ベリスタタワー東戸塚【２】

[匿名さん]

なんやかんやと２スレ目突入。
がんばっていきましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分


過去スレ：
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/

[70: 申込予定さん]

しかしここが定価で完売してくれたらデベはうれしい大誤算だろうね

価格が右肩上がりのときに売り渋って
販売時期を遅らせたら市況が急に悪化してきて
焦って売り出した物件なんだろうから

ここを適正価格だって言って買ってくれる人がたくさんいるようだと
デベも笑いが止まらないだろうね

[72: 匿名さん]

>>68　は株価の基本がわかってないね

１景気に一番左右される
２小さい企業ほど景気に影響されやすい
３業績

[73: 匿名さん]

>>71
立地にたまたまというのはありませんよ。
「横須賀線だからたまたま新橋に停車する」
「横浜市内だからたまたま横浜駅まで近い」
「東戸塚だからたまたまオーロラモールがある」
これと同じくらい変な文章です。

[74: 匿名さん]

現時点での契約数を見ると、適正価格だったってことでしょうね

[77: 物件比較中さん]

じゃあ上大岡行ってください。

[78: 匿名さん]

>>75
港北センターって、乗り換えなしで東京に行けましたっけ？
>>76
上大岡がライバルとは思ったことないですねぇ。
全然タイプ・雰囲気が異なりますし。
私はＪＲで、閑静な住宅地の多い東戸塚の方が好きです。
上大岡は商業地ってイメージです。

[79: 買い換え検討中]

＞同じ横浜の郊外でこんなところに高いお金出してマンション買うんだったら、
＞港北センターの方が良いよ、今後の発展も期待できるしね。

そりゃ、勤務地が渋谷近辺の人は港北でもいいよ。
東京駅付近や品川界隈にお勤めの人にとっては、田園都市線は不便この上ない辺境の乗り物さ。
少々高くても東戸塚を検討してる人って、乗り換えなしJR一本で通勤できる快適さを買う。

[82: 物件比較中さん]

ＮＯ。８０
だからー。他探しなさいって。

[83: 匿名さん]

>>81
東海道で住宅に適した良い駅ありましたっけ？
空気が悪い駅、治安は悪い駅、東戸塚より遠い駅には住みたくありません。

[84: 匿名さん]

>>80
ローカル線ってところが唯一の欠点かな。
しかし他は郊外で東京方面に通勤が便利な物件探してる人にとっては最も良い立地と思う。

東京・品川まで乗り換えなし。
山手線まで３０分以内で行ける。
最寄駅周辺が開発されていて多少の買い物にも便利。
横浜まで電車で１０分以内。（千葉や埼玉でも通勤に便利なところはあるが、やはり人気の横浜が良い）
住宅としての環境が良い。（工業や商業地ではない）

[85: 物件比較中さん]

渋谷や恵比寿、新宿までも乗り換えなく行けますからね。
車も数分のところにある川上インターから新道乗れば10分ちょっとで横浜駅周辺駐車場
まで行けますからね。
他の周辺ＪＲ駅に比べたら新しい町の分横須賀線しか停まらないのがデメリットですが
地方紙にも出ていましたが市の方から利用者増加の東戸塚の事を再三ＪＲに訴えているようなので
近い将来何か変わるかもしれませんよね。

[86: 匿名さん]

>>76
上大岡は確かに便利そうだけど、京急とか地下鉄ってあんまり好きになれないんだよね。
こればっかりは好みだから良い悪いじゃないと思う。

[87: 匿名さん]

>>80
>>81
東戸塚の掲示板にうだうだネガティブ書き込みしてないで他に行けば？

[88: 申込予定さん]

都内通勤の方が多いようですが、この値段なら
都内でもそこそこの物件を検討できるのでは？

[89: 検討中]

高くてもほぼ売れてるんだから。適正価格でしょ。

買えずに野次飛ばす人間は、そんな暇あったら他いってよ。

[90: 匿名さん]

>>88
そりゃ都内でも買えますよ。９０００万以上する部屋もありますから。
でも、都内よりも横浜を好む人もいるんです。
横浜（もしくは東戸塚）の良さを知らない人や良さがわからない人には
この物件は高いだけであまり価値が無いでしょう。

[91: 申込予定さん]

横浜在住ですが、横浜ってこんなに高かったっけ？
平均坪単価でいうとここは横浜一？？

[95: 匿名さん]

