プラウドシーズン中野上鷺宮ってどうですか？

[物件比較中さん]

こちらの物件、いかが思いますか？
オール電化住戸とのことですが、
一軒家のオール電化住宅で、不便なこと、便利なことどんな
ことがありますか？

駅に近く、その割に静かな感じがしますが、このあたり、
日常の食品など、スーパーなど近くにありますか？

[30: 匿名]

こちらは六千万円台の物件はありますか？
ブランズは整形地でも六千万後半で出てはいるのですが、建物を西向きに建ててしまっているのが残念です。街並の見栄え優先なのでしょうか…
図面で見ただけですが、プラウドは区画割り振りと駐車スペースの位置のバランスがとても良く出来ていると思いました。
駅からの近さを考慮すると、さすがに六千万円台ではないかな…

[31: 匿名]

6000万円台はさぞあるのでしょう。旗竿が多数あるから。

[32: 匿名さん]

旗竿の土地の利点、欠点てどんなことがあげられますか？

あと、分譲の土地の北側にある新しいマンションは、
学生対象のマンションみたいな感じですが、
住んでる方のモラルはどんな感じなのかご存知の方
いらしたらコメントください。

[33: 購入検討中さん]

日曜午後にブランズの西向きの棟を見学したけど、想像以上に西日が入りますね・・・

[34: 匿名さん]

ブランズと同じ程度の価格帯で出てくるでしょうね。

駅近のメリットを取るか、２路線使えるメリットを取るか、でしょう。

[35: 匿名]

例のマンション、立教大学の学生が多いそうです。

[36: 申込予定さん]

プラウドとブランズでは、格が違うでしょう。
今までの実績面を鑑みれば、100人中90人がプラウドっていいますよ。
価格面は分かりませんが、プラウドの場合は植栽で100万位かけるので、その分コスト高になる。
あとは、街づくりというか、分譲コンセプトの違いだよね。はっきり言って、兼六の物件とプラウド比べたら、同じ立地でも1000万は格差あって当然と思うしね。

[37: 匿名]

一戸の植栽で100万も取られちゃうんですか。業者にぼったくりされているとしか思えませんけど。
ちなみに近くに兼六の物件があったっけ。

[38: 匿名さん]

＞36
ブランズとプラウドの格の違いは、どういった意味での格ですか？
街づくりの上手さ？　建物の質？　価格の差？

[39: 匿名さん]

ブランド料です。

日本人は大好きでしょ、ブランド。

[40: 匿名さん]

花小金井のスレみてました。抽選は優遇倍率5倍、10倍、20倍などあるようでなかなか一次取得者には厳しい方法ですねえ。うちは5倍すらないですし

[41: 匿名]

申し込みも花子みたいに多くはないでしょう。近くに競合相手がありますし。
土地が小さい分安く売らなければ、客は相手側に流れてしまう可能性も十分にあります。

[42: 匿名]

むこうの2期以降は小さい土地もあるよ。むこうの落選組とプラウドブランドで十分では？

[43: 匿名]

所詮建売デベロッパーだから、ブランドと言っても、中身は大差がないでしょう。

[44: 匿名さん]

プラウドシーズン藤沢のスレを読んでいましたら、
プラウドの戸建ては相場よりもだいたい1000万円位高いと
コメントされていましたが、どう思われますか？
この物件、平均価格が7000万円半ばだとすると、やはり
1000万円位高いと思われますか？

[45: 匿名さん]

４４さん
私は、花小金井の購入検討者です。
３回落選しているので、上鷺宮も検討しています。
花小金井も周辺相場よりも500万から1000万高いといわれてます。しかしながら、プラウドが演出する街並みや植栽（100万以上だとか）、環境に配慮したエコジョーズ等を鑑みた場合、周辺よりも資産価値も上がると思われるので、妥当な価格と思ってます。
花小金井は3期抽選が10月末なのですが、上鷺宮も正直検討しています。環境的には花小金井がいいですけどね。（個人的には）

[46: 匿名さん]

45さん
花小金井と上鷺宮、両方を検討することになったのは、どんなことからですか？
やはりプラウドシーズンの街並みを重視してでしょうか？

花小金井は250邸以上が集まっているので、上鷺宮よりも街並みは圧巻でしょうねぇ。

[47: 匿名さん]

