プラウド横濱鶴見 二見台

[匿名さん]

プラウド横濱鶴見 二見台について情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

おいくらなんですかね。プラウドだから高そう〜

[3: 匿名]

現地に行ってみたのですが、坂がすごくてここはちょっと・・・と思いました。

[5: 匿名さん]

事前案内会でモデルルームへ行かれた方いらっしゃいましたら、だいたいの価格を教えてください。

[6: 匿名さん]

つうか、目の前の道が「オケラ街道」な訳だが。

[7: 購入検討中さん]

オケラ街道とはなんですか？
検討中なので気になります・・

[8: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
部屋の作り、環境には申し分なかったのですが、値段が・・
とても手が届くような値段ではありませんでした。
下がる可能性はあるのかな。。

[9: 匿名さん]

坂道に関しては総持寺の中を歩いていけばかなり楽かと思い
ますよ。

[10: 周辺住民さん]

>オケラ街道とはなんですか？

花月園競輪で全て使ってしまい、歩いて鶴見駅に向かう人々の事。
　すってんてんの人をオケラと云います。（俗語）

[11: 物件比較中さん]

坪いくらでしたか？MR行かれた方教えて下さい。

[12: 匿名さん]

一番安い部屋は西向き１Ｆ71.84㎡で4600万です。
（上は、今わかる限り、7700万です）
我が家は金額的に無理です！！あきらめます。
みんなそんなにお金持ってるんですかね・・

[13: 物件比較中さん]

>12
ありがとうございました。

昨年モリモト物件より15％以上の価格設定ですね。
新価格。。。困ったものです。
いずれデべは同じ目にあう事でしょう。

[14: 匿名さん]

>13
去年のモリモトさんのより高いんですかね〜？
モリモトさんの方の金額を知らないんですが、とにかく値段にビックリで
肩を落としてモデルルームを出ました。。

[15: ビギナーさん]

まだ予定価格ですよね？
おそらく正式な価格はそれよりも下がりますから、後日確認してみてはどうでしょうか？

私は他のプラウド（横濱鶴見ではありません）を購入しましたが、予定価格よりも正式な
価格は下げてきました。おそらく反応を見て価格の設定をするのでしょうが、ある部屋を
買いたいという希望をかなり明確にしていたにもかかわらず、その部屋の正式価格も下がっ
ていました。

おそらく全体のバランスを見て、たとえそのままの価格でも希望がありそうな部屋でも正
式な価格は下げるのではないでしょうか。無論、人気のなさそうな部屋が大きく下がる可
能性は高いと思います。

[16: 匿名さん]

15さん、
14です。違うプラウドを購入されているんですね。。うらやましい。。
元々値段が高いとプラウドの別マンション板で書いてあったので、多少覚悟して
MR行ったのですが、玉砕状態でした。
もう少し別の物件も検討しつつ、価格が下がってくれるのを待ってみます・・

[17: ご近所さん]

モデルルーム見学してきました。内容は非常に良いです。スケルトンインフィルの建築工法は、
通常の間取りより３〜４㎡広く、部屋を有効活用できるようです。上位層は6000万円オーバーと
とても手が出ない価格帯ですが、低層階であれば4600万円〜と、まだ何とかなるかも。。。という
価格帯でした。1Fはバルコニーがとてつもなく広くて良いのですが、半地下のためほとんど日当たり
が無いような気がします。。。お金があれば、買いたいですね。確かに強気の価格な気がします。

[18: プラウドしっかりせい]

「鶴見」という場所から判断して、250万円/坪の価格設定はボリまくりですね。
鶴見市場が190万円/坪でかなり売れ残ったという事実を考慮すれば、いかに
JR・京急利用可、線路西側を贔屓目にみても（鶴見市場は駅徒歩4分、鶴見二見台
は駅徒歩坂道10分）210万円/坪が限度では。
250万円/坪じゃ、川崎駅前のタワマンや田園都市線主要駅徒歩10分圏内が買えます。
消費者もバカじゃありませんから、大幅な価格引下げor最後は売れ残り→買取業者
にバルクセールが必至でしょう。
とにかく、すぐに手を出すのは止めた方が賢明です。

[19: 契約済みさん]

とかなんとかいっても、結局は売れてしまうプラウド。
いつまで経っても売れ残りのスミフとかとは大違いだね。
（横浜三ツ沢なんかこのご時勢であれだけ割安でも多量の売れ残り）

岸根公園、山手は完売。
白楽も同じ事言われていて、第一期では9割は売っちゃいました。

企画営業力念密な計算があるんでしょうね。


ちなみに鶴見市場は他デベ名前があるので、あそこはなんちゃってプラウドです。

[20: 匿名]

