ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[No.101 by 匿名さん 2008-09-18 16:32:00]

人気があるの？
かなり売れてるって事？

[No.102 by 匿名さん 2008-09-18 17:24:00]

たたかれるほど、興味があるってことだよ。
興味がなければ普通は無視して書き込まないし、レスは少ないはずだから。
あなたも興味がないスレには書かないでしょ？

[No.103 by 匿名さん 2008-09-18 22:17:00]

初めて書き込みます。
これから書くことは事実です。
この前、私は営業マンに少し怒った口調で『マジの話で実際どのくらい売れてるの？』ってちょっと脅しぎみで聞いたら『絶対誰にも言わないで下さいね』って教えてくれました。『だいたい半分くらいしか売れてないんですよー。』だって。『特にレジデンスの方は全然売れてないんです』だって。最初は売れ行き良かったみたいだったんだけど。
本当の話ですよ。
まだ契約してない方はよーく考えてください。もう少し待って安くなってから買いましょう。
ちなみに私はやめました。やっぱり前から考えてた一戸建てにします。

[No.104 by 匿名さん 2008-09-18 23:38:00]

103
誰にも言わないで下さいねって言われているのに言ってしまったあなたが一番信用できません(笑)

[No.105 by 匿名さん 2008-09-18 23:43:00]

>>96
お幸せに(T_T)/~~~

>>103
物件概要には、残り18戸？と思わせるような表現が。
でも、第2期とかいって、まだまだ販売が佳境であるかのような表現もあり、大変怪しい。
「半分くらいしか」がホントなら、えらいこっちゃ。
これがデマでも、えらいこっちゃ。

[No.106 by 匿名さん 2008-09-18 23:53:00]

103さん
ここを買えとは言いませんが、一戸建ても色々大変ですよ〜。
引っ越し♪引っ越し♪さっさと引っ越し♪シバ○ぞ！おばさんみたいなの結構いるからね。

[No.107 by 匿名さん 2008-09-19 00:16:00]

某マーケティング会社の知り合いによるとここは間違いなく半分も売れていないとのことでした。ただ、１５％程度の価格改定のお陰で動きは良く100戸以上は売れてるみたいですのでこのご時世にしては検討しているほうじゃないですかね。
完成在庫は２００戸程度は残ると思いますので今期末（来年３月）あたりが底値で買えるチャンスだと思います。
この会社が父さんせずに踏ん張ってくれたらの話ですが・・・

[No.108 by 匿名さん 2008-09-19 00:28:00]

父さんするかしないかが世間にわかる会社はそれなりの会社なんでしょうね。
巷には誰にも気付かれず父さんする会社なんていっぱいありますよ。

[No.109 by 匿名さん 2008-09-19 00:42:00]

なんの慰めにもなってない。

[No.110 by 匿名さん 2008-09-19 00:50:00]

１５％価格ダウンって・・・・６０００万円だったら・・・９００万円も損したのかな・・かなりショック。

[No.111 by 匿名さん 2008-09-19 00:51:00]

こんなところに6000万？
そっちな方がショック

[No.112 by 匿名さん 2008-09-19 01:10:00]

>>96
>なぜ、今更書いているかというと、この活字を打つのがやっとのくらい酔っ払っているからです。
>言いたいことはシンプルです。良くも悪くもご自分の目で判断してください。
>この近隣にずっと住んでいる自分として言えることは、自分の目と集めた情報で一生の買い物をし>たという事実だけです。
>「なりすまし」とかいう、いつも稚拙な人たち、どうぞご自由に。

リアルで酔っぱらった方が書かれたような文章ですね。
この晩はもしかして
会社の上司が「部下手当」を使って、しこたま飲ませてくれたのですか？

[No.113 by 匿名さん 2008-09-19 01:12:00]

意味が分かりません

[No.114 by 物件比較中さん 2008-09-19 09:52:00]

>>103
>ちょっと脅しぎみで聞いたら『絶対誰にも言わないで下さいね』って教えてくれました。
>『だいたい半分くらいしか売れてないんですよー。』だって。『特にレジデンスの方は全然
>売れてないんです』だって。最初は売れ行き良かったみたいだったんだけど。

