ベリスタタワー東戸塚【２】

[匿名さん]

なんやかんやと２スレ目突入。
がんばっていきましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分


過去スレ：
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/

[439: 匿名さん]

クレディスイスが業種判断引き上げ、政府も「原材料価格高騰対応緊急保証」の保障制度を導入したため上場企業の倒産懸念は後退したそうです。

[440: 匿名さん]

環境を計る指標は
以下のようなものがあると思います。(思いついたものを挙げます)
1騒音
2水質
3緑の量
4大気
5ゴミ
6風俗店
7ホームレス
8放置自転車
9犯罪件数
10進学率

etc

これを街ごとに定量化
して順位付けしないと
他の街との比較は出来ないですね

6、7がなく3があるので
東戸塚は悪くないと
思います。

[441: 匿名さん]

今日みたいな日に雨に濡れることなく１分で改札へ行けるかと思うとやっぱり魅力的だなあ。
駅から会社が地下直結の自分の場合、傘いらないわけだし。

[442: 匿名さん]

>>441
駅はいいんですよ。便利だと思います。
でも、駐車場に行くのにずぶぬれ。
しかも敷地外の駐車場の可能性も高い。
坪２５０のマンションなら「仕方ない」と思えても
坪２９０プラス管理費等込々月４万円オーバーのマンションに住んでいたら、むかっ腹立つと思いますよ。

[443: 匿名さん]

>>442
濡れたくない人は屋根付きの駐車場を借りますよ。
雨の日に濡れるのは屋上の駐車場だけですよ。
駅直結なので、車を持たない人もいるから大丈夫だと思いますけどね。

[444: 匿名さん]

うん。ミニ株主さんの坪いくらって言はもうＮＧでいいです。
いう人はウダウダ言っていないで2年〜5年待ちなさい。それまで株価の底探ってなさいよ。

[445: 匿名さん]

自分も今ここを見るまで４４１さんと同じ事考えていました。
駐車場はせいぜい歩いても数十秒なら徒歩５分の物件まで雨の中歩く事を考えたら、ぜんぜん
いいです。荷物などは車寄せで降ろせば良いし。出し入れに時間がかかり管理費がどんどん上がる立体式よりよっぽどいいと思います。

[446: 匿名さん]

坪２９０万を考えてるって事は一番高い南西角ねらいですかぁ。そこならスイートタイプなので駐車場優先枠ありますよ。それにここは東口タワーに比べ駐車場代安いです。
４４２さんすごいなあ。

[447: 匿名さん]

スゴイっつーか、庶民から言えば、次元が違う

ファミリー向けじゃないにしても、当然ファミリーも住むでしょうし

こんなマンションに住んで、子供をそこら辺の公立に通わせるコトもないだろうし、私立なんだろうな…
まず、こんなコトでも悩まないか…
庶民の私からすれば、アンタら"セレブ"だぜ

羨ましい限りです

[448: 匿名はん]

ここって東戸塚駅の西口から、屋根つきでエントランスまでいけるようになるの？

[449: 匿名さん]

>>448
そうです。駅まで全く濡れません。
東口のダイエーとか、横浜駅の高島屋まで傘をささずにいけます。
マンションの駐車場も屋根が有りますよ。（最上階以外）

[450: 匿名さん]

>>447
小学校は私立と公立分かれるでしょうが、中学は圧倒的に私立でしょうね。

[451: 購入検討中さん]

４４７さん
うちはといえば全くセレブではありません。もちろんキャッシュで買った方とか
いらっしゃると思いますが、ここは３０代後半以上の方が多いようです。皆さん今までがんばって働いて来られてある程度余裕が出てきた方たちだと思います。

[452: 物件比較中さん]

>449
でも、半分は屋根なしですよね。ゲートシャッターなしで鎖だけだし。景気や株式のせいか、なんかここ２，３ヶ月でさらに割高感が出てきましたね。

[453: 匿名さん]

建物から駅まで少し離れてるので、その離れてる部分には屋根がつかないと営業さんに言われましたよ
傘はいりますね

[454: 匿名さん]

ここは物件価格以外の管理費等が安いですよね
東戸塚駅近辺は管理費、修繕費、駐車場代などで月４万円以上は当たり前なので

[455: 購入検討中さん]

駐車場ですが屋根なしは３分の１位です。料金も小型で１２５００円からなのでこの辺の相場では安い方では。東口のタワーは２００００円以上してたと思います。

[456: 匿名さん]

>>452
地下１階・地下２階は濡れない住宅用駐車場。

[457: 匿名はん]

な〜んだ、駅の改札からだと濡れるんじゃない。

西口のあの出口から、屋根をくっつけて作るの？って思ってたけど。

[458: 匿名さん]

>>453
屋根はありますよ。
２階屋根平面図を見れば「庇」とかかれてあります。

[459: 匿名さん]

駅のところのエレベーターで２階のメインエントランス（住居用）に行けば濡れないし、
屋根の下を通ってエスカレーターに乗って２階に行ってもいい。

[460: 匿名]

なるほどね
駅から濡れずに帰れるっちゅうのはすごいですね

価格は価値の裏返しだから気付かないメリットがまだたくさんあるんだろうね

[467: 匿名さん]

