ベリスタタワー東戸塚【２】

[匿名さん]

なんやかんやと２スレ目突入。
がんばっていきましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分


過去スレ：
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/

[571: 匿名さん]

駅直結１分だけで数千万の価値を見ています。

通勤にせよ余暇にせよ生涯換算すれば膨大な時間と疲労の削減です。

と思えない人にはまさにこの数千万だけ割高でしょうね

[572: 匿名さん]

キターーーーーッ！
キャンセル祭り勃発！

[573: 匿名さん]

>>572
どの部屋が出たの？
頭金、溶けちゃったのカナ？

[574: 物件比較中さん]

>>572
フフフ来たか・・・

[575: 匿名さん]

手付けが返ってこない
のに、キャンセルなんて
勃発するか。あほ

[576: 匿名さん]

重要説明事項まで聞いて手付を打たなかった人でしょ。キャンセルといえばキャンセルだね。どうせ抽選もない物件だから説明聞いて呆れたんでしょう。

[577: 含み損さん]

安く欲しいよぉ安く欲しいよぉ

[578: 匿名さん]

>あと値引きはないよ。しつこく確認してます。てか許されないしょ。
デベは「値引きしますよ」っていうか、普通・・・。

＞半分ならともかく仮に1割だけ値引き価格部屋
＞なんてことになったら入居後そういう目で見られて
値引きする人には、「ばれたら値引き解消！！」くらいは
ふつう言いますよ。

お人よしと言うか、バカ正直というか・・・。（笑）
それとも、世間知らず？

[579: 匿名さん]

まあ、東戸塚はとあるところのランキングで住んでいる人の
自己満足度と周りの評価のギャップが凄い街の第２位に
ランクされてましたね。栄えある第１位は「緑園都市」
そんなもんですね、ローカル線ですから。

[580: 匿名さん]

値引きばれたらヒドイ目に遭いそうだね、ここは。

[581: ご近所さん]

なるほど・・
一理あるかも。

[582: 匿名さん]

値引きしません！！って言ったって、ア〜タ。
ここは入居日＝「恐怖」の決算日ですよ？
そこを乗り切らなければ死んじゃいますよね？
それに対し、まだ、１割近く売れ残ってますよね？
信じたい気持ちはわかるけど、冷静に冷静になりましょうね・・・。

[583: 匿名さん]

東戸塚って何線？
戸塚は知ってるけど。
有名なの？

[584: 匿名さん]

＞まあ免震などでつくりにお金かけてますからね。
ローカル線の西口だし、そういう目新しいものを造らないと
売れないんだろうな〜。
某有名マンション評論家から言わせると「免震」って金食い虫の
無用の長物らしいね。
管理費は最初低く抑えて急カーブであがるみたいね。
そういうデベの都合で購入者が割りを喰うのは可哀想だと思う。

[585: 匿名さん]

>>579
ソースを教えてください。

でも、それはいいですね！周りの評価が低い割に・・ということは坪単価の割に
住んでいる人の満足度が高いってことですよ〜。

人気は無い（地価が高くない）けど、住んだら最高と思っている人が多い街。
私の一番の理想ですね。人気があって本当に良いところは高くて買えませんからね。
広さを妥協するのも嫌ですし。

[586: 匿名さん]

まあ良くも悪くもネガキャン出てきますね。そう言いながらかなりここを宣伝していますよ。
もし万が一残ってもあなたにだけは買って欲しくありません。

[587: 匿名さん]

ですね。

[588: 匿名さん]

どっちにしろここは管理組合議決権の多数を新一が持っているからね。
しかも新一は声がでかい。
自分がルールブックだと思っている。
何しろ高さ３１ｍ規制を変えさせた人物だからね。
その点をどう判断するかだね。

[589: 匿名さん]

>>579

脳内ランキングね。そのお決まりネタ飽きた。

[590: 匿名さん]

>>582

そのとおり。だって、

藤和不、最終赤字８９億円、４—９月、マンション販売低迷。
(日本経済新聞　朝刊,2008/10/22,掲載ページ 16)

　藤和不動産は二十一日、二〇〇八年四—九月期の連結最終損益が八十九億円の赤字（前年同期は十二億円の黒字）になったもようだと発表した。当初は三十九億円の赤字を見込んでいた。景気悪化を背景に主力のマンション分譲事業が一段と落ち込んだ。
　売上高は前年同期比二六％減の三百八十八億円。マンションの売り上げ計上戸数は千四十二戸と同一六％減少した。経費削減を進めたが、販売低迷に追いつかず、営業損益は二十九億円の赤字（同三十三億円の黒字）となった。
　将来の税還付を見込んで計上していた繰り延べ税金資産の一部取り崩しを決定。特別損失で約二十億円を計上した。