>>107
>某マーケティング会社の知り合いによるとここは間違いなく半分も売れていないとのことでした。
>ただ、１５％程度の価格改定のお陰で動きは良く100戸以上は売れてるみたいですのでこのご時世
>にしては検討しているほうじゃないですかね。
>完成在庫は２００戸程度は残ると思いますので今期末（来年３月）あたりが底値で買えるチャンス
>だと思います。
　
貴重な生の情報、ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

ところで >>107 さんによれば、来年３月あたりがチャンスでは、とのご意見でしたが
３月以降も在庫があれば、より安価に取得できる可能性もあるのでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2008-09-19 22:15:00]

頑張って

[No.116 by 匿名さん 2008-09-19 23:27:00]

114
こんなんで参考にしてるようじゃ、デベの思うツボだな(笑)
生の情報？？？
小学生だってこのスレに書き込めるんだぞ？
ご愁傷様

[No.117 by 匿名さん 2008-09-19 23:39:00]

物件比較中？
ここの情報、真に受けてたら将来満足行く物件見つからないぞ(笑)
自分でマンションギャラリーに足を運んで納得いかないと損するぞ！
参考程度にしとけ。

[No.118 by 匿名さん 2008-09-19 23:46:00]

って言うか本当に売れてませんよ！

それに普通に考えて、この新々価格が定価なんだから、誰も売れてるなんて思ってなんか無いでしょ？

でも原価割れまで値引きしてるから、本当に欲しい人は、頑張って価格交渉してね！

[No.119 by 匿名さん 2008-09-19 23:54:00]

118さん
何処の3流デベですか？(笑)
自分のマンションが売れてないからって他の物件にネガレスやめましょうよ。
それより自分の物件売れるように頑張って下さい。

[No.120 by 匿名さん 2008-09-20 00:45:00]

あげ.

[No.121 by 匿名さん 2008-09-20 01:25:00]

>>118
>でも原価割れまで値引きしてるから、本当に欲しい人は、頑張って価格交渉してね！

・・・
本当ですか？
これは買うしかない？

[No.122 by 匿名さん 2008-09-20 08:07:00]

121さん
本当だよ！

119さん
アドバイスです！
来た人にチマチマこっそり値引きの話をしてるより、まだまだたくさん残ってるんだから、ここで値引き価格でも発表した方が早く売れるよ 笑

[No.123 by ビギナーさん 2008-09-20 18:14:00]

住民板では、内覧会が始まったということで
いろいろレスが増えているようです。

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

ところで、多くの契約者さんが「内覧業者同行」で内覧会に行くと書いてますけど、
内覧会って、その手の業者を頼むのが普通なんですか？
マンション購入に詳しくないもので・・・

[No.124 by 匿名さん 2008-09-21 02:57:00]

>>119
日本綜合地所ってどうですか　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/

ほんと愛されてるなこのデベ・・・

[No.125 by 遊び人 2008-09-21 21:46:00]

↑
「DAISUKI!」（ふるっ！）
I love Nissou!

[No.126 by 匿名さん 2008-09-22 16:54:00]

ここら辺は他に良いマンションありますか

[No.127 by 匿名さん 2008-09-22 17:45:00]

ありますよ。
いろいろ調べてみてくださいな。

[No.128 by 購入検討中さん 2008-09-23 23:11:00]

まじめな話。本気で購入を検討している者です。

今日、抽選物件の締切日でしたが、入札されていない物件も多々あったようです。
最安値の物件も数倍程度だった模様です。（営業マンから聞いた話です）

最安値の抽選物件は１階とは言え、地下室みたいな部屋ですからね。これは、無いな。

明日以降、３期の価格設定が正念場ですね。
今の成約状況から、間違いなく、この価格からは下げると見込んでいます。

でも、先に買われた方は、真っ先に宮殿の生活を楽しむことができるのですから、
それはそれで良いのでは。

[No.131 by 匿名さん 2008-09-24 23:39:00]

健さんのマンションアドバイスでは、良い物件だとのコメントがありました。
彼については、賛否両論かとは思いますが、出来上がりについては辛口の批評を展開する人だけに材料になると思いますが…