>>94
聞いたこと無いな。それって藤沢で有名なの？それとも上大岡？
とりあえず自分が住んでる東京２３区内では有名な話ではないようだが。

[98: 匿名さん]

>東戸塚・川崎・緑園都市は周りの低評価と住民の自己満足度のギャップが

川崎・緑園は知らんが、東戸塚は一度住むとなかなか良い街だよ。
だから急激に、街が発展したんだと思う。正直、開発はもうこれくらいにしておいて欲しいが。
東戸塚に住んだことの無い人は、名前のイメージが戸塚とつくから−イメージになるんだろう。
もうちょっとしゃれた名前だったら、言うことないのにな。ｗ

[99: 物件比較中さん]

>ここまで都心から遠ざかるんだったら、藤沢あたりのほうがいいよね。
東戸塚の方が東京から近いので、こっちの方が良い。

[100: 購入検討中さん]

だったら東京で買えばいいじゃん
少し狭くはなるけどここより東京に近い

[101: 匿名さん]

>>99

通勤快速使ったら藤沢のほうが便利だよ。
東京まで。

神奈川のメイン路線はやっぱり東海道線だよね。
なんだなんだいってもさ。

[102: 匿名さん]

>>100
全然話の流れを読めない人なんだね。(笑)
№99は、わざわざアンカーで例文をコピペしてあるのにさ。

[103: 購入検討中さん]

横須賀線はマイナーだから（空いているわけではないが）

[104: 物件比較中さん]

だったら藤沢行けば。藤沢も個人的には好きだけど東京からさらに20分も遠くなる所に行く意味ない。
それに藤沢は湘南ってことでここと変わらないくらい高い。
その人それぞれライフスタイル違ってここの検討者も理由があって検討してるんだから他の場所を勧めるの意味不明。だいたいあなたたちはどこ住んでんの？

[105: 匿名さん]

東戸塚が地元の俺は、正直東戸塚なんかにこんな値段とは理解し難い。
朝の横須賀線は喧嘩が絶えずにギスギスしてるし、東京まで遠いし・・・
しかも駅近くじゃ折角の田舎環境も味わえないし。フォートンとかのほうがまだ理解できる。

[106: 物件比較中さん]

地元住民にはやっぱり眺望や日照なんかの問題で嫌がられてるよね。
ネガスレはやはり近隣の人たちかな。

[107: 匿名さん]

ここを見ている人は（よくも悪くも？）東戸塚に興味がある人なのは間違いないと思うんだけど、東戸塚を気に入っている人の中に、異常なまでに東戸塚を押す人がいるよね。
しかもちょっとお高いかんじに。
まるで「ここ以上にいい街はない！」そしてそれが「当然でしょう」みたいな。

地元愛も大事ではあるけど、客観的に見るようにしないと恥ずかしいよ。
ちょっと言いすぎじゃない？やりすぎでしょうという書き込みをしてる人がいる。

私も東戸塚に気に入って住んでいますが、そういう書き込みをみると引きますね。
仮に思っても言わなきゃいいのに。（みんながそう思うわけはないんだから）と思いますね。

私の場合もたしかに気に入っているけれど、それはあくまで今の自分の生活にとって快適だと
感じて気に入っているだけであって、ここ以上のところは他にないとまでは思っていないし、
正直そこまでいうほどのところではないと思う。（あくまで個人的にですが）

生活環境も求めるものも違うのだから「こっちが勝った！」みたいに
他の駅と比べてどうこういうもの失礼な話だと思うし、そんなの反感をかって当然。

読んでて「なんだろこの掲示板、あほちゃうか？」と思います。
（ベリスタに興味があって見ているのに、東戸塚という街に対しての口論ばかり）

大体これだけいろいろ叩かれるのは、＊＊にされている証拠ですよね。

東戸塚大好きなあなたは、そのことに気づいていないのでしょうか？？
もう少し大人になりましょうよ。

[108: 物件比較中さん]

あなたＧＭのスレにも長ーーーーーい投稿してた人ね。

[109: 匿名さん]

とっとと値引きしろや。
管理組合は新一の思うがままに牛耳られて不愉快な思いしそうだし。
精神的慰謝料として３割引よろしく。

[110: 匿名さん]

でも
あのたたずまいは
確かに素敵

シンボルタワーって感じ

[112: 匿名さん]

>>108

違いますけど。

[113: 購入検討中さん]

109に同意
2割引ではまだ足らん

[114: 匿名さん]

