ベリスタタワー東戸塚【２】

[匿名さん]

なんやかんやと２スレ目突入。
がんばっていきましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分


過去スレ：
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/

[510: 匿名さん]

上大岡・・・

[511: 匿名さん]

只今先着順ですよ〜早くしないと無くなるよ〜

[512: 匿名さん]

先着順とは、売れ残りの別称なので、いつまでも残っています。
完成を待って、実物内覧してからでも買うのは遅くないと思います。
グランドメゾン東戸塚のような例もあるし、青田買いはリスクが大きい。

[513: 匿名さん]

今発売の週刊文春を見てびっくり。叔父が超大手デベ勤務でここをいいと言っていましたが（その時はまだ検討していませんでした。）
文春でも推薦されていましたね。

[515: 匿名さん]

提案です。
そろそろ、検討板らしいスレにしませんか

東戸塚が嫌い、ベリスタが嫌いならこの検討板は見ないでしょうから主観的な批判はなし

客観的な事実、確度の高い情報を提供しあう場とする
どうでしょう

[516: 匿名さん]

>>507

店舗決まったのでしょうか？

うーん。微妙な顔ぶれですね・・・

花屋はアオヤマフラワーダーデンとか、
スーパーはクィーンズ伊勢丹とか、がよかったなぁ。

そのほうがベリスタにはあってると思うんだけど、
なんかイメージが落ちてしまいそう・・・

[517: 匿名さん]

誤字してしまいました。

青山フラワーガーデンの誤りです。

ヴィドフランス系のカフェってどこかな〜

[518: 匿名さん]

広場のところがオープンカフェになるそうです。
ヴィ・ド・フランスってパンやさんですよね。

[519: 匿名さん]

ヴィ・ド・フランスって名前はいっちょまえだが、要するに山崎パンだろ。
山崎パンごときを喜んでいる人がいるとは。

[520: 匿名様]

このマンションを買いました。割高だのなんだのってうるさい人がいるけど。
割高なのかしら？
割高だってなんだって欲しかったんだもん。
買えちゃう資金力もあるし 迷わず即購入。

割高とか割安とかの尺度でものを買うそういう感覚の人が 惨めでかわいそう。
頑張って働いて裕福になってください。
人を妬んだりしなくなるよ。書き込みしてる自分の顔みてごらん？醜いよ。
株とか下がってると思うなら買えばいいのに。

あーベリスタに早く引っ越したい！
新築って気持ちいい。

[521: 匿名さん]

520
裕福なら、都心に住んだ方がいいよ。
君のような人は東戸塚にいないから。浮いちゃうよ。
住む場所選ぼうね。
あ、麻布とか世田谷とか行っちゃうと平民扱いになっちゃうのか。
東戸塚あたりで優越感を持ちたいんだね。がんば♪

[522: 匿名さん]

５２０は新一さんでしょう。

[523: 匿名さん]

新一さんの意味が違ってきてる・・・
新一さんって、別に新一贔屓の人のことを指してる訳じゃないよ。むしろ逆。
文章の中に、何かと新一を持ち出して、裏事情を知ってるぽく事情通ぶって
たから、新一って呼ばれだしたんだけどね。

[524: 匿名さん]

それは知ってますよ。荒らすときに必ず新一を出す。
520は購入者を語ったアラシ。

[525: 物件比較中さん]

わざわざものすごい含み損抱えなくても
もう少ししたら完成在庫になって安くなるのに

[526: 匿名さん]

↑詳しく教えて下さい

[527: 匿名さん]

違うでしょ

批判しまくって、少しでも売れ残りを多くして、竣工後実物みて、ちょっとでも安く買えるならば〜
アリでしょ

そりゃ良い部屋は早く無くなるが、良い部屋はそれなりの値段もするしね

買えなくも無いが、どーせ売れ残りますから、ゆっくり内覧してから考えますわ

[528: 匿名さん]

買えなくもないがって・・
買えないんでしょ

あと値引きはないよ。しつこく確認してます。てか許されないしょ。

半分ならともかく仮に1割だけ値引き価格部屋
なんてことになったら入居後そういう目で見られて
住みづらくなるだけだよ。値引き組とか言われて。

[529: 匿名さん]

そんな品性下劣な住人が存在するような価格帯じゃないですよ(笑)
フォートンみたいなレベルならありそうですが

[530: 物件比較中さん]

