ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[303: 匿名さん]

スレは大人気ですが。。。

[304: 匿名さん]

>>302
でも、ここのデベのやり方にも問題あるから書かれるんじゃない？今後の発展のためにもデベは教訓としていかしてほしい。
でも間に合うかな。

[305: 匿名さん]

もうとっくに間に合いません。笑

[307: 匿名さん]

No.306のような大バカはほっときましょう！！！

[311: 購入検討中さん]

過去にMRに訪問しましたが価格が高く購入を一度は見合わせたものですが、ちょくちょく近くを車で通るので、完成していく物件をみてやはりいいなぁと感じ、再度購入を検討しているものです。
売れ残りや値引きの話をこのスレでよく目にしますが、ホントのところどうなんでしょうか？
MRの営業さんに聞いてもほんとのことを教えてもらえるか疑問だったので書き込んでみました。直近でMRへ行かれたことがある人等いらっしゃれば教えてください。

[312: サラリーマンさん]

>>311
今　マンションを求めて港北エリアで検討している私は
都内の企業に勤めるごく一般的なサラリーマン
強いて違うところをあげるとすれば、ヨーロピアン建築に興味があるってとこかな・・・
　
そんなわけで現地にあるMRにやってきたのだ

ふと見るとベンチに一人の若い営業が座っていた

[313: 匿名さん]

>312
で、話の続きは？

[314: 匿名さん]

ヨーロピアンは中古では価値どう？売る時の事考える

[315: 匿名さん]

向ヶ丘遊園の物件は完売したそうですよ。

[316: 購入経験者さん]

この不景気にこのスレはにぎわっていますね。

[317: 匿名さん]

No.268 by 匿名さん　2008/10/17(金) 12:29
印旛村に立った建設予定看板はあれからそのままで、工事が始まる気配がありません。
同じ時期に立った隣駅の京成の物件（ドアシティ）はとっくに工事が始まっているのですが…。
本当にこの村に２００世帯を超えるマンションが建つのでしょうか？

[318: 匿名さん]

この間ここの物件の販売状況を知りたくてスレしたんですが、ご存知の方がいれば教えてください。ダイレクトメール来てるので完売間近というわけではないと思うので…

[322: サラリーマンさん]

>>318
そういえばこのデベは
JCBギフト券のプレゼントがあることで
有名なところだった

イイ営業マンに弱い私は
誘われるまま
ホイホイとMRについて行っちゃったのだ

「よかったのか　ホイホイついてきて　ここは近隣の反対運動だって
　かまわないで建てちまう　デベなんだぜ」
　
「こんな物件はじめてだけど　いいんです・・・
　僕・・・　○綜さんみたいなデベ　好きですから・・・」

「うれしいこと言ってくれるじゃないの
　それじゃあ　とことん値引きしてやるからな」

[323: 匿名さん]

>322
話のこしを折ってすまんが、あえてひと言

「つまらん！」

[324: 入居予定さん]

３２２さん
半分くらいの売れ行きということは最低でも１５０戸以上は残った状態で引き渡しが始まるって
ことになるんですよね。
最近のこの社会情勢の中じゃこれくらいの売れ残りは仕方ないんですかね。
でも急に景気が良くなるとも思えませんし、そんな数を完売させるためにはどんどん値引き
販売をしちゃうんですかね・・・（泣）

[325: 匿名さん]

今の値引き情報は

[326: 匿名さん]

↑私もすごく気になるところです。購入検討したいけど数ヶ月前の価格は高くて…マスコミを賑わせている一千万引きはないにせよ実際どのくらいなんでしょう？もしかして売れ残りはガセネタですでに完売に近い状態なんですかね？

[327: 匿名さん]

部下手当で今日もいっぱいやって帰る？

[328: 匿名さん]

なお「部下手当」とは　↓↓↓

日本綜合地所【PR情報】
〜部下の人数により月々10万円から30万円を支給する「部下手当」を導入〜
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/pr/080303.pdf
　
・・・

加齢臭漂う、ナイスな制度

[329: 匿名さん]

↑何加齢臭って。関係ないじゃん！

[330: 匿名さん]

ここって来月入居予定ですか？なんか可哀そう・・・

[331: 匿名さん]

グランスイートセンター南も大幅値引きを始めました。

３ＬＤＫ８６．５０㎡　５，９９０万円→４，９８０万円
３ＬＤＫ９６．６７㎡　６，２３０万円→５，４８０万円
４ＬＤＫ１１６．１２㎡　８，３３０万円→６，９８０万円

