ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[461: 購入検討中さん]

四半期決算ごとに直前の〆が値引き交渉のチャンス！
値引き情報、教えてください。

[462: 購入検討中さん]

この三連休、ＭＲに行かれた方、営業マンの状況はいかがですか？
いつも歯抜けの料金表を提示されるけど、第三期はいつ頃スタートでしょう。
やはり来年でしょうか。その時に、「出るか3000万円台？！」

[463: 匿名さん]

住民版見てると面白いね。

物件がイマイチなら、ここを選ぶ人間もイマイチなのかね。

[464: 購入検討中さん]

ここに限ったことではないのですが、万が一購入後にマンション販売会社が倒産した場合、入居者へはどういった不利益が出てくるのでしょうか？　ご存じの方がいれば教えてください。

[465: 匿名さん]

>>464

引渡し前なら手付金は返ってこない恐れがあります。

引渡し後なら、購入後の点検・補修が有償になります。もし、自己破産したら、点検・補修はありません。

管理会社も逝っちゃうでしょうから、その後の管理も別の管理会社にする必要があるんでしょうね。管理組合のお金を管理会社に預けてたりしたら目もあてられない・・・ちゃんと別管理してればいいんでしょうけど。

[466: 購入検討中さん]

ここもついにお父さんのうわさがありますか…？

[467: 物件比較中さん]

レイディアントシティ印西牧の原のＭＲが閉鎖されたとの情報がありますが、
ついにここも　Father　ですか？

[468: 購入検討中さん]

今日は三連休の最終日。
１２月の引渡し条件のバーゲンプライス期間もそろそろリミットです。

値引いてくれた方、情報をお願いします。

[469: 購入検討中さん]

>レイディアントシティ印西牧の原のＭＲが閉鎖されたとの情報がありますが、
>ついにここも　Father　ですか？

まだ、ここのモデルルームはありますよ。
ギフトカードもプレゼントしてくれるし....

[470: 購入検討中さん]

>レイディアントシティ印西牧の原のＭＲが閉鎖されたとの情報がありますが、
>ついにここも　Father　ですか？

ちなみに、こちらです。

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/inzai/area_map.html

[471: 匿名さん]

>物件がイマイチなら、ここを選ぶ人間もイマイチなのかね。

イマイチ同士で丁度いいんじゃないの(笑

しかしここはいつ見ても布団をベランダの手すりに干してるよね！他人への迷惑を考えない集団らしい！！！

[472: 匿名さん]

>>471
布団はベランダの手すり以外干すところがないだろ

[479: 匿名さん]

まあまあ、お二人ともムキにならないで・・・

お布団談義は住民板で活発に検討されているようなので
そちらで持論を戦わせてみてはどうでしょうか？

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

私個人としては
ヨーロピアン物件に布団というのは非常に微笑ましい光景でいいなと思うんですけど

[481: 匿名さん]

479
確かに。
上は背広、下は袴みたいな風情ですな。
この物件ではありそうなこと。

[483: 匿名さん]

479
住民板の時点で板違いだろ(笑)
ルールがわからないのかなぁ？

[485: 物件比較中さん]

しかし値引きすごいことになっていますね。
ここを定価で買われた方どんなお気持ちなんでしょう？？？？？

[486: 購入検討中さん]

布団なんか興味ない。

購入するから、いくら割引いてくれるんですか。

[487: 匿名さん]

いくらぐらい値引いてるの？

[488: 匿名さん]

>>486-487
少し前のレスくらい読んだらどうだ？

[493: 物件比較中さん]

ここ見てると散々ここをけなし契約者最低みたいに
書いているのに安ければ買うって言うのも何だかなあ。。
買えば契約者って立場なのに。
人間性を疑うね。韓国みたいにサイバー侮辱罪？みたいなのが
できればいいね。契約者の方やデベがあまりにもかわいそうなので
書き込みました。言っとくけどデベでも購入者でもありません。
たまたま覗いた者です。

[494: 匿名さん]

相変わらず削除だらけの板ね。

[495: 匿名さん]

↑原因はアナタね…。

[496: 購入検討中さん]

3千万中くらいで購入したいんですけど可能だろうか？
来週勝負かけてみる。

[497: 購入検討中さん]

11月末までの契約限定で値引きしてるから、購入検討するなら早くしたほうがいいかもしれないですね。
でも、値引き後３千万中ごろくらいの物件ってもうあまりいいのが残ってないかも。

価値があるとしたら レジデンス棟ですね。
それ以外の棟だと、価値をあまり感じなかったなぁ〜
ちなみにレジデンス棟は3千万円台では買えません。

[498: 入居予定さん]

３千万中ごろで買える部屋があるのですか？？？？

ショックです。。。もう少し買うのまてばよかった。

[499: 匿名さん]

