ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[429: 匿名さん]

購入後１年弱でデベが破産。その約半年後にゼネコン倒産で民事再生した物件購入者です。
６ヶ月、占有部１年、共用部２年点検をデベ、ゼネ半分ずつの出資で行う予定でしたが、
デベが逝ってしまった為ゼネのみで２年目総点検を実施する予定でした。

ゼネコン倒産・民事再生中のため、業者を動かす金がないとの事。
明らかに瑕疵であるものも全て有償工事の見積もりが届きました。
その見積もり内容も通常ならば値引きする所を最大賃金で書かれていました。
しかも、前払い・・・

こんな時勢だからどこのデベロッパーだって解らないからね！

[430: 匿名さん]

旧財閥系とN村ぐらいか安心なのは・・・今日は121でした。

[431: 匿名さん]

修繕だけやってもウマミがないから高いのは仕方がないでしょう。

[432: 匿名さん]

先週の日曜日にMRに行きました。年内契約で約1600万引きはかなり魅力的でした。ただ普通に買った人たちは怒るでしょう。やはり危ないからとにかく現金化を急いでいるのでしょうか？

[433: 匿名さん]

私だったら怖いな。
今の時期は旧財閥系＋野村かな。
それから施工も大事なんだけど、ここは妙に施工は○なんだね。

[434: 匿名さん]

１６００万円引きとは、どの間取りですか？

[435: ご近所さん]

＞＞４３２

もともとの値段が６０００万以上とか７０００万くらいのお高い部屋ですか？

[436: 匿名さん]

432は冗談だから何処の間取りって言われても答えられません。
ガセ

[437: 匿名さん]

でも駅4分の三井の物件は値引きなしでほぼ完売。

[438: 匿名さん]

パッと見は良かったけど、中に入ってよく見ると結局団地なんだなって。。。

[439: 匿名さん]

437
徒歩4分と9分は全然違う。
徒歩1分が約80mとされているから、400m違うと考えると年齢層で買い控える人もいる。
438
マンションはタワー型以外は殆ど団地に見える。

[440: 住民でない人さん]

マンションはタワー型以外は殆ど団地。

そうですかー

固定観念があると残念ね。

[441: 住民でない人さん]

今日　12月からは値引き前の価格に戻りますって言われました。

[442: 匿名さん]

営業の常套手段につられないように。　ものすごい戸数売れ残ってるはずだよ。　そのうちもっともっと値引きするから買ってくださいお願いします！って言ってくるよ！

[443: 住民でない人さん]

レジデンス棟は残り少なくなってるみたいだね・・・

墓丸見え側物件は結構残っているだろうけど。
こっちは来月になってもまだまだ値引きするだろうなー　と勝手に憶測。

[444: 物件比較中さん]

＞＞434氏
先週見に行ったときに、値引き価格見せられたが、確か「億」逝ってた部屋ぢゃないかと。

売れ残っているほぼ全部屋、600万〜1000万くらい引かれてたようだった（ぱっとしか見せて
もらえなかったから確証は。。。）
あと、現地見せてもらえるみたい。俺は時間の都合上断ったが。

確かに広いという印象はあるが、「広い」以外になんのとりえもない物件だと思った。

[445: 住民でない人さん]

とりあもない物件と感じた理由がしりたい〜
どんな点がそんな感じでしたか？

[446: 物件比較中さん]

＞＞445氏
ココを見る前に既に10件程度他物件を見てきていたせいで、構造上のいくつかの
「足りなさ」を感じています。
見た目上のこだわりは感じましたが、買おうと思っているところと比較すると、
アレも足りないコレも足りない、といった感じですね。

あの広さであの価格で、となると致し方ないのやも知れませんが、人それぞれの
「選び方」のポイントがあるかと思いますので。

[447: 住民でない人さん]

私は、現地を見学し、視界に邪魔になるものがないことと（部屋によって結構違いますよね。ただ私がみたところは景色がよかったです）、広さ、値引率、マンションの周りの住宅が落ち着いていること、駅からのアクセスを考え　大型マンションにしては価値ありそうかなと思いました。

ただ、業界が不安定な時期ですし、株価みても不安・・・
倒産リスクを考えると躊躇しますけどね。

[448: 匿名さん]

正直、デベの行く末が心配ですよ。

[449: 住民でない人さん]

大幅値引きしてる時に購入すれば、資産価値が下がろうともそんなに損しなそうですね。

[450: 匿名さん]

>>447
広いだけのマンションといえば
あの「ヒューザー」が思い浮かびますが
・・・

[451: 物件比較中さん]

>>446氏

確かに、私もその点については共感しました。
私の感じた点では...
Ｔ中社施工は、ヒューザー社とは違う、建築基準法クリアという安心感がありますが、
建築費予算の圧縮が余儀なくされた感があります。

とはいえ、コンサバトリーで仕事をするイメージが出来ていた私としては、
左手にお墓と観音様、右手に連なる超大型高圧電線塔の景色は、我慢できないですね。

[452: 物件比較中さん]

>左手にお墓と観音様、右手に連なる超大型高圧電線塔の景色は、我慢できないですね。

確かに。
ＮＳの営業マンが現地を見せて、新たな悪材料を客に見つけられてしまう悪循環。
そろそろ３千万円台にならないかなぁ。

それなら、買うけど...