残り数は少ないからこれぐらいは行けるだろうけどココはね・・・日綜もつのか心配です。

[334: 匿名さん]

今日の株価はどう？売れてる

[335: 匿名さん]

↑
日経平均株価はバブル後最安値更新！！当然日綜も下がっている・・・1年前の1/10ですぞ。もう近いだろココは。

[336: 匿名さん]

いや、まだまだ。
みんなで下がれば怖くない。

[337: 匿名さん]

>>329
実力成果主義じゃないとこが加齢臭なんでは？

[338: 匿名さん]

これからは資産性のない物件は下げまくるのかな。
値引き物件も考えものですなぁ。
ここを値引き無しで購入した方は悔しいでしょうね〜

[339: 契約済みさん]

>>338
大きなお世話
ここも買えない＊＊＊に心配されてもねぇ！

[340: 匿名さん]

ココ相変わらず酷いね。デベが潰れるかもね株価見た？管理会社も無くなったらどうするの？こんな大規模。住民だけで管理できないでしょう。コンシェルジュなんか雇えないよ(笑)

[341: 匿名さん]

デベはもうダメだと思います．．．

[342: 匿名さん]

もっと危ない所あるって。大京。藤和不動産、有楽土地、長谷工・・・いずれも株価二桁だよ。一概に株価だけで会社評価は出来ませんが100切ったら危険でしょう。しかし不動産関連は一部を除いてどこも不安定かな、このご時世ですから・・・

[348: 契約済みさん]

まあここのデべも危ないのは間違いないけどなぁ（笑）

[349: 匿名さん]

348
苦し紛れ??(笑)

[350: 匿名さん]

349

何が？？？

[351: 匿名さん]

何処も危ないのに、特定しちゃってるアンタの事だよ。

[352: 匿名さん]

他社の信用を毀損する悪質な書き込みについては
マンコミ管理人室といえども、被害企業に対するIPアドレスの開示に応じざるを得ない
　
どうなっても知らんよ

[361: 匿名さん]

真実と信用・名誉はどちらが尊いのか．．。
当然前者だと思うのだが．．．。

[362: マンコミュファンさん]

↑それが本当に真実なら構わない。しかし、虚偽による信用失墜は甚大な損失をもたらす。デベや関係者、居住者が法的手段に訴えれば簡単に負けますよ。ネットや掲示板の被害は社会的にも注目されているからね。自尊心を傷つけられたら人は思い切った反撃に出るものです。

[363: Ｑさん]

匿名であれば、投稿者が誰か、特定できないと思っているのでは？？
この程度なら平気でしょ。と思っても相手が傷つくような投稿が続いた場合、法的に罰せられるみたいですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

[367: 匿名さん]

デベ売り切れそう？

[368: 匿名さん]

年末の‘大掃除’があるから、売れる値段で売り切るでしょう。

[369: 匿名さん]

HP閉鎖してますけど・・・
ついにですか。
モデルルームやってるのかぁ？

[370: 匿名はん]

ほんとだ。総合地所のHP見れなくなってる。
メンテじゃなければいよいよ・・・・？？

[371: 匿名はん]

今は見れるね。やれやれ。

[372: 匿名さん]

>>370
「総合地所」と「日本綜合地所」とは全く別のデベロッパー。

総合地所さんに迷惑が掛かるので、以後気を付けて下さい。

[373: 匿名さん]

デザインが〜

[374: 匿名さん]

デベがいよいよダメって本当ですか？

[375: 匿名さん]

なりふり構わず値引きに走ってるみたいですね！

[376: 匿名さん]

購入した知人が言っていました。

「なにも、好き好んでここを買ったわけじゃないよ。
　ここしか買えなかったんだもの．．．。急いで買わなきゃいけない状況だったしね．．。」

[377: 匿名さん]

このまえ、なんとなーく興味本位で観にいったら、

何にもこちらから交渉していないのに値下げ５００万くらいしてきました。

建物はものすごいひっそりしていて、クルマも少ない。

新古物件沢山出そうですね。

ていうか、仲町台のあそこで４５００万以上出して買う人いるのか疑問です。

２０００万くらいまで下がったら買っても良いかな。

[378: 匿名さん]

ここのデザインって好きな人は最初は気に入ると思うんだけど、ずっと住んでると毎日洋食食わされて吐きそうになる感じになりそうで怖い・

[379: 通行人さん]