値引き組ってばかにされるんじゃなくて
うらやましがられ、そしてくやしがるの間違いでしょ（自分たちに相場を見る目がなかったって）

[531: 匿名さん]

528さんは購入済者？購入検討者？
値引きないことを確認してるというのはデベに対してですよね？
どこでも買った人に対して「ここは売れてないので値引き始めました」なんていうデベは無いと思います。
ここでも揉めるように買った人が妬むから絶対にいわない。
でも表にでない値引きは当然ありますよ。

ここが現時点で値引きがないとしても将来ないとはとてもいえないと思う。

[532: 物件比較中さん]

そりゃデベだって言い値で完売してほしいだろうが
売れ行きは市場が決めるもの
売れなきゃ直接値引きするか家具などをつけて売るでしょ
ここのデベは表立って値引きするところではないから個々の対応になるんだよ

[533: 匿名さん]

値引き待ってるうちに完売しますよ

そしてもう二度と新築駅直結物件は出てきません。

三年後にはご希望通り値段が安くなって再度出はじめるでしょうから
もうしばらくお待ちください。ただし中古ですが。

[534: 匿名さん]

＞２００９春に入る予定って、表に看板あるけど、まだ
＞東急ストア、鈴花園、じゅんフォート、ヴィ・ド・フランス系のカフェだけですか？
＞カフェ以外は、東戸塚に既存のものばかり・・・。


そうそう、その他に「１１CUT」がありました。
１１CUTって何？って思ったら、いわゆる安価な床屋さんですね。

[535: 匿名さん]

>そしてもう二度と新築駅直結物件は出てきません。

東戸塚はね。東戸塚じゃなければこの先まだあるだろうさ。

[536: 匿名さん]

>>533
どういう立場の方がこんなヒステリックな書き込みをするんだろう、といつも不思議に思います。
どうみてもデベと思ってしまうのですが、実際あなたは何者ですか？

[537: 匿名さん]

わたしは５３３さんではありませんが、あまりに心無い品行を疑われるスレが多すぎるので
気持ちがわかります。ここでは普通の意見交換ができません。
文春にも出てましたが新宿ライナー沿線や東海道線のこの付近の
駅近は全くと言っていいほど値崩れしていません。かなりの物件を見ましたが、徒歩10分以内の同条件だと築２，３年の物と新築と1割位しか変わらない物が多い印象です。

[538: 購入経験者さん]

537さん
それは「売値」をベースに比較しているからでしょう。
通常新築マンションは入居した途端に2割減価します。新築価格の2割はデベの利益と
広告宣伝費だからです。
築2-3年のものだと新築時と比較して3割減価するくらいが適正価格でしょう。
当然駅近物件は下落カーブが緩やかですが。

[539: 536]

>>537
そうですね、ある程度理解できました。533さんもどぎつい言い方したのはすみませんでした。

[540: 匿名さん]

いえいえ。あなたのような良いがこちらを検討されていると思うとほっとします。
今までは検討者を＊＊にしたような一方的な書き込みが多かったものですから。
５３８さん
実際値引きをいれても仲介手数料など考えると、この周辺のＪＲ駅近は新築とあまり変わりません。大船のビッグオレンジや戸塚プライズヒル、戸塚マークレジデンスなどは販売価格１０００万ＵＰの物もある上にほとんど中古はでません。なのでこちらを検討しています。

[541: 匿名さん]

「いい方が」でした。すみません。

[542: 匿名さん]

でも実際どれくれい売れてるの？

[543: 匿名さん]

何だ結局のところイマイチな店ばかりじゃないか。
東急ストアも移転してもまた閑古鳥なんじゃないの？
西口住人ですら東急ストアは素通りというのが現状だからね。

[544: 匿名さん]

>>536
５３３さんのおっしゃってることは、どれも事実だと思いますよ。
>値引き待ってるうちに完売しますよ
これは終わってみないとわかりませんが、人気のある部屋は
このまま完売すると思います。

>そしてもう二度と新築駅直結物件は出てきません。
東戸塚ではそうでしょう。仰るとおりです。

私も検討していますが、少々予算オーバーなので迷っています。
しかし東戸塚に直結で新築はこれが最後。
少し頑張れば（といってもキャッシュですが）買えるので迷いますね。

[545: 匿名さん]

>544
出たな新一！普通キャッシュで買えるかっちゅ〜の。少々予算オーバー？○カも休み休み言え！

[546: 匿名さん]