４５です。
あくまでも個人的な意見として受け止めてください。
過去、プラウドで購入を検討した時期がありました。
その当時は、当たればラッキーって感じで、真剣ではなかったのですが、最近、真剣に家を購入しようという気になって、色々と物件を見てみましたが、プラウドに勝る物件（街並み、外観、室内のオシャレ度）はありませんでした。
しかも、必ず抽選になるので、闘争心を煽る販売手法も大したもんだと思います。
家の中は、いたって普通という方もいますが、個人的にはおしゃれだと思います。
つまり、外見も内面も魅力的だと思ってしまったということです。

[48: 匿名さん]

急に説明会の日程ずらしたり、花小でやったりと
いろいろ営業も大変ですね。
東急への対抗心たいしたもんだね～

[49: 匿名さん]

45さん、ご回答ありがとうございます、46です。

我が家はずっとマンションを探していたのですが、資金面など
など戸建ても可能ではということになり、最近からきちんと探し始めました。

自宅周辺の折り込みチラシに入ってくる戸建てなどもありますが、
今一つピン！と来るものがなく、かと言って注文住宅にするほど
土地や住宅に関する知識もなく。。。

いろいろネットなどで見ているとプラウドが良いかなぁと思っています。

[50: 物件比較中さん]

説明会の日程をずらしたのは、ブランズ上鷺宮との兼ね合い？？？
ブランズのHPに、9/4に価格発表予定と書いてありましたね。
それによって、ここの価格もちょっとは変わるのかなぁ。
価格は上がる？　さがる？

[51: 匿名]

ブランズはもう予定価格でてるから影響は少ないのでは
それより来週花子で説明会やってプラウド街並みイメージ植え付けたいんでしょう。

[52: 匿名さん]

ここって、どのくらいの人気かな？
花小金井並みに高い抽選倍率になるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

単に倍率だけなら買い替え優遇で20倍の人とか5倍の権利の人で高い倍率になるんじゃないですか。
実際もブランズ落選組がくるでしょうからそこそこいきますよね。

[54: 匿名さん]

買い替えの方々は、優遇倍率高いですねぇ。
太刀打ちできません！！
そこにブランズ落選組が入ってくるとは。。。。
倍率を持ってないと無理っぽいですねぇ。

[55: 匿名]

やっぱり申し込むのやめようかな…

[56: 匿名さん]

ＨＰが更新されて、掲載されている間取りが増えましたね。
間取りや価格で人気は偏っているのか、それとも
全部人気があって、全戸とも抽選になるのでしょうか・・・

[57: 匿名さん]

戸数が少ないうえにブランズの日程がアレなので、全戸抽選の可能性が高いと思います。

[58: 匿名さん]

某巨大掲示板をみにいったら、この物件狙っているひとがいたんだけど、なぜかみんなゲイ。

地の利がいいのかなぁ。

[59: 匿名さん]

ここと練馬のファインコートだと、どちらの方が高そうですか？

練馬の方が少し都心には近いのですが、
こちらの方が駅に近くて町並みがきれいなので気になってます。

[60: 匿名さん]

練馬なら関町（武蔵関）にもできそうですよ
プラウドシーズン練馬関町だそうです

[61: 匿名さん]

＞60さん　
　
プラウドシーズン練馬関町ができるのは、どのあたりか
よろしければ教えてください。

[62: 匿名さん]

＞61さん
場所は駅の北へ行った中学校近くです
なので吉祥寺も使いたい場合はちょっと遠くなっちゃうかもしれません
南道路で結構広めに作ってるんで花小金井よりは高めと思います

[63: 匿名さん]

＞62さん

61です、ご返答ありがとうございます。
練馬関町付近に土地勘があるわけではないので、はっきりとしたことは
わかりませんが、関中学のそばという感じと察しました。
新青梅街道よりも南側であれば、結構駅にも近いですね。

プラウドシーズン中野上鷺宮は、駅から近くですが結構静かな環境なのが
気に入って検討しております。
人気の物件の様ですから抽選も避けられないのでは？？という雰囲気です。
プラウドシーズンはこれからどんな場所にできるのでしょうか？？

最近、プラウドがマンション、戸建てを含め西武新宿線エリアでの
販売が多いですね。

[64: 匿名さん]

西武新宿線はどう頑張っても新宿から先に伸びることはないからね・・・。

将来の値上がりを見込むべき路線でないことは確かです。

[65: 匿名さん]

練馬ではないですが、成増で駅４分に東京建物がブリリアテラスをやるみたいですね。
成増も便利そうですよね。
こちらが買えなかったら検討しようと思っています。
値段はこちらよりも安ければいいのですが…

[66: 匿名さん]

この物件、２９戸ありますが、どのあたりが
人気のお部屋なんでしょう？

わたしは、お値段を考えると２９番は高いので
１４あたりが良いかなぁと思っています。

みなさんはどのあたりがよいと思いますか？

[67: 匿名さん]

