プラウドシーズン中野上鷺宮ってどうですか？

[物件比較中さん]

こちらの物件、いかが思いますか？
オール電化住戸とのことですが、
一軒家のオール電化住宅で、不便なこと、便利なことどんな
ことがありますか？

駅に近く、その割に静かな感じがしますが、このあたり、
日常の食品など、スーパーなど近くにありますか？

[1: 匿名さん]

駅は近そうですが、近くにスーパーがなさそうですね。
富士見台駅南口にスーパーがあったら繁盛しそうな気もしますけど。

[2: 物件比較中さん]

野村不動産のプラウドシーズンの物件、建物などの仕様はいかがなものでしょう。
二階に浴室がある間取りが多いですが、使った感じなど良い点悪い点など
ありましたら教えてください。

[3: 匿名さん]

>>2
プラウドシーズンのことはよく知りませんが、
主婦目線では浴室・洗面所とリビングは近い方が楽という人が多いようです。
リビングと洗面所って意外と行き来が多いんですよね・・・。

２階浴室・洗面所の間取りは、１階のリビングの広さを確保するための苦肉の策、
という要素が強いのではないかと思います。

[4: 物件比較中さん]

そうですねぇ、主婦からすると浴室・洗面所とリビング、キッチンは
近い方が何かと便利ですよねぇ。
マンションではキッチンと洗面所を行き来できるような間取りも人気
ですもんねぇ。
やはり、苦肉の策なのでしょうかねぇ。

２階に浴室の場合、水のかがれる音とか階下には響かないのでしょうか？

[5: 匿名]

実際のところ、リビングは一階と二階のどちらが人気なんでしょ。
水回りはリビングに近い方がいいと私も思いますが、二階リビングも明るいからいいですよね。
ここは二階リビング＆水回りのプランあるのかな

[6: 匿名さん]

物件固有の議論というより、間取りの議論ばかりですね。
こういうのは他でやってもらいたいですね。

[7: 周辺住民さん]

駅に近い割には価格も思ったより高くなさそうですね。
改札降りて目の前に九州屋もあるから不便な感じはしませんね。

[8: 物件比較中さん]

土地勘があまりないので教えてください。

すぐそばを走っている千川通りは渋滞しやすい道ですか？

西武池袋線の各駅停車は池袋への朝の混雑はどんなものでしょう。

[9: 匿名さん]

価格ってどのくらいなんでしょうか？

[10: 匿名さん]

>8
現在のお住まいを沿線や行政区くらいでも教えていただけると説明しやすいのですが。。

千川通りは多少交通量はありますが、渋滞することは滅多にありません。
西武線の朝のラッシュ時は各駅停車は楽に新聞が読める程度です。
他人の体に接触することはまず無いと思います。

急行や準急は多少は混みますが、田園都市線や東西線と比べると大したことは無いと思います。

複々線化されてから混雑が解消したように思えます。

スーパーは駅構内にありますよ。また中村橋駅は思いのほか近く、西友、自由が丘ガーデン、つるかめ、東急ストア、オリンピックなどがあります。鷺宮駅の途中にはOKストアなどもあります。他にもスーパーは点在しています。

[11: 匿名さん]

プラウドに興味が有るようなら
花小金井に作ってるのがあるので見に行ってみれば参考になるかと
設備面はさすが大手といった感じです
まあ値段は他の物件と同じ場所で1000万から1500万くらい高めと
見積もっておいたほうがいいですけど

[12: 匿名さん]

価格はおおまかには教えてくれますよ。
もちろん土地・建物の大きさが区画によりかなり幅があるので
ご希望を言って聞いてみたらいかがですか。
現地はまだ建築中ですが、外からは見せてもらえました。

[13: 周辺住民さん]

千川通りは、昔「千川上水」という水路があり、
そのせいと周りでは言われていますが
この周辺は「蚊」が非常に多いです。

この夏は猛暑のおかげか幾分少ないようにもおもいますけど。

うちはヨークマートをよく利用しています。買い物は便利です。

[14: 周辺住民さん]

23区で駅からあの距離の近さならかなり良いかも？

[15: 匿名さん]

プラウドかブランズか、正直迷っています。
こちらは駅に近いとはいえ、ブランズと比べて僅か3分の差。逆に小中学校まで遠くなります。土地面積はおそらくそちらのほうが広いでしょうし。最終価格が出ていないから比べようがありませんが、多少でも相手より控え目な値段なら、こちらを選びたいですね。