５４４さんは新一さんではないと思いますが・・・
30代後半以上ならＤＩＮＫＳやお子さんが1人、親からの融資、相続、などでキャッシュ
で買えるかたもいらっしゃるでしょう。

[547: 匿名さん]

いちいち貧乏構うな

[548: 匿名さん]

>>545 はあえて削除依頼せず、「貧乏は時に心も貧しくする」という教訓にしましょう。
５４５さんにも、いつかきっと良いことがありますように。陰ながら祈っています。

[549: 匿名さん]

これから都心の不動産が暴落するというのにどうして東戸塚にこだわっているの？

[550: 物件比較中さん]

暴落が目に見えているのによく買えるなー
まさかここ買って含み損が生じないなんておめでたい考えをもっている人がいるの？

[551: 匿名さん]

>>549
両親の墓があります

[552: 匿名さん]

実家が東戸塚です。

[553: 匿名さん]

含み損？10年後、20年後は予測できるの？

[554: 匿名さん]

条件に惹かれ購入検討をはじめた者ですが、ここを読んでるうちに、
なんだか既契約済みの方が気の毒になり、昨晩、擁護発言をしたつもりが、
恐らくは契約済みの方からヒステリックとか、あなたは何者だとかと散々に書かれ驚きました。

確かにとすごく反省しましたが、その後のレスはやっぱりひどいものばかり。
こういうのならいいんですか？不思議でなりません。
私はここ自体は類を見ない条件だと思っていますが、少しやな感じですね。

[555: 匿名さん]

ここは不特定多数の方が書き込める掲示板です。ゆえに購入者を語ったアラシがいても不思議じゃ
ありません。まともに情報交換できる場ではありません。
なのでここの書き込みがガセであっても信じる信じないは目を通す方自身の判断です。
もちろん心無い中傷は見ていて気持ちのいいものではありません。
でもそのような方はそれなりの人物だと思ってスルーしたほうがいいです。
それでも気になるようなら他の会員制の掲示板に行くかこちらは見ないように
したほうがいいと思います。まともなことを書いてもまともなレスはわずかです。

[556: 匿名さん]

本当に残念ですが
検討者が集まって
情報交換する場ではなく
営業妨害スレばかりですね
皆で東戸塚を
良くしていくには
どうすればいいか等
検討する場になればいいのですが

妨害が使命の方が
いるようです

[557: 匿名さん]

過去スレをごらんになるとお分かりになると思いますが、ここは近隣の眺望をさえぎっているので面白く思ってない方もたくさんいると思います。
その上駅前でかなり目立っているのでいい意味でも悪い意味でも
注目される分、アンチの方も多いと思われます。

[558: 匿名さん]

マンション購入決めるのにこんな板を参考にする人はいないんじゃないでしょうか。
私は、この板に
ベリスタや東戸塚を
蔑む投稿があったのを
知っていましたが
気にすることなく
購入しました

ここを買う人は
自分なりの判断力を
持ち合わせている人だと
思います。

新一君が頑張って妨害しても効果ないと思いますよ

[559: 匿名さん]

545が新一ですよ

以前も
○カ とか ば○
という表現使ってました

新一は購入者ではありません。

[560: 匿名さん]

含み損←＊＊の一つ覚え。しかも使い方が違う。無視が一番

[561: 含み損]

買える人が羨ましいよぅ

[562: 匿名さん]

皆さんスルーですよ。新一君は一人芝居、自作自演でいろんな人物に姿を変えてきます。

[563: 匿名さん]

↑
お前が金持ちなのかよ。デベか？ここのスレ”東戸塚は最高よ　買えない＊＊＊はだまってな”って勘違い野郎が多くてムカつくより呆れる。所詮スカ線のくせに。金持ちなら都内に住めよ！

[564: 匿名さん]

金持ちは都内でなくても住んでいますよ。
どこの街が自分に合っているかは好みや性格にもよる。
都内に住んでいますが、駐車場だけで３万以上。どこに行っても一方通行ばかり。
駐車場代１時間５００円払ってパンを買いに行く。
慣れればどうってこと無いけど、ちょっと田舎の東戸塚あたりが住みやすい。
ステータスとか気にする人は都内の高級住宅地にでも住んだら良いと思う。

[565: 周辺住民さん]

