですし、３月末の決算発表見るまでは恐くて手は出せませんね・・・

[604: 匿名さん]

電気すごい！？加工したんですか？

[605: 匿名さん]

販売用のパンフ写真ですよね？鉄塔がゴーストになってる！通り向かいに住んでいますが、
寂しい物ですよ・・・まだ、購入検討していますが、会社の動向をきちんと見極めねばね！
このマンション出来たお陰でうちのマンション日が当らなくなってしまいました・・・

[606: 匿名さん]

>>593

売れてない部屋の管理手数料はデベ負担ですよね。逝っちゃう内容（民再と破産等）で対応は違ってくると思います。破産したら会社は無くなりますからね、そしたら払わないんでしょうね。民再だったらその時点までの債務はカットされるんでしょうけど、それ以後は払われるんじゃないですかね。お金があれば。

知識のある営業さんどうでしょうかね？(笑）

[607: 匿名さん]

>>601のはパンフの写真だよ。

[608: 購入検討中さん]

色々な意見ありますが、中庭の噴水好きだな〜（笑）

NSさんには何とかがんばって欲しいです。

がんばれ〜！

[609: 契約済みさん]

まだ売れていない部屋の数は、11月の値引きでかなり減ったようですね。
12月も引き続き頑張ってもらって、それでも残れば多分賃貸に出す等の策も出てくるでしょう。

色々言う方はいますが、どう過ごしやすくするかは入居者が皆で頑張ること、協力しあうことにつきます。
デベロッパーの倒産等のことも、不安を煽る書き込みが多いですが、わざわざ書く人の心理を疑います。前にも書き込みがありましたが、資産価値はなにも「一等地」という条件だけではありません。駅からのアクセス、周辺環境等でも決まってきます。デベさんに何かあっても、ここの資産価値は資産価値です。不動産経験者なら分かると思います。
変な書き込みがあっても、不安に煽られず きちんと自分で情報収集することが大切ですね。

[610: 匿名さん]

最近は《施工会社が竹中だから安心！》みたいな感じの広告に変えてきてますね（笑）

新卒学生内定取り消しに対する行政処分はいつごろ下されるのでしょうか？

[611: 匿名さん]

行政処分なんかあるわけねぇつーの！
冷静に考えりゃ解るだろ！プッ

[612: 住まいに詳しい人]

609さん
必死ですね。
資産価値はあなたの感覚では決まりませんよ。
駅近でもなく鉄塔のある場所で周辺環境も決して良いわけでもないのでは。
いざ売るときに個々にリスクヘッジできれば
資産価値があると思います。
ここは買値では売れないのは確かですね。

[613: 匿名さん]

内定取り消しで行政処分？？？
610ってアホやろ。
世間知らずのアホな主婦か？

[614: 匿名さん]

行政処分はないでしょうね。ただ、全国一般東京東部労組から金銭補償を請求されそうですから、
借金返済したいのに余計な出費が増えそうなのは確か

[615: 匿名さん]

612さんも必死ですね。
相当ひどい目にあわれたんですね。同情致します。

[616: 匿名さん]

あいかわらず荒れてる板だね。

[617: マンコミュファンさん]

ほんと612さんは全てを網羅しているような言い方されてますね。
誰も612さんの言い分を鵜呑みにしません。

[618: 匿名さん]

>>６１０
会社が学生にそれなりの対応をすればいいことであって、行政処分などあり得ない。大量リストラの方がもっとひどい。ますぞえは内定取り消し者の中に東大生がいたもんだから、いちOBとしてコメントしたに過ぎない。

[619: 買い換え検討中]

ここでネガティブなことを書けば書くほど
在庫処分はほど遠い。
購入者も少しは考えて投稿してください。
もし近々に第二のモリモトみたいになったら
どんな書き込みになることやら。

[620: 入居予定さん]

もう処分大分終わってるね。
他物件でまだ残ってるのかなー

[621: 購入検討中さん]

本当に来年３月末の決算乗り切れると思っているのですか？もう遅かれ早かれの段階では？

[622: 匿名さん]

今回の内定切りがなくても３月サヨナラは決まっていたんですよ。
というか、３月サヨナラが決まってたから内定取り消ししたんだもの。

ところで、東大出て日綜行くヤツなんて本当にいるのか？

[623: 匿名さん]

まだ部下手当ありますか

[624: サラリーマンさん]

>>622
> ところで、東大出て日綜行くヤツなんて本当にいるのか？

東大でも、例えば駒場から本郷に行けずに放校処分になる者とか
ダメ人間は沢山居るが・・・

しかしこの学生さんは一応卒業見込ということだったんだろうし
「よりによって日綜は無いだろ・・・」
という気は私もします。

[625: サラリーマンさん]

それに
社長は確か、広島工大でしょ？

[626: 匿名さん]

でも定価販売の数より処分販売の数の方が多いマンションなんて・・・

[627: 辻調理師専門学校ファンさん]

「僕は、マンデベ界の東大に逝く。」

[628: 匿名さん]

がんばれ日本綜合地所！！！

[629: 匿名さん]

>>628さん
賛同。
とりあえずちゃんとメガバンクからお金借りられてるみたいだから、いいや。

[630: 匿名さん]

広島工大って、学歴に書くことに価値のある大学なのか？
高卒にしておけばよかったのに。(~o~)

[641: 匿名さん]

購入者もデベが逝くことについては諦めているようですね。

[642: 匿名さん]

>>641
なぜこのような話の流れに沿っていない強引なコメントが湧いて出てくるのか…不思議ですね

[643: 匿名さん]

売り出し価格から２割じゃないでしょうか。

裏料金からさらに２割じゃ・・・周辺相場と合わなくなるでしょう。

もし３割引があったとしたら、それは億超えてる物件に対してじゃないでしょうか。
間違ってもグランデで３割引いたらやりすぎかと。