>>109
>>113

検討版なんだから
買う気も買う金もないなら去ってくれ

買えるが迷っている人間だけと話がしたい。

[115: 匿名さん]

>>107
ここはベリスタタワー東戸塚の検討掲示板ですよ。基本的には東戸塚が好きな人が集まってくるわけです。
しかし”誰にとっても東戸塚が一番”だなんて誰も書いてませんよね。

１　山手線に３０分以内で、横浜・東京・品川・渋谷・恵比寿・新宿まで乗り換えなしで行ける。
２　最寄駅周辺が開発されていて多少の買い物にも便利。
３　住宅としての環境が良い。町並みが綺麗。

これらの条件で横浜市内で探している人にとっては東戸塚は最適でしょう。
人それぞれ条件が異なりますから、条件が違えば他が適所です。
もう少し冷静になって読みましょう。

[116: 匿名さん]

107さんは、何でも独りよがりに物事を見て読んでしまう人なんでしょう。
”ここ以上にいい街はない！”とか”そしてそれが「当然でしょう」”なんて
誰もそんなこと書いてないよ。
もっと頭を使って主観的に読まず、客観的に文章を読んでみましょう。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[117: 匿名さん]

東戸塚も住めばそこそこいい街だと思います。
街の絶対値が低いなんて言ってない。

ただ所詮東戸塚、相対値は低い、
一本でいけても何分かかるわけ。
要は東戸塚でこの価格はおかしいって言っただけ。
少なくとも私は。

あなたこそ冷静によく読んでくださいね

[118: 周辺住民さん]

高級マンションにはどんな方たちが住まわれるのかな〜っと思ってのぞかせて頂きました。
こちらのマンション近くに住んでいますが、そこまで東戸塚がイイ町だと思ったことは
正直ないですよ。駅前何もないし、、、駅小さいし、、、
でも何もなくてのんびりしているところがいいところなのかも？

[119: 匿名さん]

>>117
>一本でいけても何分かかるわけ。

現在山の手線まですぐの都内在住ですが、以前住んでいた横浜に住みたいと思っています。
しかしあなたの場合、横浜は条件外になりますよ。ここを検討する必要はないのでは？

>ただ所詮東戸塚、相対値は低い

土地の価値は、坪単価に如実に繁栄されています。
坪単価が高いところが多くの人が良いと思う人気のところです。
（商業地や工業地は坪単価が高くても住宅には適しませんが）
当然東戸塚よりも大田区や世田谷区等の高級住宅地の方が坪単価も高いですし
結果人気も高いでしょう。日本全体でみれば東戸塚の坪単価は高いでしょうし、
高級住宅地も入れれば庶民的な町でしょう。

[120: 匿名さん]

某アイドルの掲示板でファンが
「女優のあの子かわいいな〜、最高だよ。顔もスタイルも良い。彼女にしたい。」
って書き込みをしているのにたいして、
「女優の○○の方が相対的には上でしょ。美人だし演技も上手い。歌だって上手。」
って書いてるのと同じ。
「このブスどっかいけ！」と言われるのがオチ

[121: 物件比較中さん]

ここで必死にネガレス書いて評判下げて安くして買おうとしてる人たちが見受けられますが、
全く無駄だし逆効果だと思いますけど。

[122: 匿名さん]

いや、今こそ下げさせる好機なんだよ、
以前はタブーだったが最近都内では平気で売れ残り値引きが横行してる。
よくあることになったから期待して当然。

半年前と景況感が全然違うんだから
今なら市場環境の変化って説明もつく。

今になって投稿増えてるのはそういうこと。

ネガレスというか
下げれば買うよ、下げなきゃ買わないよってメッセージ。

[124: 匿名さん]

値下げ可能な物件など欲しくない。デベは自分のつけた値に責任をもて

[127: ビギナーさん]

責任？それ今の日本では死語です。

[129: 匿名さん]

ところで値下げなしに買った人っていますか？

[131: 物件比較中さん]

ネガレス必死すぎ。

[132: 匿名さん]

>>130
ここだけの話ですが買い時らしいですね。

[133: 物件比較中さん]

値引き値引きって騒いでるやつは入居してから維持して行けなくなるから
やめたといた方がいいよ。

[134: 匿名さん]

物件比較中さん

ずいぶん挑発的なレスをするようになりましたね

ここが本命ってことかな

[135: 購入検討中さん]