[591: 匿名さん]

今日もDMきました。見ずにシュレッターかけました。あれだけ断わってるのにどんだけ必死なの？
藤和本社に個人情報削除を依頼します。だいたい藤和はもつのかよこの株価で・・・

[592: 匿名さん]

だれか新一の板立ち上げて

[593: 匿名さん]

はいはい。本当に秋田。

[594: 匿名さん]

ネガレス自作自演もここまで来ると感心します。短時間で集中ですね。その執念をお仕事に活かしたらいいのでは。

[595: 匿名さん]

もう持たないだろ。50だぞ！昔から安いけど一般的に100割ったらヤバいと言われてるからね。でもこの株安で一概にいえないかな・・・しかし酷過ぎるねココは。

[596: 匿名さん]

>繰り延べ税金資産の一部取り崩し

これ、やばすぎるだろう。
今後も利益でなきゃ、一部じゃなく

全部取り崩し　→　バランスシート毀損　→　債務超過　→　融資ストップ　→　あぼーん。

[597: 匿名さん]

>>595
今日の終値見ましたがもうだめですかねココ・・・三菱地所がいるから父さんはないのかな。マンションが売れる売れないの話じゃ無くなるね。新一もね・・・

[598: 匿名さん]

DMを断り続けてるのに
送ってくると怒ってるが
検討板には執拗な書き込み。
どこか矛盾してる。

[599: 匿名さん]

その手も秋田。

[600: 匿名さん]

急反発してますよ〜。残念でしたね〜。

[603: 匿名さん]

急反発万歳

[604: 匿名さん]

反発はしてるね。急じゃないけど。全体的に持ち直してきたからでしょう。でも\50って・・・駄菓子かっちゅう〜の(笑)

[605: 匿名さん]

結局今日も株価持ち直さなかったね・・・いつ潰れてもおかしくない状態ですよ。それでも買うのですか？私には理解しかねます。

[606: 物件比較中さん]

天下の三菱地所の子会社だぞ。
しかも昨年度子会社にしたばかり。
株価が低くても融資ストップによる資金繰り倒産はあり得ない。
多少の赤字こいても債務超過になるほど自己資本は薄くない。

藤和不が企業体として安心なのは、
金融機関の融資審査マンとしては常識。
そんなに心配すんなって。

[607: 匿名さん]

買いたくない人と買えない人は買わなきゃいいだけの話

[608: 購入検討中さん]

でもここは検討版でしょ
みんなで物件をほめたたえる場所じゃない

いくら市況が悪くてもいい物件（立地や価格などが高次元でバランスとれている）
は完売するよ

ここは結構売れ残っているようだからやっぱり市場の評価は高いってことでしょ

[609: 購入検討中さん]

言葉足らずでした
評価が高いのではなく、値段が高いと評価されているという意味です

[610: 匿名さん]

うだうだ文句言ってないで値下げするのを待っていればいいじゃないか

[611: 匿名さん]

610のいうとおり
完売すると買えなくなる
から妨害してるように見える。
そう思うのは私だけでしょうか？

[612: 匿名さん]

検討板は
購入検討者応援サイト
購入者を僻んだり
割引をお願いするサイト
ではない。

[613: 匿名さん]

高いかどうかは購入者が、自分の価値観にもとづいてきめます。

他人の意見は無意味かと

[614: 含み損さん]

欲しいよぅ欲しいよぅ。安くしてよぅ安くしてよぅ

[618: 匿名]

>No.611。完売すると買えなくなるから妨害してるように見える。

完売まで1年以上かかるだろうから妨害しても意味ないでしょ

[619: 匿名さん]

618
ははは
図星のようですね

[620: 匿名さん]

>>606

え〜、だって前回のバブルの時、実際に傾いて債権放棄で救済されてたじゃん。
今回の債権放棄のおかわりなの？ＩＭＦのおかわり狙っているどっかの隣の国みたいだな。

[621: 匿名さん]

バブルっていつのことよ
今と状況違うでしょ

何を議論したいの？

相変わらす痛いね。

[622: 物件比較中さん]

割高って言われて困る人いるの？
購入者だって欲しくて買ったんだし、
まさか安いと思って買ってるわけはないだろう

割高だって書くと過剰反応する人は現状認識できない購入者？デベ？？

[623: 匿名さん]

高いか安いかは個人の価値観。現状認識にも個人差がある。

お前にとって高いとていう話聞いてもしょうがない 。

誰も、お前の財布に興味ない

私は購入者

[624: 匿名さん]

622
困る人がいるかどうかではなく単にウザい。

値引き交渉は販者とやれ

高いよねーって
ここでやってどーすんの？

[625: 購入検討中さん]

