ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[575: 匿名さん]

>572
もう止しなさいって。
口を開くほどに笑いものになっているよ。
まあ、笑わせてくれるのも悪くはないんだけど。
ひとつだけ言ってあげるけど、
まともな会社は社会保険とか税金の支払いを止めたり延ばしたりしないんだよ。
日本綜合地所も含めてね。
あなた、学生さん？だったらちゃんと勉強した方がいいよ。
じゃなくて会社員？会社がそんなことしているんだったら、すごい会社にお勤めですな（笑）。

[576: サラリーマンさん]

575の発言をされた方へ
「社会保険とか税金の支払いを止めたり延ばしたりしないのが一般的です。」
だけで、メッセージは十分と思います。偉ぶってすみません。

[577: 購入検討中さん]

期間限定、大幅ディスカウント中の港北ニュータウンの大規模マンションです。

改めて、購入検討者の方、情報交換しませんか。

[578: 匿名さん]

>>577さん
期間限定っていうのはお父さんまでの期間限定ってことですか？？

[579: 匿名さん]

かわいそうだから572はスルーしてあげてくださいね。

[580: 匿名さん]

山田くん、578にざぶとん１枚。

[581: 匿名さん]

カウントダウンが始まっています。

[582: 購入検討中さん]

fatherですか・・・

[583: 匿名さん]

Xデーは12/26です。

[584: 購入検討中さん]

昨日、ＭＲに行った時に、ＮＳの社員さんから、今値引きをしている理由として
竣工済在庫を一掃整理して、販売計画と販売実績戸数でメインバンクにアピールするためと
言ってました。
今こそ、買い時なのかな。

[585: 購入検討中さん]

>Xデーは12/26です。

X'masは、12/25ですけど...。

[586: 匿名さん]

>>X'masは、12/25ですけど...。

X'masイブは、12/24ですけど...。

でも12/26に現実味があるのならそれまではＮＳの物件は購入できないですね・・。

[587: 購入検討中さん]

昨日の夜に、グランデ棟で室内の明かりが灯っている数を数えたら、６戸程度。

取引を急いで、クリスマスをこのマンションで迎えられたら、問題が無いんじゃない？
アフターも会社が存続する限り、受けられると思うしね。
Ｘの可能性は否めませんが、規模から考えて、無くなることはないでしょう。

[588: 匿名さん]

ゼネコンと違い、民事再生の申請をして再生できたデベはほとんどありません。。。

決まって精算。。。

[589: 購入検討中さん]

すみません、素人でよくわからないので質問させてください。

もし、購入後にNSがお父さんになったら、購入者にはどんなデメリットが
生じるのでしょうか？
以前テレビで見たのですが、管理する会社がなくマンション内がゴミで
埋もれている・・・のようになってしまうのでしょうか！？

[590: 購入検討中さん]

>>535さん
>3割残っているというのはいつ時点の情報ですか?

先週22日にＭＲ担当営業マンからのお話です。

フリーペーパーは、駅とかでよく見られるマンションズですよ。
良かったら、最寄駅でお手にとってご覧ください。

[591: 匿名さん]

>589
管理費が入るから、管理会社はどこでもやってくれると思います
また、清算されたときにその管理会社をどこかが拾ってくれる可能性は
大きいですよ、デベの慈善事業ではなく収益事業ですから

[592: 566]

>>575

一般的な会社はそんなことしないよ。でもねお金のない会社なよくやるよ。

俺のコメントに必死で答える営業さんが（笑）だね。

>>584
一般的には逝っちゃったあとのほうが、値引きは大きいと思うね。普通は民再とかになると会社資産の評価替えをして、即時売却価値で処分しちゃうからね。

これから買おうと思ってる人は自分の払ったお金（手付金や諸経費）については十分な保全措置を取っておいたほうがいいよ。当たり前だけど、普通は払ったお金は別管理なんかせず、全部運転資金に回っちゃうから。

>>588
デベなんてたいしたノウハウないからね。法的整理なんかしちゃったら、金融機関はお金もう貸さないと思うし、お金なきゃ土地の仕入が出来ないから、事業が続かないんじゃない。

以上は一般的な話で、NSがどうかは知りません。

[593: 匿名さん]

デベが逝っちゃったら売れなかった物件の管理費とかは？

[594: 匿名さん]

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kessan/081112.pdfより

平成２０年１１月５日付にて無担保社債の償還資金および運転資金等を主な使途として、みずほ銀行・三井住友銀行・三菱東京ＵＦＪ銀行・横浜銀行から約１６８億円の資金調達を実施

→メガバンクがこぞって融資しています。貸し渋りでの運転資金不足による倒産は考えられないのでは。

(1)資産および負債の圧縮
(2)収益体質の改善
が認められた結果と考えられます。暫くは問題ないでしょうか。