はいはい、もうここが横浜市内ＮＯ．１マンションということで結構です。

[468: 匿名さん]

わかったなら
よろしい

もうくんなよ

[469: 匿名さん]

>>462
それはご自分のことでは？
「ステータスだって、笑っちゃうよ」というあなたの言葉、
ステータスに非常に拘っていることがよーく伺えます。
人間には、ステータスも必要ですが、他にもっと大事なこともありますよ。

[478: 匿名さん]

477
そのとおり。
クレヨン新一ちゃんが
既に削除されたスレで
(たいしたステータスだこと。)と購入者を挑発したのが始まりです。

[479: 匿名さん]

なんかここ荒れてきたな。近所の問題マンションみたいだぞ・・・その分注目度も高いってことか。でも「上大岡！？」って言葉に敏感になり過ぎだぞ！

[483: 購入検討中さん]

ここは荒れすぎで全く参考になりませんね。検討してる方は会員制のところに行けば普通に情報交換できますよ。

[485: 匿名さん]

ここのデベ持つのかな？この株安で持ちこたえることが・・・日綜、大京もだいぶ言われてますが。

[486: 匿名さん]

定期的なデベ批判。定期的な上大岡との比較。定期的な価格批判。定期的なミニ株主の経済講釈。
あほくっさー

[487: 物件比較中さん]

まあ批判的な内容は大方当たっていると思うが

デベの業績、株価はかなりあやしい
このマンションの価格はとっても高い（割高との意見が多い）
よく比較される上大岡のタワーに比べて売れていない

[491: 匿名さん]

駅近いのは良いけど、貨物列車とか、鉄道騒音がちょっと気になりますね。
東戸塚には良く出張で行きますが、西武、ダイエー、オリンピックがあって
住みやすい待ちだと思います。
坂が多いのが少し気になりますかね。。。

タワー式駐車場の性能はどうなんでしょうか。
タワーに住んでる友人曰く、「日曜の買い物時は２０分待ちもザラ」とのこと。

きになりますね。

[493: 購入検討中さん]

ここは自走式駐車場なので待ちはありません。それも決め手のひとつです。

[494: 匿名さん]

エレベーター待ちも商業階とは別のエレベーターなので実際は1６階分しか停まらないので
他の20階以上のタワマンより待ちは少ないと思われます。
タワマンはエレベーター待ちも大変みたいですからね。

[503: 匿名さん]

雨のとき駅から濡れないで帰れるってほんとでしょうか？？
でも西口からエントランスまで屋根があるわけではないんですよね。

[504: 匿名さん]

新一って何？って言ってる人が一番知ってるでしょ？

[506: 匿名さん]

新一って東戸塚駅を誘致した新一開発って会社じゃないの？？

[507: 匿名さん]

２００９春に入る予定って、表に看板あるけど、まだ
東急ストア、鈴花園、じゅんフォート、ヴィ・ド・フランス系のカフェだけですか？
カフェ以外は、東戸塚に既存のものばかり・・・。
何か新しいものは入らないのでしょうか？

[508: 匿名さん]

東戸塚じゃそんなもんでしょ。田舎なんだから。地域密着で宜しいのでは？ステータスなんでしょ住民わ！

[509: 匿名さん]

新一ネタ多いな。楽しいな。

[510: 匿名さん]

上大岡・・・

[511: 匿名さん]

只今先着順ですよ〜早くしないと無くなるよ〜

[512: 匿名さん]

先着順とは、売れ残りの別称なので、いつまでも残っています。
完成を待って、実物内覧してからでも買うのは遅くないと思います。
グランドメゾン東戸塚のような例もあるし、青田買いはリスクが大きい。

[513: 匿名さん]

今発売の週刊文春を見てびっくり。叔父が超大手デベ勤務でここをいいと言っていましたが（その時はまだ検討していませんでした。）
文春でも推薦されていましたね。

[515: 匿名さん]

提案です。
そろそろ、検討板らしいスレにしませんか

東戸塚が嫌い、ベリスタが嫌いならこの検討板は見ないでしょうから主観的な批判はなし

客観的な事実、確度の高い情報を提供しあう場とする
どうでしょう

[516: 匿名さん]

>>507

店舗決まったのでしょうか？

うーん。微妙な顔ぶれですね・・・

花屋はアオヤマフラワーダーデンとか、
スーパーはクィーンズ伊勢丹とか、がよかったなぁ。

そのほうがベリスタにはあってると思うんだけど、
なんかイメージが落ちてしまいそう・・・

[517: 匿名さん]

誤字してしまいました。

青山フラワーガーデンの誤りです。

ヴィドフランス系のカフェってどこかな〜

[518: 匿名さん]

広場のところがオープンカフェになるそうです。
ヴィ・ド・フランスってパンやさんですよね。

[519: 匿名さん]

ヴィ・ド・フランスって名前はいっちょまえだが、要するに山崎パンだろ。
山崎パンごときを喜んでいる人がいるとは。

[520: 匿名様]