全く此処のサイトは、ベリスタタワー東戸塚検討中の者のは役に立ちません。酷い内容ばかしです。私、何気に下記サイトを発見、検討に参考になっています。
下記サイトが住民版として上がっているようです。此方のほうが、真剣に検討されている方には
参考になると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2864/

[626: 購入検討中さん]

ここの一部の購入者は怪しげな宗教に財産を寄進しちゃったイタい＊＊みたいだな。
ちょっと教祖様にケチをつけたらグワーッとかみつく。
検討者からしたら、悪い噂も良い噂も知りたいんだよ。
＊＊の話ばかり読みたくなんかないよ。

[627: 物件比較中さん]

まあ損するのは購入者だから別にいいけど
別に意味でリミテッドなマンションだな、ここは

こんなこと書くとまた買えないひとのひがみとかかかれちゃう
買えるけど買わないだけです。念のため。とても割高だから。見合わないから。

[628: 匿名さん]

高いねェ〜ココ。

[629: 不動産経営]

割安物件は不動産業者が買いますので一般ユーザーが
割安物件を購入することは不可能に近いです。

これが不動産に掘り出し物はなしと言われる所以です。

割高だとか割安だとか意味の無いことを言っていないで、
自分が買えるマンションの掲示板へ行きなさい。今すぐに。

[630: 匿名さん]

626さんの言う通り
良いこと、悪いこと
両方知りたいです。

ただ、高いか安いかは個人の価値観なので有益な情報ではありません。
少し前に盛り上がっていた色の話も、個人の好みなので、無益。
賛成派も反対派も
今後は有益な情報おねがいします。

627、628は幼稚園児。

[631: 匿名さん]

628
だからお前の財布に
興味ないって。

[632: 匿名さん]

>高いか安いかは個人の価値観なので有益な情報ではありません。

そんなことはない。
客観的な不動産相場として、高い安いはある。
また、多くの人が高いと感じる値付けの物件は売れ残り、結局、値引き販売される。
資産価値下落リスクを考慮する真っ当な購入者には、有益情報。

[633: 匿名さん]

目減り(笑)リスク(笑)頑張れニートレーダー

[634: 匿名さん]

横須賀線は旧貨物線のせいか線形が悪く横揺れが激しい。
恐らく首都圏のＪＲで一番横揺れの大きい路線だろう。
若いうちはいいが、年を取ってくると体にこたえる。
１０年前までは金を払えばグリーン車に座れたんだが、もうそれも無理になった。
この町は年々住みづらくなるので、個人的にはもう逃げ出したいと思っている。
オーロラモールなんてなかったころの牧歌的な東戸塚が好きだった。
朝も電車に乗り込む人なんてぱらぱらとしかいなかったし。

[635: 匿名さん]

割引後の購入をねらってるニートレ君。いい部屋なくなるよ。

[636: 匿名さん]

グリーン車で座りたかったら、７時前か９時以降。
出勤を早くするか、遅くするかだ。

[637: 匿名さん]

相場感やお買い得度は、
雑誌などのメディアの評価を参考にするので
ニートレさんは頑張らなくて結構ですよ

[638: 匿名さん]

>>６３４
それでなんでここを検討？意味不明。

[639: 匿名さん]

で、（提灯持ち、茶坊主の）メディアの評価はいかがですか（笑）
売れ行きが真の評価だが、その売れ行きはどうですか（笑）

[640: 匿名さん]

＞＞６３９
で、なんでここ検討してるの？？

[641: 匿名さん]

藤和は、バブル期に建てて、バブル崩壊後に販売となった億ションの失敗で痛手を被ったが、
ここはその○永谷の物件の二の舞かな。

[642: 匿名さん]

>>６４１


abusolutely　non　of　your　business

[643: 匿名さん]

>No.640&638

応える必要なし！！！！以上！！

[644: 匿名さん]

新築マンション業者が在庫調整を進めるため、２〜３割という大幅な値引きを始めた。
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200810280030a.nwc

5000万円台で転売できた物件が、わずか1年足らずの間に4000万円弱で出回る。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/22/news008.html

販売センターを訪れてから10分もたたないうちに２５％オフ。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/174986/?P=1

・・・押し寄せる値下げの波

[645: 匿名さん]

>ネガキャン出てきますね。そう言いながらかなりここを宣伝していますよ。
ネガキャンなんてする必要もない物件だと思うが。
完成して売れ残りを目の当たりにしなければわからない？

[646: 匿名さん]

ほんとのことを書くと必死で「ネガキャン！」と書くやつの多いこと、多いこと・・・。
そんなにバカにされるのが嫌なら買わなきゃいいのに。

[647: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド2008/10/04号　「判定！倒産危険度」