オープンエアバルコニーなどアイデアのあるデベだったけど、立地条件がイマイチな物件が多いせいかデザインにこだわるしかなかったのかな

[380: 匿名さん]

ホームズで人気物件第2位になっていたのは気になるが。
確かに仲町台でこの価格は正直キツいが共有施設は今どきっぽいな…。

[381: ご近所さん]

>>377さん

近所に住んでおりますが、２０００万くらいまでって、中古でもあり得ませんが・・・

その金額なら、私ももう１件欲しいです。

[382: 匿名さん]

>>376
買わなければいけない理由ってちゃんと聞いてみ？5000万も6000万も出す理由を。

[383: 匿名さん]

>>380さん
気になってみてみたら、
なんと今一位です！

以下HPから引用
「直近一週間で注目を集めたマンションをオリジナルの集計方法でまとめた・・・」
ランキングが何を根拠にしているのか全く分からなくてとっても面白いです（笑）

デベからお金を積んだらって感じですかね。
（モノ系の雑誌ランキング等ではよくあること）

[384: 匿名さん]

＞ランキングが何を根拠にしているのか全く分からなくてとっても面白いです（笑）

値引き拡大ランキングかも…

自分の買ったマンションの値引きって、目の前で我が家の資産価値が落ちていく感じがして気分悪いですね。

[385: 匿名さん]

皆さんはあの黄色い概観はどう思われるのでしょうか？最初のイメージだともっと上品なベージュだったのですが、最初あの色見て違う物件だと思ったくらいです。近くでみるとそれほど気にならないのですが。。検討中ですが、あの色に引っかかっています。

[386: 購入検討中さん]

日綜の11/7のIR情報によると、以下のとおり現在販売中の物件の値引きを行っていることを示唆している。

「マンション販売価格の見直し等による収益性の低下などの要因により、連結・個別の第2四半期・通期のいずれも業績見通しを下方修正するものです。」

値引き前に購入した契約者に対し、他のデベロッパーでは差額の返金に応じたケースもあるが、ここの場合、どうしているのだろうか。
高い値段に納得して購入しているから返金しないとでも言うのだろうか。

当初の値段設定と現在の販売価格との乖離がここまで大きいと後でトラブルになりかねない。
購入した住民の所得水準も大きくかけ離れ、管理に対する意識の差や、モラルの差が気になるところである。

[387: 匿名さん]

他スレでもこちらのマンションは特売中ってなってましたが・・？

お買い得！ってことですか？

[388: 匿名さん]

384
何処も値引きは凄いよ！

[389: 購入検討中さん]

こんばんは。

私の友人が、値切りに値切って、購入しました。
但し、営業マンから「ぜったいに口外しない約束で...」と一筆、求めてきました。
法的に縛られたり、するのかな。

確かに、先に買われた方には、気分のいい話ではないですが。

[390: 匿名さん]

↑
あなた購入検討者なの？

[391: 購入検討中さん]

>390さん

389です。
もちろん、購入検討者です。
先に友人が購入しましたが、紛れも無い事実です。

匿名さんも検討中ですか？

[392: 匿名さん]

友人のあなたが口外しゃって平気なんですか？

[393: 購入検討中さん]

>392さん

口外しちゃいけないのは、金額でしょう。
守秘義務は友人であり、私は関係ありません。
もちろん、友人は、具体的な金額は言っておりませんが。

値引きしているのは、公然な事実ですし。
荒れそうなので、やめときます。

[394: 匿名さん]

あの外観を我慢できる程のお買い得価格ってことですか？？？

[395: 匿名さん]

今やここは一声500万とも言われてますからね。個別レベルでは大幅なものがあっても
不思議じゃないですね。

[398: 購入検討中さん]

今の株価で、買っても危なくないですか？
もし潰れたら 竹中が保障してくれるの？

[399: 匿名さん]

>>397
あんた同じ様な書き方、他でも書き込んでるだろ。遊んでるなよ荒らし。来るな！

[400: 匿名さん]

>今の株価で、買っても危なくないですか？
>もし潰れたら 竹中が保障してくれるの？

　潰れ方によりますが、基本的には建設会社は保証してくれません。
　倒産後、再建となった時は、管財人を挟んでスポンサー企業がバックアップをし、その再建中の会社が保証します。従って、必ずしも、倒産＝保証なし　では有りません。

　厄介なのは、再建ではなく精算となった場合。これは場合によりけりです。