ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[441: 住民でない人さん]

今日　12月からは値引き前の価格に戻りますって言われました。

[442: 匿名さん]

営業の常套手段につられないように。　ものすごい戸数売れ残ってるはずだよ。　そのうちもっともっと値引きするから買ってくださいお願いします！って言ってくるよ！

[443: 住民でない人さん]

レジデンス棟は残り少なくなってるみたいだね・・・

墓丸見え側物件は結構残っているだろうけど。
こっちは来月になってもまだまだ値引きするだろうなー　と勝手に憶測。

[444: 物件比較中さん]

＞＞434氏
先週見に行ったときに、値引き価格見せられたが、確か「億」逝ってた部屋ぢゃないかと。

売れ残っているほぼ全部屋、600万〜1000万くらい引かれてたようだった（ぱっとしか見せて
もらえなかったから確証は。。。）
あと、現地見せてもらえるみたい。俺は時間の都合上断ったが。

確かに広いという印象はあるが、「広い」以外になんのとりえもない物件だと思った。

[445: 住民でない人さん]

とりあもない物件と感じた理由がしりたい〜
どんな点がそんな感じでしたか？

[446: 物件比較中さん]

＞＞445氏
ココを見る前に既に10件程度他物件を見てきていたせいで、構造上のいくつかの
「足りなさ」を感じています。
見た目上のこだわりは感じましたが、買おうと思っているところと比較すると、
アレも足りないコレも足りない、といった感じですね。

あの広さであの価格で、となると致し方ないのやも知れませんが、人それぞれの
「選び方」のポイントがあるかと思いますので。

[447: 住民でない人さん]

私は、現地を見学し、視界に邪魔になるものがないことと（部屋によって結構違いますよね。ただ私がみたところは景色がよかったです）、広さ、値引率、マンションの周りの住宅が落ち着いていること、駅からのアクセスを考え　大型マンションにしては価値ありそうかなと思いました。

ただ、業界が不安定な時期ですし、株価みても不安・・・
倒産リスクを考えると躊躇しますけどね。

[448: 匿名さん]

正直、デベの行く末が心配ですよ。

[449: 住民でない人さん]

大幅値引きしてる時に購入すれば、資産価値が下がろうともそんなに損しなそうですね。

[450: 匿名さん]

>>447
広いだけのマンションといえば
あの「ヒューザー」が思い浮かびますが
・・・

[451: 物件比較中さん]

>>446氏

確かに、私もその点については共感しました。
私の感じた点では...
Ｔ中社施工は、ヒューザー社とは違う、建築基準法クリアという安心感がありますが、
建築費予算の圧縮が余儀なくされた感があります。

とはいえ、コンサバトリーで仕事をするイメージが出来ていた私としては、
左手にお墓と観音様、右手に連なる超大型高圧電線塔の景色は、我慢できないですね。

[452: 物件比較中さん]

>左手にお墓と観音様、右手に連なる超大型高圧電線塔の景色は、我慢できないですね。

確かに。
ＮＳの営業マンが現地を見せて、新たな悪材料を客に見つけられてしまう悪循環。
そろそろ３千万円台にならないかなぁ。

それなら、買うけど...

[453: 物件比較中さん]

>>449氏

大幅値引きをしてもらって、坪@130万台↓になれば、今後の価格動向からみても、
そろそろ買い時でしょうか。

立地条件は将来的にも変わらないでしょうし、建物も業界屈指の建築会社ですから
偽装なんてことも考えられないでしょう。

[454: 匿名]

>>453氏
いくらなんでも坪@130万はありえないでしょう。
周辺の中古相場見てますか？

坪@160〜180万が買い時でしょう。

[455: 住民でない人さん]

>451

それは安い方の物件だからお墓が拝めるのでは・・・
レジデンス棟ではそんなことないですよ。

[456: 物件比較中さん]

>>454氏
>いくらなんでも坪@130万はありえないでしょう。

453です。
いえいえ、お墓ビューの棟ですが、今、坪@140万台（97平米4300万〜）ですよ。
営業マンへ、あと一声！で、坪@130万台は目前です。

となると、妥協さえすれば、そろそろ買ってもいい頃になるかと。

[457: 物件比較中さん]

453です。

金額を間違えました。
価格：4800万円〜でした。すみません。

[458: 匿名はん]

価格が下がれば買いたい人がいるってことは、何だかんだ言ってここの会社のマンションが評価されているってことなんですね。

営業さんは完売までがんばってください。

[459: 匿名さん]

単に二束三文になれば買い手もつくということではないの？

[460: 購入検討中さん]

下がれば、そりゃ買うでしょ。

仲町台の新築マンション、１００平米ですからね。
これがいくらになるか、注目してます。