■１・２部上場　倒産危険度ワースト３０社　
19位 ランドコム(8948)　　　＜＜＜＜9/28東京地裁に民事再生法の適用を申請
27位 藤和不動産(8834)　　　＜＜＜＜10/31損失予想38億円と発表

■新興市場　倒産危険度ワースト３０社　
29位 ダイナシティ(8901) 　　＜＜＜＜10/30東京地裁に民事再生法の適用を申請
http://job-finding.seesaa.net/category/5702959-1.html

この倒産予想は恐ろしく確度が高いな。

[648: 匿名さん]

同じヤツが暇ですね〜。ここが欲しくて仕方が無くて、ネガティブなことばかり書いてるんだから
立派にネガキャンでしょ。それか富士山の恨みですかね。

[649: 匿名さん]

>>６４３
だからなんで？？

[650: 匿名さん]

取引先の状況を調べるのは商売の基本。

ソースを元に情報提供しあうのが掲示板の役割。

もし違う情報があれば、根拠を示して反論すればいいだけ。

[651: 匿名さん]

企業の倒産リスクがネガキャン？
みんな、買った後で、売主が民事再生法を申請したり、破産したりするのは望まないよね？
倒産リスクは有用な情報だと思うけど。

[652: 匿名さん]

あのね〜。同じ議論何度したら気が済むの？心配だったら買わなきゃいいだけでしょ。
そういう人たちいわく買えるけど買わないって。だったら他行けば？
あなたには買って欲しくありません。

[653: ニートレーダー]

かまってください

[654: 匿名さん]

＞そういう人たちいわく買えるけど買わないって。だったら他行けば？
お前に言われる筋合いはないよ。
君こそ他に行けば！
それともここ買ったのが悔しくて監視してるの？（笑）

[655: 匿名さん]

＞あのね〜。同じ議論何度したら気が済むの？心配だったら買わなきゃいいだけでしょ。
あのね〜。何回いったらわかるの？知識がなくて、こんなマンション買っちゃう被害者が
でないように、忠告しているだけですが？何か？

[658: 匿名さん]

わざわざ東戸塚を選んでんのに、他の駅なんざどーでもいーんだよ

ココを検討してんだから、金額もそれなりで、あまり気にならねーんだよ

駅周辺がどーのこーのもあまり気にならねーんだよ

まぁ懐も器も小っちゃいチミたちには、ただただ意味も無くウザってーんだろーがな

損得をウダウダ言ってると、何時までもおウチ買えないよ〜

可哀相に…ケケケ

[661: ニートレーダー]

この俺様を、小＊＊にした怨み！富士山の怨み！
俺様は戦い続ける
再就職先が見つかりニートレーダーを卒業するその日まで。

[662: ミニ株主婦]

あたしも忘れないで！生活費ちょろまかして投資した5万が2万になっちゃったわ！
含み損よ含み損！含み損で目減りのりすくりすくで損の損よ！

[663: 匿名さん]

>お金持ってないとローカル線の駅しか買えないね。

お金持ちに縁の薄い方なのでしょうか？
お金持ちの方がローカル線にも沢山住んでいるのをご存知ないのですね。
高額納税者の知人が数人おりますが、どなたも電車通勤は皆無です。
通勤に便利なところでなくてもお金持ちは「勤務」していない人が多いので
不自由を感じないのです。移動はほとんどが車ですしね。

[664: 匿名さん]

貧乏暇アリとは
哀しいねぇ〜

札束でひっぱたいてあげたいねぇ〜

まぁ頑張って稼いで、こんなマンションくらい、サクッと買えるくらい余裕のある暮らしを手にいれてちょーだいな

クケケ

[665: 匿名さん]

ところで、東戸塚はローカル線ではないのに、なぜローカル線の話題が出ているの？
ローカル線についてよく知らない人は、ＪＲに電話で聞いてみてください。

[666: 匿名さん]

昨日、営業から電話があって人気物件ですから残り少なくなっています、特別なお客様から順に電話していますと。値下げしてくれますか？と聞いたら、だめだと。

[667: 匿名さん]

>東戸塚はローカル線ではないのに・・・
ローカル線でしょ？
乗降客数少ないもの・・・。

[668: 匿名さん]

＞値下げしてくれますか？と聞いたら、だめだと。
買う気のなさそうな人とか、お金持ってなさそうな人には
値引きの話なんかしませんよ？
値引きの話があるのは本気で買いそうな人だけです、ハイ。

[669: 匿名さん]

＞お金持ちの方がローカル線にも沢山住んでいるのをご存知ないのですね。
中途半端な「自称」金持ちはは間違って買うかもしれんが、
ホントの金持ちはここは買わないな〜。政治家とかさ・・・。
東戸塚買うのって精々二流が医者社長とか二流芸能人がいいとこだよね！