＞19
売り切れてしまうのではなく、竣工後売れ残った部屋をまとめて買い取り専門業者
にバルクセールしているだけです。

[22: プラウド研究者]

プラウドを買う人は気をつけたほうがよい。
ブランドだけで20％は確実に高い。マンションのブランド名なんて5年位毎に変わる。
10年-15年後に売ろうとしても、「プラウド」名を知っている人は殆どおらず、建物
実力相当の値でしか売れず、後悔することになる。

[23: 匿名さん]

高台といっても眺望の良い部屋は少なく価格もグンと上がってますね。。

あの辺りは夜になると暗そうですが、治安はどうなのでしょうか？
あと、保育園や幼稚園の送迎バスって近くを通るのでしょうか？
知っている方教えてください！！

[24: 匿名]

23
鶴見の治安がいいワケないでしょ。
ソージジは不良のたまり場となっていますよ。

[25: 匿名さん]

24
確かに。ＭＲの帰りにフラフラと散歩してたら、お金をせびられそうになりました。

[26: 物件比較中さん]

南側は、価格が下がりそうな予感。。。

[27: 匿名]

今の販売予定価格はあくまで、アドバルーン。
ブランド価値が全くない「鶴見」で、いつまで強気の価格設定を我慢できるか。
鶴見市場が190万円/坪で、あれだけ売れ残ったことを考えれば、200万円/坪が
いいとこでは。
消費者もバカではないですからね。

[28: 近所をよく知る人]

それにしても、この掲示板あんまり盛り上がらないですねぇ。人気薄？？

[29: 匿名さん]

>>No.28 確かに....。鶴見駅前にあるプラウド鶴見と比べて丘の上（きつい坂）とこの二見台の強気の価格が全く違いますね。強気の値段がいつまで続くのだろうか？

[30: 物件比較中さん]

駐車場も全戸付ではないですし（価格は2万くらい？）ちょっと購入するには我が家のような下流には無理です。。
今近くに住んでいるので環境等はいいのはわかっているのですが。
実際どのような方が購入するのか教えてほしいです。

[31: 賃貸住まいさん]

確かに、鶴見駅周辺の環境を考えるとすばらしい土地です。地元でも、あの場所は一応高級住宅街の部類に入るし。ただ、物凄い勾配の坂があるし、3階以上でないと眺望が全く無いという現実があります。間取りは普通ですしねー。ただ、いい物件ではあるんですけど。値段設定が問題ですね。

[32: 匿名さん]

一度周辺に行ったのですが、確かに閑静で落ち着いた住宅街という印象でした。

しかしながらものすごい急勾配の坂があり、具合の悪い時や荷物の多いとき、またバギーをひいて（＆小さい子供を抱っこして）その坂を登ることは不可能だと断念をしました。

でも車生活をする方でしたらいいかもしれません。

[33: 物件比較中さん]

年取ったらきっとあの坂は上がれない・・
雪降ったらきっとあの坂は上がれない・・
体調悪かったらきっとあの坂はあがれない・・
以前近くに分譲していたクレッセント鶴見二見台のがいいなぁ〜

[34: 匿名さん]

ここのスレ全然盛り上がってませんね。検討者もほとんどいないってことですかねぇ？
まだ、モデルルーム行ってないんですけど、そんなに坂がきついんですか？

[35: 大手企業サラリーマンさん]

>No.34

死ぬほどキツイっす。営業担当は片道10分って言っていますが、それは荷物が全く無かった場合の話。正直会社帰りにあの坂を登れと言われたら、たどり着くのは難しいかも。。。

クレッセントは坪単価190万円くらいの旧価格だったらしいですね。ほとんど同じ場所で坪240万円は
どう考えても高い気がします。それは土地価格と金利が上昇しつつあるからなのですかね？

ただ、マンションの造り自体は良いと思います。でも、立地と価格が見合ってないかなぁ。。。

[36: 購入検討中さん]

少し前ならみなとみらいが買えたよねー。

[37: 匿名さん]

坂は厳しいですね〜、特に真夏。
昔坂の町に住んでいたことがありますが、
もう二度と住みたくない。
それほど辛いものがあります。
ここのプラウドを検討するなら同じ鶴見区でも鶴見市場に軍配かな〜。
とりあえず坂はないから。
駅からもそう遠くはない。

その鶴見市場も最終期には結構残っていたんだけどその後はどうやったのか
完売御礼がHPに出ていた。

[38: 匿名さん]