[No.134 by 匿名さん 2008-09-25 11:01:00]

日綜物件の魅力ってどこなのですか？

・広くて安い
・ヨーロピアンスタイルが似非に思えない

この２点につきますか？

それとも、他に購入できるところがないから「仕方なく」買うのですか？

[No.151 by 匿名さん 2008-09-27 16:07:00]

あげて行きましょう

[No.152 by 購入検討中さん 2008-09-27 16:38:00]

>>107
>某マーケティング会社の知り合いによるとここは間違いなく半分も売れていないとのことでした。
>ただ、１５％程度の価格改定のお陰で動きは良く100戸以上は売れてるみたいですのでこのご時世
>にしては検討しているほうじゃないですかね。
>完成在庫は２００戸程度は残ると思いますので今期末（来年３月）あたりが底値で買えるチャンス
>だと思います。
　
この物件に興味がある者ですが
ぶっちゃけ、総戸数 346戸のうち、現在何戸が売約済みなのでしょうか・・・
　
公式HPを見ても情報がないようなので
事情に詳しい方、宜しければご教示ください。

[No.153 by 匿名さん 2008-09-27 16:54:00]

しかし、ここまでざっくり消されるとやばいね

[No.154 by 周辺住民さん 2008-09-27 17:14:00]

以前モデルルーム見に行ったものです。
購入希望でしたが、営業マンの対応がやる気のないものでした。
（野村の30代半ばくらいの男性）
買う気も、買うお金も（一部ローンだけど）あるけど、
夫婦でモチベーションを下げられたので、もう買う気がなくなりました。
3週間くらいしてから、その営業マンからフォローのＴＥＬがありましたが
そのタイミングもありえないし。

でも4500万円切ったら、また検討しようと思っています。
結局価格には勝てませんから。もちろん他の営業マンからね。

[No.155 by 匿名さん 2008-09-27 17:20:00]

やばいというか、単に面白半分で書き込みしているだけでしょう。
あり得ないとは思いますが、小学生でも書き込みができてしまうこのスレを鵜呑みにせず、自分の足で現地等を確かめて判断した方が賢明です。
どのスレッドも同じような感じですからね。
竣工済みならば住民板を参考にできると思います。

[No.156 by 物件比較中さん 2008-09-27 17:44:00]

>>154
>購入希望でしたが、営業マンの対応がやる気のないものでした。
>（野村の30代半ばくらいの男性）

販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
となっていますね。
営業マンさんの気持ちは、何となく解らないでもありませんね。
自社系列の「プラウド」シリーズに比べ、何かと売りずらさを感じているのでは？

しかし、総戸数 346戸とありますけど、今現在の販売実績は
重要ですね。
MRで聞いてみた方はいらっしゃいますか？

[No.157 by 匿名さん 2008-09-27 20:32:00]

>>154さん

買うお金があると豪語して、予算が4500万以内ということはないですよね？？

普段の買い物じゃないのですから、営業マンのやる気に左右されず、物件の本質的な
良し悪しを検討されるべきではないですか？

[No.159 by 買いたいけど買えない人 2008-09-27 23:55:00]

どれくらいの売れ行きか聞いてみましたが、結構売れていますよと言ってました。

本当かどうかわかりませが・・・・。

しかし、ＭＲもなかなか混んでいました。

西の地下一階とガーデンの一階はもう全て売れてしまったそうです。

[No.160 by 匿名さん 2008-09-28 01:02:00]

>>155さん
> あり得ないとは思いますが、小学生でも書き込みができてしまうこのスレを鵜呑みにせず、
> 自分の足で現地等を確かめて判断した方が賢明です。

>>116さんからも
> こんなんで参考にしてるようじゃ、デベの思うツボだな(笑)
> 生の情報？？？　小学生だってこのスレに書き込めるんだぞ？　ご愁傷様
との指摘がありましたね。

確かに小学校在学中の児童がこのスレッドに書き込むことは、パソコンを所持していれば
可能でしょう。
ただ、現実にこのスレッドに小学校の児童が書き込みを行う蓋然性は極めて低く
このスレッドの情報に信憑性が薄いとする貴殿の主張は論理的ではありません。