このマンションを買いました。割高だのなんだのってうるさい人がいるけど。
割高なのかしら？
割高だってなんだって欲しかったんだもん。
買えちゃう資金力もあるし 迷わず即購入。

割高とか割安とかの尺度でものを買うそういう感覚の人が 惨めでかわいそう。
頑張って働いて裕福になってください。
人を妬んだりしなくなるよ。書き込みしてる自分の顔みてごらん？醜いよ。
株とか下がってると思うなら買えばいいのに。

あーベリスタに早く引っ越したい！
新築って気持ちいい。

[521: 匿名さん]

520
裕福なら、都心に住んだ方がいいよ。
君のような人は東戸塚にいないから。浮いちゃうよ。
住む場所選ぼうね。
あ、麻布とか世田谷とか行っちゃうと平民扱いになっちゃうのか。
東戸塚あたりで優越感を持ちたいんだね。がんば♪

[522: 匿名さん]

５２０は新一さんでしょう。

[523: 匿名さん]

新一さんの意味が違ってきてる・・・
新一さんって、別に新一贔屓の人のことを指してる訳じゃないよ。むしろ逆。
文章の中に、何かと新一を持ち出して、裏事情を知ってるぽく事情通ぶって
たから、新一って呼ばれだしたんだけどね。

[524: 匿名さん]

それは知ってますよ。荒らすときに必ず新一を出す。
520は購入者を語ったアラシ。

[525: 物件比較中さん]

わざわざものすごい含み損抱えなくても
もう少ししたら完成在庫になって安くなるのに

[526: 匿名さん]

↑詳しく教えて下さい

[527: 匿名さん]

違うでしょ

批判しまくって、少しでも売れ残りを多くして、竣工後実物みて、ちょっとでも安く買えるならば〜
アリでしょ

そりゃ良い部屋は早く無くなるが、良い部屋はそれなりの値段もするしね

買えなくも無いが、どーせ売れ残りますから、ゆっくり内覧してから考えますわ

[528: 匿名さん]

買えなくもないがって・・
買えないんでしょ

あと値引きはないよ。しつこく確認してます。てか許されないしょ。

半分ならともかく仮に1割だけ値引き価格部屋
なんてことになったら入居後そういう目で見られて
住みづらくなるだけだよ。値引き組とか言われて。

[529: 匿名さん]

そんな品性下劣な住人が存在するような価格帯じゃないですよ(笑)
フォートンみたいなレベルならありそうですが

[530: 物件比較中さん]

値引き組ってばかにされるんじゃなくて
うらやましがられ、そしてくやしがるの間違いでしょ（自分たちに相場を見る目がなかったって）

[531: 匿名さん]

528さんは購入済者？購入検討者？
値引きないことを確認してるというのはデベに対してですよね？
どこでも買った人に対して「ここは売れてないので値引き始めました」なんていうデベは無いと思います。
ここでも揉めるように買った人が妬むから絶対にいわない。
でも表にでない値引きは当然ありますよ。

ここが現時点で値引きがないとしても将来ないとはとてもいえないと思う。

[532: 物件比較中さん]

そりゃデベだって言い値で完売してほしいだろうが
売れ行きは市場が決めるもの
売れなきゃ直接値引きするか家具などをつけて売るでしょ
ここのデベは表立って値引きするところではないから個々の対応になるんだよ

[533: 匿名さん]

値引き待ってるうちに完売しますよ

そしてもう二度と新築駅直結物件は出てきません。

三年後にはご希望通り値段が安くなって再度出はじめるでしょうから
もうしばらくお待ちください。ただし中古ですが。

[534: 匿名さん]

＞２００９春に入る予定って、表に看板あるけど、まだ
＞東急ストア、鈴花園、じゅんフォート、ヴィ・ド・フランス系のカフェだけですか？
＞カフェ以外は、東戸塚に既存のものばかり・・・。


そうそう、その他に「１１CUT」がありました。
１１CUTって何？って思ったら、いわゆる安価な床屋さんですね。

[535: 匿名さん]

>そしてもう二度と新築駅直結物件は出てきません。

東戸塚はね。東戸塚じゃなければこの先まだあるだろうさ。

[536: 匿名さん]

>>533
どういう立場の方がこんなヒステリックな書き込みをするんだろう、といつも不思議に思います。
どうみてもデベと思ってしまうのですが、実際あなたは何者ですか？

[537: 匿名さん]

わたしは５３３さんではありませんが、あまりに心無い品行を疑われるスレが多すぎるので
気持ちがわかります。ここでは普通の意見交換ができません。
文春にも出てましたが新宿ライナー沿線や東海道線のこの付近の
駅近は全くと言っていいほど値崩れしていません。かなりの物件を見ましたが、徒歩10分以内の同条件だと築２，３年の物と新築と1割位しか変わらない物が多い印象です。

[538: 購入経験者さん]

537さん
それは「売値」をベースに比較しているからでしょう。
通常新築マンションは入居した途端に2割減価します。新築価格の2割はデベの利益と
広告宣伝費だからです。
築2-3年のものだと新築時と比較して3割減価するくらいが適正価格でしょう。
当然駅近物件は下落カーブが緩やかですが。