値引きなしで買った方はくやしいだろうなあ
でも市況を見る目がなかったってことです、残念ながら

あ、永住されるご年配の方は転売するわけじゃないしいいんですよ

[136: 匿名さん]

>>135
でも、値引きはしても一部だけだよね。
そこの部屋は元々値引きを想定して価格に載せていたのだと思う。
一律１割引みたいなことはしないと思うよ。
入居後にまだ売れ残ってたら話は別だけどね。

[137: 匿名さん]

一件でも売れ残れば売主はその一件の赤字分を補うのに他で10件売らないといけないし
一般に売れ残り部屋の管理費等維持費は売主負担だから、赤字がさらに経年で拡大していく。

だから即完売できなかったら最後は何としても売り切るためにあらゆる手段を尽くし始める。
おおっぴらに値引きでやるか裏で何かをこっそりやるか、だけ。
裏だと交渉が面倒だからスパッと値引きが助かる。

みんな分かってて買い時見極めて集まってきてるね。
価格がネックだったここはまさにこれからが買い時。定価でおまけもなく買う素直なひとはこの段階ではもういない。

[138: 購入検討中さん]

137が普通の考え方

[139: ご近所さん]

クレーン車が小さくなっちゃいましたね。
たたんじゃったところを見ると、もうすぐかな。
「事務所テナント募集中」と大きく掲げていますが、
まだ決まっていないのですか？
近隣にも楽しいテナント、入ってほしいです。

[140: 購入検討中さん]

そりゃ売れ残ったら値引きもするだろう。
でも今はまだ売れ残ってるというより、売り出し中だからね。一律値引きは難しいよ。
こっそり値引きがあっても数百万程度。１割引きまではいかない。

[141: 匿名さん]

さてそれはどうかな？
2割でも3割でも売れ残るくらいならやる。

少なくともオール家具付き、メインオプション付き
はそろそろか

[142: 匿名さん]

>>141
どうかな？って、ここでうだうだ言ってないで
自分で値引き交渉してみたらすぐにわかるよ。

現実はそんなに甘くないよ。

家具付き販売はやるけど、それは限られた部屋のみ。

[144: 匿名さん]

値引きしないって

変な期待は時間の無駄ですよ。

[145: 購入検討中さん]

値引きしなきゃ大量に売れ残るだけ、それが現実です
買う人はもう買ってるよ
この時期に今から買う人って、大丈夫？？？

[149: 匿名さん]

いや、冗談抜きでかなり危険域に入ってきたぞ…。

熊谷組　　　３５円
藤和不動産　５３円

３〜４日でこの急落って…。
熊谷組なんて、結構老舗のイメージもあるのになぁ。
竣工時に、デベも建設も無くなっていたら、どうなるんだろう？
やはり銀行に差し押さえられて、売却の運命なのか？？
どこかに売却されたとしても、その後の補修工事とかどうなるんだろう。
まぁ、今は不動産関係は本当にどうなるか判らんし、他人事でもないんだが。

[150: 匿名さん]

管理費払ってゴミだし時間強制。おそまつ

[151: 匿名さん]

今のマンションが２４時間ゴミ出しＯＫなんだけど
すごく臭いから、自分は時間が決まっていた方がむしろいいな。

[152: 物件比較中さん]

ディスポーザーがついてるから生ごみはあまり臭わないでしょうけどけど、オムツなんかはあまり前に出されると臭いますよね。

[153: 匿名さん]

藤和不動産株が、45円まで落ち込んでます。(まだ、今日の終値じゃないけど…)
1日毎に5円ぐらいづつ安値更新中。
本当に大丈夫なのか？(;´∩｀)

[154: 匿名さん]

>>153
何の心配をされているのかわからないのですが・・・。
もしかして倒産とか心配しているのですか？
それに、もし倒産したからといって、なにか大きな問題があるのでしょうか？
株主の方ですか？それとも契約者？

[155: 匿名さん]

154さん、暇な方にお付き合いしない方が良いですよ。

[157: 匿名さん]

なるほど、頭金の心配していたのですか。それではさぞかし心配でしょう。
お気の毒ですが、でもなぜ契約したのですか？
株価が下がることくらい契約時にも想像できそうなものですが・・・。
だれもが想定できる想定内のことで一喜一憂するような人は
ここの契約者に限っては少ないと思いますよ。
今更遅いですが、中古を買うべきでしたね。

[158: 匿名さん]

ここのマンションは頭金に保証がついてないの？そんなところに払い込むなんて。

[160: 購入検討中さん]