以前は都内の一戸建てに住んでましたが、今は東戸塚に居をかまえてます。
東戸塚の魅力、都会には無いちょっと田舎ぽいところが良い。
緑や公園が多く、散歩すると梨園にもでくわすし。鎌倉、逗子に近いのがまた魅力。
それでいて、都内通勤には30分で乗り換えなしで行ける。
まっ、住んだことの無い人にはたかがJRのローカル線ですがね。

[566: 匿名さん]

以前にも言いましたが
購入者は自分を
・金持ち とか
・ステータスがある
とか言ってないです

ベリスタが高いから買えないので値引きしろー
と主張している人が
購入者を
その様に表現しているだけです。

[567: 匿名さん]

563
新一よ。皆にいじめられ とうとう壊れたか。

そもそもお前の
吐き捨てスレが原因で
こうなったんだよ
いなくなってくれたら
普通の板になるでしょう

今回のスレもなんと
汚ない言葉

[568: 匿名さん]

563の様に
「所詮、スカ線」というようなのが検討者でないのは明らか。

何で見てんの？

[569: 申込予定さん]

やっかみ、嫌がらせも多い
でもここは本当に割高だとは思う

[570: 匿名さん]

まあ免震などでつくりにお金かけてますからね。このあたりでこの立地にはもう出ない事を
考えると高くてもしょうがないかなと思ってます。でもここだけ特別割高とは思ってません。
このあたりで駅直結1分などというところが他にないので。徒歩5分や10分のところと
比べても意味ないですから。

[571: 匿名さん]

駅直結１分だけで数千万の価値を見ています。

通勤にせよ余暇にせよ生涯換算すれば膨大な時間と疲労の削減です。

と思えない人にはまさにこの数千万だけ割高でしょうね

[572: 匿名さん]

キターーーーーッ！
キャンセル祭り勃発！

[573: 匿名さん]

>>572
どの部屋が出たの？
頭金、溶けちゃったのカナ？

[574: 物件比較中さん]

>>572
フフフ来たか・・・

[575: 匿名さん]

手付けが返ってこない
のに、キャンセルなんて
勃発するか。あほ

[576: 匿名さん]

重要説明事項まで聞いて手付を打たなかった人でしょ。キャンセルといえばキャンセルだね。どうせ抽選もない物件だから説明聞いて呆れたんでしょう。

[577: 含み損さん]

安く欲しいよぉ安く欲しいよぉ

[578: 匿名さん]

>あと値引きはないよ。しつこく確認してます。てか許されないしょ。
デベは「値引きしますよ」っていうか、普通・・・。

＞半分ならともかく仮に1割だけ値引き価格部屋
＞なんてことになったら入居後そういう目で見られて
値引きする人には、「ばれたら値引き解消！！」くらいは
ふつう言いますよ。

お人よしと言うか、バカ正直というか・・・。（笑）
それとも、世間知らず？

[579: 匿名さん]

まあ、東戸塚はとあるところのランキングで住んでいる人の
自己満足度と周りの評価のギャップが凄い街の第２位に
ランクされてましたね。栄えある第１位は「緑園都市」
そんなもんですね、ローカル線ですから。

[580: 匿名さん]

値引きばれたらヒドイ目に遭いそうだね、ここは。

[581: ご近所さん]

なるほど・・
一理あるかも。

[582: 匿名さん]

値引きしません！！って言ったって、ア〜タ。
ここは入居日＝「恐怖」の決算日ですよ？
そこを乗り切らなければ死んじゃいますよね？
それに対し、まだ、１割近く売れ残ってますよね？
信じたい気持ちはわかるけど、冷静に冷静になりましょうね・・・。

[583: 匿名さん]

東戸塚って何線？
戸塚は知ってるけど。
有名なの？

[584: 匿名さん]

＞まあ免震などでつくりにお金かけてますからね。
ローカル線の西口だし、そういう目新しいものを造らないと
売れないんだろうな〜。
某有名マンション評論家から言わせると「免震」って金食い虫の
無用の長物らしいね。
管理費は最初低く抑えて急カーブであがるみたいね。
そういうデベの都合で購入者が割りを喰うのは可哀想だと思う。

[585: 匿名さん]

>>579
ソースを教えてください。

でも、それはいいですね！周りの評価が低い割に・・ということは坪単価の割に
住んでいる人の満足度が高いってことですよ〜。

人気は無い（地価が高くない）けど、住んだら最高と思っている人が多い街。
私の一番の理想ですね。人気があって本当に良いところは高くて買えませんからね。
広さを妥協するのも嫌ですし。