[16: 匿名さん]

我が家も迷っています。

8000万円超え→論外

7000万円台→北道路付け・リビング2階公園隣接（ブランズ）との比較　

6000万円台→西道路付け（ブランズ）との比較　（おそらくプラウドでは旗竿地か？）

ただ、どちらにしても抽選になりそうで、何だか気持ちがくじけてきますが。

[17: 申込予定さん]

花小金井が駅から5分で平均6500万。相場よりも700万程度高めでも第二期までは即日完売。野村は駅近物件は超強気。近隣物件よりも500万程度高め。その価値を見いだせるか否かは野村が演出する街並みとか外観とかブランド力。
当該物件は平均7000万以上。
但し、他地域も含め、「プラウドを見たら他は買えなくなる」という見事な街づくりは正直立派だと思う。
あとは、個人的な判断だね。

[18: 匿名]

プライド、ブランズどちらでも花子と比べては？都心へのアクセス、距離、沿線価値どれ見ても鷺ノ宮でしょう。花子は開発規模だけ。

[19: 匿名]

↑プラウドとプライドうち間違えました。失礼しました。

[20: 匿名さん]

鷺ノ宮はさすがに日常的に使うには正直なところ遠すぎるでしょう。
ブランズの街並みも悪くないとおもいますが、他のプラウド見た限りでは建物自体や設備のグレード、家の使いやすさはプラウドのほうが個人的には好きです。
確かに抽選でしょうから、ブランズ－プラウド－ブランズ次期、と順に申し込むよていですが。

[21: 匿名さん]

プラウド花小金井を検討していた方々も、こちらへ検討を移される
ことも必死でしょうか。

[22: 匿名さん]

プラウドシーズン花小金井では、管理費があると聞きましたが、
この物件では管理費が発生するか聞かれた方いらっしゃいますか？

[23: 匿名さん]

花小金井は第3期までが、それなりの立地条件（街並みの中心部で、交通量の多い道路から遠かったり、家と家の間が密集してなかったり、小学校等の騒音が聞こえなかったり）なので、第3期で落ちた人は、第４期以降の申し込みはしないでしょう。駅近、プラウドの街並みを気に入った人で、花小金井落選組は上鷺宮に流れる人達もいると思いますよ。7000万払える人たちですから。
花小金井と、ひばりが丘両方を検討してた人も多かったようです。それと、管理費はセコムが付くと3000円弱毎月かかります。花小金井の管理費はセコムとクラブハウスの維持費だそうです。

[24: 匿名]

花子より断然立地がいいよね。

[25: 匿名さん]

>23
管理費は、セコムの費用なんですねぇ。
この物件では、ＨＰを見る限りではセコムが入るかどうか
わからないので、はっきりしないですね。

ブランズも管理費あるのかなぁ。

[26: 匿名さん]

>24
だから？

[27: 匿名さん]

>25
管理費という名目かは分かりませんがセコムの費用はかかるみたいです。

[28: 匿名さん]

花小金井のプラウドシーズンは、セコムが入っているようですが、
上鷺宮はＨＰで見る限り、セコムが入るような感じではないですね。

[29: 購入検討中さん]

ブランズより安いし駅から近いのは魅力。
子供の学校までの通学時間が増えるのは我慢してもらいます。

[30: 匿名]

こちらは六千万円台の物件はありますか？
ブランズは整形地でも六千万後半で出てはいるのですが、建物を西向きに建ててしまっているのが残念です。街並の見栄え優先なのでしょうか…
図面で見ただけですが、プラウドは区画割り振りと駐車スペースの位置のバランスがとても良く出来ていると思いました。
駅からの近さを考慮すると、さすがに六千万円台ではないかな…

[31: 匿名]

6000万円台はさぞあるのでしょう。旗竿が多数あるから。

[32: 匿名さん]

旗竿の土地の利点、欠点てどんなことがあげられますか？

あと、分譲の土地の北側にある新しいマンションは、
学生対象のマンションみたいな感じですが、
住んでる方のモラルはどんな感じなのかご存知の方
いらしたらコメントください。

[33: 購入検討中さん]

日曜午後にブランズの西向きの棟を見学したけど、想像以上に西日が入りますね・・・

[34: 匿名さん]

ブランズと同じ程度の価格帯で出てくるでしょうね。

駅近のメリットを取るか、２路線使えるメリットを取るか、でしょう。

[35: 匿名]