でもここを買う人たちは値段とか気にしてないのでは？

それじゃなきゃわざわざ一番高い時期に一番高い物件は買わないでしょ

[161: 物件比較中さん]

ただ今、ここのマンションとたまプラーザのマンションを比較検討している物です。
まだ子供のいない夫婦なんですが、環境はたまプラーザ（セレブな奥様が多いので、ちょっと大変そうですが・・・）がいいのかなと思っています。ただ、東戸塚は庶民的な感じがして、気取らずに生活出来そうな感じがします。値段的にもたまプラーザはかなりお高めなんで。ただ、どちらの街もそれぞれ違った魅力があるので、すごく悩んでいます。たまプラーザと東戸塚を比較検討していらっしゃる方がいましたら、ご意見を伺いたいです。宜しくお願いします。

[162: 匿名さん]

161は飛ばして
その前のレスたち、おそろしく陰湿執拗ですね。
買えないからってひがんであらしなさんな。

あと株価攻撃君もね、
いいかい、
半年前にあった事態なら荒らすにあたっていい着眼点だとほめてたが
今、株価さがってるぞ！って・・あたりまえでしょ。新聞よんでますか？

そんな暇があったら買える身分になれるよう
しゃにむに働いて中古に引っ越してきてね

[163: 購入検討中さん]

162は買えないと買わないの違いを理解できないようだ

[164: 匿名さん]

危険かもしれない！と思ったら、早めに対策を打つことも大切だと思います。一応、起
こりうるリスクを上げてみます。先手を打てれば、嫌な思いは少なくて済むはずです。
何事もないのが、一番ですけどね♪

危機感なく、＊＊らしい話だと思う方は、どうぞ読まなくて結構です(笑)
いくらでも、お金ばらまいちゃって下さい！
お陰で少しは、景気の助けにもなるでしょう(笑)

■デベが逝った場合
建物に付けられた保証(瑕疵担保責任、物件10年保証など)が受けられない。
未売却の部屋の管理費が支払われなくなる。
登記が未登録であれば、住人は居住権のある負債債権者となる。
管理会社がデベ系列の場合、管理が途中放棄される可能性がある。
修繕積立基金(分譲時頭金徴収分など)が倒産人名義の場合、回収が困難になる。

の影響により…
施工上の不備や、構造、設計の欠陥が見付かったり、設備が壊れた場合、補修修繕費用
を自分達で賄うことになる。
エレベータや、立駐などの高額設備が壊れた場合、目もあてられない事態に…。
但し、瑕疵責任については、施工会社が健在であれば、面倒を見て貰える場合もありま
す。

■施工会社が逝った場合
他の施工に切り替わる可能性が高いが、工程途中から引き受けてくれる会社は少な
い。
　施工会社がすぐに決まらなければ、竣工も遅れるし、工程遅延による問題が多々出て
くる可能性がある。
当初予定の補修積立費用との折り合いがつきにくい。
の結果、施工の成り手がつきにくく、付いたとしても、管理費の値上げや、施工主導
の高額な計画の見直しが計られる場合かある。
途中から他会社の施工となるため、仕様や品質が変わり、ちぐはぐな物になる。

■デベ、施工の両方同時に逝った場合

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[165: 匿名さん]

153です。

購入前提で物件検討中でした。
値段や立地が折り合う為、ここを覗いたところ、株価の情報が書かれており、調べたのが経緯でした。
驚きのあまり書き込んでしまった私も迂闊でしたが、住人とおぼしき方に、このような返し方をされたのは、少なからずショックです…。

株価が落ち込んでいるのは当然知っております。
今日だって、900円近く落ちているんですから…。
ただ、株価800円が780円に落ちるのと、55円が46円に落ちるのでは、危険度も認識度もまるで違うはずです。
ご自分の無知振りを露呈して、どうなさるおつもりですか？
恥をお知りなさい。

[166: 匿名さん]

>今更遅いですが、中古を買うべきでしたね。
そうだね。
こんな株価のデベから買ったほうが悪いと思う。
先見の明が無いね・・・。

[167: 匿名さん]

＞162は買えないと買わないの違いを理解できないようだ
そうだね普通はここ買わないけどね。
でも買えなかった人も結果オーライでしたね。

[168: 匿名さん]

＞デベや建設会社が倒産することなんか、とうに折込済みんだんだよ。
すげ〜、ここの購入者は金をドブに捨てているようなもの？

[169: 匿名さん]

恥をお知りなさい！