坂は凄くきついですよ。ただし、ゆるい道もあります。

そちらは、全然ゆるくって楽にいけますよ。総持寺経由ですが。
距離は二倍になるけど。時間はジャスト１０分かな。

なんせ１０階をそのまんま上ると考えればいいわけです。

総持寺の方は殆ど平らな道を登っていく感じでそりゃらく
だね。でもこの道は夜は暗いから常時使えるわけではない。

[39: 匿名]

検討しようと思い現地に行ってみました。
坂がすごすぎます。マンションまでまだかまだかという感じ。
価格も高くて対象外になりましたが、
少しお得感がある価格でも現地に行ってみると
ちょっと考えてしまうかな・・・。

購入予定の方は絶対に現地を見ておくべきです。

でも車しか乗らない人には静かだし、高台だしいい場所だと思います。

[40: 匿名]

プラウドはやめたほうがいいよ。

[41: マンコミュファンさん]

>>40
鶴見市場のスレと連続の書き込み、ご苦労様です。
よっぽどプラウドが気になるんですね＾＾

[42: 匿名]

プラウドは、横浜で工事中の火災を出しているし、横浜山手では、施工ミスがあったよ。本当に問題続きだからね。知らないの？

[43: 匿名さん]

総持寺ないの方は全然きつくないですよ。ずっと傾斜のゆるい道で
最後のちょっとだけ坂がある感じです。

このコースは夜以外はよく使われるようです。プラウドも登ると
すぐ側にあります。いやここを上ったとき横浜港がよく見えますね
いや高いもんだなって思いますよ。値段じゃなく凄く高台にって。

[44: 匿名さん]

希望の地では無いながらも今週ふらりと現地まで行こうかと
思っていたのですが、参考までにこちらでの皆さんの感想を読んで
諦めモードです。
まづは値段。どうにも買え無いですよ。
鶴見でそんな値段言われたら。もうガッカリです。
それと、坂。電話で問い合わせしたときはわりになだらかですよ
と言っていたけど、坂の１０分はキツイです。
これから年取っていくのに..ずっと暮らすには無理なのかも。
建物の感じは綺麗で好きなんですがね。
モリモトの二見台からずっとDMが来ていた頃に「鶴見」で妥協
していれば良かったと、、後の祭りです。
ちなみに総持寺の無い方の坂って、歩くと駅から何分？

[45: 匿名さん]

坂の10分はきついぞ、夏は汗でびっしょりになるから、スーツがだめになる。（坂道経験者）

[46: 物件比較中さん]

私もモリモトの二見台購入しておけばよかった・・
もう遅いけど。。
総持寺から回れば楽だなんてありえない。
私は毎日総持寺の坂を上がっていますが、楽とは思えません。
横浜出身なので坂にはビックリしませんが、楽ではありません！！
もちろん、キツイ坂の方はもっと大変ですが・・

[47: ハマッコ]

俺も横浜出身だが、あそこの坂はやばすぎ。横浜でもあれほどの勾配はレアだろ。登りはもちろん大変だが、下りも脚がつりそうだね。

[48: 匿名さん]

いえいえ、全然楽ですよ。最後の坂がちょっと大変ですが、
それまでは殆ど坂なのに平らな道をあるいるのと変わらない
です。

歩く距離が二倍になるけど、あそこまで大体５００ｍ位
あるずですな。とにかく病院の側経由でない方を試して
みてはいかがかな。

私はここのマンションにはなんにも興味もありません。
単によくその道を通って反対側の坂を下りるのでちょっと
寄り道をしているだけです。

[49: 物件比較中さん]

現地行きましたが、坂は大して気になりませんでした。
私も横浜出身で慣れているせいもあるかもしれませんが、別に10分間ずっと坂を上るわけでもないし。せいぜい4分ほどでしょう。
確かに、その坂の勾配はちょっと急だけど。

基本的に、坂道の割合は駅からの距離の3割くらいかと。

それより、総持寺のデカさと広さにはビックリしました。
まるで、奈良の東大寺のような(?)サイズです。。

[50: 物件比較中さん]

その後価格の変更とかありましたか〜？！
どなたか最新情報ご存知の方いらっしゃいますか？

[51: 賃貸住まいさん]

価格、下がりましたね。ただ、下がったところで場所と費用を
考えるとかなり割り高の模様。要望書はあまり出ていないみたいです。

営業担当も、ようやく焦燥感を感じているみたいです。

もともと発表されていた価格から、それぞれ150万円程度下がりました。私は購入は今回見送る事にしましたが。

物は悪くないのですが、坪単価240万円超っていうのがやはり引っかかり、見送りという事にしました。やはり、坪単価220万円が妥当だと私は思いました。いい物件なのですが。。。