平日の千川通の交通量とジョナサンの駐車場の件を考えると
住環境は確実に南の方が良いと思います。

[68: 匿名さん]

２７番、２９番あたりが南側含む２方道路で角地でいいですね。高いですね･･･
千川に近いほうは土地が狭く容積率高いからちょっとごちゃごちゃしている印象です。

[69: 匿名さん]

まだ予定価格の段階でしょうが、参考までに29番で何万円台なんでしょうか？

[70: 匿名さん]

北側の方の住戸は、千川通りの車の音を騒がしく感じると思いますか？
平日はどのくらいの交通量があるか分からないのですが、
マンションがあるので、ある程度は音はさえぎられるかと思うのですが・・・
ジョナサンも結構、車の出入りは激しいのでしょうか？

南の方は住宅街で静かそうですね。
27、29番はここ一番の好立地と思われますから価格は高いでしょう。
我が家では手が届きませんね。

[71: 匿名さん]

予定では8900万円台という話でした

[72: 匿名]

＞71さん

価格情報ありがとうございます。
ブランズ上鷺宮で一番高い区画が9,080万円で、
だいぶ前の書き込みの中に、
同じような区画でブランズより150万円安いと
営業の方から聞いたとかいうのがありましたから、
8,930万円台とかそんな感じかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

＞70さん

千川通は夜間もある程度の交通量があるので、さすがに北側は静かとは言えないと思います。
しかし実際に住んでみて気になるのは、排ガスの方かもしれません。

ジョナサンは、夜間もぽつぽつと出入りがあります。
最も混み合うのは休日の昼下がりで、駐車スペース待ちの車をよく見かけます。

[74: 匿名さん]

＞73さん

70です。お返事ありがとうございます。
千川通りは夜間も交通量が多いのですね。
平日や夜間の時間帯に現地を訪れたことはないのですが、
地図で見ても、この地域の主要道路ですものね。

排ガスについてはあまり考えていなかったのですが、
洗濯物の汚れが気になるくらいでは困りますが・・・。
それにジョナサンが結構混雑するとのこと、意外でした。

[75: ご近所さん]

千川通り沿いに住んでおります。
住宅購入したばかりなので、購入検討者ではありません。

この物件、それ程千川通りに接してますっけ？
しかも、目白どおりならいざ知らず、この千川通りの交通量を心配されるとは…。
どれくらいの環境をお望みかわかりませんが、私はちっとも気にならないレベルですよ。

ジョナサンもそんなに混んでいますかね？
ご自分で平日・休日・昼夜と見に行かれたほうが良いですよ。

冷やかしなので（すみません）まだ現地説明は受けていませんが
ただ単に位置だけで選ぶなら、私なら絶対に駅に近いほうにします。絶対便利ですよ。

皆さんの色々な思惑があるので
駅近物件の倍率を上げないための誘導作戦？と思っちゃいました（笑）

[76: 匿名]

駅に近い・遠いというほどの差はない敷地です

ところで現地説明を受ける予定がおありのようですが
現在でも予約に苦労している状態です

まったく購入予定がない方の冷やかしはご遠慮願いたい

[77: 匿名さん]

＞74さん

73です。言葉足らずですみません。

休日の昼間に混雑しているのはジョナサンの駐車場で、店内については
詳しくありません。

店の規模に対して駐車場が狭いのか、利用客以外の駐車があるのかは
不明です。

交通量・排ガスともに主観で判断が分かれるところでしょうから、ぜひ
ご自分でも確かめてください。

[78: 匿名さん]

倍率を上げないため？
いえいえ倍率を均等にばらすための誘導作戦はノムラさんの常套手段ですね。
人気のなさそうなところを「〇番が結構いいです！」とかなんとか言って・・・（笑）。

それから今回購入しようとしている高価格な物件ですが、
何度も足を運びますから（運ばされる？）
建築過程を見られるので安心と期待していたのですが、
危険を理由に、見せようとしてくれなかったのがなんとも残念です。

注文住宅や自信のある家づくりをしている建売の会社は、ヘルメット等をつけて
建築中の家の内部を見せてくださるのに。。

[79: 匿名さん]

＞建築過程を見られるので安心と期待していたのですが、
＞危険を理由に、見せようとしてくれなかったのがなんとも残念です。

購入前だからではないでしょうか。

購入後なら建築途中だろうが事実上その人の物ですから、
「危険」などという詭弁で見学を断ることはないはずですが・・・。