待った所で希望の部屋が残ってるとは限らないけどね。

[500: 匿さん]

＞11月末までの契約限定で値引きしてるから

営業の話を鵜呑みにすんなよ。売れ残りゃ12月だろうが1月だろうが、今より大幅値引きに決まってんだろうが。あなたが売る側だったらどうよ？考えりゃすぐ分かるでしょ。

[501: 契約済みさん]

周辺相場との相場もあるので、今よりの大幅値引きはありえません。
１２月以降も値引きはあると思いますが、今ほどの大幅値引きは見込めないでしょう。
今は１千万値引きプラスα見込めますが、１２月以降は、数百万単位での値引きのみでしょうね。。。

[502: 匿名さん]

>１２月以降も値引きはあると思いますが、今ほどの大幅値引きは見込めないでしょう。
>今は１千万値引きプラスα見込めますが、１２月以降は、数百万単位での値引きのみでしょう>
>ね。。。

あんたバカじゃないの？
車でも不動産でも「今月までの値引き、来月から元にもどる」って営業マンの言ってる事が事実だった試しある？俺なんか月越しで行ったら「先月までの条件は引き続き大丈夫・・・」とか言われてさらにプラスαの値引き出来たよ。
元に戻したらどうなるかって事を想像してみなよ。
先月までに値段知ってるヤツは悔しいから買わない。そもそも売れ残ってる訳だから、新規客の獲得も期待できず。結局売れ残り続けるよね？

[503: 検討中]

期間限定値引きを含めて、三千万円中ごろから後半の金額になりそうな住戸はもともと数戸だったと思います。MRはかなりの来場者があるから、これ以上の値引きは必要ないでしょうね。既にもうないかも?四千万円代の部屋はやはりそれなりに良いものがありますよ。私はガーデン棟の寝室からみなとみらいが見渡せる部屋が気に入りました。
レジデンス棟はそもそも仕様が違うので多少安くなっても私のような庶民には無理なレベルでした。
ここは、広い部屋ばかりなので価格ではなく周辺の中古相場と坪単価を比較すべきだと思います。
そうすると、かなり検討価値のある物件だと思います。
情報は鵜呑みにせずに、各自MRで確認なさって下さい。

[504: 匿名さん]

普通に考えて１２月もまだまだ安くなりますよ。
できれば来年購入がベストでは？

[505: 匿名さん]

来年になれば、拡充された住宅ローン減税により、一時的に需要が喚起さることが推測されます。
とするとやはり今が狙い目と私は思っています。
まぁ結果次第ですが。

[506: 匿名さん]

ここに限らず、値引きされた地下よりも、値引き前の最上階が欲しい。金さえあれば(笑)

[507: 匿名さん]

＞車でも不動産でも「今月までの値引き、来月から元にもどる」って営業マンの言ってる事が
＞事実だった試しある？

　元の価格に戻るって事は無かったけど、販売終了はありますね。
　不動産の場合、ある一定ラインまで価格を下げてしまうと、中古市場と周辺地価に影響するので、新築としての販売を終了して、竣工1年後から中古市場に築浅物件として流通します。
　中古車の場合も、モデルチェンジ前の在庫は新車販売に影響するので、値引きを一定ラインまでに抑えてその後は倉庫行き。後に優良中古車として流通させます。それと同じです。

　不動産や自動車などは、生鮮食品の様なたたき売りにはならず、超えられない一線という価格が有ります。

　そこで、ここの物件ですが、今の価格が越えられない一線まで下がっているかどうかが重要になります。12月になってもまだ下げて売っている様なら、まだ一線を超えていない。
　残っている状態なのに完売となっていたら、新築での販売は諦めて中古市場に流す事が決まったか、一括販売のアウトレットマンションになったかのどちらかだと思います。

　値引きの限界を待っている人は、その見極めが大事ですよ。

[508: 匿名はん]

>中古市場と周辺地価に影響するので、新築としての販売を終了して

このデベにそんな余裕はない
周辺地価より明日の資金

[509: 契約済みさん]

バカといわれた５０１です（笑）

５０２さんは、ご自分がおっしゃってることがあたかも１００％確実のような言い方をされてますね。ご自分がそう思われるのはいっこうに構いませんけど。

購入する予定もなく、ただただ持論でこのマンションを非難するのはやめていただけますか。

荒らしとして報告しておきました。
さようなら。

[510: 匿名さん]

502はココを買わせたくなくて仕方がない。
単なる他のデベか、マイホームが日陰になってしまった方に過ぎないでしょう。
この類いは他のスレにもよくあります。
ただの持論を述べて賢くみせているのか、寂しいのか。
また来たら構ってあげてもいいですよ。
因みに私は金無し賃貸者ですので、どっちつかずですが。