いい年をした大人であれば、どれが信頼に足る情報か否かは自分で判別できるはずです。
もし、個人的に不快なスレッドだと思うのであれば、見なければ良いだけの話ですので
本スレッドから、ご退出賜りたい。

[No.162 by 匿名さん 2008-09-28 10:13:00]

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_8.html

これもそのうち削除されちゃうのかな？

[No.165 by 匿名さん 2008-09-29 06:56:00]

あげてね

[No.168 by 匿名さん 2008-09-29 17:00:00]

いやいや、風評ぐらいで潰れるならとっくに潰れてんだろ(笑)

[No.169 by 匿名さん 2008-09-29 20:35:00]

これだけ悪評が立っていて、それでも内覧会だのオプションだのって住民版にのんきに書き込む神経ってさっぱりわからない。
なんで？
なんでこんなデベの物件買うの？

価値観？

失敗したと思っているんだろ？？

[No.170 by 周辺住民さん 2008-09-29 21:00:00]

さあね　やらせで社員が書き込んでいたりしてなW

[No.171 by 匿名さん 2008-09-29 21:27:00]

169
悪評くらいを気にしてたら何も買えないよ。
虐められていたの？
気にしすぎ(笑)

[No.173 by 匿名さん 2008-09-29 21:41:00]

172
興味ない物件に書き込む方が正常であるとは思いませんが…。

[No.174 by 匿名さん 2008-09-30 00:38:00]

スミマセン。終わったスレに書いてしまいました。こちらにコピペ。

まあ、取りあえず、
物好きでも変わり者でも何でもいいから、ガンジーやマザーテレサのように大きな心で完売に貢献していただければと。
でないと、N綜倒れると困る人いるだろうし、これだけ奇妙な外観のマンションを周辺の環境度外視して供給する度胸があるデベも、ある意味希少価値かも（価値なんかねえっ！て言われそうだが）。
参考までに「秀和レジデンス」って知ってます？かつて首都圏のあちこちに、全く同じデザインのマンションを供給していたデベです。以前住んでいたマンションのとなりがこれでしたが、N綜よりも更にデザインの統一が徹底されておりました。今はとっくに亡くなってしまったのか、どっこいおいらは・・・？なのか知りませんが、どことなくN綜にコンセプトが似ているような気がします。何か関係があるのか・・・？
明日は休出の代休で暇なんで、遥かなる時代に思いを馳せてみました。

[No.183 by 管理担当 2008-09-30 17:35:00]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、
自作自演の可能性が極めて高い投稿が多数散見されたため、
当該投稿の削除を行っております。

削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

[No.184 by 匿名さん 2008-09-30 18:31:00]

と言うことで、　仕切り直しです。
ガンジーのフアンとしては、ここにガンジーの名前を出されるのはちょっと。だってヨーロピアンですからね。

[No.191 by 匿名さん 2008-09-30 21:15:00]

N綜は自分ところに関する掲示板もその日に備えて整理し始めてるってホント？

[No.192 by 匿名さん 2008-09-30 21:20:00]

191さん
板違いですよ！
それ専用のスレあるからそっちいけ。

[No.196 by 194へby187 2008-09-30 22:05:00]

デベの評判を書き込む板なんだから、それなりに書かれるのはそう言う意味では当たり
前のこと。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[No.198 by 匿名さん 2008-09-30 22:57:00]

196さん
デベによる板で賛否両論あるのはわかりますが、やっぱり購入する人もいるのですから、その人達の配慮も必要だと思います。

[No.199 by ガンジーオセロさん 2008-09-30 23:51:00]

>>174
> 物好きでも変わり者でも何でもいいから、ガンジーやマザーテレサのように
> 大きな心で完売に貢献していただければと。

偉大な民族運動家・慈善活動家であったお二人に対して不謹慎ですが
日綜のMRに並ぶ ガンジー ＆ マザー・テレサ を想像してコーヒー吹いた。

お二人とも
MRで貰ったJCBギフト券を、身寄りのない貧しい人々に分かち与えたのは言うまでもない。