例のマンション、立教大学の学生が多いそうです。

[36: 申込予定さん]

プラウドとブランズでは、格が違うでしょう。
今までの実績面を鑑みれば、100人中90人がプラウドっていいますよ。
価格面は分かりませんが、プラウドの場合は植栽で100万位かけるので、その分コスト高になる。
あとは、街づくりというか、分譲コンセプトの違いだよね。はっきり言って、兼六の物件とプラウド比べたら、同じ立地でも1000万は格差あって当然と思うしね。

[37: 匿名]

一戸の植栽で100万も取られちゃうんですか。業者にぼったくりされているとしか思えませんけど。
ちなみに近くに兼六の物件があったっけ。

[38: 匿名さん]

＞36
ブランズとプラウドの格の違いは、どういった意味での格ですか？
街づくりの上手さ？　建物の質？　価格の差？

[39: 匿名さん]

ブランド料です。

日本人は大好きでしょ、ブランド。

[40: 匿名さん]

花小金井のスレみてました。抽選は優遇倍率5倍、10倍、20倍などあるようでなかなか一次取得者には厳しい方法ですねえ。うちは5倍すらないですし

[41: 匿名]

申し込みも花子みたいに多くはないでしょう。近くに競合相手がありますし。
土地が小さい分安く売らなければ、客は相手側に流れてしまう可能性も十分にあります。

[42: 匿名]

むこうの2期以降は小さい土地もあるよ。むこうの落選組とプラウドブランドで十分では？

[43: 匿名]

所詮建売デベロッパーだから、ブランドと言っても、中身は大差がないでしょう。

[44: 匿名さん]

プラウドシーズン藤沢のスレを読んでいましたら、
プラウドの戸建ては相場よりもだいたい1000万円位高いと
コメントされていましたが、どう思われますか？
この物件、平均価格が7000万円半ばだとすると、やはり
1000万円位高いと思われますか？

[45: 匿名さん]

４４さん
私は、花小金井の購入検討者です。
３回落選しているので、上鷺宮も検討しています。
花小金井も周辺相場よりも500万から1000万高いといわれてます。しかしながら、プラウドが演出する街並みや植栽（100万以上だとか）、環境に配慮したエコジョーズ等を鑑みた場合、周辺よりも資産価値も上がると思われるので、妥当な価格と思ってます。
花小金井は3期抽選が10月末なのですが、上鷺宮も正直検討しています。環境的には花小金井がいいですけどね。（個人的には）

[46: 匿名さん]

45さん
花小金井と上鷺宮、両方を検討することになったのは、どんなことからですか？
やはりプラウドシーズンの街並みを重視してでしょうか？

花小金井は250邸以上が集まっているので、上鷺宮よりも街並みは圧巻でしょうねぇ。

[47: 匿名さん]

４５です。
あくまでも個人的な意見として受け止めてください。
過去、プラウドで購入を検討した時期がありました。
その当時は、当たればラッキーって感じで、真剣ではなかったのですが、最近、真剣に家を購入しようという気になって、色々と物件を見てみましたが、プラウドに勝る物件（街並み、外観、室内のオシャレ度）はありませんでした。
しかも、必ず抽選になるので、闘争心を煽る販売手法も大したもんだと思います。
家の中は、いたって普通という方もいますが、個人的にはおしゃれだと思います。
つまり、外見も内面も魅力的だと思ってしまったということです。

[48: 匿名さん]

急に説明会の日程ずらしたり、花小でやったりと
いろいろ営業も大変ですね。
東急への対抗心たいしたもんだね～

[49: 匿名さん]

45さん、ご回答ありがとうございます、46です。

我が家はずっとマンションを探していたのですが、資金面など
など戸建ても可能ではということになり、最近からきちんと探し始めました。

自宅周辺の折り込みチラシに入ってくる戸建てなどもありますが、
今一つピン！と来るものがなく、かと言って注文住宅にするほど
土地や住宅に関する知識もなく。。。

いろいろネットなどで見ているとプラウドが良いかなぁと思っています。

[50: 物件比較中さん]

説明会の日程をずらしたのは、ブランズ上鷺宮との兼ね合い？？？
ブランズのHPに、9/4に価格発表予定と書いてありましたね。
それによって、ここの価格もちょっとは変わるのかなぁ。
価格は上がる？　さがる？