[453: 物件比較中さん]

>>449氏

大幅値引きをしてもらって、坪@130万台↓になれば、今後の価格動向からみても、
そろそろ買い時でしょうか。

立地条件は将来的にも変わらないでしょうし、建物も業界屈指の建築会社ですから
偽装なんてことも考えられないでしょう。

[454: 匿名]

>>453氏
いくらなんでも坪@130万はありえないでしょう。
周辺の中古相場見てますか？

坪@160〜180万が買い時でしょう。

[455: 住民でない人さん]

>451

それは安い方の物件だからお墓が拝めるのでは・・・
レジデンス棟ではそんなことないですよ。

[456: 物件比較中さん]

>>454氏
>いくらなんでも坪@130万はありえないでしょう。

453です。
いえいえ、お墓ビューの棟ですが、今、坪@140万台（97平米4300万〜）ですよ。
営業マンへ、あと一声！で、坪@130万台は目前です。

となると、妥協さえすれば、そろそろ買ってもいい頃になるかと。

[457: 物件比較中さん]

453です。

金額を間違えました。
価格：4800万円〜でした。すみません。

[458: 匿名はん]

価格が下がれば買いたい人がいるってことは、何だかんだ言ってここの会社のマンションが評価されているってことなんですね。

営業さんは完売までがんばってください。

[459: 匿名さん]

単に二束三文になれば買い手もつくということではないの？

[460: 購入検討中さん]

下がれば、そりゃ買うでしょ。

仲町台の新築マンション、１００平米ですからね。
これがいくらになるか、注目してます。

[461: 購入検討中さん]

四半期決算ごとに直前の〆が値引き交渉のチャンス！
値引き情報、教えてください。

[462: 購入検討中さん]

この三連休、ＭＲに行かれた方、営業マンの状況はいかがですか？
いつも歯抜けの料金表を提示されるけど、第三期はいつ頃スタートでしょう。
やはり来年でしょうか。その時に、「出るか3000万円台？！」

[463: 匿名さん]

住民版見てると面白いね。

物件がイマイチなら、ここを選ぶ人間もイマイチなのかね。

[464: 購入検討中さん]

ここに限ったことではないのですが、万が一購入後にマンション販売会社が倒産した場合、入居者へはどういった不利益が出てくるのでしょうか？　ご存じの方がいれば教えてください。

[465: 匿名さん]

>>464

引渡し前なら手付金は返ってこない恐れがあります。

引渡し後なら、購入後の点検・補修が有償になります。もし、自己破産したら、点検・補修はありません。

管理会社も逝っちゃうでしょうから、その後の管理も別の管理会社にする必要があるんでしょうね。管理組合のお金を管理会社に預けてたりしたら目もあてられない・・・ちゃんと別管理してればいいんでしょうけど。

[466: 購入検討中さん]

ここもついにお父さんのうわさがありますか…？

[467: 物件比較中さん]

レイディアントシティ印西牧の原のＭＲが閉鎖されたとの情報がありますが、
ついにここも　Father　ですか？

[468: 購入検討中さん]

今日は三連休の最終日。
１２月の引渡し条件のバーゲンプライス期間もそろそろリミットです。

値引いてくれた方、情報をお願いします。

[469: 購入検討中さん]

>レイディアントシティ印西牧の原のＭＲが閉鎖されたとの情報がありますが、
>ついにここも　Father　ですか？

まだ、ここのモデルルームはありますよ。
ギフトカードもプレゼントしてくれるし....

[470: 購入検討中さん]

>レイディアントシティ印西牧の原のＭＲが閉鎖されたとの情報がありますが、
>ついにここも　Father　ですか？

ちなみに、こちらです。

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/inzai/area_map.html

[471: 匿名さん]

>物件がイマイチなら、ここを選ぶ人間もイマイチなのかね。

イマイチ同士で丁度いいんじゃないの(笑

しかしここはいつ見ても布団をベランダの手すりに干してるよね！他人への迷惑を考えない集団らしい！！！

[472: 匿名さん]

>>471
布団はベランダの手すり以外干すところがないだろ