[586: 匿名さん]

まあ良くも悪くもネガキャン出てきますね。そう言いながらかなりここを宣伝していますよ。
もし万が一残ってもあなたにだけは買って欲しくありません。

[587: 匿名さん]

ですね。

[588: 匿名さん]

どっちにしろここは管理組合議決権の多数を新一が持っているからね。
しかも新一は声がでかい。
自分がルールブックだと思っている。
何しろ高さ３１ｍ規制を変えさせた人物だからね。
その点をどう判断するかだね。

[589: 匿名さん]

>>579

脳内ランキングね。そのお決まりネタ飽きた。

[590: 匿名さん]

>>582

そのとおり。だって、

藤和不、最終赤字８９億円、４—９月、マンション販売低迷。
(日本経済新聞　朝刊,2008/10/22,掲載ページ 16)

　藤和不動産は二十一日、二〇〇八年四—九月期の連結最終損益が八十九億円の赤字（前年同期は十二億円の黒字）になったもようだと発表した。当初は三十九億円の赤字を見込んでいた。景気悪化を背景に主力のマンション分譲事業が一段と落ち込んだ。
　売上高は前年同期比二六％減の三百八十八億円。マンションの売り上げ計上戸数は千四十二戸と同一六％減少した。経費削減を進めたが、販売低迷に追いつかず、営業損益は二十九億円の赤字（同三十三億円の黒字）となった。
　将来の税還付を見込んで計上していた繰り延べ税金資産の一部取り崩しを決定。特別損失で約二十億円を計上した。

[591: 匿名さん]

今日もDMきました。見ずにシュレッターかけました。あれだけ断わってるのにどんだけ必死なの？
藤和本社に個人情報削除を依頼します。だいたい藤和はもつのかよこの株価で・・・

[592: 匿名さん]

だれか新一の板立ち上げて

[593: 匿名さん]

はいはい。本当に秋田。

[594: 匿名さん]

ネガレス自作自演もここまで来ると感心します。短時間で集中ですね。その執念をお仕事に活かしたらいいのでは。

[595: 匿名さん]

もう持たないだろ。50だぞ！昔から安いけど一般的に100割ったらヤバいと言われてるからね。でもこの株安で一概にいえないかな・・・しかし酷過ぎるねココは。

[596: 匿名さん]

>繰り延べ税金資産の一部取り崩し

これ、やばすぎるだろう。
今後も利益でなきゃ、一部じゃなく

全部取り崩し　→　バランスシート毀損　→　債務超過　→　融資ストップ　→　あぼーん。

[597: 匿名さん]

>>595
今日の終値見ましたがもうだめですかねココ・・・三菱地所がいるから父さんはないのかな。マンションが売れる売れないの話じゃ無くなるね。新一もね・・・

[598: 匿名さん]

DMを断り続けてるのに
送ってくると怒ってるが
検討板には執拗な書き込み。
どこか矛盾してる。

[599: 匿名さん]

その手も秋田。

[600: 匿名さん]

急反発してますよ〜。残念でしたね〜。

[603: 匿名さん]

急反発万歳

[604: 匿名さん]

反発はしてるね。急じゃないけど。全体的に持ち直してきたからでしょう。でも\50って・・・駄菓子かっちゅう〜の(笑)

[605: 匿名さん]

結局今日も株価持ち直さなかったね・・・いつ潰れてもおかしくない状態ですよ。それでも買うのですか？私には理解しかねます。

[606: 物件比較中さん]

天下の三菱地所の子会社だぞ。
しかも昨年度子会社にしたばかり。
株価が低くても融資ストップによる資金繰り倒産はあり得ない。
多少の赤字こいても債務超過になるほど自己資本は薄くない。

藤和不が企業体として安心なのは、
金融機関の融資審査マンとしては常識。
そんなに心配すんなって。

[607: 匿名さん]

買いたくない人と買えない人は買わなきゃいいだけの話

[608: 購入検討中さん]

でもここは検討版でしょ
みんなで物件をほめたたえる場所じゃない

いくら市況が悪くてもいい物件（立地や価格などが高次元でバランスとれている）
は完売するよ

ここは結構売れ残っているようだからやっぱり市場の評価は高いってことでしょ

[609: 購入検討中さん]

言葉足らずでした
評価が高いのではなく、値段が高いと評価されているという意味です